Službe na zemljiščih so zasebne in javne. Prostorske služnosti v zakonodaji

Služenje v zemljiški zakonodaji je omejitev uporabe dodelitve. V domačem sistemu je bil ta pojem prvič uveden v odstavku 4.10 Pravilnika o državnem programu privatizacije št. 1535. Nato upoštevajte vrste služnostnih pravic na zemljiški zakonodaji.

Zgodovinsko ozadje

Najprej so se pojavile dežele služnosti v rimskem pravu. Koncept servitusa je dobesedno preveden kot »suženjstvo stvari«. V tem primeru je bil objekt ne le neposrednemu lastniku. Uporabili so ga tudi za pridobivanje koristi sosedov. V rimskem pravu je obstajala klavzula, da lastna stvar nikomur ne služi, to pomeni, da oseba ni mogla vzpostaviti služnosti na svoji spletni strani, temveč samo tujcu.

Oblikovanje regulativnega okvira

Kot je znano, je civilna zakonodaja prinesla številne spremembe. Zlasti so bile uvedene nove določbe glede odnosov, povezanih z nepremičninami. Usposobljenost na zemljiščih ureja Art. 274-277 Civilni zakonik. Bistvo norm je naslednje. Lastnik nepremičnine lahko od lastnika sosednje parcele zahteva, da mu v omejenem obsegu omogoči uporabo svojega ozemlja.

Imenovanje

Usmeritve za zemljiške parcele so določene za različne namene. Na primer, ustvariti prehod / prehod, polaganje in uporabo inženirskih komunikacij, cevovodov, komunikacijskih linij, oskrbe z vodo. To pomeni, da so služnosti na kopnem nujne za zadovoljevanje potreb lastnika, ki jih ni mogoče zagotoviti drugače. Delujejo kot breme, ki lastniku ne odvzema priložnosti za odlaganje in uporabo predmeta.

Pogoji za ustanavljanje

Usposabljanje na zemljiščih se uvaja s soglasjem strank. Te obremenitve morajo opraviti državno registracijo. Če lastniki niso dosegli vzajemno koristnega dogovora, se službena služba zemljišča ugotovi s sodno odločbo. Treba je opozoriti, da ne samo, da lastnik lahko soglaša s sosedom. Ročnost se lahko vzpostavi na zahtevo ali v interesu subjekta, ki mu je mesto dodeljeno na podlagi pravic dedovanja ali trajne uporabe. Obtožba v obliki omejene priložnosti za uporabo dela dodelitve vključuje zaračunavanje pristojbin. Stroške služnosti na zemljišču določijo sami lastniki (lastniki).

Posebnost sklepanja transakcij

V skladu s členom 613 Civilnega zakonika mora lastnik dodelitve, ko ga izroči, opozoriti, da je bila na njem vzpostavljena dežela. V primeru neizpolnjevanja tega pogoja lahko uporabnik zahteva znižanje zneska plačila ali prekinitev pogodbe z vložitvijo zahtevka za izterjavo odškodnine. Pri sklenitvi posojilne pogodbe mora subjekt, ki prenese predmet na brezplačen posel, obvestiti tudi drugo stranko o transakciji obstoječih obremenitev. Če ta pogoj ni izpolnjen, lahko posojilojemalec enostransko prekine sporazum in zahteva odškodnino za škodo.

Razvrstitev

Norme predvidevata dve vrsti obremenitev. Javna služnost na zemljišču se lahko določi s sklepom teritorialne oblasti na podlagi urbanističnih dokumentov in v skladu s pravili gradnje. Takšno obremenitev običajno povzroči potreba po zadovoljevanju javnih ali državnih interesov. Za omejitev izkoriščanja zemljišč in drugih nepremičnin se lahko vzpostavi zasebna služnost na zemljišču, da se zagotovi:

1. Rekonstrukcija, gradnja, uporaba in popravilo objektov, zgradb ter objektov transportne in inženirske infrastrukture.
2. Prehod / prehod skozi ozemlje, ki pripada drugi osebi, če sicer ni mogoče priti na svojo spletno stran.
3. Izvedba del na usposabljanju inženiringa, zaščita terena pred poplavami in poplavami, gradnja pritrdilnih zidov.
4. Uporaba naprav, ki prodirajo na tuje ozemlje na določeni višini pri gradnji stavb.
5. Popravila in delovanje skupnih sten v gradbenih objektih.
6. Druge potrebe lastnikov nepremičnin, katerih zagotavljanje ni mogoče izvajati brez nalaganja bremen.

Služenje ne more delovati kot samostojni predmet prodaje ali zastavne pravice, temveč tudi na kakršenkoli način prenesti na osebe, ki niso lastniki objektov, za katere je namenjena.

Prenehanje bremenitve

Izvaja se na zahtevo lastnika mesta, v zvezi s katero se vzpostavi služnost. Prenehanje bremenitve je lahko posledica pomanjkanja razlogov, pod katerimi je bila zagotovljena. Lastnik lahko zaprosi sodišče za odpravo služnosti, če njegova prisotnost ustvari precejšnje ovire za uporabo spletne strani za svoj namen.

