Kako darovati podarili stanovanje. Lahko darovati podaril stanovanje?

Ljudje naprednih letih pogosto skrbelo izdajo svojih otrok in vnukov svoje lastnine. Podedovali hišo ali stanovanje od staršev na več načinov: z voljo, z zakonom, ali da se celo s svojim življenjem kot darilo. Slednja možnost se starejši pogosto uporablja za lastno pomiritev. To je razlog za to, da poiščejo pravno pomoč z vprašanjem, kako dati stanovanje otroka ali vnuka, drugim družinskim članom pa ne zahtevati.

V nekaterih primerih, možnost dogovora

V skladu z veljavno zakonodajo, ima vsak državljan pravico do prenosa lastništva svojega premoženja v drugo, vključno z brezplačno. To pomeni, da se izkaže, da lahko daje privatizirana stanovanje, ki ni občinska last. Mimogrede, zapušča le zapuščino tudi nepremičnine, na katerih so bila izdana vsi dokumenti v času svojega življenja. Izkazalo se je, da je v prvi vrsti pogoj za sklenitev takšnega posla - predmet darovanje časa zakonito.

Drugič, nič manj pomembna točka - odsotnost bremen. To pomeni, da je nemogoče, da bi stanovanje, avto ali katero koli drugo stvar, če se zavezali, da bodo v banki ali v sporu. "Čistost" premoženja v času transakcije notar preglede.

Tretji pogoj za darovanje - brezplačno. To pomeni, da pogodbe ni mogoče določiti nobenega plačila za pridobitev premoženja ali drugih pogojev za vstop v pravo lastnino. V navzočnosti zadnje transakcije se lahko izda pogodbo za vzdrževanje življenjskega ali da oporoko. Kar pa tega ne more storiti namesto storitve.

In nenazadnje - pravna sposobnost strank. Pri vsako transakcijo, o odtujitvi nepremičnin (vključno z donacijami) mora notar zagotoviti, da sta dajalec in podarja odgovoren za svoja dejanja. V primeru dvoma se ukvarjajo le ne zgodi.

Kdo lahko dajo nepremičnin

Ko gre za tako resne premoženja kot stanovanja, hiše ali druge zgradbe, odtujenost pojavlja predvsem z notarsko. Udeleženci takega posla lahko sorodniki, in absolutno tujci med seboj ljudi. Konec koncev, nihče ne ustavi, da bi draga darila, celo s tujci. Edino vprašanje je, da se v slednjem primeru se lahko predstavijo davka na stanovanje, in ne malo.

Ob zaključku transakcije med sorodniki in včasih so davčne obveznosti. Torej, preden daš stanovanje, da je njegov sin, hči, vnuk ali vnukinja, se morate posvetovati z odvetnikom o vseh stroškov, povezanih z registracijo takega posla. Morda, bolj donosne, da bi bil še en način odtujitve (prodaje, izmenjave in tako naprej. D.).

Izdelava transakcije brez notarsko

V skladu s pravili iz veljavne zakonodaje, ki dajejo pogodbe nepremičnin se lahko sklene v pisni obliki. To pomeni, da lahko narediš, ne da bi pri notarju. Takšen dogovor bi bilo povsem legitimno. Kot je za državno registracijo tako pogodbe in lastninske pravice na novega lastnika, to ni bila preklicana. To se izvaja ne glede na sklenitev pogodbe. Preprosto, če je posel odgovoren za notarja, bo pomagal pri registraciji. Ko je darovanje opravi brez njegovega sodelovanja (običajno tako, da bi prihranili denar), in sporazum sam, in lastninska pravica se vpiše v bazo ustreznega javnega organa, po plačilu državne dajatve. To pomeni, da na preprost način, da bi kot darila postati pravni lastnik stanovanja, bo moral teči na različne storitve.

skupno lastništvo odtujenost

Včasih je lastnost, ki se dogaja, da ali prodati osebo, ki je ne v celoti pripada. Tu ne gre za lastništvo delnic, kot v tem primeru, vsak vodi svojo vlogo in na spoju, na primer, pridobljene v zakonu. Tudi v primeru darilo takih stanovanj brez udeležbe notarja posla nujno potrebujejo zakonca soglasje k njegovi sklenitvi. Izjema je samostojnim podjetnikom. To je lahko v skladu z veljavno predporočne pogodbe, v skladu s katerim ima vsak od njiju svoje premoženje, ki ga ima pravico do razpolaganja brez vednosti drugega. Druga možnost - to brez lastnine. To je, če oseba, ki želi, da bi nekdo podaril stanovanje, soglasje za moža ali ženo, v tem primeru ni potrebno.

