Kako prodati stanovanje na svoje? Davek za prodano stanovanje. Prodaja nepremičnine brez posrednikov

Ali prodaje nepremičnin priložnosti brez posrednikov? Da bi odgovorili na to vprašanje, je treba razumeti, zakaj lastniki obračajo k njemu. Zatekanje k storitve agencij, mnogi ljudje zmotno menijo, da je potrebno polno odgovornost za stanovanje kupil z njim. Ta razlog uporaba mediacije nima smisla. V skladu z zakonodajo kupoprodajne pogodbe, je sklenil kupec in prodajalec, in predsedstvo premoženja - mediatorja. To ne prevzema nobene odgovornosti in obveznosti. Res je določeno v sporazumu o storitev med naročnikom in agencijo. V najboljšem primeru lahko zastopa interese prodajalca v postopku.

Mnogi ljudje uporabljajo storitve posrednikov, da bi se izognili nepredvidenim situacijam ali goljufije. Ne vedo, kako prodati stanovanje sami, in sicer grožnje in subtilnosti v vsaki fazi transakcije, lahko najbolje zaščitijo sebe in narediti brez pomoči agencije.

Realtor se delaš trdo delo, tako visoko honorarji. Toda velik odstotek ljudi, ki so pripravljeni potruditi, da prihranite denar, še vedno uporablja storitve posrednikov. Eden od razlogov - ne vedo, kako prodati stanovanje brez realtor. Po pregledu vse faze postopka nakupa stanovanja, lahko varno stori brez posredovanja.

Prvi koraki: kako oceniti, prodati stanovanje in se dogovorite za ogled

Kako prodati stanovanje na svoje, in kje začeti? Pred opravljeno transakcijo je potrebno iti skozi prvih treh korakov prodaje vsake nepremičnine:

1. Najprej morate pravilno določiti ceno stanovanja. Če želite to narediti, preuči predloge za podobne nepremičnine. S pomočjo oglaševanja časopisih, na internetu, da bi našli, ki so v istem območju mesta s približno podobnimi parametri prodaje stanovanj: države, območja, lokacijo in drugo. Lahko prstan gor nekaj podobne možnosti in razjasniti vse podatke vedno vprašati, kako dolgo je stanovanje prodal. Oblikovanje stroškov je treba upoštevati, da lahko kupec pogajanja. Ponavadi pogajanje je do 5% želenih cenah.
2. Ob ugotovitvi približne stroške za stanovanje, bi morala pritegniti pozornost večjega števila potencialnih kupcev. To je potrebno, da se oglas v priljubljeni oglaševalskih publikacij, brezplačne časopise, ga objavili na spletni strani in prilepite gor na posebnih plošč z informacijami. Oglaševanje na kratko vsebuje vse podatke o stanovanju in telefonske stike. Tako, da potencialni kupci ne zahtevajo štiriindvajset ur na dan, lahko določite določen čas za klic. Oglasi treba posodobiti tako pogosto, kot je mogoče.
3. Vsi prodajalci, in še posebej ženske, ki jih zanima, kako prodati stanovanje sama, koristne nasvete v tej fazi. Za obisk stranke, je treba obravnavati previdno:

• izpolnjevanju imenovati čez dan, da je bolje v enem dnevu;
• je na sestanku, je zaželeno, skupaj z nekom znano;
• odstranite dragocenosti in denarja iz vidnih mestih;
• nikoli ne pokaže izvirne dokumente posel, le fotokopije.

prejemu depozita

Ni treba hiteti, da se odstranijo oglase, nenadoma človek premisli, prodajalec pa bodo izgubili potencialno stranko. Po dogovor o ceni, je treba ponuditi kupcu, da bi predplačilo. Tisti, ki se ukvarjajo v svojem posel in se uči, kako prodati stanovanje brez realtor, kar morate vedeti - pravno se ta čas lahko dogovorili na različne načine: napisati predhodno soglasje (potrdilo o prejemu za vnaprej) ali pa, da predhodni dogovor o vnaprej. Za udobje in varnost v kupni pogodbi in prodajo je potrebno narediti popoln opis prodanih objektov in predplačilu pogoji. Potem bo v primeru neuspeha posla kupec dolžan povrniti še vedno in kazni.

