Imetniki obresti - kdo je to? Kako da ne bi postali zavedeni vlagatelje

Val stečajev gradbenih podjetij je udaril realne vlagatelje nepremičnin, ki je sanjala o svojih novih domovih. Vsakih imetniki obresti - to je oškodovanec, ki so izgubili ne samo denar, ampak za dalj časa ločen od njene želje, da bi vstopili v novo stanovanje. Kako, da ne pade v past lažnimi obljubami razvijalcev? Poskusimo oblikovati osnovna pravila za delo s predstavniki gradbenih podjetij.

Kdo so nepremičninski investitorji

Najprej kaj je razumeti terminologijo. Razvijalci - gradbeno podjetje in njihovi predstavniki, ki ponujajo za nakup stanovanja v nedokončani stanovanjski zgradbi. Kot splošno pravilo, apartmaji v tej fazi so relativno poceni, vendar za vstop v takih stanovanj ne more biti. Razvijalci imajo pravico, da ponudi stanovanje v izvajanju v kateri koli fazi gradnje.

Imetniki obresti - da oseba, ki je upravičena do dela (delež) hiše v gradnji, je ponavadi omejen življenjski prostor, na katerem je se dogaja, da se usede po vstopu v stavbo v operaciji. Obe strani - in razvijalec, in lastniki kapitala - so zainteresirani za gradnjo stanovanjskih stavb. Potem bo ta lahko, da se premaknete v stanovanje, in razvijalec - da bi dobili denar.

Osnovni dokument imetniki deležev

Prvi korak je, da vidim, če je gradbeno podjetje, ki deluje v okviru 214-FZ. Prav ta zvezni zakon predstavlja odnos "obresti imetnikom-jev" in pojasnjuje pravilen postopek interakcije tiste, ki želijo kupiti stanovanje, in tiste, ki so morali zgraditi.

Pogodba o sodelovanju pri gradbenih del (DDU) - dokument, ki mora biti podpisan in razvijalec, in lastniki kapitala. To pravilo je zapisana v zakonu in zavezujoče. Omogoča organizacije proizvajalcev prihodnji kupci stanovanj pričakujejo vračilo v primeru stečaja gradbenega podjetja. Nepremičninski investitorji morali jasno vedeti, da je le DDU porok in je sprejet na sodišču. Zakaj razvijalci ne mudi za izdajo organizacij proizvajalcev, in ponujajo podpisati povsem različne dokumente?

Predhodno soglasje: prevara za imetnike obresti

Preprost in zanesljiv način za goljufanje prihodnjega najemnika - da ga ne ponujajo, da podpiše pogodbo o skupni gradnji, in "skoraj enake" dokument, ki naj bi zagotovili skladnost z vsemi pravicami prihodnjega najemnika. Ta dokument ima lahko različna imena. Najpogostejši ime - "predhodni dogovor". Bistvo tega članka je, kot sledi.

Predhodno naročilo ponudba za sklenitev med gradnjo, obeta polnopravni partnerstvo. Razume se, da bo sporazum o nakupu podpisan z obrestnimi imetnikom šele po končni gradnji novih stanovanj in stanovanjskih objekt bo naročena.

Ampak kot pravilo, odvetniki niso v predpogodbe ni namig varstva soinvestitor. Ti dokumenti niso registrirani nikjer in se lahko razdelijo enostransko. Predhodni sporazum ne predvideva nobene finančne transakcije - vse medsebojne sporazum ureja kapitala. Kot rezultat, so prevarani vlagatelji niso prejeli najbolj pomembna stvar - garancije, ki obstajajo v zakonu o skupni gradnji. Oseba, ki so vlagali denar:

• ni zavarovan z vsemi dvojnimi prodaje istem ohišju;
• To nima nobene možnosti, da bi pritožbo na kakovost in časovni okvir gradnje;
• To nima nobene legitimne metode pritiska na razvijalca.

Poleg tega, odvetniki opozarjajo predhodne pogodbe, se lahko prizna navidezni posel.

Shema menica

Ko je shema račun vlagatelja stranka mora skleniti dve pogodbi - predhodno prodajo in nakup zadolžnic. Na prvi pogled se je menica je zagotovilo zanesljivih odnosov in na dokumentu plačila bodo na poravna glavno pogodbo. Toda zakon ne bo sodišče sprejelo kot garancija: razvijalec ima vso pravico, da zavrne imetnikom obrestne LCD za podpis glavne pogodbe, vrniti denar na podlagi zakona, in prodati stanovanje na drugo osebo.

Kaj iskati v projektne dokumentacije?

Preden kupite stanovanje v novi stavbi, se morate prepričati, da je razvijalec prejel gradbeno dovoljenje in veljavno politiko zavarovanja odgovornosti. Takšna politika je lahko bančna garancija ali v celoti pogodbo z zavarovalnico.

Če razvijalec ponuja za vstop v organizacije proizvajalcev, se morate prepričati, da je v medijih ali na internetu sprožila projektne dokumentacije za prihodnji razvoj. Predstavil načrte za je razvijalec dolžan do 14 dni pred podpisom prve pogodbe DDU. Preverite veljavnost gradnje je lahko samo odvetnik. Zato je koristno, da zahteva pogodba oblike, zakoniti, dovoljenja, projektne dokumentacije ter preverjanje dokumentov iz kvalificiranega odvetnika.

Naslednji korak v analizi zanesljivosti razvijalec - raziskave javnega mnenja. Zato je najbolje razumeti oceno gradbenega podjetja na izjemne kritike v mrežo sovlagatelji. Razvijalec mora imeti trden ugled, ustrezne izkušnje pri izvajanju gradbenih del in ima popolnoma novo stavbo, kakovost erekcije, ki se lahko oblikuje mnenje.

Več o tem, zgodovino gradnje novega doma od trenutka izdaje dovoljenja do danes. Morda je gospodarska kriza prisilila gradbeno podjetje, da prekine gradnjo novih objektov. Življenjski prostor, ki je na voljo za prodajo, že ima nekaj nepremičnin vlagateljev, ki so šele poskušajo rešiti svoj denar.

Obiščite spletno stran

Bodite prepričani, da obiščete gradbišče, ki je vgrajen v novo stavbo. V bližini gradbišča na ograji obstajajo informacije o graditelja, stranko, približne datume dokončanja v stanovanjsko rabo. To bi moral preveriti podatkov informacijske table s podatki, predstavljenimi v PO. Najmanjša razlika je lahko razlog za prenehanje pogodbe o udeleženca delnic - to je neposreden poziv sodišča za nadomestilo in odškodnino. Vse dvomljive točke se pogovorite s svojim odvetnikom ali naslov, na telefonsko linijo lokalnih oblasti.

Upamo, da bodo ti preprostih nasvetov, ki vam pomaga pravočasno in brez odlašanja, dobili dolgo pričakovano stanovanj. Srečno!