Kako zaupati razvijalec, ko je vse tako nestabilen?

Znaki zanesljivosti razvijalca

Vprašanje, kaj je razvijalec lahko zaupa, je vedno pomembno. Toda v času finančne nestabilnosti znatno tveganje povečalo, zato je kupec pred sprejetjem končne odločitve, je treba biti še posebej previdni.

Natalia Solomon, direktor MIC-Real Estate (GC CIS) ponuja naslednje funkcije za močno razvijalca:

1. Prisotnost objektov predajo stanovanj, ki so že pripravljene na nepremičnine;
2. Pomanjkanje zamrznjenih gradbenih projektov;
3. Aktivnost poteka dela na lokaciji izbranega iskanje objekta;
4. Informacije v medijih in na internetu (vključno s pregledi) - vedno pišejo o problemih;
5. Informacije o mestu arbitražnega sodišča;
6. Apartmaji za prodajo v skladu z zveznim zakonom 214.

Leonard Blinov, direktor trženja UrbanGroup Meni, da je pomembno, da se ugled razvijalec, kot tudi, kako je podjetje spoštuje navedenih stopenj gradnje. "Apartma je vreden odkup od graditelja z dober ugled in gradbenega pripravljenosti hiš ne manj kot 30%. Prav tako je treba, da kupujejo nepremičnine samo v stanovanjskih kompleksov, katerih izvajanje je v 214 FZ, ki najbolje ščiti kupca.

Prisotnost številnih projektov, ki vključuje vsaj eno izpolnjeno in enega v zreli fazi stavbe gledati hitrost gradnje. Informacije o tem, kako je premagal kriza 2008 leto. Zaželeno je, da je imela družba vsaj 3 leta ", - je dejal strokovnjak.

Poseben pomen ugleda graditelja, in poudarja, Vitaly Bahvalov, vodja trženja in oglaševanja skupino podjetij SU 22. Po njegovem mnenju, nič ni za kupca v takem močan argument, kot da je družba izpolnila v času vse svoje prejšnje obveznosti v času do konca zmogljivosti - vključno krize 2008-2009. "Ljudje lahko pokličete na gradbišču in videli vse, kar je s svojimi očmi - kot pravilo, nato pa pol vprašanje izgine."

Alex Shmona CEO portal za nepremičnine Move. su pravi, da je odprtost razvijalec, njegova pripravljenost za pogovor z novinarji - dober znak. Po mnenju strokovnjakov, potencialni kupec lahko promonitorit PR dejavnost zahteva podjetje: za študij pripombe svojih strokovnjakov v medijih, delovanje zvočnikov in predstavitve itd "Če podjetje komunicira odkrito z mediji, sprožiti razpravo o njihovih projektih - najpogosteje to pomeni, da so dovolj prepričani v svoje sposobnosti. Ne mešaj PR aktivnosti podjetij z javno objavo njenih ključnih osebnosti, ki temelji na škandaloznih izjavah, itd Praksa kaže, da je slog, ki poslujejo v teh posameznih igralcev, ki negativno vpliva na uspešnost svojih obveznosti do strank ", - pravi gospod Shmona.

posojilo za gradnjo

Glede na izkušnje v letih 2008-2009, so mnogi razvijalci spali, ker preveč odvisni od kreditnega financiranja. Na trgu se je v porastu, odkupil vse - in zelo pogosto ne za lastno nastanitev, in z namenom nadaljnje prodaje. Sem ustvariti projekt, in tudi takrat, ko je naša relativno visok razvojni in tržni civilizacije, so svetovalci, ki se ukvarjajo na njem ni vedno. Pogosto o vseh marketinških konceptov in analitični pripravi na vprašanje, razvijalci verjeli, da je in da bo prišel dol - bo trg absorbiral vse obsega. Poleg tega je na nek način razvijalec uspelo odpreti kreditno linijo, in vse je bilo v redu - dokler banke krize, na eni strani, niso mogli še naprej financirati, in potrošniki so se naučili za štetje denarja in začel skrbno izbrati, kaj kupiti. In problem s hipotekarnim strani kupcev takoj odrezani.

