Glavne vrste nepremičnin

Lastništvo nepremičnin je ena najpomembnejših značilnosti civilne družbe. Lastništvo hiš, stanovanj, pisarniških prostorov in parcel je registrirano v ustreznih organih in tako oblikuje katastrski register. Ponavadi je nepremičnina povezana s stanovanjskimi nepremičninami, vendar je spekter te kategorije nepremičnin precej širši. Poleg glavnih sort obstajajo tudi ločene skupine premoženja, katerih pozicioniranje pogosto povzroča težave pri ocenjevanju tržne vrednosti. Kljub temu je pravna praksa razvila niz parametrov, s katerimi je mogoče nepremičnine relativno natančno razvrstiti . Koncept in tipi te vrste premoženja bodo pomagali ugotoviti značilnosti finančnih in stanovanjskih objektov ter določiti njihovo privlačnost, kar je pomembno. Toda najprej morate razumeti, kateri predmeti so načeloma primerni za opredelitev nepremičnin.

Značilnosti nepremičnin

Strokovnjaki razlikujejo tri osnovne značilnosti, na katerih je mogoče razlikovati nepremičninski objekt - stacionarnost, materialno vrednost in trajnost. Morda je glavna značilnost stacionarnosti, iz katere se zgodi ime te vrste lastnine. Ta značilnost pomeni, da ima objekt neločljivo fizično povezavo z zemeljsko površino. To pomeni, da je lastnost nenehno na enem mestu in ne vključuje gibanja brez destruktivnih procesov. Čeprav najbolj značilne vrste nepremičnin v Ruski federaciji ustrezajo tej funkciji, se ta lastnost postopoma zmehča in se pojavijo izjeme. Obstajajo neke vrste mejne kategorije, ki imajo nekatere značilnosti, povezane z nepremičninami v svojem tradicionalnem smislu.

Naslednji znak je pomembnost. Najprej je treba opozoriti, da je vsak predmet take lastnosti mogoče oceniti s stališča fizičnih značilnosti. To so lahko podatki o območju, lokaciji, kakovosti konstrukcij in materialov. Skupno te informacije dajejo zamisel o morebitni uporabi predmeta - torej se tudi pojavi njegova materialna vrednost. Kar zadeva dolgoživost, je na začetku ta značilnost pogojna, zato pojasnjuje zakon. Torej se lahko v skladu s predpisi vse vrste nepremičnin razdelijo v 6 skupin, odvisno od tehničnega stanja in operativnega vira. Minimalna življenjska doba nepremičnin je 15 let in največ 150 let.

Klasifikacije nepremičnin

Obstaja veliko pristopov k ločitvi nepremičnin na različnih podlagah. Na primer, realtors, ki delajo s stanovanji, na prvem mestu, izhajajo parametri, kot so ugled območja, število sob, število nadstropij in druge značilnosti. Uporabi se nekoliko drugačen pristop, če se načrtuje razvrstitev nepremičnin, namenjenih komercialni uporabi. V tem primeru se delitev odvija predvsem v smislu likvidnosti in donosnosti. Vendar fizične lastnosti takih objektov in njihova oddaljenost od mestnega središča v ničemer ne določajo privlačnosti naložb na trgu.

Če pristopimo k delitvi premoženja v širšem pomenu, potem bo glavni dejavnik v razvrstitvi izvor. Zlasti razlikujeta vrste nepremičninskih predmetov, ki so jih ustvarili narava, pa tudi s človeško udeležbo. Obstaja tudi tretja kategorija - to je nepremičnina, ki so jo ustvarili prizadevanja ljudi, toda v procesu izkoriščanja pomeni neločljivo povezavo z naravo. Na primer, mineralov in zemljišč so viri, iz katerih se oblikujejo objekti nepremičnin naravnega izvora. Praviloma so prvotno v državni lasti, lahko pa jih tudi prenesejo v zasebno lastništvo.

Glavne vrste nepremičnin

Do sedaj so vse nepremičnine razdeljene v tri glavne skupine - zemljišča, komercialne objekte in stanovanja. Vsaka kategorija nato prevzame lastne klasifikacije in edinstvene funkcije. Na primer, zemljišče ima lahko drugačen namen glede delovanja. Lahko rečemo, da je to najbolj dvoumna vrsta premoženja, kar je razloženo s široko paleto načinov uporabe. Po drugi strani imajo stanovanjske in poslovne lastnine te vrste lastne posebnosti. Na primer, takšni predmeti imajo lahko različne stopnje pripravljenosti za delovanje. Za zemljo ta lastnost ni pomembna. Lahko sklepamo, da so značilnosti, vrste in značilnosti nepremičnin tesno povezani in pomagajo pri določanju drug drugega. Ampak, če ste bolj seznanjeni z razlikami vsake od glavnih vrst nepremičnin, bodo njihove posebne značilnosti postale bolj izrazite. Prav tako je treba omeniti, da se ena vrsta premoženja lahko prenese na drugo. Na primer, kmetijsko zemljišče se lahko preuredi v zemljo za individualno gradnjo in sčasoma se bo pojavila hiša na svojem mestu.

