Naslov zavarovanje premoženja in njegove vrednosti. Kakšen je naslov zavarovanje?

V skladu z veljavno zakonodajo, stvarno pravo dopušča lastnik premoženja v njihovi lasti in razpolaganja s po lastni presoji. Vendar pa nekateri predpisi, pod pogojem, razloge, zaradi katerih se ta funkcija lahko izgubljene ali sporne. Kot rezultat, bo objekt bo zahteval lastnik. Da bi se izognili takšni situaciji, zakon določa, nepremičninski naslova zavarovanja. Razmislite, kaj je to.

Pregled

Nepremičnine naslova zavarovanja je zaščita pred tveganjem za materialno škodo, ki lahko nastanejo iz verodostojnega kupca za izgubo lastninske pravice. Ta grožnja je v primeru napak v dokumentaciji. Naslov iz dejanskega papirju, ki potrjuje izključno pravico do premoženja.

Vzroki tveganja

Nepremični predmeti so pogosto predmet dolge verige prodajnih transakcij. Če se izkaže, da je bila ena izmed njih nekje v nasprotju z zakonodajo in jih je mogoče izpodbijati (na primer dedič), nato pa v skladu s sodno odločbo, lastninska pravica poznejših lastnikov preklicana. To se lahko zgodi, če na primer, če je predmet privatizacije ni bilo upoštevano mnenje mladoletne osebe, ali eden od lastnikov je bil v zaporu. To stanje je značilno za sekundarno stanovanja. Na primarnem trgu izgube lastništva se zgodi v primeru, ko razvijalec poskuša prodati eno stanovanje več kupcev.

Zakaj se zaščitijo pred tveganjem?

Naslov zavarovalne transakcije z nepremičninami deluje kot jamstvo za dobrovernega kupca, če bo objekt zahteval lastnik. Glavni okoliščine, v katerih se to lahko pojavijo, so:

• Sklenitev prodajne pogodbe s sodelovanjem pravnih oseb nesposobna ali prizadetih državljanov, v nasprotju z zakonom.
• Lastništvo po izključitvi objekta ostane od tretjih oseb, in tako naprej.

Naslov zavarovanje je ena od zahtev je število bank, ki so kar ljudje kredit za nakup stanovanja. Zaščita pred tveganjem izgube materialna dejanja, mora videti cilj pri pridobivanju hipoteke.

Predmet pogodbe

Naslov zavarovanje se lahko izda za stanovanjske ali nestanovanjske stavbe, dele stavb ali prostorov, zemljišč. Poleg tega si lahko zaščito interesov in premoženja lastnika. Predmet zavarovanja v takšnih primerih je pravica razpolaganja, posest in uporaba premoženja.

neveljavnost pogodbe

Naslov zavarovanje vključuje več primerov, v katerih je lastnik dana možnost, da branijo svoje pravice. Kot takega dogodka, na primer, se zavzema za sprejetje sodne odločbe. Z začetkom veljavnosti, lastnik pravic , se prekliče. Kot eden izmed posebnih primerov v korist razveljavitev prodajne pogodbe. Transakcija se lahko šteje kot taka, če:

1. V nasprotju z zakonom in drugimi predpisi.
2. To je v nasprotju z osnovami morale in javnega reda in miru.
3. Zapre drug posel.
4. To ne bo prineslo ustrezne pravne posledice.
5. Storjena delno ali popolnoma nesposobna ali pravne osebe nesposobni državljan.
6. Zaprta manjše, katerih starost 14 do 18 litrov.
7. Storjena pod vplivom zmote.
8. Izvedeno sposobno osebo, ki je ne zaveda svojih dejanj in niso mogli nadzorovati.
9. Ugotovila je, pod vplivom grožnje, nasilje, prevare, zlonamerne sporazuma, težkih okoliščinah.

Nepremičnine naslov zavarovanje: stroški

Znesek se določi ob upoštevanju različnih dejavnikov. Naslednja merila, ki jih določa naslovno zavarovanje:

• Cena nepremičnine v skladu s prodajno pogodbo.
• Stroški za oceno ZTI.
• Trg (realno) kvadratna vrednost na datum zavarovanja.
• Drugi dejavniki. Med njimi so, na primer, vključuje znesek posojila zavarovana s stanovanjskimi območji.

Znesek zavarovanja ne sme presegati dejanske vrednosti predmeta. V času trajanja njenega pogodbenega velikosti lahko spremenite. Na primer, ko lastnik delež prenova se lahko poveča sorazmerno stroške. Lastnik se plača nadomestilo v višini zneska pogodbe za naslov zavarovanja stanovanj. Stroški izgubljeno lastnino - ni edino plačilo, ki omogoča ob nastanku zadevnih okoliščin. Nadomestilo kot pravne stroške, plačilo odvetnika, ki zastopa interese lastnika. Na višini velikosti, med drugim vplivajo:

• Veljavnost pogodbe o zavarovanju.
• Stopnja tveganja, ki se vzpostavi pravno znanje.

V skladu s trajanjem zavarovanja v skladu z zaščito pred vsemi grožnjami, da je izguba lastništva katerega koli od zgoraj navedenih okoliščin, se bo stopnja:

• Na leto - 0,4-1%.
• Tri leta - 1,5-2%.
• Deset let - 2,2-4,0%.

Tako se lahko pogodba sklene za obdobje od 1 do 10 let. V skladu z nacionalno zakonodajo, lahko nakup in prodaja se izpodbija v roku treh let, in v nekaterih primerih se lahko to obdobje podaljša do deset let.

Predmet zakona

Naslov zavarovanje je na voljo za pravne osebe in samostojni podjetniki, in državljani, ki so lastniki nepremičnin. Vendar pa morajo biti registrirana na ozemlju Rusije. Prvi korak pred dejansko sklenitvijo zavarovalne pogodbe bo zbiranje vse potrebno dokumentacijo v zvezi s transakcijo. Na podlagi teh dokumentov se bo ocenila možnost vložitev pritožbe zoper brezvestnih kasnejši novega lastnika. V skladu s stopnjo tveganja, bo zavarovalnica izračun tarife. Naslednji korak je, da izbere podjetje, s katerim je bila pogodba sklenjena. Zato je treba skrbno preučiti dokumente podjetjem omogočajo (licence), njihovo finančno stanje. Poleg tega je treba predhodno seznanjeni s pravili in pogoji njihovih storitev. Celotnega seznama morali izbrati najbolj primerno družbo. V končni fazi se pripravi in dogovorjeno pogodbo. Za njegovo sklenitev mora biti osebna prisotnost lastnika v pisarni. Kot splošno pravilo, kopija dokumenta je predstavnik podjetja, drugi se pošlje neposredno lastniku. V zavarovalnem primeru za odškodnino zaradi bodo morali predložiti listinske dokaze o dogodkih.