Ali to pomeni, da moramo biti še posebej previdni pri nakupu stanovanja za tiste razvijalce, ki temeljijo predvsem na izposojeni denar? In ali lahko kupec pridobi podatke o finančnem in kreditne politike v podjetju?

Leonard Blinov meni, da je tveganje za kupca, tako da je razvijalec gradi na izposojenih sredstev, niso neposredno povezani. "Če je dobra trdna projektnega financiranja bank, in bo še naprej, to je velik plus. Toda prisotnost lastnih sredstev graditelja je prav tako pomembno - to je velika nevarnost, da bo poskušal izpolniti svoje obveznosti tudi v težavnih razmerah. Del informacij je mogoče dobiti izjave projekta "- je dejal strokovnjak.

Natalia Solomon se strinja, da je likvidnostna kriza leta 2008 je pokazala, prisotnost velikega tveganja od razvijalcev, ki kršijo temeljno načelo trajnosti družbe: pravilno razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom.

Vendar pa je po mnenju strokovnjaka zanesljive informacije, da kupec dejansko na voljo le, če razvijalec ne gosti javno svoje računovodske izkaze.

Vitaly Bahvalov tudi pravi, da je malo verjetno, da bi lahko dobili informacije od razvijalcev kaj denarja, ki ga gradi kupec. Kljub temu, da presodijo, kako zanesljiv razvijalec je, mogoče ne samo s tem, kako pristojni finančna politika je, ampak tudi, na primer, da se kaj kapacitet ima. "Naše podjetje lahko pohvastsya dejstvo, da gradimo sami, brez sodelovanja izvajalcev. Ni vsaka družba ima tako impresivno proizvodnje in tehnične osnove, kot smo. Za mnoge ljudi, to je pomemben argument, pa je najbolje, zase pravi, da naš ugled in zgodovino predmetov - njihovo dostavo na čas. In kako gradimo - za kupca je to drugo vprašanje, "- pravi Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov meni tudi, da so informacije o financiranju kupca bo odprl nihče. Ampak se je strinjal z mnenjem Vitali Bahvalova, da je indikacija za kupca, ne le razmerje med dolgom in kapitalom, kar je skoraj nemogoče, da bi našli, ampak proizvodne zmogljivosti, družba ima.

Vendar pa je financiranje s posojili, po mnenju nekaterih strokovnjakov, ima svoje prednosti. Torej, Sergei Liadov, predstavnik za investicije in razvoj podjetja "City-XXI Century", pravi, da je možnost dostopa razvijalce kreditnih sredstev bank pomembna prednost ne le za podjetje samo, ampak tudi za svoje stranke. V tem primeru se ne-dokončanje gradbenih tveganj zmanjšala.

To je tisto, kar Gospod Lyadov povedal o izkušnjah sodelovanja njegovega podjetja z bankami v težavnem obdobju krize v preteklih letih: "Kriza 2008-2009. predvsem prizadete razvijalci, ki so bili agresivni naložbeno politiko, ki pritegne veliko število posojil. Vendar pa je naše podjetje držati konzervativno potek dejavnosti, in to nam je omogočilo, da se ohrani ravnotežje med lastniškim in dolžniškim kapitalom. Družba je popolnoma izpolnila svoje finančne obveznosti do Sberbank v najbolj težkem gospodarskem obdobju. In nam je to dovoljeno v aprilu 2010 zapreti kreditno linijo v višini 60 mio. Dolarjev, in malo prej, marca 2010, da bi dobili novo posojilo od banke v višini 1,1 milijarde EUR. Rubljev. Sberbank je naša stalna partner v razvojnih projektih, vključno z razvojem celovitega programa okrožju Strogino, in za nas, kot je podjetje, graditelj zelo pomembno in koristno, kolikor to sodelovanje nadaljuje, ni zapleten zaradi zunanjih okoliščin. "

nasvet kupcu

Sergei Liadov dal naslednjo svetovanje strankam o tem, kako vse isto izbrati zanesljivo builder.