Stanovanjske nepremičnine

Najprej morate določiti, katere predmete lahko imenujete za stanovanja. Ta izraz praviloma pomeni stavbo z dobrinami, ki zagotavljajo življenje osebe. Ponavadi se vrste stanovanjskih nepremičnin razlikujejo po tehničnih in operativnih značilnostih. V kombinaciji lastnosti stanovanj in hiš omogočajo, da se jih razporedi v kategorijo elitnih, standardnih, poslovnih lastnosti itd. Zato se stroški razlikujejo glede na premoženje, ki pripada eni od določenih skupin. Prav tako zagotavlja razdelitev stanovanj v mestna in primestna stanovanja. V prvem primeru se običajno nanaša na stanovanja v posameznih hišah in kompleksih, v drugi pa na počitniške hiše. Obstajajo tudi obmejni objekti. Na primer, v mestih se gradijo mestne hiše, namenjene prebivanju več družin. Čeprav podobni predmeti ohranijo značilnosti stanovanjskih apartmajev, imajo lastniki možnost samostojnega vhoda in lastne parcele v bližini hiše.

Ločeno je vredno upoštevati kondominij - to je vrsta stanovanj, ki lahko vstopijo v različne kategorije. Da bi razumeli značilnosti te lastnosti, je vredno razvrstiti vrste nepremičnin v individualno in splošno. Za kondominij je značilna možnost vzdrževanja več hiš ali delov ene stavbe v svoji zgradbi, v prostorih katerih bodo uporabljali različni lastniki. Tudi ta vrsta premoženja lahko zagotovi prisotnost zemljišč. V tem primeru lahko en predmet vsebuje različne enote nepremičnin, ki so združene v skupno infrastrukturo.

Vrste poslovnih nepremičnin

Na trgu nepremičnin običajno obstajajo štiri glavne kategorije komercialnih objektov, ki se razlikujejo po naravi njihovega delovanja. To so komercialni, skladiščni, pisarniški in industrijski prostori ali kompleksi območij. Pogosto en sam objekt vključuje več enot nepremičnin iz različnih kategorij. Na primer, prodajno območje je povezano s prostori, namenjenimi za skladiščenje blaga. Skupna značilnost teh kategorij predmetov je usmerjenost k pridobivanju materialnih koristi. Lahko rečete, da gre za vrste finančnih nepremičnin, ki na tak ali drugačen način prispevajo k kopičenju sredstev. Na primer, proizvodni kompleksi so namenjeni izdelavi izdelkov, skladišči se uporabljajo za shranjevanje pripravljenih izdelkov za prodajo ali nadaljnje logistično obdelavo izdelkov, in maloprodajni objekti neposredno prodajajo blago. Ločeno je treba dodeliti pisarniške prostore, ki lahko izvajajo različne naloge pri dodeljevanju teh ali drugih storitev opravljanju poslovnih funkcij - na primer na istih industrijskih in trgovskih objektih. Stanovanjska nepremičnina se lahko v nekaterih primerih obravnava kot komercialna. Na primer, če najemodajalec zakupi območje, s čimer pridobi finančni dobiček.

Zemljišče kot nekakšna nepremičnina

Kot je navedeno zgoraj, je zemljišče predmet nepremičnin naravnega izvora in se lahko šteje za osnovno lastnino. Odvisno od tega, kakšen pravni status ima določena stran, je določen njegov namen. Najbolj razširjene vrste nepremičnin so namenjene kmetijski rabi. Zlasti zemljišča so namenjena za pašnike, pašnike, soteske, sajenje trajnih nasadov itd. Sites, načrtovanih za vzdrževanje pomožne kmetije, se ne morejo uporabiti, na primer za gojenje gojenih rastlin, vendar jih je mogoče uporabiti za gradnjo hlevov, kopeli, sena In druga infrastruktura domače lastnine. Precej priljubljena in kategorija počitniških domov. Razlikujejo se po tem, da ima lastnik pravico graditi majhne hiše na svojem območju. Toda takšne stavbe ne spadajo v stanovanjske objekte, torej niso namenjene za stalno bivanje. Te stavbe imajo tudi določene omejitve glede komunikacijske podpore.

Ločeno, obstaja kategorija zemljišč, namenjenih posamezni gradnji. Če kmetijskih vrst nepremičnin ni mogoče zgraditi z stanovanjskimi stavbami, objekti za IZHS omogočajo gradnjo zasebnih hiš in vikend. Omeniti velja, da se na nekdanjih kmetijskih zemljiščih organizirajo številna sodobna naselja , ki so danes pridobila status IZHS. Za določeno in nizko razširjeno skupino so mesta za znanstvene postaje. Na teh krajih so organizirani raziskovalni kompleksi in baze.

