Depozit - kaj je to? prejemu depozita

"Advance" ali izraza "depozit", je pogosto slišati, ko razpravljamo transakcije v zvezi z nakupom, prodajo ali najem nepremičnin. Te besede pogosto dajejo napačne vrednosti, ki jih dojemajo kot sopomenke. Toda za njimi so povsem različni pojmi, ki so značilni za finančne odnose strank v pogodbah. Advance - osnovno predplačilo, je lahko delno ali v celoti, kot tudi vezani pisni ali ustni dogovor. Vendar, če se transakcija ne izvede, se predplačilo povrne plačniku.

Kavcija: kaj je in kaj poje

Tak ukrep, kot je predvideno plačilo depozita za zagotavljanje skladnosti. Po definiciji, ki daje civilni zakonik, polog je odgovoren za vse udeležence na finančnih odnosov. Kot splošno pravilo, uporaba tega ukrepa ob sklenitvi pogodbe za dobavo velik ali je v postopku prenosa lastništva nepremičnin.

Bistvo depozita, da je dogovorjeno vsoto denarja dal na razpolago ene od strank sporazuma na račun prihodnjih zaslužkov, da je transakcija. Če dogovor ni mogoče izvršiti zaradi krivde plačnika, vloga ne bo vrnila in še vedno z lastnikom nepremičnine ali ponudnik plačilo morebitnih izgub. Vendar, če pogodbeni stranki, ki se je depozit prekine, znesek je treba vrniti plačniku dvojno. Plačnik lahko dobili svoj denar nazaj v prvotni znesek brez posla samo takrat, ko obstajajo objektivni razlogi, ki niso odvisni od volje strank in jim ne dovoljuje, da izpolnjujejo pogoje iz pogodbe.

dokumentiranje

Ne glede sporazuma predmeta, kar je znesek denarja, ki se šteje kot depozit, mora biti pravilno izvedena, le v pisni obliki. Da bi se izognili nesporazumom, morajo stranke sestaviti in podpisati dokument, ki opisuje red in količino deponiranju sredstev.

Glavna značilnost teh dokumentov služi obvezno poimenovanje z depozitom uvedli. V nasprotnem primeru, v primeru spora, lahko sodišče prizna znesek, plačan vnaprej in v prihodnosti, da sodbe na podlagi te opredelitve. Takšni primeri niso redki zaradi napak pri pripravi dokumenta, ali zlorabo izraza "depozit".

Kaj je "dokumentirano" depozit? Ta kompilacija pogodbe ali prejemu, kar potrjuje dejstvo, prenosa sredstev in obveznosti strank v zvezi s sporazumom med njimi. Dokument o depozit služi kot dopolnilo k pisnim sporazumom med strankama, kar kaže na predmet prodaje, okoliščine transakcije, datum preostalih sredstev, kot tudi postopek za ravnanje strank v primeru višje sile.

Kavcija: kaj je pogodba depozit

Pogodba o denarni vstopu v stroške prihodnje nakupe, se lahko izda kot ločen dokument ali dejanje, kot eno izmed točk predhodne pogodbe o prodaji. V vsakem primeru mora biti dogovor depozit (vzorec lahko prenesete iz omrežja ali če notar) ima pravno veljavo.

To pomeni, da tak dokument se po določenem vrstnem redu in znak v prisotnosti odvetnika. Denarna sredstva se lahko prenesejo le, ko je pogodba podpisana s strani vseh udeležencev.

Ali veljavno potrdilo o vlogi

Civilni zakonik ne pove, kakšen dokument mora potrditi dejstvo prenosa depozita je navedeno le obvezni pisni obliki sporazuma. Če udeleženci finančnih odnosov ne morejo ali ne želijo uporabljati standardno pogodbo, so prosto napisati potrdilo. pravilno zbrati, ta vrsta dokumenta je pravno zavezujoča niti ne potrdi notar in prič podpisov. Vendar, mnogi zdravniki priporočajo skrbi prisotnosti tisk o prejemu depozita kot dodatnih obveznosti jamstva.

Osnovni podatki, ki jih je treba navesti na računu

Zakon ne vztrajajo pri kakšni obliki mora imeti potrdilo o prejemu depozita, vendar pa navaja informacije, ki jih je treba vključiti v dokument. Tako, kar dogovor v pisni obliki o kakršni koli obliki, ki potrjuje prenos vloge, ki jo mora zagotoviti naslednje elemente:

1. Naslov: naslov dokumenta.
2. Upoštevajte, čas in kraj priprave.
3. Imenovanje strank sporazuma. V skladu z obveznim zmanjšanjem polno ime, srednje ime in priimek vsakega udeleženca, pa tudi prepis izrazov "kupec" in "prodajalec".
4. Opis predmeta: numerična vrednost prenesenega depozita zneska, določenega s številkami in besedami. potrebno je tudi določiti obveznosti, ki so jih pogodbenice.
5. Naslednje poglavje vsebuje opis pogojev, ob upoštevanju, da se stranke zavežejo, da izvede dogovorjene ukrepe. Seznam pogojev tudi roke za izvedbo posla, obveznost kupca, da deponira določen znesek in obljubo prodajalca za prenos določenega predmeta ali predmeta kupcu.
6. Opis dejanja strank v primeru neplačila. Glede na dejstvo, da je potrdilo potrjuje, da dobimo depozit, plačilo stroškov, ki so nastali zaradi neskladnosti z določenimi obveznostmi pade na storilca: zavrnitev kupca posla, je izgubil znesek depozita, in v nasprotju s pogoji iz posla s strani prodajalca, mora plačati kupec dvojno ekvivalent depozita.

dodatne informacije

Po seznam osnovne informacije o predmetu in pogojih sporazuma, morajo biti čim bolj natančni in podrobno opisati podrobnosti udeležencev, časovni okvir, v katerem je sporazum veljaven in drugih dodatnih pogojev (če obstajajo).

