Glavne vrste najemov. najem nepremičnin, zgradb, zemljišč

Potreba, da bi začasno uporabo določenega predmeta, nasprotuje nepremičnine ali zemljišča tam za dolgo časa. Za bolj ali manj razumen in logičen pristop k temu vprašanju, ki so bile razvite različne vrste najemov. Skupna njihovo bistvo je v tem, da je lastnik določene nepremičnine prostovoljno prenese na drugo osebo. V tem primeru je lastništvo še vedno ne bo izginila. Obstaja nekaj odgovornosti obeh strank v transakciji, ki se lahko precej razlikujejo glede na predmet naročila in odnos.

Najemodajalec in najemnik

Da bi se jasno razlikovanje med neposredno lastnikom in osebo, ki bo v določenem področju, so izumili ustrezna imena. Tako najemodajalec - je oseba (ali podjetje), ki spada v predmet naročila. On je pripravljen in sposoben, da ga prenese na drugo osebo. Tu se imenuje najemnik. Po prenosu predmeta na obeh straneh naložijo določene obveznosti, ampak tudi so dodeljene posebne pravice. Različne vrste najema nepremičnin in zahtevajo različne pristope k oblikovanju teh elementov. Na primer, da je mogoče uporabiti zahteve glede najema nepremičnin za prevoz ali programske opreme. Prav nasprotno je res.

Odgovornost

Kot je navedeno zgoraj, različne vrste najemov zahtevajo različne drug od drugega pristopa k posebnosti odnosa. Ampak, če zbira vse informacije, ki jih lahko dobite nekaj glavnih točk. Tako je najemodajalec dolžan podpisati pogodbo, na podlagi določenega predmeta, da se zagotovi uporabo najemnika. Za to se lahko poda pred določenem času. Objekt mora izpolnjevati vse navedene zahteve. Po drugi strani pa je najemnik dolžan previdno uporabljati predmetno naročilo, plačati pristojbino za uporabo samo v čas za njeno dokončanje, se vrnite na najemodajalca v vseh varno in zvok. Morda se zdi nekoliko zapletena. Da bi bolje razumeli, vzemimo najbolj običajni stanovanje. Tako mora lastnik dati ključe od stanovanja, in ona mora natančno videti, kot je bilo opisano prej. Najemnik lahko živijo v stanovanju, je primerno, da mu je, vendar mora ohraniti skoraj enako obliko kot v času prenosa. Ne moreš, da večja popravila, prilagoditve, ponovno načrtovanje, in tako naprej brez vašega dovoljenja. Hkrati pa enkrat na mesec (ali drugo obdobje), mora plačati za pravico do življenja v stanovanju. Recimo, da je najemna pogodba izraz za 1 leto. To je natanko 12 mesecev od podpisa pogodbe najemnik mora izseliti, tako da vse tako kot je bilo.

najem

Najemi te vrste vključujejo prenos kratkoročnega sporazuma za uporabo objekta na najemojemalca. Najpogosteje se ta podjetja ukvarjajo. To pomeni, da bo transakcija sklenjena med pravno in fizično osebo. Obdobje se določi individualno na podlagi predhodnega dogovora, vendar le redko presega 1 leto. Objekt lahko deluje le kot premičnine. Poleg tega, najemnik ne prejme pravice do podnajem. Obstaja možnost, da prekine pogodbo, preden izteče, vendar po obvestilu najemodajalca (običajno 10 dni pred datumom prenehanja). V pogodbi mora biti v pisni obliki. Če se prekliče pred iztekom obdobja, za plačilo razlike nazaj. Najenostavnejši primer tega, ki so bili distribuirani pred: najem video kaset, diskete in kartuše za video igralnih konzol in tako naprej.

