Obstoječe vrste pravic zemljišč

Zemljišče je nepremičnina, in ureditev pravice do lastništva in nadzor se izvaja račune v odnosih civilnega prava, zlasti civilni zakonik. V tem članku bomo pogled na koncept, vrste pravic zemljišč, kot tudi izvor in prenehanje teh pravic.

Bistvo pravice do pristanka

Po civilnega zakonika, je narava lastninske pravice zemljišč določena s tremi komponentami, ki se imenujejo tudi pristojnosti, in sicer časa, odstranjevanje, uporabo.

Teh zemljišč je njegova fizična pripada lastniku. Vendar pa ima v lasti zemljišča viri ne sme biti lastnik na podlagi dokumentov, ki potrjujejo, da pravni organ. Vse vrste zemljiških pravic zahtevajo njegovo uporabo, tj uporabo svojih koristnih lastnosti (na primer: Priprava zemljišč za gojenje pridelka na njem).

Pogosto je posest in uporaba dojema kot en in isti ukrep, vendar to ni res. Včasih lastnik ne uporablja svoje premoženje, vendar ne prenaša lastništva na drugo osebo. Primer: zakon o gozdarstvu so lastniki gozdnih zemljišč, vendar pa jih ne uporabljajo, vendar le zaščito pred nezakonitim vmešavanjem in nadzor dejavnosti drugih uporabnikov gozdov.

Prenos lastninske pravice

V skladu z veljavno zakonodajo Rusije, pridobitev nepremičnin v obliki zemeljskih virov je mogoče na dva načina, da:

1. Privatizacija.
2. Metoda civilnega prava.

Postopek privatizacije združuje vrst zemljišč pravic, ki jih državljani pridobili v primerih, ko:

• Zasebni ali pravna oseba pridobi iz rezerve zemljišč državne za osebno razpolaganja, uporabe in posesti.
• Član kmetijske zadruge, kolektivno kmetija gre ven iz svoje sestave in je svoj delež v obliki zemljišča.

Po sprejetju zemljiške reforme v Rusiji leta 1990, bi lahko državljani pridobijo lastništvo zemljišč sredstev iz redistribucija sklada, oblikovano iz rezervnih sredstev. Struktura prerazporeditev sredstev vključujejo rezerv zemljišča, in tiste, ki so bile obravnavane premalo izkoriščene državne in kolektivne kmetije. Za oblikovanje sklada izpolnjuje lokalne oblasti in, kot kaže praksa, kakovost rezerve zemljišča ni bila najboljša v okrožju.

Metoda civilnega prava vključuje prenos lastništva prodaje, dejanja za darilo, prenos na dediščino in drugih zakonskih aktov, ki pomenijo osebo ali subjekt pridobi lastništvo zemljišč s pomočjo registracije predpisov civilnega prava.

Odpoved lastništva

Odpoved lastništva zemljišč, se lahko opravi po pravni poti:

• Najpogostejši način - javni akti. To je lahko poslovne transakcije, ki povzročijo lastnik izgubi pooblastila lastništva. Pogosto se lastništvo zemljišča preneha z donacijo, pa tudi pri izmenjavi. Vendar pa se v primeru zamenjave lastnika izgubi lastništvo zemljišča in postane drugi.
• Odstop lastništva. V tem primeru je prenehanje pravice, ki se odloži, dokler ne bo pridobila druga oseba.
• Odkup zemljišča za javno uporabo.
• Odvzem premoženja za obveznosti lastnika. Primer: izterjavo kreditnega zavarovanja organizacije (zemljišča) lastnika kot posledica neizpolnjevanja obveznosti oziroma do preklica.

Dolžnosti lastnika zemljišča

Sedanja zakonodaja Ruske federacije opisuje ne samo vrste in oblike zemljiških pravic, temveč tudi odgovornost lastnika teh pooblastil. Ker je zemlja, poleg objekta osebne lastnine, in celo del ekosistema regije in celo države, potem je lastnik zemljišča je določena odgovornost za njegovo uporabo. Najprej, ne glede na to, kaj je lastnik vrste pravic zemljišč, zemljišča zakon obvezuje lastnika ne krši pravic drugih uporabnikov zemljišč.

