Katerega leta je bila ustanovljena na ruski trg nepremičnin? Zgradba in delovanje trga nepremičnin

Nepremičninski trg v Rusiji je eden od največjih segmentov nacionalnega gospodarstva. Vendar pa je njegov razvoj odvisen od stanja v drugih ključnih sektorjih gospodarstva. Ruski trg nepremičnin je dovzetna za krize, na makroekonomsko situacijo. Kako lahko pa ta odnos ugotoviti na različnih stopnjah njegovega razvoja? Katere so glavne obdobja nastanek in rast na ruskem trgu nepremičnin?

Nepremičninski trg Rusije: struktura

Glede na osnovne stopnje razvoja trga in vzpostavitev nepremičnin v Rusiji, bi bilo koristno, da ga preuči z vidika delovanja dveh povsem različnih segmentov - transakcij s stanovanjskimi objekti in odnosov, temo, ki - nakup in prodaja in poslovni prostor v najem.

Treba je opozoriti, da sta obseg označeni številne pomembne funkcije za nacionalno gospodarstvo Ruske federacije:

- spodbujanje povpraševanja na kreditnem trgu;

- spodbujanje predloge na gradbenem trgu;

- spodbujanje rasti ponudbe denarja v veliko drugih poslovnih področjih - na področju nepremičninskega svetovanja, gradbeni materiali, barve, laki, konča, ozadje;

- reševanje nujnih socialnih problemov, povezanih z zagotavljanjem stanovanj za državljane;

Tako je nepremičninski trg - eden od glavnih gonil rasti gospodarstva kot celote. Zdaj pa razmisli, kako se oblikuje in razvija najbolj pomembnih segmentov.

Trg stanovanjskih nepremičnin, Rusije: v prvih letih razvoja

Katerega leta lastnina nastala na ruski trg na področju poslovanja z stanovanjskih objektov? Na tej točki obstaja več stališča.

Po mnenju mnogih raziskovalcev je trg stanovanjskih nepremičnin v posameznem segmentu začela oblikovati leta 1990 - na dejstvu objavi zakona "On premoženja", ki je odobril institut zasebne lastnine v ZSSR - prvič po dolgem času. Pred tem, v Sovjetski zvezi ali kakšno drugo premoženje, vključno z apartmaji, je v osebni lasti državljanov. Vendar ne v zasebni lasti - je bila povezana predvsem s kapitalističnim sistemom, ki je ideološko nasprotju z socialističnih načel pomembne institucije v ZSSR.

Takoj, ko je zakon "On lastnine", je bil sprejet na razpolago sovjetskih državljanov, so hiše in stanovanja, ki ga je takrat, ko so pridobljene v redu obstoječih formatov posojanja. Moram reči, da ta posojila so precej daleč od običajnega danes prebivalca hipotekarnih programov, ampak do neke mere podoben njih. Lastniki so bili tudi sposobni prodati svoje nepremičnine na trgu.

privatizacija faktor

Po drugi strani pa je leta 1992 začela privatizacijo obsežno stanovanj, ki jih v času države prejeli. To vnaprej nastanek trga velikih količin predlogov, in zaradi dejstva, da je bila brezplačna dostava stanovanj od države zmanjšana na minimum (razen v okviru različnih socialnih programov), je bilo tudi povpraševanje po nepremičninah.

Če govorimo o tem, kdaj je bil ruski trg nepremičnin, nato pa se lahko osredotočite na samo isto v začetku privatizacije javnih stanovanj. To pomeni, da je 1992. Vendar pa nekateri strokovnjaki menijo, da je bil ruski trg nepremičnin ustanovljena leta 1991, takoj po zakonu "On lastnine" povsem zaslužene in prvega komercialnega posla prodaje in nakupa stanovanj je bilo opravljeno. Toda zaradi precej majhno količino ponudbe in povpraševanja so mehanizmi, ki zaznamuje trg prej, jih ni mogoče šteti za popolnoma trg. Samo z začetek privatizacije tistih začela oblikovati.

Tako faze nastajanja ruskega nepremičninskega trga, ko gre za stanovanjske segmentu, zakoniti štetju leta 1992. Druga stvar je, da so ustrezne področja poslovnih odnosov pomeni obstoj ne le institucije zasebne lastnine, temveč tudi veliko število pravnih in finančnih mehanizmov, s katerimi bi lahko transakcije za nakup in prodajo stanovanj, ki se izvajajo. Razmislite ta vidik podrobneje.

Ko smo oblikovali pravne mehanizme za ruski trg nepremičnin?

Torej, kaj leto je nastala na ruski trg nepremičnin, ko gre za njeno stanovanjskem segmentu, zdaj vemo - v letu 1992. Vendar pa je v svoji prvotni obliki, da deluje v okviru zastarela, druga socialističnem obdobju pravnih mehanizmov v veliki meri poganja. Odveč je reči - tudi ustava države, v tistem času je bil odsoten. Vendar je pojavil leta 1993. To je bil kasneje sprejet in uveljavitev zakonodaje države registracije pravic na nepremičninah - v letu 1997, na hipoteko - v letu 1998.

