Kmetijska zemljišča - strateški vir države

Kmetijska zemljišča (SKHN) so osnova za proizvodnjo osnovnih živil, krmil in surovin za nekatere industrije. Ker se določi poseben režim uporabe, da se zagotovi varstvo, izboljšanje plodnosti, pa tudi preprečuje njihov umik iz obtoka.

Vrste SKHN zemljišča

Zakonodajalec v Land zakonika Ruske federacije in zveznega zakona "o nakupu zemljišč kmetijskih" № 101-FZ namenja del ozemlja, namenjenih za kmetijstvo, naslednje vrste zemljišč:

1. Kmetijska zemljišča - dežela visoke vrednosti, s prioriteto za državo in pod posebnim varstvom. So sredstvo za proizvodnjo osnovnih živil. Poleg tega, kot del teh ozemelj oddajajo zelo dragocene in produktivnih območij, ki zagotavljajo dodatno varnost.

2. nekmetijsko (prestajanje e) zemljišča - zemljišča na površini, od katerih so predmeti (naravnih in umetnih), ki se uporabljajo v kmetijstvu, in vsebina okoliškega zemljišča.

Skladno s tem lahko SKHN odseki enostavna ali zapletena. V prvem primeru so sestavljene iz ene vrste področij, ki je lahko enaka ali ne-enotna kakovost in uporaba. Kompleksna, po drugi strani, so sestavljene iz obeh kmetijskih in "služijo" zemljišč v različnih odstotkih.

Po podatkih National Land sklada, površina kmetijskih zemljišč v Rusiji, je 195,6 milijona hektarjev, in območje za servisiranje SKHN zemljišče - 207.6 milijona hektarjev.

Koncept kmetijskih zemljišč

Glede na "Seznam zemljišč in računovodskih terminologijo," je s strani Ministrstva za kmetijstvo mesta ZSSR 21.07.1970 odobril, kmetijska zemljišča - to zemljišče uporablja za kmetijstvo, kot glavno sredstvo proizvodnje: njiv, ledinska, trajnic (brez gozdnih površin), pašniki in pašniki (ni jelen). Oni so sredstva za proizvodnjo in niso enotne v svoji sestavi, kakovosti in kvadratov.

Ta izraz odraža značilnosti funkcionalne uporabe ozemlja zaradi svojih naravnih lastnosti (tla, relief) in prisotnost na njem sredstev, potrebnih za opravljanje določenih vrst dejavnosti. Z uporabo tega izraza, pojasnjujejo pravni režim posebnih območij.

Struktura in zemljišča SKHN

V umetnosti. 79 LC RF jasno definirana struktura kmetijskih zemljišč (obdelovalnih površin, sena, pašniki, trajnic). V odlok številko 104 Zvezne državni statistiki Service 20.12.2007 (točka 41) in številko 95, od 30.11.2005 (odstavki 12.5-12.1 1) so bile naslednje določbe:

1. Plowland je: - kmetijska zemljišča, ki sistematično obdelujejo in uporabljajo v skladu z rastlin za prehrano, kot tudi za postavitev rastlinjakov (Tople grede, rastlinjaki) in par (žita, zelenjava, oljne rastline, trajnice trave in tako naprej.). Slednje vključuje:

• Neto (črna) - Območje orje jeseni lanskega leta za zimske pridelke letos.
• Rocker - območja, kjer vysokostebelkovye sow rastline za pridržanje snega pozimi in boj proti eroziji tal.
• Rastline za zeleno gnojenje - površina posejana s stročnicami, ki se bo predelal v zeleno gnojenje.

2. košnjo - kmetijska zemljišča, sistematično uporabljajo za košnjo (prazne krmnih trav).

3. Paša - območje, na katerem redno pašo (pašne) živali.

4. Trajnice - zemlja z umetnimi zasaditev grmovnic, sadno drevje in zelišča, ki so namenjeni za proizvodnjo pridelek sadja, jagode, zelišča in tehničnih izdelkov zasedena.

V praksi razlikovati te vrste zemljišč, kot neobdelana. Ta kmetijska zemljišča prej uporabljali za obdelovalne zemlje, vendar ne koruza levo nad 1 leto in niso pripravljeni pod par.

Pogosto je predlagal tudi, da bi seznam pojma "neprijetno dežel" - območja SKHN neprimerna za normalno uporabo v kmetijstvu ali zahteva izterjavo (fiziološko raztopino, soli liže, izprane, kamnita zemljišča, itd ..). In območje kmetijskih zemljišč se lahko postali neuporabni kot posledica naravnih dejavnikov (erozijo, plazovi, waterlogging itd), človekove ukrepi (predoziranje) ali nesreč, ki.

