Ocenjeni stroški - kaj je to?

Za vsako fazo gradbenih del, ki jih je izračunala investicijskega projekta. To je podrobno opisano vse potrebne gradbene materiale za gradnjo, delovanje in obračunavanje. Ta Podroben izračun ima svoje ime - ocenjene stroške gradnje.

opredelitev

Ocenjeni stroški - je znesek sredstev, potrebnih za gradnjo stavbe. To vključuje tudi stroške financiranja gradnje, plačilo pogodbenega dela, stroški nakupa opreme, dobavo in montažo. Na podlagi ocen, pridobljenih poročanja in dejavnosti vrednotenja gradbenih organizacij.

Ocenjeni stroški - je osnova za izračun knjigovodske vrednosti od naročenih objektov. To se izračuna na podlagi:

1. Delovni dokumenti, risbe, menice gradnje, gradnja prednostno je pojasnilo, da materialov.
2. Veljavni predpisi, prodajne cene opreme in zalog.
3. Odločitve državnih organov v posamezni stavbi.

metode za izračun

Določitev predvidenih stroškov vira se izvaja, indeks ali metodo baznega indeksa. V prvem primeru se izvede izračun razmerja tekočih cenah za sredstva s predpisi svoje stroške. Hkrati metoda indeks vključuje kombinirane izračun. Sredstva, za katera obstajajo tržne cene, se sprejemajo po tehtanih povprečnih cenah. Za vse druge materiale so določeni indeks ocenjene stroške izvajalca. Če ni na voljo, da dejavniki odobriti državni organi. Indeksi ocene pretvorbe vrednosti se posodablja vsako četrtletje. Osnovna metoda vključuje študijo izvedljivosti za izračun indeksa stroškov elementov.

struktura

Ocenjeni stroški gradnje je nastala zaradi stroškov:

• gradnja stavb;
• nakup in namestitev opreme;
• drugi stroški.

Razmislite o vsakem od elementov podrobneje. Gradbena dela so gradbena dela (kamen, zemlja, mavca) za gradnjo objekta in vgradnjo struktur. Tukaj tudi ureditev notranje in zunanje inženiring (vodovod, prezračevanje in sanitarije in drugi.).

Druga skupina vključuje namestitev opreme, povezava tehnologije napeljave, oskrbo z električno energijo. Ocenjeni stroški gradbenih in montažnih del vključuje nakup in prevozne stroške materiala, pribitek oddelka oskrbe, ki se izračuna v osnovnih cenah. Skupina drugih odhodkov so zajeti stroški oblikovanja, izobraževanja, vzdrževanja gradbene skupine, organizacijo in vodenje poslov in drugih.

Vrste ocen

Skupni stroški dela so nastala iz lokalnih proračunov, ki stanejo objektov, posameznih del, povzetek izračunov. Lokalni ocene - je izvirni dokument, ki je narejen na podlagi obsegov obscheploschadochnye delovanje registrirana v risbah. To vključuje neposredno, režijske in načrtovanje stroškov.

Izračun objektov je na podlagi podatkov o lokalni. To vključuje dejavnike, kot je znesek plače, stroškov delovanja strojev, opreme in gradbenih stroškov, stroškov prevoza, stroškov. Če samo eno vrsto dela, da je treba za podrobno oceno stroškov ni na voljo.

Ocene objektov vsebujejo konsolidirane poročila o pripravi gradbišča, zaposlenih, osnovni objekti, zgradbe, pomožne, zmogljivosti storitev, energetskih objektov; Možnost vode, toplote in oskrbo s plinom, kanalizacija; krajine; tehnični nadzor na objektu; druga dela. Ločen izhod črta znesek nepredvidenih stroškov. Izračun ocenjene vrednosti na podlagi teh izračunov.

finančni kazalniki

Spreminjanje ocenjeni strošek je lahko zaradi nepredvidenih stroškov in spremembe cen sredstev. Zato je v fazi projektiranja se izračunajo zahteve celotne investicije: Q = Ref + + Ssmr sob + Ref.

V tej formuli, ref - izračun oblikovanja in ankete dela, Ssmr - cena stavb in gradbenih del, sob - ocene za vgradnjo opreme, Ref - znesek drugih stroškov. Tako je strošek določen z gradnjo objekta.