Treba je opozoriti, da je v nekaterih primerih lahko zakonec še lastiti delu last prejel neodplačno. Na primer, če je življenjski prostor obnovljena s skupnimi sredstvi končan doma ali remodeling prišlo zaradi katerih je objekt povečalo v ceno. V tem primeru, da zaščitijo svojo pravico do stanovanja, ki so jih sodišča podari. Ne glede na obliko in način odstranjevanja lastnina izjavo žene, da soglasje za transakcijo mora biti notarsko overjen.

Kako razdelimo podaril stanovanje v primeru ločitve

Tako je premoženje, vključno z nepremičninami, ki je brezplačno, je v osebno lastnino. Vendar, če je njegova vrednost povečala za skupaj zasluženi denar, v primeru razveze zakonske zveze zakonec je upravičen do deleža. To je treba opozoriti starše in premislite, preden daste stanovanje hčerko ali sina na poroko. Seveda, v tem veselem trenutku, nihče ne razmišlja o morebitnem razpadu novonastale družine. Ampak, kdo, če ne starši skrbeti za usodo svojega lastnega otroka? Če je transakcija že bila in ni več poti nazaj, lahko darovati ponovno predstavil na stanovanje na drugega družinskega člana, in ni treba skrbeti za morebitno delitev na slovo. Bolje je tvegati in sprejeti dodatne ukrepe, kot da bi poskušali toži lastnega premoženja v prihodnosti.

Kaj je bolje, darilo ali volja?

To vprašanje se pogosto šteje retorično. Dejstvo, da jasen odgovor na to preprosto ne obstaja. To pomeni, da lahko prava odločitev v vsakem primeru sami. Da jo sprejmejo, je treba razumeti značilnosti obeh transakcij, nianse njihovega nastanka in možnih posledic.

Prva stvar, ki bi morali iskati pri izbiri - stane. Če se premoženje prenese na prostem lastništva outsiderja, mora plačati davek na podaril stanovanje, kar je 13% njene ocenjene vrednosti. Izjema so le bližnji sorodniki (otroci, starši, bratje in sestre, skrbniki in žena). Torej, če babica želi prenesti svoje domove, na primer, z vnukom, bo cenejši najprej dati svojega sina ali hčer, da bi lahko kasneje dal podaril stanovanje je svojega otroka. S plačilom davkov na dedovanje nepremičnin, je situacija veliko bolj zapletena, tako da je končna odločitev ne bo preprečilo ustrezen nasvet odvetnika.

Čas začetka premoženja

Druga pomembna razlika med dobili darilo in sprejemanje zapuščino - v času. Pri pripravi lastništvo oporok takoj ne spremeni. Da bi postal lastnik tega stanovanja, je treba po smrti zapustnika čakati 6 mesecev, in šele nato dokumentacijo. Poleg tega so neposredni sorodniki so upravičeni do svojega deleža tudi, če je volja. Sestavljen je po dokumentu pravila ne preprečuje lastnik nepremičnin v času svojega življenja, da proda stanovanje ali dati tretji osebi.

V zvezi s pogodbo o donaciji, daje odgovornost do določenega predmeta v njem v času prijave. To je pravica. To zagotavlja varnost, da nagni več kot volje. Ampak, če menimo, da je nasprotno stališče, dobimo drugačno sliko. Dajanje stanovanje do njenega vnuka, hči ali drugega sorodnika, oseba izgubi vse pravice do njega. V nekaterih primerih, ko široko gesto, je tveganje, da na ulici.

Pogodba podpore življenjsko

To lahko imenujemo kompromis med darovanjem in testament. Po eni strani se je lastninska pravica na njej pride takoj. Torej niti sorodniki niti katera koli tretja oseba ne more več zahtevati premoženje. Po drugi strani pa je nekdanji lastnik stanovanja si pridržuje pravico do uporabe. Vse prepoved ostalo odtujenosti naložena premoženja (kot takrat, ko vam bo hipotekarna banka). To pomeni, da novi lastnik ne bo mogel dati stanovanje podaril, tako ali hipoteko prodati do smrti nekdanjega lastnika.