Predvsem, obveznost lastnika, je v skladu z vsemi določenimi pravili o uporabi nepremičnin za predvideni namen. Na primer, če je bilo zemljišče pridobljeno za gradnjo, je lastnik dolžan izvajati gradbena dela v skladu s požarno zaščito, razvoj mest in arhitekturnih standardov.

Če govorimo o uporabi kmetijskih zemljišč, mora lastnik zemljišča razpolaganja z njim tako, da ne motijo dejavnosti državljanov podobno sosednjem območju, v katerih so tudi nekatere vrste pravic zemljišč. Land hkrati je treba uporabiti za predvideni namen. Na tem področju, odnosi z obstoječo zakonodajo navaja naslednje kršitve: neprimerno uporabo spletne strani in njene zamašitve in obdelovanja zemlje metod, ki vodijo k zmanjšanju in poslabšanja svojih koristnih lastnosti, kot tudi zavrnitev za izvajanje obvezne ukrepe za izboljšanje kmetijskih zemljišč.

Poleg tega so vse vrste pravic uporabe zemljišč v kmetijskem sektorju obveže lastnik ali najemnik v skladu z okoljskimi načeli, ne da bi ogrozili ekološke razmere v regiji. Dodatne obveznosti pojavijo lastniki območij za posebne namene, kot so naravne rezervate, spa in wellness.

Oblike lastništva zemljišč

Glede na trenutne rusko zakonodajo, so lastništvo zemljišča oblike razdelimo v tri skupine:

• Zasebno lastništvo sestavljajo zemljiških pravic pravnih subjektov in državljanov.
• Država lastništvo vključuje pravico do zemljišča, ki so v lasti države ali njenih zastopnikov. Odstraniti te oblike lastništva, zveznih organov ali organov, ki so republik in avtonomnih subjektov federacije.
• Občinski lastništvo je pod nadzorom lokalnih oblasti.

Obstoječe vrste pravic zemljišč v Ruski federaciji

Pooblastila lastništva zemljišč obstaja več sort. Vrste in oblike zemljiških pravic, kot tudi njihova vsebina je jasno vidno v sedanji zakonodaji, računi, kot so Land zakonika iz leta 2001, kakor je bila spremenjena, ustavo, zveznega zakona № 101-FZ. Razvrstitev lastninske pravice ima hierarhično strukturo, ki jih lahko razdelimo v dve skupini: stvarnih pravic in odgovornosti.

Skupina premoženjskih pravic predstavljajo neposredno lastništvo in druge vrste pravic zemljišč (dedne posedovanje za življenje, trajno trajno last, omejena posedovanje drugega premoženja). Druge stvarne pravice omogočajo tudi imetnik razpolagati zemljišča na ciljne vrednosti, ampak z presoji spletne strani lastnika. Obveznosti vrste pravic zemljišč so najem in brezpogojne uporabo. Vzemimo vsako od teh vrst ločeno.

lastništvo zemljišča

Lastništvo v celoti pooblašča lastnika kompetenc posesti, odstranjevanje in uporabo nepremičnin. Predmet tega zakona - posamezniki in pravne osebe. Predmet - dežela, ki ima v lasti in upravlja premoženje s temo, ki se uporablja. Lastnik zemljišča ima moč, da uporabi vsa ozemlja, ki pripadajo njej za predvideni namen, kot tudi vse, kar je nad in pod površjem zemlje, razen če zakon, ki se nanaša na vrstni red uporabe prostora tal in zraka, ni določeno drugače.

Pravica življenjsko dedne posesti

Po razpadu Sovjetske zveze, kot nadomestilo za pomanjkanje zasebnega sektorja na področju oblik zemljiške lastnine in vrst lastništva zemljišč so se dopolnijo s sistemom za življenjsko delo dedne posesti zemljišč. Sčasoma, s širitvijo zasebnega sektorja in začetkom veljavnosti zvezne dežele zakonika o prenosu zemljišč za državljane na podlagi lastništva življenjsko delo je bila ukinjena. Kljub temu, lastništvo ozemlja, ki so bile prenesene v trenutku preoblikovanja prava zemljišč, so pridržane. V tem primeru lahko posameznik, ki je bil tam na razpolago življenja podedoval nepremičnine, to lahko vstopijo v nepremičnine.