Pojem in vrste nekmetijskih zemljišč

Nekmetijska zemljišča - to zemljišče, katerega površina je podlaga (temelj) za namestitev nekaterih objektov za kmetijstvo (storitvenih področjih, zaščite in tako naprej.).

Oblike te vrste razlogov, navedenih v čl. 77 LC RF. Seznam vključuje:

1. Lands dreves in grmovnic, ki so potrebni za zaščito zemljišč od neželenih dogodkov zasedeni. Hkrati sajenje ne velja za gozdne vire in je v celoti v lasti lastnika, ki lahko razpolaga z njimi po svoji presoji (rezanja). Glede na National Land sklada, območja in zemljišča s oleseneli grm sajenje zaščitno vrsti je 19 milijonov hektarjev.

2. Zemljišče se nahaja na njih zaprta ribnike. Z njimi je mišljen ribnikov, močvirja (ne preplavijo) in zalivali pot, ki v skladu h. 2 žlici. 8 Kodeksa o vodah Ruske federacije, ki niso državna lastnina. Od leta 2016 površina zemljišča pod zaprtih vodnih teles je dosegel 13 milijonov hektarjev.

3. Zemlja, ki vključuje notranje ceste in komunikacije na področju kmetijstva (reklamacijo sisteme, namakalne cevi, itd ..). Treba je omeniti, da je v skladu s ceste pomeni ceste v vasi (nepotrjeno, samonakatannye) poti in rutine, ne sodijo v Ruski federaciji, regije ali občine. Zemljišče za ceste po vsej Rusiji zasede površino 2,3 milijona hektarov.

4. Parcela z objektov in naprav, ki se uporabljajo za obdelavo (primarno), proizvodnja in shranjevanje kmetijskih proizvodov (mlini, skladišča in druge mlečne pogonov.).

Nekmetijska zemljišča je sestavljen objekt, kjer je zemljišče glavna stvar, in različnih predmetov - dodatki.

Kmetijska zemljišča kot predmet

Pogosto je razlog v zakonodaji obravnava kot samostojni predmet lastninske pravice, ali pa se uporablja kot sinonim za nepremičnine. Na primer, Art. 58 Land Kodeks Ruske federacije govori o kmetijskih zemljišč, jelenjadi pašnikih, ki so v lasti državljanov ali organizacij, in v pogl. 2, čl. 4 zakona № 101-FZ "zemlja" nadomešča pojem "zemljišča".

Vendar pa je ta zamenjava je v osnovi napačno in celo nevarno za izračun SKHN območjih statističnih zemljišč v Rusiji in določanje njihove strukture. Treba je razumeti, da je "razlog" ni individualne meje in ni vključena v državnem katastru kot samostojni objekt. V civilni promet (prodaja, najem, itd). Prav tako lahko sodelujejo le v določenem območju.

Omejitve na javnih mestih obtoku SKHN

Promet SKHN parcele izvajajo v skladu s pravili civilnega in zemljišč zakonodajo in upoštevati obstoječe omejitve. Slednje se nanaša na prepoved, ki ga UJP ali pogoje, ki omejujejo pravico imetnikov v procesu lastništva ali razpolaganja z zemljišči SKHN.

Zvezni zakon № 101-FZ določa naslednje omejitve:

1. Prepoved tujcev (posamezniki, podjetja s tujo udeležbo v več kot 50%), za nakup kmetijskih zemljišč. V tem primeru je najem zemljišča v neomejenih količinah, ki ne more biti prepovedano.

2. nezmožnost spremeniti ciljno destinacijo, brez razlogov, določenih z zakonom. Uporaba kmetijskih zemljišč, ne z namenom izvajanja ustreznih dejavnosti ni dovoljeno.

3. Vzpostaviti omejitve velikosti zemljišč SKHN, ki so lahko v lasti ene osebe ali organizacije. Posebni kazalci so določeni na ravni regije v razponu od 10% do 90% celotne površine zemljišč v posamezni občini.

4. Prednostna pravica in je predmet upravnega okrožja za SKHN mestu nakupa, v primeru njegove prodaje.

Omejitve v obtoku zaradi dejstva, da so kmetijska območja strateških objektov, zagotavljanje prehranske varnosti v državi. Ovire za prosti promet zemljišč je v zakonu skoraj vseh državah in v Rusiji so dokaj mehka. Na primer, na Danskem ima organizacija nima pravice do nakupa ali najem zemljišč, in obraza in fizični kupci morajo imeti živel vsaj 8 let v podeželskih območjih.