Kako je pogodba o prodaji?

Pomemben korak v tem procesu - je prav, da prodajne pogodbe, ki mora biti pripravljen v 2-3 dni pred predvidenim času transakcije. Izberite obliko dokumenta: notarization ali preprosto pisno (PPF). Obe vrsti registracijo imajo enako pravno veljavo. Vendar pa tisti, ki so za učenje, kako samostojno prodati stanovanje na hipoteko, morate vedeti, da v tem primeru, na podlagi bi bilo pravo pogodbenega obrazca se izvede samo pri notarju.

Priprava PPF pogodbo - bolj ekonomično in stroške okoli 50-70 dolarjev. Ko notar notarsko overjen obrazec dokument ima tudi dodaten odstotek prodajne količine. Seveda, bodo stroški te vrste oblikovanja stalo veliko dražje, tako da vam ni treba izbrati brez notarsko obliko pogodbe in porabiti dodatnega denarja.

PPD-pogodba lahko ustvarite sami, ali poiskati pomoč odvetnika. V vsakem primeru, boste morali skrbno preučiti pogodbo o prodaji nepremičnin in skrbno preveri vsak svojo točko:

• vsakdo, ki prodaja (ime in potni list podrobnosti);
• naslov in popolne skladnosti z osnovnimi parametri, določenih v pogodbi poizvedbe ZTI - število f 11A in klavir številka 22A;
• pogoje prodaje, cene stanovanj in obliki medsebojnih poravnav;
• pravilno opisan v razpisni dokumentaciji iz naslova;
• Čas za sprostitev stanovanje in iz njih pridobili registrirane osebe, kot pravilo, je 14 dni.

Registracija prodajne pogodbe

Najlažji in najvarnejši način za medsebojno poravnavo - box depozit. Priporočljivo je, da ga odprete v varnem banki, ki se nahaja v nevtralnem ozemlju. Sef bo zagotovila, da bo prodajalec prejme denar takoj po registraciji vseh potrebnih dokumentov.

Ko je denar postavi v celične banke, morate opraviti registracijo v zvezni službi za državne registracije (FSGRKK) ima pogodbo o prodaji nepremičnin s podpisi in naslednje dokumente:

• naslov dokumenta na prodano stanovanje (prodajne pogodbe, potrdila o dedovanju, kot tudi katero koli drugo dokazilo pravic lastnika);
• katastrski potni list stanovanje, pridobljeno iz strokovnjakov ZTI;
• kopijo finančnega računa (AKC) v izvirniku ali izpiska iz hiše;
• prvotni sklic № F 22a (neobvezno) in F № 11a (kot je zahtevano), dobljenega v ZTI;
• kopije potnih listov vseh strank v transakciji;
• za ženske, ki študirajo, kako prodati stanovanje sama, morate vedeti, da je potrebno soglasje svojega moža, v stanovanju, in za moške - soglasje ženo;
• če so otroci, v nekaterih primerih potrebujejo dovoljenje skrbništva;
• ko je občinski stanovanje, sosedje potrebujejo opustitev (če so lastniki drugih prostorov) ali mesto (če je ostalo prostora ni privatizirano);
• drugi dokumenti na presoji častnika registracije (rojstva, smrti, itd).

Če registrar sprejeti dokument, to pomeni, da vse, kar je do njuhanje. Pooblaščenec bo dal potrdilo, da sprejme dokumente in poskrbi za čas, ko boste morali, da poberem. Kot splošno pravilo, dokumenti FSGRKK zabeležili v povprečju za dva tedna, nato pa kupec in prodajalec izdal registrirani dokument, ki so naprodaj. Obe strani je treba skrbno preveriti končne pogodbe za tipkarske napake in napake. Če je vse v redu, prodajalec, kupec potrebujejo, da bi dobili ključ do škatle varnost depozita.

Zakaj potrebujete dejanje prenosa?