Promet in tovorni

Ti najemi se nanašajo na vse vrste vozil. Standardna različica je prenašati samo vozilo (traktor, kombajn, in tako naprej). Če uporabljate podvrst, kot je tovorni istočasno posreduje skupaj s prevozom in vzpodbudi za njo. Ampak za plačilo storitev tega človeka ni potrebno posebej. Najemnik plača samo določen znesek za najemodajalca, in je sam izračuna voznika plače. Primeri te vrste posla lahko služijo tiste načine prevoza, ki se uporabljajo na porokah. To je rok, na primer, bo 6 ur, v katerih ima najemodajalec pravico povedati voznika, kam iti (v okviru možnega). Za to, da je, po drugi strani, je že plačan. Takoj po koncu pogodbenega obdobja, lahko voznik samo obrnil in zapustil. Bolj pogosto kot ne predvideva možnost podaljšanja posla v nekaj več časa. Upoštevajte, da voznik - oseba, ki živi s svojimi naravnimi potreb (hrana, pojdite na stranišče, spanje, počitek, in tako naprej).

nepremičnine

Različne vrste najema prostorov so najbolj priljubljena in pogosta vrsta sporazumov, sklenjenih med obema stranema. To vključuje tudi pravico do uporabe stanovanja in ne-stanovanjskih nepremičnin, del njega in tako naprej. Na primer, nekatere družba zgradila veliko hišo v prvem nadstropju, ki je načrtovano, da se uporablja za namestitev različnih trgovinah in lokalih. Ta družba ne namerava prodati nepremičnin, ampak denar za to želi prejemati. Posledično je najame stanovanje za najem za posameznike, kot del prvega nadstropja - podjetij, ki želijo, da se postavite na prodajnem mestu ali službi državljanov. Značilnost je, da je zemljišče, ki je pod nepremičnin samodejno gre tako najem, najemodajalec želi ali ne.

podjetje

Odstranjen ni le prazen prostor. Tudi za najem se lahko prenese na celoten industrijski kompleks z vso opremo, stroje in tako naprej. Vrste najemov zemljišč vključujejo prenos le na ozemlju, potem pa prešli vse. Dejstvo je, lizingojemalec postane lastnik celotnega podjetja, čeprav je neposredno lastništvo ostane z najemodajalcem. Pravila in pogoji se lahko razlikujejo, od fiksne pristojbine in konča plačila na podlagi dejavnosti družbe. To se je treba pogajati ločeno. Na primer, da je neka družba, ki se ukvarja s proizvodnjo plastičnih oken. V sedanji lastnik ni časa, želje, izkušnje in znanje, da se je vse dobro upravljanje. Odloči se, da bi našli nekoga, ki oddaja v najem celoten kompleks kot celota, in je zaprosila za 10% čistega dobička. Dovolj je donosno trgovino, ki ne zahteva neposrednega lastnika vsakega prizadevanja za dobiček. Seveda, obstaja tveganje, da bo družba uničena, ampak tukaj je vse odvisno od pravilne izbire najemnika.

leasing

Obstaja veliko število oblik, ki jih je mogoče sprejeti za najemnino. najem vrste "leasing" pomeni, da so prenosi lastnik na drugo osebo, za katero koli predmetom (ponavadi deluje, kot je prevoz ali opreme). Zdi se, da je vse, kar je, kot ponavadi, če se ne upošteva dejstva, da ima najemnik pravico do odpoklica predmet pogodbe. Na primer, eno podjetje "B" potreboval traktor. Njegovo podjetje proizvaja "A". Podjetje "B" se strinja z "A", ki je pri tem potrebna vozila za najem o pogojih najema. To pomeni, da se bo pristojbina za uporabo vključevati ne le določen znesek najemnine, ampak tudi del stroškov predmeta pogodbe. Na koncu traktorja se v celoti prenese v last družbe "B", če so vsa plačila na čas. To je neke vrste mešanica med posojilom in klasičnim najemom, ki je zelo pogosta v velikih podjetjih, ki ne želijo naenkrat vleči iz velike vsote prometa, vendar potrebujejo posebno tehnologijo. Morda se zdi, da ni zelo donosna, ampak dejansko, če izračun dobička, ki se pridobijo s pomočjo stroške opreme za celotno obdobje njegove uporabe, se izkaže, da je korist še vedno tam, in to je zelo pomembno. Na primer, isti traktor vreden 1 milijon rubljev. Če podjetje samo plačati ta znesek, nato pa v prihodnosti ne bo mogel zaslužiti dohodek v višini 10 milijonov $. Lizing traktor bo stalo 2 milijona več kot v enakem obdobju. Vidimo, da v neposredno korist 8 milijonov.