Dodatni standardi

Služnost je zagotovljena ne le v civilnem zakoniku. Obremenitev, na primer, ureja zvezni zakon št. 113 "O hidrometeorološki službi". Služnost je vzpostavljena na dodelitvah, za katere se izvaja prehod / prehod na stacionarna opazovalna mesta, vključena v državno mrežo. Postopek, po katerem je uveden breme v tem primeru, je Vlada določila v Resoluciji št. 972. V zveznem zakonu št. 72, ki ureja delovanje združenj lastnikov stanovanj, je določeno, da se za zemljišče in drugo skupno premoženje omeji pravica tretjih oseb Osebe. Hkrati ni dovoljeno prepovedati nalaganja bremenitve v primeru, da je treba drugim subjektom omogočiti dostop do predmetov, ki so obstajali pred sprejetjem zveznega zakona št. 72. Če se pojavi vprašanje vzpostavitve nove služnosti, se o tem odloča sporazumna oseba in lastniki stanovanj. Če soglasje ni doseženo, lahko spor rešuje sodišče. Za pojasnitev določb v zvezi z uvedbo obremenitev po Zveznem zakonu št. 72 je Vlada sprejela Resolucijo št. 1223. Odobrila je pravila za določitev velikosti in določitve meja dodelitve v kondominijih. V skladu z njimi je ozemlje splošne rabe znotraj mikropodjetja četrtina predmet lizinga ali lastništva do združenja lastnikov ali lastnikov stanovanj le pod pogojem, da se uvedejo potrebne služnosti in omejitve.

Drugi primeri

V zveznem zakonu št. 123 je bilo ugotovljeno, da je mogoče na zemljiščih uvesti obremenitve, ki ustrezajo potrebam živinoreje. Potreba po vzpostavitvi služnosti se lahko pojavi tudi med obnavljanjem zemlje, na primer, če je izsušena za drenažo. Ustrezno določbo določa clen 3 clena 26 zveznega zakona št. 4. Posege, ki se nahajajo na meji z ozemlji predelanih zemljišč, se lahko uporabljajo z omejitvami, ki jih določata LC in civilni zakonik.

Dodatne vrste obremenitev

Zakonodaja o gozdarstvu in vodah predvideva tudi možnost vzpostavljanja služnosti. Po svoji vsebini so blizu obremenitvam, o katerih smo govorili zgoraj. Vzdrževanje vode je določeno v 43. členu VC. V skladu s pogoji sporazuma se lahko zmogljivost subjektov, ki jim je dodeljena dolgoročna ali kratkoročna uporaba ustreznih sredstev, omeji na koristi drugih. S sodno odločbo se lahko ugotovi zasebna služnost. Treba je omeniti pomembno točko. Pravila o služnostih, ki jih predvideva civilno pravo, veljajo za vodna telesa v delu, ki ni v nasprotju z VC.

Cilji obremenitev

V skladu s členom 44 VC se lahko v skladu z 44. členom VC namesti:

1. Odvajanje vode brez uporabe struktur, tehničnih naprav in sredstev.
2. Tek in napajanje goveda.
3. Izkoriščanje predmetov kot komunikacijskih poti za čolne, trajekti, majhne čolne.

Zakon lahko predvidi druge namene. Za uresničevanje omejene pravice do vodnega telesa ni potrebe po pridobitvi dovoljenja za uporabo.

Specifičnost

Posebnost javne služnosti na vodnem telesu je, da je ena stran lastnik, druga pa neomejeno število oseb, ki jih uporabljajo. V tem primeru zadnji lastniki niso. Zasebna služnost na vodnem objektu je vzpostavljena med uporabniki, ki niso lastniki.

Gozdni sklad

Pravila za uporabo njenih ozemelj so določena v LC. V skladu s členom 21 tega kodeksa lahko državljani prosto pristanejo na zemljišču, tako vhodni in ne v gozdni sklad. V tem primeru je možnost uporabe ozemelj te zadnje kategorije omejena na korist drugih zainteresiranih subjektov. Osnova za vzpostavitev gozdne služnosti je pogodba, odločitev državnega organa ali teritorialne strukture oblasti, pa tudi sodišča. Obremenitev mora biti registrirana. Če sporazum med zainteresiranim subjektom in lastnikom ozemlja ni dosežen, sodišče obravnava spor ob prvi tožbi. Javna služnost, v skladu z ZK, predpostavlja, da je ena stran lastnik ozemlja - Ruska federacija, in druga - neomejeno število oseb, ki uporabljajo. V tem primeru zadnji lastniki niso. Pri vzpostavljanju zasebne služnosti so udeleženci transakcije izključno lastniki. Odločitve institucij oblasti (državnih ali lokalnih), ki predvidevajo nalaganje bremen na ozemlju, se lahko izpodbijajo na sodišču na ustaljen način.