Osvoboditev stanovanje poteka v skladu z dogovori, predpisanimi v pogodbi o prodaji. Akt o prenosu - to je pomemben dokument, sestavljen v transakcijo v kakršni koli obliki. To izdeluje o stanju stanovanja. Včasih prodajna pogodba ga nadomešča, vendar je bolje, da se ustvari poseben papir. Lahko, seveda, da bi dosegli in ustni dogovori, vendar je smiselno, da se zaščitijo. Pomembna točka za prodajalce, ki se učijo, kako prodati stanovanje brez realtor: še ni podpisala listino o prenosu za fizično stanje premoženja ustreza prodajalcu (poplava, požar, krajo), in plača pripomočkov.

V nekaterih primerih se davek plača?

Vsi prodajalci zainteresirani za vprašanje, ali je treba plačati davek za prodano stanovanje potrebno. obstajajo pomembna vprašanja v zakonodaji:

• če je oseba, ki ima stanovanje imel 3 leta ali več, ko je prodaja lastnik je izvzeta iz obdavčitve v skladu z odstavkom 17.1 člena 217 davčnega zakonika, ki pa še vedno zahteva, da predloži davčni obračun null;
• ko je prodajalec v lasti stanovanja v manj kot 3 leta, v skladu z odstavkom 1 člena 220 davčnega zakonika, je dolžan plačati 13% davek na znesek izračuna sheme, kjer se lastnik odloči po lastni presoji.

Dve formule za izračun davka:

• Formula 1: dobiček za prodajo stanovanj do odbitka stroškov nakupa;
• Formula 2: od zneska prodaje stanovanj vzeti en milijon rubljev.

Tisti, ki sodelujejo v vprašanju, "kako prodati stanovanje na svoje," in ne pozna vseh podrobnosti o zakonodaji, nekaj koristnih informacij priročen:

1. Če je bilo stanovanje pridobljeno po ceni nad trenutno prodajo, ali pa je bolje uporabiti prvo formula za izračun, saj bo znesek davka negativen, in zato plačali nič. Na primer, lastnik kupil pred dvema letoma, apartma za 2 milijona rubljev., In se zdaj prodaja za 1,8 milijona rubljev., Nato za 1,8 milijona rubljev. - 2 milijona rubljev. = -0.2 milijonov rubljev. - je za izgubo davka ne plača.
2. Ko je stanovanje šel skoraj prosto (z dedovanjem, donative), je smiselno, da se drugo izračun formule.
3. V skladu z odstavkom 1 člena 229 davčnega zakonika, da vloži davčno napoved na kraj registracije tega prodajalca je potrebno v vsakem primeru do 30. aprila leta, ki sledi letu po prodaji. Predvidena ni nič davka mora do julija 15. plača.

Prodaja stanovanj po pooblaščencu

Če ni dovolj dolgotrajen proces za prodajo stanovanj pogosto pripravi pooblastilo. Na primer, da bi bilo razumno rešitev, ko je več lastnikov v lasti eno lastnost. Apartmaji za prodajo v takem primeru se izvede na naslednji način: vse lastnike, da se izvajajo na manj prometni osebo vse zadeve v zvezi s transakcijo. Ne glede na razloge za pripravo pooblastilo ima zelo pomembno točko: da bi se izognili težave in brezdomstva, je treba jasno opredeliti pristojnosti skrbnika.

Zelo resna in da se je obrnilo na Splošno pooblastilo. Omogoča skrbnika za opravljanje vseh vrst poslov z premoženja in razpolaganja z njim po lastni presoji, na primer, da ga proda in si dobil denar. Splošno pooblastilo se izda notar šele po skrbnem preverjanju glavnice za kako se zaveda namen podpisa tako pomembnem vrste dokumenta.

Obstajajo situacije, ko stranka želi zavarovati, in zahteva sklenitev pogodbe za potrditev posla najemodajalec prodajnih mestih. Potem prodati stanovanje po pooblaščencu, je možno le po izjavi glavnice, pri notarju pisno, o veljavnosti prodajne transakcije.

