"Kako zaslužiti doma ali kje dobiti denar za popravilo kapitala"

Ni skrivnost, da so stanovanjske stavbe, pa tudi drugi gradbeni projekti, izpostavljeni dolgotrajni obrabi. Na žalost je nemogoče zaustaviti ta postopek iz očitnih razlogov, vendar pa je realno upočasniti ali nadomestiti.

Obrabo stanovanjskih zgradb in posledično razpadanje lahko povzročijo različni dejavniki. Prvič, te dejavnike je mogoče pripisati naravnemu staranju gradbenih materialov, ki se uporabljajo za gradnjo hiše, poleg tega pa je negativen vpliv obremenitev moči, vpliv naravnih in podnebnih dejavnikov ter še veliko več.

Da bi hišo vrnili svoji nekdanji funkcionalnosti, je moč in zanesljivost mogoče pravočasno prenoviti. Treba je opozoriti, da prenova predvideva potrebo po znatnih materialnih in začasnih naložbah.

Kdo in kako plačati za remont?

To vprašanje je več kot pomembno z vidika najemnikov stanovanjskih stavb. In če se večja popravila v hišah v bilanci stanja stanovanjskega urada izvajajo z vključevanjem državnih sredstev, je HOA prisiljena iskati sredstva za takšne dogodke neodvisno. Seveda je strošek popravila v MKD velik strošek, katerega natančno velikost lahko določi usposobljeni inženir.

Domača praksa zbiranja sredstev za popravila kapitala v HOA kaže, da ta znesek na najemnika ne presega 5% skupnih stroškov (program "Sklad za spodbujanje stanovanjske reforme" ali, kot ga ljudje imenujejo, "95 + 5"). Kakorkoli že, to je veliko denarja, kar je neznosno breme za določen del najemnikov.

Remont je najpogostejša popolna ali delna obnovitev degradiranih konstrukcijskih elementov, inženirskih komunikacij, obnova strešnega sistema itd. Kje najti denar za kakovostna popravila in kako zaščititi najemnike od obremenjujočih denarnih zbirk? Izkazalo se je, da je to vprašanje edina smotrna rešitev. Toda najprej se vprašajte, kako se v vaši hiši uporabljajo javni prostori. Pojasnili bomo, v tem primeru govorimo o podstrešjih in kleteh.

Najpogosteje se ti prostori ne uporabljajo na noben način, manj pa jih uporabljajo državljani za svoje namene. In to, ker nihče ne misli! Medtem, isti podstrešje, klet, invalidski voziček in drug prostor, ki ga ne zahtevate, lahko prinese precejšen dohodek. Da, to je prihodek, ki bo več kot pokril potrebo po sredstvih za popravila kapitala!

Pilotni projekt "Energetsko modernizacija stanovanjskih stavb" (modernization.d.rf) ponuja številne rešitve za vprašanja, povezana z obnovo stanovanjskih stavb in izboljšanjem sosednjih območij.

Večina ukrepov za uporabo skupne lastnine stanovanjske stavbe, kot so najem prostorov za trgovine, uporaba fasad za oglaševanje, namestitev plačilnih strojev, lahko prinese denar, vendar za potrebe tekočih popravil. Na primer, za oglaševanje lahko hiša sprejme do 500.000 rubljev na leto! Seveda morate upoštevati lokacijo hiše glede na glavne prometne poti (faktor prožnosti) in tehnično možnost namestitve. Te iste značilnosti so glavne in z drugimi možnostmi za uporabo skupne lastnine hiš.

Upoštevajoč potrebo po materialnih naložbah, kot take, je mogoče upoštevati možnost pridobivanja dohodka z uporabo skupne lastnine. Tako na primer partnerstvo daje investitorju, ki ga ne uporabljajo najemniki območja ali podstrešij in kleti v zameno za izvedbo potrebnega zneska popravil. Treba je opozoriti, da ta praksa ni nova in se uporablja povsod ne le v Rusiji, temveč tudi v mnogih državah sveta: na Finskem, na Danskem. Delo poteka na pogodbeni podlagi, zato bodo v tem primeru pravno zaščiteni interesi potrošnika in izvajalca.

Seveda bo majhen del vaše stanovanjske stavbe šel v nečloveško lastnino, kar lahko povzroči nekaj nesoglasja med člani partnerstva. A poskusite trezno oceniti razmere: prazna klet, ki služi kot zatočišče za brezdomce in druge marginalne osebe, je za vas nekaj vrednega? Enako lahko rečemo o podstrešni sobi s strešno streho. Odgovorite sami: čutili boste škodo zaradi dejstva, da bodo ti deli hiše prešli v nečloveško lastno posest in za to bo vaša hiša popravljena?

Preden odgovorite na ta vprašanja, upoštevajte, da pomanjkanje dobrega popravila v hiši ni samo njegova razpadla zunanjost. Ne, isti okenski okviri, ki se v zadnjih 50 letih niso spremenili na vhodu - to je dejavnik, ki povzroča izgubo dragih gigakalorij, kar je več kot pomembno v času do prihodnje ogrevalne sezone. Enako velja za vrata, streho, izolirane stene itd. Pri razvoju te teme opozarjamo, da dolga odsotnost večjih popravil negativno vpliva na operativni vir hiše kot celote.

Še vedno obstajajo številni razlogi za pravilno odločitev, preden je prepozno, da bi svoje domove vrnili svoji mladosti. Danes izkoristite to priložnost, da bi jutri ta hiša v normalnem stanju služila vašim otrokom!