Pravica do stalnega večni lastništva

Druga institucija post-sovjetske zemljiškem pravu je pravica do stalnega uporabe teritorialnih virov. Ta pravica je predvidena tudi širitev zasebnega sektorja, vendar v zvezi s pravnimi osebami. Trenutno je ta pravica delno odpravljena, temveč zožil krog pravnih subjektov. Če so po sovjetski zemljišča prenesejo vse pravne osebe, ki uveljavljajo v neskončnost, ampak zdaj krog na desni strani v kandidatov zožiti na javnih subjektov (državnih in občinskih organizacij, lokalne samovolje, institucij v državni lasti). Druge organizacije so prikrajšani za te pravice, ki pa se jih ne prepreči izdajo najemnine za zemljišča.

Pravica do omejene uporabe drugega premoženja

Služnosti kot vrste pravic zemljišč so bolj specifične narave in so izražene v omejeno pravico razpolaganja tuje območja. Obstajajo primeri, ko potrebe poveljnik kopenskih lastnika fizično ni mogoče rešiti brez uporabe soseda del parcele. Primer: potovanje skozi bližnje tuje ozemlje, namestitev komunikacijskih vodov, vključno z električno energijo, plinovod, namakalni sistem.

V tem primeru lahko lastnik mesta sklene sporazum s sosedom na desni uporabo chastbyu njenega ozemlja (služnosti) za doplačilo. Če ni dosežen dogovor, lastnik ima pravico vložiti tožbo na sodišču zahtevno svojega hlapčevstva. Poleg tega tožeča stranka za pravice omejene rabe sosednjega zemljišča ne sme biti lastnik pravic za trajno uporabo ali življenjsko podedoval deželo. Odpoved lastnika služnost za obremenjena zemljišča, ima pravico zahtevati v primeru padca ali nepravilnega izpolnjevanja pogojev iz hlapčevstva.

Najem parcele

Raba tal in korist od njih, ne da bi bil njihov lastnik, je možno tudi preko najema. Če želite to narediti, med najemodajalcem in najemnikom je pogodbo za določen čas, po katerem ima najemnik pravico do uporabe zemljišča za določen pogodbeni znesek denarja, za katere veljajo pogoji, določeni pogoji.

Zemljišče, najem, najemnik ima pravico, da ne samo, da uporabi za druge namene, ampak tudi za uporabo zakupne pravice v času trajanja pogodbe, kot prispevek k odobrenega kapitala, depozit ali delite prispevek, kot jih prenese na tretjo osebo. Izvršiti taka dejanja, če to ni v nasprotju z dogovorom, ki je dodatno soglasje lastnika zemljišča ni potrebno, ravno dovolj pisnega obvestila. V tem primeru ima najemodajalec pravico zahtevati na sodišču odpovedi najemne pogodbe le v primeru hude kršitve pogodbe. Po zaključku ali prenehanju pravic najemnin za zemljišča v celoti vrne najemodajalcu.

Pravica do neodplačnega rabe zemljišč

Vrste pravic zemljišč v Ruski federaciji, vključujejo tako imenovano pravico neupravičeno uporabo zemljišč. Imetnik takšne pravice mora uporabiti za druge namene, predvidenih zemljišč za določeno obdobje in se vrniti lastniku zemljišča v zadovoljivem stanju. Namen te pravice je lahko državna in občinska zemljišča, ki je lahko prejemnik lahko le državne organe in lokalne oblasti, kot tudi občine in javne ustanove. Obdobje veljavnosti take pravice - 1 leto.

Pravice objektov za neupravičeno uporabo zemljišč lahko tudi zemljišča fizičnih in pravnih oseb, ki jih je mogoče prenesti za uporabo drugih posameznikov in organizacij. Veljavnost obveznosti, določenih s pogodbo ali življenjsko dobo zaposlenega (v primeru pomožnega osebja dal pod zemljo).