Refinanciranje Hipoteke: Banke. Refinanciranje hipoteke v "hranilnica": pregledi

Povečanje obresti na kreditnih produktov banke je potiskanje posojilojemalci poiskati konkurenčne ponudbe. S tem refinanciranja hipoteko je vedno bolj priljubljen. Toda preden se strinja, da tak predlog, je treba ugotoviti, kot tudi to, ali so koristni v resnici?

Razlogi za Refinanciranje

Refinanciranje hipoteke je razdalja drugega posojila z najboljšimi pogoji, katerih namen je, da zaprete obstoječega stanovanjskega kredita. Takšen korak so rešili tisti, ki verjamejo, predloge drugih bank donosno poleg tega pa so naročeni na njej.

Če že izdala hipotekarnih posojil na 13% na leto, zdaj pa je večina bank ponujajo enake storitve že na 10-11%. Seveda bo takšna hipoteka bo cenejši. Zato, posojilojemalci so začeli iskati razumnih finančnih institucij, ki bodo mogli refinancirati. Ker banke ne mudi za prestrukturiranje obstoječih posojil, pri iskanju načinov za refinanciranje postane logična in pravilna odločitev.

Glede na čas, ki se izdajajo stanovanjskih posojil, refinanciranja hipoteko je zelo donosna. Stopnja cut celo nekaj odstotkov bo pomagal v tem primeru znatne prihranke. Če je odstotek razlike manj, je bolje, da ne perekreditovyvatsya. Konec koncev, bo refinanciranja zahtevajo hipoteke z drugo banko z vsemi njenimi posledicami: registracija zavarovanja, plačati vse potrebne provizij. In ne smemo pozabiti, koliko bo porabil energijo in čas.

Pogoji za refinanciranje

Ponuditi našim strankam pri odplačilu hipoteke ne more vse banke. Ta ponudba velja za visokim tveganjem, torej za izdajo teh posojil potrebujejo dodatno rezervo in ga oblikujemo moč ni vsak upnik.

Kljub temu, da je finančni položaj posojilojemalca preizkušena pri oblikovanju stanovanjskega posojila, refinanciranje hipotekarnih z drugo banko bo zahteval ponovno presojo.

Zahteve za refinanciranje

Kot pri vseh posojil, medtem ko posojila kreditne zgodovine je pomembno. Poleg standardnega paketa dokumentov, potrebnih za zahtevo za registracijo posojila, bo banka zahteva veljavno hipotekarno pogodbo in vprašanje o odsotnosti zapadlih in vestno izpolnjevanje obveznosti za posojilo. Potrebovali boste tudi pisno soglasje sedanjega upnika do predčasnega odplačila hipoteke.

zahteve za odjemalca

Sedanji hipotekarno posojilo mora biti izdano ne manj kot 1 leto pred in med uporabo stanovanjskih posojil ne bi smeli dovoliti zapadlih plačil. Če menimo, da je refinanciranje hipotekarnih v hranilnice, je treba poudariti zelo atraktivne pogoje. Tukaj so samo računajo na refinanciranje lahko plačniki samo vesti.

Različne metode posojila

Kot v primeru z originalnimi stanovanjskih posojil, urediti refinanciranje hipoteke, banke zahtevajo zavarovanje, ki služi kot pridobljene lastnine. Zaradi tega bo stranka morali predložiti dokumente, ki potrjujejo njegovo finančno stanje in sklenitev ocenjevalcev, na ceno stanovanj.

Iz banke, ki je izdala hipoteko, bo potrebno formalno soglasje v pisni obliki zaprtja posojila pred predvidenim rokom. Posojilodajalec, ki je potreben, da iz refinanciranja za prenos denarja na želeno bančni račun, kar pomeni, ko boste prejeli posojilo zapre in odpravlja varnost stanovanjskega objekta.

Za kratek čas, v katerem se kreditna institucija odstrani iz zastavo premoženja, in drugi se ne bodo uvedli, bo kupec moral plačati višje obresti na posojila. Tak ukrep je neke vrste zavarovanje za refinanciranja bank. Po vseh drugih varnosti na posojilo še. Toda takoj, ko je vpis zastavne pravice, bi začela delovati z znižano obrestno mero.

Možni predlogi za hipotekarna posojila

Tisti, ki so se odločili za refinanciranje hipotekarnih, da je koristno, da se glasi predhodnih predlogov več bank. Lahko se razlikujejo z naslednjimi parametri:

• obrestne mere;
• kreditni pogoji;
• znesek posojila.

