Kako upravljati družbo za upravljanje stanovanj? Licenciranje, organizacija in delovanje družbe za upravljanje na področju stanovanjske in komunalne storitve

Do danes je moderno domača konkurenca na trgu, je popolnoma odsotna v ohišju nadzora. Večina teh podjetij, ki so pogosto pomanjkanje pobudo ali sploh problematična. In to kljub dejstvu, da je družba za upravljanje, nasprotno, je namenjen izboljšanju tega področja in da se zagotovi racionalno pretok sredstev. To je vprašanje, kako upravljati družbo za upravljanje stanovanj in komunalne storitve, predmet tega članka.

Težave v stanovanjskem sektorju

V zadnjih letih pridobila množičnih napake znakov v izračunih položnic, ki ne podpirajo najemnike. To ponavadi povzroči nezadovoljstvo in ogorčenje.

Pogosto obstajajo situacije, ko so imeli državljani samostojno ukvarjati s posledicami različnih nesreč, kot je, kljub nenehno prihajajočih prispevkov, družba za upravljanje ni imela ustreznih orodij za njihovo odpravo. To je tisto, kar je spodbudilo vlada uvesti številne spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Odgovornosti za upravljanje družbe

V skladu z dogovorom, družba za upravljanje Ohišje je odgovoren za zagotavljanje komunalnih storitev in njihovo kakovost. Paket storitev lahko tako majhna, da je samo tisto, kar je zapisano v nacionalno zakonodajo, ali napredni - storitve lahko opredelimo posebej v pogodbi med družbo za upravljanje in lastnikov stanovanj.

Le organizacija izbere izvajalce storitev, vendar so stopnje, ki jih ponujajo, so regulirane s strani države. Vzdrževanje zadovoljivo stanje obschedomovogo lastnine (se obravnava strehe, kleti, verande, garaže, itd), kot tudi se popravilo dela izvajajo v skladu z dogovorjeno vnaprej s stopnjami najemnikov. V bistvu, te institucije služila pri hiši z veliko stanovanj. Da je to dejavnost stanovanj družb za upravljanje in komunalne storitve.

Izbira družbe za upravljanje

Pred izvedbo tega postopka, morate najprej pozorni na delovne izkušnje v storitveni organizaciji. To ne sme biti krajši od treh let. Več informacij se lahko zahteva v primeru, da je to obdobje krajše od ali je agencija šele začenja svoje delo.

Poleg tega je treba paziti na strokovnosti osebja in logistične, proizvodne baze, ki ima ohišje storitev podjetja in komunalne storitve. Prav tako je treba skleniti sporazume z dobavitelji energije.

Vse organizacije, ki sodelujejo v teh dejavnostih, morajo zagotoviti absolutno nobenih informacij, katerih razkritje bi morala temeljiti na najemniki zahtevajo ali v elektronski obliki (spletna stran družbe ali od okrajnega sveta).

Pogodba med lastniki in družbo za upravljanje

Zdaj morate ugotoviti, kako upravljati Utilities družbo za upravljanje. Tukaj, najprej je treba opozoriti, da je to poslovna organizacija in njegove dejavnosti se urejajo s civilnega zakonika Ruske federacije. Podlaga za izvajanje storitve je pogodba o upravljanju stanovanjske hiše, v skladu s pogoji, ki za določeno obdobje in podjetje vodi upravne dejavnosti.

Ta metoda je zelo pogosta, in če izberete mora družba za upravljanje sklene sporazum z vsakim najemnik - lastnik prostorov. V tem primeru so vsi na eni strani pogodbe. To je na podlagi sporazuma, ki ureja organizacijo in zagotavljanje komunalnih storitev.

Kako upravljati družbo za upravljanje Ohišje

Takoj, ko boste opazili razliko med tarifne načrta družbe in podatkov v sprejemanje ali se vam zdi, da je ona vara, imate vso pravico, da na agenciji za pojasnilo.

Če želite to narediti, boste morali, da pridejo nazaj in zahteva dokument, ki potrjuje pravilnost tarif, na katerih posluje družba za upravljanje stanovanj. Vsako vaše vprašanje njeni predstavniki treba dati jasnega odgovora. Če se to ne sledi, da je mogoče zateči k najmanj - na sodišče.

Prav tako lahko zaprosi agencijo za predložitev poročila o delu, ki se opravi z njimi. Morate narediti zahtevo z izrazito časovno obdobje, ki vas zanimajo. V tem primeru se lahko poročilo objavljeno na internetu, obesili na vhodna vrata, ali se izda na rokah vsakega najemnika.

