Prodaja Vrsta - "alternativa": kaj je to, še posebej nianse transakcije in za katere bi bilo treba nameniti pozornost

Če rečemo, da je nepremičninski trg s svojo terminologijo proučevali dolžino in širino, v vsakem primeru pa je nemogoče: vsako področje človekovega življenja, nas lahko preseneti z nekaj pasti in razlik, ki smo vedeli nikoli obstajala. Včasih ljudje, ki želijo, da bi nepremičninski posel, ki se sooča z neznano konceptom: "Sale tipa - alternativno". Kaj je to in kaj lahko pričakujejo od takšne objave?

Opredelitev in mehanizem transakcije

Torej, kaj je ta tip, ki so naprodaj - "alternativa"? Opredelitev tega koncepta je v tem ključno besedo stavka. Takšne transakcije so dvostranski sporazumi, ko je eden od udeležencev, ne samo prodaja svoje premoženje, vendar pa takoj kupi nekdo drug. Značilno je, da je tak dogovor med tremi lastniki: običajno se lahko imenovane zgornje kupec, prodajalec in spodnji sredini.

Od teh stvari je jasno, da gre za "povprečno" igra pomembno vlogo, prenos denarja, postavljeno na vrhu kupca, prodajalec nižje. Da bi se izognili nepotrebnim tveganjem v teh operacijah je vedno realtor, zaradi česar je postopek tako enostavno, kot je mogoče za vse udeležence.

Druga imena in oblike

Kaj je vrsta prodaje "alternativnih" ljudje vedeli prej. Primitivna oblika takega posla je izmenjava: kupec dobi stanovanje prodajalca in prodajalec za denar infused v ohišje stranke. Najpogosteje, izmenjave potekajo z doplačilom, je ponavadi zaradi neenake pogoje posla. Glede na različno terminologijo, v Sankt Peterburgu - mesto znano po svojem posebnem jeziku - alternativa apartma za prodajo, se imenuje "nasproti vozečim" ali "kontra", zato ne bodite presenečeni, če pri izdaji St. Petersburg ste zadeli to kombinacijo.

Razlogi za izbiro

Toda zakaj se nekateri ljudje odločijo za to vrsto prodaje (alternativa)? Kaj je to, da je treba najprej najti tiste, ki so se odločili za prodajo stanovanja, v katerem so registrirani predstavniki socialno ogroženih slojev prebivalstva: z invalidi, otroci in upokojenci.

Poleg tega so te transakcije zatekla k če lastniki stanovanja ni nobenega drugega premoženja, in prodajo to, da so dejansko na ulicah. Da bi se izognili takšno možnost, in so vključeni realtors, kar pomeni, da je bila transakcija v skladu z vsemi zakonskimi formalnosti.

čisti prihodki od prodaje

Kaj je vrsta prodaje "alternativo", razumemo. Če se prodajajo, in za isti denar za nakup - to je alternativa. Ampak to se zgodi v oglasih in drugih postscript o statusu stanovanja: "čistih prihodkov od prodaje". Nastopa tudi kot "zastonj". Da bi bolje razumeli, kaj to pomeni za prosti prodaji stanovanja, lahko naredite začetek na opredelitev alternativ: ljudje z zadnjo različico, je izselili iz enega stanovanja, takoj začne drugo.

V primeru proste prodaje prodajalci imajo že novo prebivališče, tako da si ne boste našli sovražnika ljudstva, je bila družina vrgli iz svojega doma. To je, če si najprej kupil in nato prodal staro nepremičnine - potem je čista prodaja.

alternativnih prodajnih tveganja

Prodaja Vrsta "alternativa" - kaj je to? Parti, kjer je povprečna ubije dve muhi na en mah, ali muka za vse stranke v poslu? Včasih obstajajo situacije, ko je povprečna imenovanju neko ceno za svoj dom in so že prejeli akontacijo, iskanje začel za novo stanovanje, ki ga razume, da je prenizko ceno ali pa, da svoje sanje še vedno nima dovolj sredstev. Potem bi lahko zlahka iztiril posel, zaradi česar vsak kupec njegova noče čakati.