Obstaja samo ena nespremenljiva pogoj, da je dal vse upnike. To se nanaša na namen posojila, ki ga pošlje samo za popolno poplačilo hipoteke z drugo banko. In včasih se sredstva dodelijo le za odplačilo glavnice in obresti in drugih obveznih plačil posojilojemalec bo treba plačati posebej.

Druga možnost refinanciranja ne vključuje samo plačilo glavnice, vendar plačilo obresti in drugih plačil za posojila. Manj pogosto izdala kredit preseže znesek plačila na trenutne pogodbe o hipotekarnih. V tem primeru ima stranka pravico do uporabe preostalih sredstev, kot ga je volja.

Razlika stopenj

Hipotekarno posojilo vključuje velike količine dolga, tako da preden se odločite za banko, morate skrbno preučiti vse predloge in ne vzeti čas, da izkoristijo izračune.

Ki jih ponujajo banke posojila lahko tako fiksno in spremenljivo obrestno mero. Tudi ime je jasno, da je prvi ostane nespremenjena za celotno obdobje posojila. To je zelo priročen in vam omogoča vnaprejšnje načrtovanje izdatkov.

Spremenljiva obrestna mera je sestavljena iz dveh delov: fiksni in variabilni. Eden bo ostala enaka, in druga odvisna od zunanjih dejavnikov, ki so navedeni v pogodbi. Za rubelj hipotekarnih sprejeti izračunati obrestno mero s pomočjo Mosprime kazalnika, zaradi česar lahko pride do variacij na dnevni osnovi.

Poleg bančnih mere, da je obrestna mera refinanciranja, ki ga določi centralna banka. To je glavno orodje za nadzor kreditnih obresti, ki jih je centralna banka uporablja za kreditiranje bank. Ta stopnja se lahko spremeni, vendar ne več kot 1-krat na leto.

Valuta hipoteke

Valuta hipotekarnih refinanciranja se pogosto ne splača. Kreditna v pojasnilih deviznih morda zdi bolj privlačen v času registracije, vendar je trg valuta je nestabilen, in situacija se lahko drastično spremeni kadarkoli. V tem primeru, bo plačilo povečalo.

V nekaterih primerih, banke se strinjal s spremembo valute posojila, ampak daj no to ni vse. Ja, in tu bo vse odvisno od posameznega posojilojemalca.

Vrste refinanciranja

Spreminjanje eno posojilo v drugega, in lahko spremeni svoje osnovne pogoje. Na primer, da se zmanjša ali poveča trajanje hipoteke, zamenjati valuto posojila, nižje obrestne mere ali zmanjša znesek mesečnih plačil.

Slednja možnost je najmanj ugodna, saj je zmanjšanje obveznih plačil povečala hipotekarnega izraz, in posledično znesek preplačila na posojilo.

ponudbe bank

Najbolj dobičkonosna je refinanciranje hipotekarnih Sberbank. Mnenja strank o tej organizaciji večinoma pozitivni. Refinanciranje Glede na celoten del dolga z drugo banko, in v obdobju posojila lahko doseže 30 let.

Če je znesek dolga ne presega 1,5 milijona rubljev, je smiselno, da se za "RosEvroBank". pogodba doba je 20 let, vendar zahteva plačilo pristojbine za 0,8% od prejetega zneska.

Refinanciranje hipoteke v "Banke Moskvi" Možno je tudi z majhno količino preostalega dolga, z zelo nizkim odstotkom 11,95-12,95% in dolgoročno do 30 let.

V primerih, ko je hipoteka zelo velika, prišli na pomoč "Absolut Bank". Deluje s posojili v višini do 15 milijonov rubljev. posojilo izraz do 25 let. Vendar pa bodo morali imeti zavarovanje na stranko in plačilo provizije.

Ne zanašajte se preveč na poštenosti in transparentnosti kreditnih institucij. Niso vse banke poročajo o vseh stroških v teku na podlagi kreditne pogodbe, ki se lahko v resnici skrivajo veliko pasti. Zato je pri odločanju o refinanciranju, vsi predlogi za zavarovanje terjatev, plačilo pristojbin je treba raziskati podrobno, in tako naprej. E., ki so zaželene koristi ni izkazal, da je namišljena.