Davek od lastnine. Najboljši načini za optimizacijo.

Davek na nepremičnine organizacij pogosto predstavlja velik del davčnega bremena. Njena velikost je odvisna od knjigovodske vrednosti osnovnih sredstev in povečanja po vsakem nakupu novih sredstev in njihovo posodobitev. Zato je za mnoga podjetja precej težko opazovati rok za plačilo davka na nepremičnine in prenos velike plačil v proračun, brez vpliva na poslovanje.

Zakonodaja zagotavlja davkoplačevalcem številne možnosti za optimizacijo davčne ugodnosti, ki se bo vsako podjetje, bi lahko znatno zmanjšali davčne obremenitve.

1. Postopek za izračun amortizacije.

Računovodja, nagibajo k uporabi metode enakomernega časovnega amortiziranja, ki je veliko lažje, da se spočije in da se prepreči nastanek razlik na področju računovodstva in davkov. Toda z vidika davčne optimizacije je izgubil počitek. Če je koeficient 2, v večini primerov, najugodnejša je metoda degresivne. Zato, da se zmanjša davek na nepremičnine, nuzhnoo amortizacija izračun vsakega od štirih razpoložljivih metod, in ustaviti na primeren. Seveda, z metodo enakomernega mora odreči le, če je velika razlika v izračunih.

2. "Poenostavljeno obdavčitev".

Velika podjetja v večini primerov neugodnih uporabiti poenostavljenega režima, kljub dejstvu, da vam omogoča, da se ne plača davek na nepremičnine. Da bi rešili ta problem, odpre poseben firm- "uproschentsam" pridobivanja sredstev sami in jih daje ven na glavno enoto. Za risanje predmetov lahko tudi podjetniki. Ti ne plačujejo davka od premoženja na vozila in opremo, ter z uporabo "poenostavljenem obdavčitve" ali UTII niso našteti in davka na nepremičnine, ki je dana v najem. Treba je omeniti, da je za prodajo premoženja, ki so že v lasti družbe, je neprimerno, ker je treba plačati precej velik DDV. Zato bi morala biti struktura podpora organizirani pred nakupom dragih sredstev.

3. Leasing.

Mnoga podjetja kupujejo naprav in opreme na kredit. Za optimizacijo davčne nepremičnine na organizacije, je treba upoštevati možnost, da vstopijo v posle finančnega zakupa, ki ima pomembne prednosti pred bančnim posojilom. Možnost vključitve objekta v bilanci stanja družbe-najemodajalec javnost podjetje iz davka na prenos za ves čas trajanja pogodbe. Če v času prenosa lastništva amortizacije sredstev bo v celoti oceniti, obveznost, da ga bo plačal, ne da pridejo sploh. Če se objekt ne amortizirajo do konca, se je treba registrirati na preostale vrednosti, ki je bistveno manjša od njegove prvotne cene. Uprizoritev osnovnega sredstva v bilanci najemojemalca omogoča uporabo pospešene amortizacije faktor 3. Ta izjema velja za tiste objekte, ki so na začetku pripoznane na najemodajalca in v bilanci stanja na preostalo vrednost po poteku pogodbe.

4. prevrednotenja.

Vsako podjetje ima v lasti veliko število premičnih predmetov, katerih vrednost se stalno zmanjšuje. Zastarela ali bistveno zmanjšalo sredstev cen lahko precenjena s pregledom in zmanjša znesek davka na nepremičnine. Opozoriti je treba, da bodo davčne evidence poteka ob istem času nespremenjeni, le zmanjšal stroške osnovnih sredstev v bilanci stanja. Ta postopek se izvaja enkrat letno za skupine homogenih sredstev. To pomeni, da mora vključevati vse predmete, ki pripadajo določeni skupini, na primer, osebne avtomobile. Nemogoče je, da precenjujejo enega od njih, medtem ko so stroški drugih oditi prej. Izbor skupina, ki jih opravlja podjetje samostojno, glede na ekonomsko izvedljivost. Torej, če je cena precej padla v prometu z nepremičninami, nasprotno pa se je povečala, potrebo po ponovni oceni le avtomobile in stavbe štejejo v enakem vrstnem redu.

Obstajajo tudi drugi načini za optimizacijo davka na nepremičnine, kot je prenos sredstev na družbo, s koristmi; podružnic, ki se nahajajo v regijah z nižjo davčno stopnjo ali davčne oaze, vendar niso primerne za vsako podjetje.