Mobilna lastnina

To je samo primer, ko lahko govorite o izključitvi iz pravil, medtem ko upravljate nepremičnine nepremičnin kot take. Mobilni predmeti, ki se nanašajo na nepremičnine, predstavljajo tako imenovane hiše na kolesih. Kot polnopravne nepremičnine takšni modeli niso tako dolgo prejeli veliko distribucijo v ZDA. Manj priljubljene so takšne vrste nepremičnin v Rusiji, vendar se uporabljajo tudi za naseljevanje na vasi na oddaljenih gradbiščih. Prednosti mobilnih domov so nizka cena, nezahtevna izbira lokacije objekta in vsestranskost delovanja. Med pomanjkljivostmi so nizka stopnja udobja, povprečne lastnosti trajnosti in nezanesljivost. To je posledica dejstva, da večina teh vrst konstrukcij še ni izračunana za stalno prebivališče.

Obstajajo tudi zakonitosti, ki nikakor ne dovoljujejo, da takšne konstrukcije obravnavamo kot polnopravno nepremičnino. Koncept in vrste takih predmetov se lahko razlikujejo glede na način tehnične naprave. Torej je registracija dokumentov za lastninsko pravico danes dovoljena za mobilne strukture, ki temeljijo na temeljih v mejah mesta, ki je v lasti lastnika predmeta. V nekaterih primerih je dovoljena tudi prijava v "hiši na kolesih". Seveda, gradnja temeljev za tako strukturo nas pozabi na lastnosti mobilnosti, čeprav po želji lahko uporabnik premakne hišo na drugo mesto z minimalnimi izgubami. Pomorske ladje, ki pripadajo tudi objektom državnih nepremičnin, delno spadajo v isto kategorijo, čeprav imajo možnost dejanskega premika.

Gospodarsko bistvo nepremičnin

Ciljna pridobitev materialnih koristi je bolj značilna za finančne nepremičnine. To je razlog za obstoj takšnih predmetov. Komercialne vrste nepremičnin, njene naložbene lastnosti in značilnosti določajo privlačnost trga. To pomeni, kazalniki, ki določajo likvidnost obrata in njegovo možno dobičkonosnost v očeh potencialnega kupca ali najemnika. Postavitev večstanovanjske stanovanjske stavbe je tudi investicijski projekt in spada v področje komercialnih nepremičnin.

Strokovnjaki na tem področju se ukvarjajo z arhitekturnim načrtovanjem, tehnično zasnovo hiše in izvedbo neposredne gradnje, s poudarkom na prihodnji naložbeni privlačnosti. Toda tudi po zaključku gradnje, postavitvi stavbe v delovanje in premikanju stanovanj v status stanovanjskih nepremičnin, ostajajo značilnosti naložb. Na primer, tudi prvi odjemalec podjetja, ki uresničuje življenjski prostor te hiše, lahko nakup ne vidi kot mesto za svoje prihodnje prebivališče, temveč kot orodje za finančne naložbe z naknadnim pridobivanjem dobička pri prodaji.

Vrste lastništva nepremičnin

Najpogostejša oblika lastništva nepremičnin je zasebna lastnina. Dokument, ki potrjuje to pravico, omogoča določeni osebi, da razpolaga z določenim predmetom nepremičnin po lastni presoji. V tem primeru obstajajo različne vrste lastninskih pravic v zasebni lasti. Torej, dodelite posamezne in skupne lastnine. Druga različica poteka v tistih primerih, ko neločljivi objekt prevzame prisotnost dveh ali več lastnikov. V tem kontekstu je smiselno premakniti se na skupno obliko lastništva, ki se prav tako šteje za skupno, vendar brez dodelitve določenih delnic. Če naj bi lastništvo delil med lastniki, potem lahko govorimo o drugi obliki lastništva - pravičnosti. Skupna lastnina pomeni oblikovanje navadnih delnic med lastniki, vendar njihove posebne velikosti niso določene. To je lahko stanovanje zakonske zveze, ki je bila kupljena v zakonu za splošna finančna sredstva.

Zaključek

Vendar pa je osnova za ločitev nepremičnin v različne vrste in kategorije narava uporabe. Na podlagi značilnosti prihodnjega imenovanja arhitekti in gradbeniki tvorijo operativne lastnosti objekta, ki so postavljeni na stopnji razvoja projekta in se izvajajo že na mestu. Predvidene in posebne zakonske lastnosti, ki imajo različne vrste nepremičnin. Civilno pravo vzpostavlja ločene pogoje za vzdrževanje, delovanje in izvedbo tržnih transakcij za različne kategorije nepremičnin. Na primer, obdavčitev lahko vpliva na stanovanjske in poslovne nepremičnine. Še več, tudi v določenih kategorijah se pogosto razlikujejo pri pristopih k oblikovanju normativnih dokumentov v zvezi z vzdrževanjem in servisiranjem določenih predmetov. To zadeva zlasti skladnost s sanitarnimi normami, pravili javne službe, vprašanji požarne varnosti itd.