Pravni dokumenti: kaj je pomembno poznati lastnike nepremičnin

Ni skrivnost, da število transakcij in transakcij z nepremičninami še naprej narašča. To ne zadeva samo nakupa / prodaje, ampak tudi druge okoliščine, s katerimi se lahko soočajo vsi. Tako, ne da bi celo načrtovali nakup ali prodajo nepremičnin, znanje o tem, kaj takih naslovnih dokumentov ne bo odveč.

Komu je lahko koristno?

• Kupci in prodajalci nepremičnin;
• Kdo sprejme dediščino, darilo;
• Tisti, ki privatizirajo svoj življenjski prostor;
• Lastniki nepremičnin.

Mnenje, da so naslovni dokumenti potrdilo o lastništvu, je napačno. Slednja je pridobljena na njihovi podlagi, vendar ni.

Pravni dokumenti - kaj je in kako so pripravljeni?

Dokumenti, ki vzpostavljajo pravico, vključujejo:

• Pogodbe, v katerih je evidentiran prenos pravic in njegovih pogojev (darilo, nakup, privatizacija, prodaja itd.);
• Potrdila, prejeta po sprejemu dediščine ;
• Odločitve sodišč, ki so začela veljati, in sporazumi o poravnavi (zaradi delitve lastninskih pravic);
• Akti o zagonu (za nove stavbe);
• Za projekte v gradnji - vrednostni papirji, ki potrjujejo polno plačilo enot (za HSC, HBC in DSC).

Sklepi ali odločitve lokalnih Sovetov narodnih poslancev (za sprejeto po 29. oktobru 1993 je obvezna registracija Odbora za zemljišča) so tudi dokumenti, ki določajo pravico, če gre za vprašanje parcel.

Potrdila o trajni pravici do uporabe zemljišča ali premoženja se upoštevajo le v povezavi z ustreznimi odločitvami ali predpisi.

Seznam takšnih dokumentov določa Zakon o državni registraciji pravic. Pogosto se lahko naslovni dokumenti izdajajo v prosti obliki. Odobrene oblike številnih dokumentov dejansko ne obstajajo (na primer pogodbe). Po drugi strani pa so zahteve za njih več kot pregledne: ne smejo biti v nasprotju z zakonodajo, podrobno opisujejo predmet transakcije in vrsto pravice do nje, pa tudi popolne podatke njegovih udeležencev.

Dokumentov, prejetih od ZTI, različnih skladov in premoženjskih uprav, ne morejo pravilno vzpostaviti, ampak jih dopolnjujejo.

Če so roki napisani ročno, mora biti čitljiv napis čitljiv in napisan pisalo. Listi večfaznega dokumenta so oštevilčeni in vezani. Besedila, v katerih je nemogoče nedvoumno razlagati navedeno (popravljanje, dodajanje, brisanje itd.), Je bolje, da se ne podpišete, saj lahko to privede do težav z organi za registracijo v prihodnosti.

Običajno pravilno sestavljeni dokumenti so neomejeni (razen če je časovni rok določen v samem dokumentu). Spremeniti jih bo le, če bo novo sprejet zakon v nasprotju s starim zakonom, po katerem so bili pripravljeni.

Pravni dokumenti - za kaj gre?

Najprej bodo morali registrirati svoje pravice do premoženja, kar bo posledica transakcije. Če gre za vprašanje premoženja, dokumenti, ki so bili pripravljeni dlje časa, jih ni mogoče spremeniti, dokler jih ne potrebujete.

Drugič, pri zagovarjanju njihovih pravic (v primeru nečloveških zahtevkov do njih) se zahtevajo. Torej, se je zgodilo, da je oseba prejela potrdilo v registracijski pisarni, in po nekaj časa - tožbo, in je bilo v nečisto zgodovino stanovanja, ki ga je pridobil. Zato bo vsak resni realtor pred transakcijo preveril naslovne dokumente za nepremičnine in sledil celotni verigi (kdaj in kdo je bil ta predmet prenesen skozi zgodovino obstoja).