Prepoved bo odpravljena pri notarju v skladu z veljavno zakonodajo. V ta namen bo novi lastnik je treba uporabiti za pogodbo in potrdilo o smrti. Ta shema je koristno za obe strani. Stopnja razmerja pa je brez pomena.

Poleg tega mora biti pogodba za vzdrževanje življenjskega vključuje vse pogoje transakcije. Z velja njihovo neskladnost preklicana. Določite lahko vse od uporabe objekta in konča z oskrbo starejših človeka (zdravljenje, rehabilitacijo, rekreacijo, osebnih storitev, in tako naprej. D.). Zato, preden daš apartmaju sorodnika, strokovnjaki močno priporočajo, naj preuči to možnost.

odpoved posla

Preden ste se zavežejo, da kateri koli ukrep, moramo razumeti njihove posledice, kot tudi možnost odpovedi. Vsakdo ima pravico, da premislite, se lahko razmere spremenijo, in tako naprej. D.

Izkazalo se je, da je vsakršen dogovor prepozna praznino, vendar le pod določenimi postopki in so izpolnjeni vsi pogoji. Najlažji način, stvari gredo z voljo. Njegovi ljudje lahko spremenijo, kot želite poljubno število krat. Seveda, to stane, vendar so pravni problemi ne pojavljajo.

Če je stanovanje podaril, nato prekliče tak ukrep je mogoče, vendar ni tako preprosto. V skladu z veljavno zakonodajo je neodplačnih prenos lastništva, sodoben dokument, prekliče le v primeru nevarnosti za življenje ali zdravje ene od strank. Praviloma, govorimo o darovalcu in njegovim spremstvom. Ampak, da je posel ničen, bo grožnja treba dokazati.

pogodba vseživljenjskega vzdrževanje se lahko prekliče v primeru kršitve postavk ali sodišč. In v prvem in drugem primeru se bodo morali dokazati določena dejstva.

Dajanje pod hipoteko stanovanje

V zvezi s širjenjem tega pojava kot hipotekarna posojila, nekateri ljudje imajo težave, povezane s prodajo teh zavarovanj. To je teoretično možno, vendar s soglasjem Hipotekarni. Banka, pa je malo verjetno, da se dogovorijo za posel, saj se ne splača z njim. Torej, preden daš hipoteko bo stanovanje morali plačati za to v celoti in odstranite vse obremenitve.

odtujitve

Če je vse bolj ali manj jasno, z donacijo za celotno stanovanje, kaj potem, če so lastniki nekaj, in eden od njih želi prenesti svoj delež na tretjo osebo? V primeru prodaje takega premoženja, je prednostna pravica za nakup so solastniki. Če govorimo o neupravičeno odtujenosti, da je vse isto. To pomeni, da pred prodajo lastnik okoliša dolžni svojim solastniki, in če lahko darovanje odredi po lastni presoji.

Lahko darovati podaril stanovanje?

Lastninska pravica na koncu tega posla je ob registraciji. Po kateri ima novi lastnik vso pravico do razpolaganja s premoženjem v svoji lastni presoji, vključno s prodajo, volje ali darovati. V tem primeru, v času, ko mora nov posel je treba plačati vse davke in dajatve na prejšnje.

Omejitev ukrepov

Vsak posel, saj je prodaja in konča s podporo življenjsko dobo, lahko prekličete sodno odločbo. Razlogi, da se obrnejo na uslužbencev Themis poiskati pravice, potem ko je stanovanje lahko masa. Vendar ne več kot za nakup, izmenjavo ali kako drugače. Torej bo strah morebitno prekinitev posla zgolj iz razloga, da je bilo darilo, ni vredno. Ampak tudi ne pozabite, da zastaranje je v takih primerih 3 leta, preveč.

dajanje nepremičnin pred transakcijo je primerna le v primerih, ko gre za res neupravičeno prenos premoženja zapreti sorodnike. Poskus, da zamenja banalen prodajo zmanjšati neučinkovito porabo, saj lahko privede le do njihovega povečanja v zvezi s pojavom, da je treba plačati davek od dohodka.