zemlja

Vse vrste za zakup zemljišča za celotno identični tistim, sklenjena za pravice do uporabe nepremičnin. Vendar pa obstajajo nekatere razlike, ki lahko igrajo pomembno vlogo v določenih okoliščinah. Torej, če je parcela na meji z vodo, ki se nanaša na skupni cilj, se najemnik zaveže ne omejuje nobene dostop do vode za državljane. Na primer, da je del plaže, ki je dana v najem. Lastnik prejme fiksni znesek. Najemnik ni upravičen do nekako zanika kakršno koli oseba dostop do plaže, vendar pa lahko ustvari infrastrukturo postaviti postelje, opremljeno trgovino in tako naprej. To pomeni, da so prihodki od plaže ne bodo prejeli neposredno in posredno, v procesu stori nakupe plaži obiskovalce. Obstajajo tudi druge funkcije, ki so neposredno povezani med seboj - izraz zakup in njegov namen. Vrste zakup zemljišča za ureditev primestnem območju ne pomeni možnost za montažo na njem vtičnico. Enako velja tudi v obratni smeri. To ni ozemlje, ki je namenjen za nakupovalni center, za izgradnjo stanovanj ali plug za proizvodnjo pridelka. To je odvisno od tega obdobja, ki načeloma, brez večjega napora lahko podaljša na koncu.

podnajem

Veliko najemi ne pomenijo možnost, da bo najemnik omogočal uporabo objekta tretjim osebam. Vendar pa obstajajo sorte, za katere je povsem sprejemljivo. Takšni ukrepi se imenujejo podnajem. Njegovo bistvo je v tem, da so prenosi najemnik že najetega predmeta tretjim osebam. To pomeni, da postane lastnik. Ampak dejansko lastništvo ostane enaka za lastnika. Na primer, obstaja zelo velika soba. Lastnik ne želi samostojno iskati potencialne najemnike. v celoti je v najemu celotno premoženje na drugo osebo, in to, s plačilom dogovorjenega zneska, ki iščejo najemnike, ki se bodo v tem primeru iz podnajemniki.

neopredmetena sredstva

V mnogih primerih so bile pogodbe v zvezi z nepremičninami, opremo, stroje, prevoz in tako naprej. Toda to je le del celote, ki jih je mogoče prenesti za začasno uporabo. Tako, na primer, veljajo podobni pogoji, in programske opreme, blagovne znamke in podobne elemente, ki ne obstajajo v materialnem smislu.

rezultat

Vse navedene vrste najemov. To ni izčrpen seznam, ampak za skupno razumevanje predmeta je dovolj. Zahvaljujoč možnosti na voljo za najem, bistveno poveča gospodarsko aktivnost prebivalstva. Na primer, oseba, ki ima opremo za proizvodnjo, vendar pa ni imel denarja za nakup ali gradnjo industrijskih objektov. Namesto da samo čaka, on želi, da odstranite želeno območje za najem. Še ena oseba, od katere je tako premoženje, ne razume, da je to mogoče, vendar želi, da bi dobiček. Po pogovorih sta se obe strani prišli do sporazuma jim ustreza. Ena oseba dobi za uporabo nepremičnine, širi proizvodnjo in začne, da bi dobiček. Drugi nič ne gre skozi, in preprosto zadovoljni s fiksno ceno. Vsi so srečni in gospodarstvo izboljšalo.