Prodaja stanovanje: dokumenti in naroči transakcije. Vzdrževanje nepremičninskih transakcij

Si želite spremeniti v velik dnevni prostor, ali premakniti drugo mesto? Torej, boste morali začeti prodajati stanovanja. Tako, da ga prodajajo sami, boste lahko tudi prihranite denar za nepremičninske storitve in kontrolo vsaki stopnji tega pomembnega posla. Ampak ne pozabite, da je nakup in prodaja stanovanj ni enostaven proces, zamudno in zahteva dokaj dobro pravno znanje na področju nepremičnin. Pripravite se na času in stroških.

Apartma za prodajo - dokumentov in naročil transakcije

Sedaj menijo stopenjsko algoritem procesa. V takem primeru, kot s prodajo stanovanj, koraki transakcije so: določitev tržne vrednosti prodanega premoženja, priprava stanovanj za prodajo, potrebna registracija sklop dokumentov, kjer se vidi samo-oglaševanje ponudbe na trgu nepremičnin, iskanje kupcev in pogajanja z njimi, sklenitev predpogodbe za prodajo , postopek denar izračuna, končni podpis glavne pogodbe z registracijo kupec kot novega lastnika, prenos sredstev za prodano stanovanje, itd otsedura prehod na novega lastnika stanovanja.

Začnimo z oceno našega premoženja. Kakšen je postopek? Najbolj pogosto primerjajo cene z uporabo različnih virov informacij - oglaševalskih časopisov, realtor spletne strani, izbiro podobne možnosti. Uporaba podatkov iz nepremičninske agencije, lahko precej natančno izbiro, ki vam bo pomagal bolje pluti na ravni cen za podobne možnosti v tem trenutku.

Kaj je treba upoštevati

To bi moralo biti "link" vaša želja prodati dragoceno stanovanj kot donosno lahko dejansko stanje na trgu. Cena posla o nakupu in prodaji stanovanja je odvisna od njegovega stanja. Če so ti predlogi veliko, je cena stanovanj nekoliko zmanjša. Lahko traja polarnih možnosti - najdražja in najcenejša. Dejanska količina je približno na sredini.

Če želite izvedbo transakcije hitro, je nekoliko nižja cena in jo približali na možnosti proračuna. Toda ta politika je komaj upravičeno, ko na stanovanjskem trgu cene rastejo v njenih očeh, na primer, v obdobju hitre inflacije. Potem prodati stanovanje hitro in poceni je, da prodajajo z izgubo.

Pripravite stanovanje

V naslednjem koraku smo pripravili našo hišo za prodajo, kot tudi zbrati zahtevano vrsto dokumentov. Daj Apartma dostojen videz se lahko doseže z majhnimi kozmetičnimi popravila. Ta takoj je bolj konkurenčna v primerjavi z vrstniki. Včasih tako porabili zelo malo denarja, lahko znatno poveča vrednost prodanega premoženja.

Na začetku prodaje izvoženega pohištva in drugih stvari, zapustil stanovanje, kolikor je mogoče, brezplačno, prostorno, ne nered. Slepi urejeno stanovanje izgleda bolj spodobno, bolj učinkovita v očeh potencialnih kupcev. Seveda vsi živeli tam pred naj bi državljani na tej točki so se že preselili.

Zdaj dokumenti

Če imate prodati stanovanje, dokumente in postopek transakcije - ključno vprašanje. Postopek za zbiranje potrebnega "papirologije" - eden od najbolj pomembnih fazah postopka. Neuspeh, da zagotovi pravočasno in pravilno pripravljene dokumente lahko ovira, ki lahko odloži ali celo prekliče postopek transakcije. Zamuda pri tej zadevi, je nesprejemljivo, saj so možnosti veliko na stanovanjskem trgu, in kupec lahko kadarkoli spremenite svoj um, da ga kupijo tvoje.

Poleg tega, pristojni za registracijo vseh potrebnih seznam dokumentov uničuje dvoma o bodoči lastnik v tako pomembni zadevi, kot je preverjanje pravnega čistosti. V skladu z vsemi pravili, podpora transakcije prodaja stanovanje, je bolje prepustiti pristojni odvetnika in se prepričajte, da v celoti razišče zahteve za organ za registracijo do teh dokumentov.

Vsi podatki in podatki v tehnični dokumentaciji, ki je potrebna za natančno predstavljajo dejstva, da bi se izognili nadaljnjim nesporazumom. Vabimo vas spet spomnim - v tem primeru, kot s prodajo stanovanja, dokumentov in postopka transakcije - prvi!

Kaj točno rabiš

Kakšno dokumenti so potrebni? Najprej, da je potrdilo, da je prodajalec lastnik in ima pravico, da proda nepremičnino. Kakršna je potrdilo o registraciji lastninske pravice na stanovanju. Nič manj pomembni dokumenti identifikacijske vsakogar, ki je med lastniki prodanega premoženja. Ta javni potni listi lastniki odrasle in rojstni listi otrok, mlajših od 14 let.

Dokument je glavna lastnost je potrebna tudi za posel, je potrdilo o registraciji za stanovanje (ali katastrski potni list). Pri prodaji nepremičnin - skupno lastništvo - predstavili poročni list in brez izjeme, soglasje drugega zakonca za odtujitev premoženja. Če je število lastnikov vključuje mladoletnika, ki jih ne more storiti brez dovoljenja organa skrbništvo.