Pravne in finančne institucije: vpliv na razvoj trga

Tako je kljub dejstvu, da je bil ruski trg nepremičnin ustanovljena v letu 1992, to je čas za pridobitev ustreznih mehanizmov legitimacije transakcij o nakupu in prodaji, kot tudi posojil.

Pravzaprav, je dejstvo, da so bili na zakonodajni ravni potrdila hipotekarnih programe, vnaprej določen začetek oblikovanja nove faze razvoja na stanovanjskem trgu v Rusiji značilna stabilna rast povpraševanja, in kot rezultat, cene nepremičnin. V zvezi periodizacije - ustreza 2000 let pred 2008-2009 kriznem letu.

Razmislite njegove podrobnosti.

Trg stanovanjskih nepremičnin, Rusije: od začetka letu 2000 za obdobje 2008-2009 krize

Glavni dejavniki za razvoj ruskega trga nepremičnin v zadevnem obdobju se je začela, tako da so hipotekarne programov (še posebej intenzivno povpraševanje po njih je sredi letu 2000), povečanje plač državljanov, kot tudi vedno veliko povpraševanje po stanovanjih. Kot rezultat, cene stanovanj v letu 2000, hitro rasla. Dejavnik pri njihovem upad bi lahko postala kriza v gospodarstvu, ki so bila določena v upočasnitev hipotekarnega trga in zmanjšanje povpraševanja stanovanj zaradi upočasnjene rasti plač.

Podobne razmere so nastale v jeseni leta 2008, ko so zaradi negativnih globalnih kazalcev na finančnih trgih imajo težave v rusko gospodarstvo. Prejemki ruskih državljanov v obdobju do okoli 2010 prenehal rasti, vsaj v tistih merah, ki so bile ugotovljene pred krizo jeseni 2008. Banke so postale strožje oceno kreditne sposobnosti hipotekarnih posojilojemalcev, zato je stopnja stanovanjskih posojil zmanjšal.

Kot rezultat, v času krize 2008-2009, cene nepremičnin v Rusiji občutno padla. Ampak kot stabilizacijo makroekonomskih razmer v Rusiji ponovno začela oblikovati rast dohodkov državljanov, banke ponovno energijo v delu stanovanjskih posojil, in ruski trg nepremičnin, katerih ustanovitev je že zgodile, je vstopila v novo fazo razvoja. Razišči njene značilnosti.

Trg stanovanjskih nepremičnin, Rusije: od leta 2010 do 2014 krizi

Glede na bistveno povečanje posojilne obrestne mere hipotekarnih je še vedno veliko povpraševanje v tem obdobju v Ruski federaciji spet začela hitro rasti cen nepremičnin. Vendar pa ta trend, pravijo analitiki, ni bilo značilno za vse ruske regije. Še posebej v največjih mest v Rusiji, predvsem v Moskvi, Sankt Peterburgu, je rast domačih cen ni bila tako izrazita v relativnem smislu. Ta analitiki pripisujejo predvsem zasičenosti trga. Kljub temu, da je največja mesta Ruske federacije ostati privlačna za potezo, razvoj na trgu stanovanjske gradnje v Moskvi in Sankt Peterburgu, za izravnavo veliko povpraševanje po nepremičninah neke mere.

Nova kriza in nepremičninski trg

Kakorkoli že, v mnogih drugih mestih Ruske federacije v zvezi s pomanjkanjem ponudbe cen nepremičnin je postopoma povečeval. Dejavnik v njihov počasen, še enkrat, bi se lahko kriza v gospodarstvu. Tisti, ki zaradi zapletov tuje razmere, zmanjšanje stroškov nafte in nekatere strukturne težave v nacionalnem gospodarstvu Ruske federacije je nastala v letu 2014.

Dohodki prebivalstva rastejo še stopnjevalo. Še posebej negativno nova kriza prizadela bančni sektor - centralna banka je bila prisiljena, da bi povečali stopnjo refinanciranja in komercialne posojilne institucije, po drugi strani, zaostrile posojilne pogoje. Posledica tega je, da je hipotekarni trg precej upočasnila. Ti dejavniki določi novo recesijo na nepremičninskem trgu v Ruski federaciji.

Kakšne so možnosti, ki čakajo na tem področju premoženjskih-pravna razmerja v zvezi s sedanjo gospodarsko situacijo?

Trg stanovanjskih nepremičnin, Rusije: Obeti

preučila smo faze razvoja ruskega nepremičninskega trga kažejo, da je kriza nič novega za posamezen segment. Med je bil 2008-2009 recesija opaziti upad cen stanovanj, saj v krizi leta 2014, zmanjšala dinamiko hipotekarnih posojil. Ampak takoj, ko se razmere v gospodarstvu se izboljšuje - je bila prilagojena hkrati razmere na stanovanjskem segmentu nepremičnin - zaradi vztrajno visoko povpraševanje po stanovanjih.