Ko je potreba, da uporabljajo storitve skrbnika ni več tok, se lahko pooblastilo prekliče še pred dnem izteka. Podatki o preklicu zabeležena v bazi informacijskega senata podatkov notarje.

Stanovanje za prodajo, v katerem otrok živi

Skoraj vsaka družina ima otroke. Zato je za starše prodajalci zelo ustrezno vprašanje: "In v tem primeru ? Kako prodati stanovanje" Z otrokom je treba računati, in v nobenem primeru ne krši svojih interesov, ali prodaja nepremičnine je problematično. So gledal skrbništvo. Postopek transakcije prodaje je dveh vrst: otrok je registriran v stanovanju ali lastnik deleža premoženja.

V skladu z določbami čl. 26, 28 mladoletnih civilnega zakonika in mladoletnimi otroki le s soglasjem pravni zastopniki imajo možnost, da strogo določeno vrsto poslov, vključno s tistimi, ko gre za premoženje. Prodaja hišo, v kateri je mladoletnik registrirana, vendar ni lastnik, je možno brez dovoljenja skrbništva organov. Izjeme so otroci prikrajšani za starševsko varstvo ali pod skrbništvo. V tem primeru, je potrebno posebno dovoljenje za skrbniške storitve. V vsakem primeru je pred prodajo stanovanja, kar potrebujete, da bi našli novo prebivališče za otroka, ker otroci na odvajanje ob istem kraju na enkrat, morate registrirati na drugo. S tem novim ohišjem mora biti enak ali večji površini in s podobnimi življenjskimi pogoji. Če manjše pravice niso bile kršene ničesar, ni nobenih težav s prodajo stanovanj ne bodo.

Če otroka - lastnik stanovanja, potem ustrezni soglasodajalci organi skrbništvo in skrbništvo je potrebno. To bi moralo skrbeti vnaprej, pred prodajo premoženja. Naj se obrnejo organizacije skrbništva na kraj registracije mladoletnega otroka in ugotoviti, ali je prodaja stanovanje, glede na značilnosti posameznega primera mogoče. Če je transakcija določeno z zakonom, potem boste morali ugotoviti, v kolikšnem času bo pripravljen na dovoljenje za promet, in zbrati potrebne certifikate. Potem, ko bo nakup in prodajo dokument, prodajalec brez otroka (če je pod 14 let) ali z njim (ko je bil star več kot 14 let) gre za organe skrbništvom in skrbništvu za izpolniti in podpisati vlogo. Drugi skrbnik (zakonec, tudi če je do razveze zakonske zveze), bi morali biti prisotni, da soglasje tudi. Potem, na določen dan, lahko dobite pripravljeno rešitev.

Izjemnih primerih:

• Če nameravate zamenjati kraj bivanja, v zvezi s prehodom na drugo mesto, nato pa je transakcija je mogoča le z dovoljenjem zaporne organizacije, in prejeti znesek za stanovanje se prenese na bančni račun mladoletne osebe. Starši so podani 3 mesece od dneva nakupa za nakup novih stanovanj in izvedbo podobnega deleža v premoženju otroka. Sicer skrbništvo organi pridržujejo pravico do odpovedi pogodbe o prodaji.
• Ko pridemo do stalnega bivališča v tujini, mora predložiti seznam Guardian organizacije nekaterih dokumentov iz OVIR.
• Če ste graditi nov dom, potem pa pridobiti soglasje skrbništva, bi moralo biti v zaključni fazi gradnje. Manjše začasno potrebujejo prostor za registracijo (prijatelji, sorodniki). Ob vložitvi vloge za dovoljenje za skrbniško organizacijam prinesel pogodbo z razvojno družbo, ki izraža delež otroka.

Možnosti prodaje privatiziranih stanovanj

Najlažja možnost prodaja privatizirana stanovanja - da ga prodajajo v celoti enemu kupcu, in dobiček razdeli glede na delež vsakega. Možno je tudi, da je eden od lastnikov odkupil vse preostale delnice od drugih lastnikov. To je enostavno, in standardna shema transakcije. Toda pogosto zgodi, je, da je eden od lastnikov zavrne od prodaje. Kako prodati privatizirana stanovanja v tem primeru? Vse je odvisno od tega, kako se premoženje razdeli.