Sodelovanje gradbenih podjetij odražajo Ssmr faktor. Temelji na splošno formulo za ceno: Ssmr = Stroški dela + Dobiček = materiali + Plača + amortizacija + opreme Dobiček

Vrste cen

Ocenjeni stroški - so načrtovani stroški. Izračuna se na podlagi indeksov, po kategorijah ali nakupa proizvajalcev cenah. Cene izdelkov se oblikujejo glede na kraj, kjer se blago v času dostave potrošnikom:

• Ponudnik skladišče;
• vozilo (FCS);
• Odhoda postajo (SVR);
• destinacija postaja (BHC);
• na območju shranjevanja;
• gradbišče.

Vsaka od teh vrst vključuje stroške prejšnjih vrst, kot tudi dodatne stroškovne postavke. Cena skladišču dobavitelja vključuje stroške izdelave in materialov za shranjevanje. FCS upošteva stroške nalaganja gradiva v tovornjak, VSO - krme vagona, BHC - dostavo materiala na pomolu. Zadnji dve vrsti cen pomeni porabo sredstev za prevoz surovin v skladišču na kraju samem ali gradbišču.

Izračun cene

Cena je določena na enoto surovine. To se izračuna po formuli: UCM = OP + T + varnost + TM + TP + C. Tu OP - je veleprodajna cena materialov, T - stroški embalaže, SC - trženja marže, TM - carine, TP - stroški ladijskega prometa, C - stroški skladiščenja.

Veleprodajne cene surovin in posode so vzete iz zbirke ali navedbe proizvajalcev. Trženje marže se upošteva kot odstotek cene. Stroški pošiljanja so upoštevani z bruto maso. stroški skladiščenja naslednji standardi: Gradbeni proizvodi - 2%, kovinske konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.

Ocenjene cene za prevoz blaga so prikazani v isti zbirki. Sestavljen je iz dveh delov: v železniškem, cestnem in pomorskem prometu. Vsak od njih, po drugi strani, vsebuje tarife za nakladanje in razkladanje blaga, odvisno od vrste embalaže in transporta. Preračun ocenjeni stroški prevoznih stroškov (na 1 tono) se izvaja na tak algoritem:

1. To določa vrsto prodajne cene zbiranja.
2. Določanje načina prevoza.
3. Če je w / d transport, je odločen, da pošljete obrazec, navedite stopnjo, stopnjo nakladanja.
4. Izračunana vsota se pomnoži s prehodno koeficientom neto maso, bruto mase.
5. Na cesti promet navedeno fare razred obremenitve in dodatke.
6. Izračunana korekcijski faktor za rokovanje.
7. Se določi glede na stroške prevoza.
8. Izračunajte skupne stroške 1 tono.

Uvoženih snovi so razdeljene (cement, kovine, cevi, stekla in tako naprej. N.) in lokalne (zidakov, betonske konstrukcije, rešitev, grušča al.). Stroški pošiljanja prve skupine izdelkov je višja od drugega.

stroški dela

Ocenjeni stroški - stane ne le stroške materiala, temveč tudi človeške vire. Plača določena s sklicevanjem tarifnih kvalifikacije. Predstavlja stopnjo izpusta. Dodatki za delo v težkih in nevarnih razmerah so iz 12% na 24%. Algoritem za izračun izdatkov stroškov dela je naslednji:

1. Postopek Vir: plača = (dejanska S / N prim mase ..) / (povprečna količina mesecev ur.).
2. Na podlagi ocenjene vrednosti: 3arplata = (C + M) ∙ I. Tu C in M - znesek izdatkov na projektu za plačilo gradbenih delavcev in strojnikov, in - indeks ravni izdatkov.
3. Rasperedelenie stroški: Plača = T * ((C1-* Kd * K * K * Cr + P) / število ur delovanja). V tej formuli T - stroški dela za opravljanje določene naloge, C1 - carinskih stopenj za 1. razred, K - tarifa koeficient Kd - doplačila koeficient Kr - regionalni koeficient Kn - premijsko stopnjo, P - druga plačila na račun plače.

V takem zaporedju, ki ga stroški dela določi.