Prav tako se prepričajte, da je treba sprejeti izpisek iz hiše register, v katerem so navedeni vsi, ki je registriran v stanovanju. Drug pomemben dokument iz oddelka ohišja - potrdilo o odsotnosti dolga na uporabnost menice. To dopolnjuje paket glavni dokument, ki ga bo, ko prideš na sporazumno - prodajne pogodbe, na obrazcu, ki smo jih dali tukaj.

iskanje kupca

Kako iskati kupca? To je vaša odločitev, da se javno prodajo stanovanj prek največjega možnega števila informacijskih virov. Kraj oglas v najbolj popularnih medijih, na spletnih straneh pomembne teme. Besedilo naj bi bilo delo, preveč. Vaš predlog je treba oblikovati konkretno, jedrnato, vsebuje glavne tehnične značilnosti prodanih stanovanj in se prepričajte, da omenimo konkurenčne prednosti na stanovanjskem trgu.

Včasih lastnik, še posebej zaseden, je bolj primerno, da se uporablja za nepremičninske agencije in strokovnjaki, da se mu vse težave. Prodaja stanovanj, dokumentov in postopka transakcije, podrobnosti o registraciji, preveriti pravno čistost premoženja - te in še mnoge druge trenutki nepremičninski strokovnjaki so sposobni, da se usede na strokovni ravni - seveda ni zastonj.

Priprava predhodno prodajno pogodbo

Zakaj potrebujemo ta dokument? Njegova naloga - varovanje obe strani transakcije - in prodajalcem in kupcem. Vsak od njih je tveganje, da lahko druga ob najbolj neprimernem trenutku, naj opusti svoj načrt. Potrjuje resnost postopka kupca prodajalcu depozita. To je del bodočih stroškov kupljenih stanovanj. Če kupec premisli, da sodelujejo v posel, se kavcija zadrži prodajalec.

Če prodajalec premisli, depozit, v skladu z ustaljeno prakso, pogosto je treba vrniti v dvojno. Ta določba omogoča obe stranki v poslu, da se vprašanje resno.

Velikost depozita, njen znesek in politika vračanja, pogoji za osnovni posel - vse, kar je treba izčrpno zabeležena v predpogodbe. Tog predlogo dokumenta ne upošteva njegovih običajno samovoljno zavezujočih naslovov in podatkov o potnih listih vseh strank, opis stanovanj kaže osnovne značilnosti (in seveda, naslovi), znesek depozita in čas, v katerem morajo biti izpolnjeni medsebojne obveznosti . Pogodba s podpisom obeh strank za dajanje datum zaključka.

Kako je postopek plačila

Ena od ključnih točk - gotovinsko plačilo za prodano stanovanje. To je zelo pomembno, da ga pravilno oblikovati s finančnega in pravnega vidika. Da bi tak izračun je mogoče bodisi v fazi sklenitve pogodbe, ali ob podpisu obeh strank v dejanske dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanjske nepremičnine.

Najpogosteje se ta postopek izvede prek posrednika v obliki bank, katere naloga - da bi zagotovili prejem prodajalca določeno vrednost. Kupec je pomembno, da se prepričajte, da bi se njegovo lastništvo uspešno izveden.

Na splošno, postopek je naslednji: količina denarja, je navedeno v prisotnosti vseh vpletenih se izračuna v skladu z nadzorom bančnega uslužbenca stranke, ki je zaprt v posebnem paketu, ki sta obe strani pobarvane, nato pa postavi v polje varnostni depozit na banki. Po ustreznem registracijo posla in registracijo pravic stanovanjske lastnine novi lastnik banke daje prodajalcu dogovorjenega zneska.

Izdelava nakup in prodajo stanovanj

Nadaljujemo s podpisom glavnega dokumenta. Kot je sama pogodba o prodaji je? -Oblika tipa ni obvezen. Stranke imajo pravico skleniti pogodbo v kakršni koli pisni obliki, bolj zanesljiv način, da to storijo s pomočjo notarja. On bo preveril, da so vse potrebne sestavine tega pomembnega dokumenta - in sicer, da so obvezni podatki za vsako stranko, cena odtujenega premoženja, točen naslov njegove lokacije, tehnični opis, da prinaša podatke o katastrskih potni list.

Prav tako mora biti pogodba nujno vsebovati opis načina, kako in kdaj se izračuna za prodano stanovanje. Morate navesti rok na katerih so dejanski prenos stanovanja na novega lastnika in da se podpiše dejanje sprejemanja in posredovanja.

Zaključuje tak dogodek, kot s prodajo stanovanj, registracijo posla. S podpisom pogodbe se stranke zahteva, da se uporabljajo za teritorialno urad za registracijo na območju, kjer se stanovanjski prodati. Po prenosu lastninske pravice, je treba podpisati končni dokument v obliki akta sprejemnih in prenosnih stanovanja prodana.

Vsi dokumenti morajo biti v znesku, ki je enak številu udeležencev v transakciji. Po dejanje prenosa je podpisana, prodajalec ima pravico, da v banki z zahtevo izdajati shranjene v svoji blagajni. Na tej stopnji, se lahko prodaja stanovanje šteje zaprta.