"Merila za opredelitev ukrepov za zavarovanje družbe nanaša, najprej, sklenjena s sporazumom o kapitalski razvijalec udeležbe (POS) z državno registracijo posla v Rosreestra. Drugič, obrok plačila, kadar je to mogoče. Za zmanjšanje tveganja mora vključevati nakup gradnjo čim bolj na kasnejši fazi gradnje. Vendar pa v tem primeru, je nabavna cena bo običajno višja, vendar plačilo za zmanjšanje tveganja. Pomembno je, da se ukvarja z razvijalci, ki imajo pozitiven poslovni ugled in portfelja uspešno zaključenih projektov podobne konstrukcije. Obvezno preverjanje naslova dokumentov za zemljišča in omogoča dokumentacijo za gradnjo. Zmanjšajte tveganje in sodelovanje v pogajanjih z dokumentacijo za razvijalce in preverjanje kvalificiranih odvetnikov, ki so specializirani v takih primerih, "- je dejal strokovnjak.

Razpoloženje med kupci in nadaljnji razvoj trga

Znano je, da v času krize je povpraševanje na primarnem trgu skoraj v celoti prešli na strani "sekundarnega". Danes, pri povečanih negativnih gibanj v gospodarstvu, ali je dejavnost kupcev na primarnem trgu zmanjšalo, tako da lahko presodi spremembo razpoloženja potrošnikov v industriji na negativno? To je tisto, kar smo prosili naše strokovnjake.

Vitaly Bahvalov je dejal, da je njihovo podjetje ni opaziti upada povpraševanja po stanovanjih v stavbah v gradnji. Nasprotno, po mnenju strokovnjakov, ob koncu poletja je bil boom v povpraševanju.

Sergei Liadov pravi, da je v avgustu močno povečala zanimanje za predmete na primarnem trgu, je družba zabeležila tri-kratno povečanje povpraševanja. "V septembru je nekoliko znižal, vendar še vedno ostaja na visoki ravni. Največje povpraševanje je s predmeti gospodarnosti in udobje razredu trenutno uporablja. Zmanjšanje obsega novogradnje ni opaziti. , Prejšnji raven oskrbe zaradi vstopa novih projektov in novih količin v tekočih projektih ", - je dejal strokovnjak.

Natalia Solomon se strinja, da je povpraševanje po stanovanjih v novih hiš stalno povečuje. "Glavno merilo pri odločanju, ali kupiti - cena. Strategija podjetja, v katerih je trg vrže majhne serije stanovanj v stavbi zanimiv in dobro podpira aktivnost kupcev, "- je dejal strokovnjak.

Leonard Blinov pravi, da je treba razumeti, da je lahko razlika v cenah na primarnem in sekundarnem trgu dosegla 30-40%. "Torej, tisti, ki je bolj ogroženi, plača nižjo ceno. Čeprav pravna čistost posla na sekundarnem trgu - ni tako preprosta stvar, in je treba preveriti doskanalno "- je dejal strokovnjak.

Tako je kriza 2008-2009 naredili bolj previdne, ne le razvijalcem, ampak tudi kupce. Če so razvijalci pregledali svoje finančne in upravljavske politike kupci postali bolj previdni pri izbiri razvijalec, več pozornosti nameniti svojo zanesljivost in sposobnost, da izpolnijo svoje obveznosti, ne le v ugodnih gospodarskih razmer, ampak tudi v času finančne krize. Vendar pa je visoka aktivnost na trgu stanovanj v gradnji, tudi v trenutku, ko se poveča negativne trende v gospodarstvu kaže, da je verodostojnost je kupcev dovolj velika, in njihovo razpoloženje je na splošno optimistični.

Portal Move.su želiš, da ne sme zamenjati z izbiro!