Možno je tudi, da je zgornji ali spodnji na neki točki opustiti posel, medtem ko škoduje drugi dve strani. Seveda, Realtors prisotnost občutno zmanjša tveganje teh rezultatov, a hkrati se pojavijo.

Primerjava alternativ in pomanjkanje nje

Izbira, ki je boljši - alternativa ali neto prodaja vredno upoštevati vse prednosti in slabosti obeh možnosti. Prvič, ko je prosti trg posel veliko preprostejše s pravnega vidika: to lahko vpliva na manjše število strank, in ki sodelujejo manj ljudi. Drugič, alternativa prodaja vpliva veliko število zunanjih in notranjih dejavnikov, kar otežuje tudi posel. Jasno je, da so čisti prihodki od prodaje - idealna izbira, vendar hkrati, v nekaterih primerih, alternativni - edina možnost.

In če goljufija?

To se zgodi, mimogrede, da nekateri prodajalci ne želijo priznati v "alternativnih" transakcije, upravičeno verjame, da lahko izgubijo perspektivo kupca, ki lahko odločijo iz dokaj dolgem postopku ponovnih registracij in izmenjave stanovanj. Torej vedno, če želite kupiti nov dom, se pozanimajte o stanju stanovanja. Seveda, ne dejstvo, da je prodajalec, če je prodaja še vedno alternativa, tako da, ko si priznati, vendar je vredno poskusiti.

Naslednji korak raziskovanja - na obisku v stanovanje. Malo verjetno je, da bo zastonj stanovanja nekdo živi, tako da bi vas opozoril. Mimogrede, eden od predpogojev neto prodaje, je popolna osvoboditev stanovanja pred podpisom pogodbe med strankami, tako da se še enkrat preveri.

Da bi dobili seznam ljudi, ki so registrirana v stanovanju (in se ob nepravem sklenitve posla prej ali slej, mogoče zahtevati, da v kvadratnih metrih), obiščite prodajalec enoten informacijski in poravnave center za, kjer boste dobili ustrezno potrdilo (ne moreš niti poskušali priti brez lastnika - še vedno ne bo delovalo).

No, zadnji korak je trajanje mandata ustnega dogovora med prodajo in takojšnjo sklenitev posla, se lahko zahteva eden ali dva tedna za registracijo vseh potrebnih dokumentov, vendar ne več; Če prodajalec nerazložljivo preložila podpis dokumentov, je verjetno, da ga išče nadomestnega bivališča.

Na koncu

Torej, kaj je bolje - čisti prihodki od prodaje ali prodaje tipa "alternativa"? Kaj je to, smo že obravnavali. To še povzemajo zgoraj in izbrati najboljše. Večina kupcev še vedno ustavi neoviran transakcija: je hitrejši čas, manj zapleteno pravno, in veliko manj tvegano. Pri alternativni prodajni verigi, je nedotaknjena le, če so med seboj vse svoje povezave. Zavrnitev vsaj enega od njih, da sodeluje v operaciji, kot tudi višje sile, kot je na primer smrt enega od lastnikov prodanega premoženja, ne le upočasni, je pa uniči celoten posel.

Vendar včasih ljudje, da se vključijo v prodajo alternative, ki nima drugega izhoda. V tem primeru, morate biti bistveno bližje in bolje, da ne, da prihranite denar na realtor, da je celo dobil določen odstotek zneska transakcije bodo mogli spremljati upoštevanje vseh formalnosti, in da se zmanjša tveganje za neprijetnih presenečenj v obliki nenadoma pojavljajo pogrešajo pri prodaji drugih najemnikov, ki lahko zahtevati deliti v njem. Ne glede na to, kateri način izberete, boste še vedno lahko dobite svojo kabino, ki je lahko tudi postane tvoja moč, in to je najbolj pomembno.