Če je stanovanje razdeljeno na dele, ki jih je meter, morate najprej napisati notarized obvestilo o prodaji, ki določa želeno velikost in vrednost njihovega prodanega območju, in ga poslati s priporočeno pošto na ostalih lastnikov. V skladu s členom. 250 civilnega zakonika, da imajo prednost pred drugimi kupci. Če v 30 dneh drugi lastniki niso odzvali na sprejetje ali zavrnitev nakupa, da umetnosti. 250 civilnega zakonika, ki jih lahko izkoristijo svojo pravico prodati svoj delež v skupnem stanovanju s katero koli drugo osebo.

Ko je stanovanje razdeljeno na odstotke, nato pa ga prodajajo za drugim, ne da bi se želja nemogoče, vendar pa lahko dobite denar prostovoljno ali neprostovoljno za svoj delež, gre na sodišče.

Če mladoletni otrok ima privatizirana stanovanja delež, potem prodati stanovanje je možno, ob prejele dovoljenje Skrbništvo telesa.

Prodaja podaril stanovanje

Človek, ki ima potrdilo o donaciji, lahko razpolaga s premoženjem po lastni presoji. Če lastnik želi prodati podaril stanovanje, v katerem je bil edini lastnik, prodaja poteka na splošni standardni shemi. Po prejemu denarja za zemljišče, mora prodajalec plačati davek. Kako pravilno in donosno izbrati davčno formulo, smo obravnavali zgoraj.

Ko je darilo prejel delež stanovanj, ki je razdeljen v odstotku ali meter, shema prodaja je podobna tisti, ki je obravnavano v poglavju "Možnost prodaje privatizirana stanovanja."

Prodaja stanovanje v hipoteko

Kljub nekaterim oviram, ki spremljajo posel s hipotekarnega premoženja, prodati stanovanje v hipotekarnih realnega. Za izvedbo tega postopka na več načinov:

1. Predčasno zapreti posojilo, ga odplačuje s svojimi prihranki, ali če se kupec strinja, zaradi predujmov, prejetih od njega.
2. Lahko prodati stanovanje brez predhodnega poplačila kreditnega dolga. Če želite to narediti, morate napisati izjavo banke in čakati na odobritev. On lahko zavrne, če pride do prodaje v času moratorija na predčasnega zaprtja kredita. Če banka strinja, vendar vztraja pri svojem sodelovanju v poslu, potem je odprla dve bančni škatle: prvi kupec postavi znesek odplačila posojila, drugi - preostalo razliko. Po odstranitvi bremenitvah premoženja se opravi nakup in prodajo. V tem primeru bi tudi prodaja stanovanja brez realtor morali plačati banki provizijo za odpiranje celice in podporo.
3. Če posojilodajalec soglaša s prodajo brez predhodnega odplačilo posojila in se niso strinjali, da sodeluje v transakciji, je potrebno vnesti v predhodno nakupu in prodaji dokumenta. Potem, ko je plačal za posojilo prejela od denarja kupca, lastnik prejme dokument o odpravi prepovedi in gre Companies House. Nadalje, prodajalec zapre posel pri notarju.
4. Lahko prodati stanovanje, skupaj s krediti. Kupec mora predložiti banki vse potrebne dokumente, ki potrjujejo njegovo plačilno sposobnost, in se je že odločil, vprašanje nadomestne različice posojilojemalca. Če pozitivna odločitev za prestrukturiranje lastninske pravice, nepremičnine in je v hipoteko, in prodajalec prejme razliko med vrednostjo prodanih stanovanj in preostanek dolga, brez sodelovanja upnika.

zaključek

Izkazalo se je, da so različni apartmaji: privatizirana, tisti, katerega lastnik - se otrok, hipoteka, darilo - se lahko prodaja brez pomoči realtor, vedo vse korake transakcije z določitvijo cene za pridobitev denarnega zneska. Ob idejo o nevarnostih in zapletenosti postopka in dajanje dogovora veliko truda in časa, lahko prodajajo svoje stanovanje.