Če si ogledujete ta dokument imate kakršnakoli vprašanja, morate o njih razpravljali na seji najemnikov. Prav tako lahko informacije posredujejo specializirano podjetje ali analizirati podkovan v ekonomiji, pravu najemnikov.

Iskanje dokazov o goljufiji v organizaciji, se obrnite na Stanovanjski Servis in Rospotrebnadzor. Ti organi preveri dejavnosti stanovanj družb za upravljanje in komunalne storitve. In uvedejo sankcije proti njej, če je to potrebno.

Licence za družb za upravljanje

Na kongresu stranke "Združena Rusija" v preteklosti, je premier napovedal idejo, da je treba uvesti licenciranje družb za upravljanje pripomočki. Sprva je šlo za izbiro med licenco in samoregulativnih organizacij. Toda slednji, kot kažejo izkušnje, ne delujejo, tako da je vstop dovoljenje pojavil neizogibna.

Ta korak je potreben, da se vrnete na tem področju nadzora državne, kot je danes zelo težko kaznovati družbe za upravljanje rubelj. Pri poskusu, da to stori, kot pravilo, trpijo prebivalci sami. Dovoljenje bo pomagala, da poučevati to organizacijo in ne vpliva na ljudi sredstva.

Pred prvo v juliju 2014, vse pravno dokumentacijo, potrebno za to, in s prvega septembra začel delovati moral ta proces treba pripraviti. To je to načrtovala, ki temelji na načelih največje preglednosti in odprtosti. Za izvedbo licenciranja ima vse zmogljivosti ustreznih agencij, in na terenu se bo ukvarjal s stanovanjske inšpekcije ali Goszhilnadzora regionalnih oblasti, ki ima v lasti podatke, kako upravljati ohišje družbe za upravljanje in komunalne storitve.

Poleg tega bo načrtovano ravnanje Združene države Register teh organizacij in njihovih menedžerjev, in tudi v zvezi z njimi sprejme izpite kvalifikacijske.

Prepoved uresničevanja upravne dejavnosti

Začetek maja naslednjega leta pa bo prepovedano opravljanje administrativnih dejavnosti večstanovanjskih stavb v primeru, da družbe za upravljanje v stanovanjskem sektorju ne bodo imeli dovoljenja za to vrsto dejavnosti.

Poleg tega, če bi bila eno leto pred vložitvijo vloge v organizaciji opazili motnje, takšne dejavnosti, ona ne bo mogla storiti. Prav tako mora podjetje imeti potrebna sredstva, materialne in tehnične osnove in registracijo na ozemlju naše države.

Nesprejemljiva situacija, kjer registrirani offshore podjetje prevzame vodenje take organizacije, kot v tem primeru, ki se uporabljajo za to nobenih sankcij ne bo pravo, ki velja v Ruski federaciji.

Za obdobje treh let, se lahko začasno dovoljenje v primeru, da je dvakrat v letu, petnajst odstotkov domov, ki so pod nadzorom družbe, bo prinesel za kršitve do upravne odgovornosti. In vodja te organizacije bodo izgubili pravico, da sodeluje v tej dejavnosti. Vsi zgoraj navedeni postopki se bodo izvajali le s sodnim nalogom.

odgovornost podjetja

Uvedba upravne odgovornosti bo omogočilo lastniki stanovanjskih prostorov razumeti, kako upravljati družbo za upravljanje. S pomočjo glob je mogoče boriti z organizacijami, ki zagotavljajo podstandardnih storitev. Torej, načrtuje, da uvede sankcije v višini tretjega dela stroškov slabo opravljenega dela. Kot da pri izračunu družbe za upravljanje se zmotite, bo kazen petnajst odstotkov zneska, izračunanega nepravilno.

Po mnenju vlade, bo tak sistem bistveno zmanjša število napak, ki jih te organizacije, ki bodo pomagali, da izpolnjujejo vse pritožbe v javnosti dovoljeno.

Predvideni učinek inovacij

Te inovacije bodo znatno okrepili nadzor nad upravljanjem stanovanjskega področja, poleg tega se bodo dejavnosti industrije postala bolj odprta in pregledna in odgovorna za prebivalce, je veliko večja. Po mnenju predsednika države, so družbe za upravljanje postala bolj privlačna za zasebne naložbe, ki bi odpravili številne pomanjkljivosti na tem področju do danes. In vprašanje državljanstva kot družbe za upravljanje za upravljanje javnih služb, ne bo tako akutna.