Za podrobnosti vključujejo ime, podatke o potnem listu, naslov kupca in prodajalca.

V zadnjem odstavku navede znesek, ki se vključi. Obvezna oblika kupca zapisa šteje pogled ", ki pripoveduje: podpis, ime polno ime", tudi v zvezi s prodajalcem ( "sem prejel: ime podpis").

Kaj bi morali posebno pozornost nameniti

Da bi zagotovili pošteno izvajanje vseh zavez v pripravi pisno pogodbo za prenos nakazilo naj bi pokazala, da obstaja v dveh izvodih, kakor tudi seznam dokumentov, ki dajejo pravico prodajalca, da bi posel.

Enako velja za podatke o predmeta pogodbe, njegove glavne značilnosti in lokacije.

Zelo pomembno je poudarek na tem, da se bo prenesla znesek vključena v ceno kupljenega predmeta. Prav tako ne pozabite na določbe, ki se nanašajo na spremembe cen: cene nepremičnin se lahko spremeni le po razpravi in ob soglasju vseh zainteresiranih strani.

Zato imejte odprte oči

Kot pravilo, uporabo sistema, vključno s predplačilom ali depozit, ki se uporablja pri izvršitvi velikih poslov. To velja tudi za poslovanje z nepremičninami, vozil, kot tudi za nakup serije koli blaga. Pogosto povezuje velik proces, prenos denarja, so različne goljufive transakcije.

Ne da bi s praznimi žepi in slab ugled, se morate zavedati izmed najbolj pogostih vrst goljufij, metode za njihovo odkrivanje in izogibanje.

Kaj naj pazi, ko bodo depozit

Najbolj pogoste vrste sistemov goljufij vključujejo:

• Ponavljajoče prejem sredstev, ki jih prodajalec za en predmet. Značilno je, da kupec ugotovi, s tem depozit, ki je bil enak učinek dosežen, ne samo za njih.
• Prisotnost zainteresiranih strani, brez soglasja te transakcije ni mogoče zaključiti (dedičev, otroci, upokojenci, solastniki).
• Obljublja posrednikov, povezanih s pospeševanjem in poenostavitev potrebne dokumentacije. Mimo originale in znesek depozita, prodajalec je brez kakršnega koli jamstva.
• Prejem depozita za stanovanje, ki ni pravna čistost, ki je, obstaja nekaj spornih vprašanj, ki se nanašajo na pravice prodajalca, da razpolaga objekta.

Zapletenost teh primerih je, da je njihova resolucija zahteva veliko stroškov, časa v zvezi s trajanjem postopka. Pogosto, kupec raje odreče terjatev do prodajalca, celo izgubo denarja in brez upanja na vrnitev depozita.

Law & Order

V mnogih pogledih, ohranjanje kapitala in živčnih celic je odvisna od preudarnosti in predvidevanja človeka. Obstaja nekaj univerzalnih nasvetov, ki sledijo, da se zaščiti pred glavne vrste goljufij:

1. Sodelovanje z večjimi agencijami. Njihove sposobnosti in ugled, ki delavcem omogoča opraviti temeljit pregled in izločite težavah stranke.
2. Neodvisna študija o nekaterih vidikih področja, ki se nanašajo na prihodnjo obravnavo.
3. Priprava uradni dokument: pogodbeno depozit (vzorec in da izpolnite bi bolje uskladiti z notarju).
4. Določba v pogodbi ali prejema samo pravi znesek depozita plača.
5. Prodajalec preverjanje dokumentov, kot tudi navzočnost pri podpisu sporazuma o naročilu vseh deležnikov (lastnikov, skrbnikov zakoncev).
6. Preverite prodajalca zmogljivosti v ustreznih organih.
7. Večja previdnost pri izvajanju finančnih transakcij po pooblaščencu. Treba je preveriti ne le identiteto lastnika objekta, ampak tudi urad, ki ga je izdala. Koristno je tudi preuči zakonodajo o pravilih postopka izdaje in prenehanja pooblastila.

Informacije o vseh prejšnjih transakcijah, ki so bile narejene z nepremičninami, so na voljo na zahtevo na ZTI, in trenutno stanje prodajalca - v duševne ali drog ambulanti.

Kaj je vredno varčevanje

So bile sprejete za študij prava in pravil o registraciji prodajnih transakcij, kupci in prodajalci se zavedajo, da je veliko lažje, da si pridobi podporo strokovnjakov. Ta pristop lahko bistveno zmanjša količino dela, ki jih je treba opraviti neposredno stranki sporazuma, saj je večina nalog povzroči mediatorja.

Vendar pa je v prizadevanju za varčevanje denarja ali časa sredstva ne izgubijo budnost in kažejo pretirane lahkovernost. Nega in osnovne zdrave pameti pomaga, da bi se izognili veliko težav.