V pričakovanju ukrepov vlade

Ven iz 2008-2009 krize, je rusko gospodarstvo pomagali zaradi visokih cen nafte, ki se začne v letu 2011, v višini 100 $ za sodček. To se bo vrnil, da jih v času, ko je "črno zlato", vredno nekajkrat cenejši - veliko vprašanje. Če je temu tako, je verjetno, da je bilo delo že enkrat dejanskega voznika ruskega gospodarstva. Če ne - boste verjetno morali počakati, dokler funkcija start vlade Ruske federacije ukrepi za stabilizacijo razmer v nacionalnem gospodarstvu programa, da se zagotovi nadomestitev prihodkov od nafte.

Zato se bodo razmere na trgu stanovanjskih nepremičnin so odvisne od tega, kako uspešno bo državna politika na področju prilagajanja ruskega gospodarstva novim razmeram na svetovnem trgu.

Komercialni trg nepremičnin v Rusiji: nastanek in razvoj

Tako smo ugotovili, kaj leto, je nastala na ruski trg nepremičnin in kako razviti - v stanovanjskem segmentu. Dovolite nam, zdaj preučiti posebnosti drugih področjih, in sicer poslovne nepremičnine. Transakcija za prodajo in nakupom in najemom se izvajajo v zvezi s temi objekti, kot poslovnih stavbah, nakupovalnih centrih, hotelih, skladiščih, garažah, industrijskih objektov, stadionih.

Ste našli pomembno privatizacijo v poslu?

Na začetku tega prispevka, smo ugotovili, da je bila ustanovljena leta 1992 v stanovanjskem segmentu ruskega trga nepremičnin - ko se je začela privatizacija. Kot je za komercialno nepremičnino, potem te na trgu pojavi v ustreznem polju, ko ni bilo opaziti stanje brezplačno prenese na zasebne lastnike premoženja, v velikem obsegu. Zato je privatizacija zasebnih objektov za neprofitna, čeprav je potekala v Ruski federaciji, ne bi bili tako močno gonilo rasti v segmentu, kot je to v primeru stanovanjskih nepremičnin.

Zato lahko sklepamo, da v komercialnem segmentu ruskega trga nepremičnin je bila ustanovljena v letu, kot je čas, 1991, po zakonu "On zasebne lastnine", je začela delovati. Nadaljnje vozniki njegove rasti je, spet, razvoj posojilnih programov, vendar prilagojena poslovnem področju, kot tudi intenziven razvoj ruskega gospodarstva, predvsem v začetku leta 2000.

Gospodarska dejavnik je univerzalna za vse segmente

Kot velja za stanovanjske segmentu, je trg poslovnih nepremičnin, občutljiv na krizo v letih 2008-2009. Kot je negativno vplivala na recesijo v letu 2014 in 2015. Zato so možnosti za nadaljnji razvoj tega sektorja narodnega gospodarstva je odvisna tudi od makroekonomskih gibanj.

Vendar pa za razliko od državljanov, ki so glavni kupci in prodajalci na trgu nepremičnin, ustrezni akterji v poslovnem segmentu - podjetja imajo lahko na gospodarske procese v državi bolj pomembno vpliva. Tako je izvajanje vladnih programov, katerih namen je posodobitev gospodarstva, v veliki meri odvisna od intenzivnosti trgovsko dejavnost zasebnih podjetij.

Zato je moč narediti veliko podjetje, da se zagotovi, da se je položaj v nacionalnem gospodarstvu Ruske federacije bolj pozitiven trend. Kot posledica - spodbujati nadaljnji razvoj komercialnega nepremičninskega trga.

povzetek

Tako smo ugotovili, da je, v kakšnem letu lastnina nastala na ruski trg v stanovanjskih in poslovnih segmentih, opredelila glavne faze njegovega razvoja. Glavni dejavniki, ki vplivajo na stanje na zadevnem področju nacionalnega gospodarstva so predvsem makroekonomski značaj. Če se gospodarske razmere v državi značilna prevlado pozitivnih trendov - nepremičninski trg v obeh segmentih je aktivno razvija.

Kot je za značilnosti njegovega razvoja na področju stanovanjskih in gospodarskih - lahko najprej treba opozoriti, da je bil ruski trg nepremičnin nastala pod posebnimi pogoji za prehod iz socialističnega gospodarstva v kapitalistični model. Potrebne za njeno normalno delovanje pravnih in finančnih institucij, ne bodo prikazani takoj.

Vendar pa je v moderni obliki na trgu Ruske nepremičnin je razvit na istih načelih, ki so skupna večini kapitalističnih držav. Oblikovanje cen, na njej je zaradi cilja ponudbe in povpraševanja. To pojasnjuje odvisnost njegovega razvoja na stanje gospodarstva kot celote. Če je učinkovita povpraševanje, nato pa se bo dinamika na trgu pozitiven.