Kako pravilno in varno prodati svoj delež v stanovanju?

Po izkušene Realtors, to je eden izmed najbolj kompleksnih transakcijah. Na žalost pa ni vedno lastniki stanovanja v času transakcije ohraniti dobre odnose. Pogosto je transakcija zapletena zaradi dejstva, da so deleži v naravi ni izolirana, zato ni mogoče z gotovostjo reči, kje se konča delijo istega lastnika in delijo druga začne.

Ali je mogoče prodati delež v stanovanju?

Ja, tak posel je mogoče. Danes smo poskušali ugotoviti, kako to storiti pravilno. V skladu z zakonodajo Ruske federacije nepremičnin, ki so v lasti več oseb, pripada jim kot lastnino celote. Gre za skupno ali deljena. Najpogosteje, zakonca, reshivshiesya za razvezo zakonske zveze, so solastniki v primeru, če je bila nepremičnina pridobljena v času zakonske zveze. Če je to stanovanje prodal v celoti, in znesek, ki ga bo vsak zakonec prejme vnaprej dogovorjeno, ne bo se pojavijo težave. Če bi se odločili prodati svoj delež enega od zakoncev, preden je začetek posla potrebno ponovno registrirati stanovanje v frakcijsko lastništva in določiti, kateri del pripada solastnikov.

Postavili smo cene

Potem , da je lastnik določa ceno svojih delih in ponudbe za odkup svoje druge lastnike. Iskanje tuji kupec zakon dovoljuje le po solastniki zavrnile nakup. Obvesti lastniki želijo prodati svoj delež prodajalec mora biti v pisni obliki. Če v enem mesecu predlagajo udeleženci transakcija nočejo kupiti, nato trideset dni po prejemu obvestila delež se lahko prodajajo na tretjo osebo.

Realtors vedeti, da za prodajo deleža v stanovanju brez pisnega zavrnitev iz nakupa solastnikov ni mogoča. Toda zelo pogosto, in dal pisno obvestilo o prodaji solastnikov, je zelo težko. Mnogi od njih na vse možne načine poskušali onemogočiti prejemanje pisnega obvestila.

Ko je prijava ni potrebna solastnik?

Če imetniki obresti "daje" njegov institucionalizirana delež povsem napačno osebo, ne more obvestiti solastnik o svoji nameri. V tem primeru, notar izda listino za darilo , in prek bančnega celice prenesejo denar. Vendar morajo biti vsi člani takega posla pripravljeni na to, da ga je mogoče izpodbijati na sodišču.

shema zastava

Prodati svoj delež v stanovanju lahko uporabljajo shemo zavarovanja. V tem primeru je kupec prodajalcu za sredstva na podlagi poplačila v zameno za delež v stanovanju. Nato je podpisal pogodbo odškodnine. Denar ostane pri prodajalcu in stanovanje gre v zastavni upnik.

Prodati svoj delež v stanovanju sorodnika

Danes, najpogostejši naslednje možnosti za prenos deleža v apartmaju:

• dedovanje;
• nakup in prodaja;
• najem;
• darovanje.

Da bi se hitro prodati svoj delež v stanovanju, je treba bistveno zmanjšati svojo pravo ceno. V tem primeru, boste hitro našli kupce med svojimi sorodniki ali na strani.

Kot je razvidno iz zgoraj navedenega, prodati svoj delež v stanovanju, je mogoče, čeprav je postopek precej zapleten.