ODN - kaj je to? Obschedomovye potrebuje. Izračun

Prejem plačila za stanovanje izpolnjuje linijo imenovano ARF. Kaj je to? To je kratica za "skupne hiše-potrebe." In to je tisto, kar jih vsebujejo in kako se opravi izračun - naučimo iz tega člena.

ODN: kaj je to?

Vsaka hiša, ki je priključen na električno omrežje, prejema energijo, se upoštevajo pri vhodu v stavbo. Uporablja se za porabo znotraj stanovanja in skupnih prostorov. Obschedomovoy števec šteje vso električno energijo, ki so vstopi v stanovanjsko gradnjo.

Ni vsakdo razume opredelitev ARF: kaj je in kako se ta številka odraža v predlogu zakona. Pristojbina se zaračuna samo za osvetlitev vhodov. To vključuje tudi porabo električne energije v kleti in na podstrešju, delo požarne opreme, interfoni, črpalke - to je vse električne opreme, ki zagotavlja udobno namestitev za vse potnike. upošteva tudi račun za ogrevanje prostora obschedomovoy in tako naprej.

Vsaka hiša ima svoj nabor električne opreme. Poleg tega so vse tehnološke izgube v omrežju v stavbi, kot tudi plačani potrebuje obschedomovye.

ODN in OGPU

Obstajajo hiše, ki niso predvidene obschedomovoy dozirno napravo (OGPU). Potem ODN zaračuna posebej. Tudi z napravo znotraj lastnika apartmaja mora plačati odn v skladu s standardi. Torej, če je števec v stanovanju ni določen, so pripomočki plačani v skladu s standardi z dodatkom odn.

Če je nameščen trenutni merilni transformatorji, na primer, stopnja vročo vodo, da se plača za razliko med skupno s prostornino stavbe prejel, in voda, ki ga stanovanj porabi. Razlika se razdeli med lastniki, glede na področje njihovega premoženja ali količina živih ljudi.

Kaj objekti so razvrščeni kot odn?

Na podlagi 36. člena, odstavek 1, od Stanovanjskega zakonika Ruske federacije na nepremičnine obschedomovogo vrednosti, so prostori, ki niso del stanovanja. To so:

• lestve;
• blazinica med njima;
• koridorjev;
• Tehnični ciljne tla;
• podstrešij;
• kleti z inženirske storitve;
• drugi objekti, ki niso v lasti posameznih lastnikov, vendar je treba za potrebe socialnega značaja, kot so strukture strehe in nadkrovelnye, opreme za življenjsko podporo več kot eno stanovanje, sosednjih zemljišč in objektov, dane na njih.

Kako izračunati odn (splošne informacije)

ODN izračun odvisen od tega, kako računa porabo električne energije, toplote in vode, tj okencih prisotnost ali odsotnost obschedomovyh. Če je nameščen hiša meter, so izračuni narejeni na podlagi Resolucije vlade № 354 6. maja 2011, in če ne - glede na odločitev vlade № 258 od 28. marca 2012.

Če so na voljo ti števci, jih je treba povzeti, kot odčitkov v stanovanju, nato pa odšteje znesek iz pričevanja skupnih delov.

Če to ni, potem se stroški izračunajo na podlagi na področju skupnih prostorih in najemnikov, ki živijo v stanovanju v okviru sheme, ki je nameščen komunalne ureditve. Znesek porazdeljene stanovanja, glede na njihovem območju ali živijo v domovih ljudi po ustaljenih norm. Običajno plačilo v hišah brez skupnih delov je veliko višja kot tista, v kateri imajo sedež.

Formula Izračun

Če števec ni v hiši, so potrebe izračuna na obschedomovye uvedenih standardov. Hkrati zgoraj omenjeno uredbo odobri formulo in predpise, ki so sami naredili neposredno uprave ali organizacije, ki opravljajo virov.

Splošna formula naslednjega: v = razmerje ODN * S ODN. Kje V - volumen odn in S - območje Izboljšanje je sestavljena iz skupnega premoženja.

Odn predpisi so naslednje storitve:

1. Enota standardni plin je vedno nič, če je števec v hiši št. Če so sedanje obschedomovye potrebe lahko pozitivno ali negativno vrednost.
2. standardna grelni sklop se izračuna GCal / m in je enaka normo enem stanovanju.

Elektrika ODN se izračuna v kWh / m².

Standardna enota za vodo se izračuna na kocke na kvadratni meter in je sestavljen iz dveh delov:

1. En del, ki znaša 0.0903 kocke na osebo na mesec na kvadratni meter odn.
2. Drugi del se izračuna v skladu s tehnološkim izgube glede na skupno porabo, ki je sestavljen iz standardne porabe kock na osebe, ki živi v stanovanju. Izgube so izračunani glede na število nadstropij v hiši. Formula je naslednja: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Na primer, so bile izgube v desetih hiši okoli enaindvajset odstotkov. Seveda, tako je velik delež zdi očitno pretirana. A lahko, se je uvedla za spodbujanje nastavitev števcev. Če je števec nastavljen na hišo, izračun ODN sestavljen iz naslednjih količin plina, toplote, elektrike in plina.

1. Realni obseg potreb izven stanovanja (npr, ogrevanje in razsvetljavo dovoze).
2. Znesek, porabljen v nesreči.
3. Izgube v inženirskih omrežij.
4. Prekoračitev ali primanjkljaj v stanovanjih, kjer ni individualne števce.
5. Formula je sledeča: V ODN (1) = V hiša (2) - V račun (3) - V pravila (4) - V ostanek (5). Kje: 1 - obseg odn; 2 - poraba na števec doma; 3 - vsota števcev v vsa stanovanja; 4 - znesek predpisov v stanovanjih, kjer ni m; 5 - odbitek od drugih storitev.

Rezultat je prostornina ODN, ki vključuje upoštevanje zgoraj omenjena. Vsak od njih se ne bo več izračuna ločeno. Toda skupni znesek.

Primeri izračuna ODN

Vzemimo nekaj posebnih primerov.

Če je ob hiši trgovina, ki je povezan z hišnih omrežjih, ki je prepričan, stroški upoštevani. Če se porabijo storitve plačuje za posamezno nameščene metrov, pri izračunu svoje podatke so vključeni v odbitka in so izključeni iz odn.

Ko odklopu dvižni vod na zahtevo enega od stanovanj (na primer pri zamenjavi baterije), znesek fuzije vode je treba vključiti kot plačano storitev v osebnem računu stanovanja. On je bil izključen tudi iz odn.

Če osrednja voda ne zagotavlja tople vode, se količina hladne vode za ogrevanje odšteti od odn. Hladna voda v tem primeru je treba plačati kot vroče vode.

Obschedomovoy števec za ogrevanje se lahko uporablja za storitev "ogrevanje", izračun volumna, ki je porabljen za oskrbo z vročo vodo.

Pri uporabi ni posebnih metrov, vendar obschedomovoy, potem se uporabi naslednja formula: V odn (1) = (V hiša (2) - V ostanek (3)) * S ODN (4) / S hiša (5). Kje: 1 - obseg odn; 2 - Odmerni poraba na domu; 3 - odbitek od drugih storitev; 4 - območje skupnega premoženja; 5 - količina osebnih računov in skupna površina nepremičnine.

Za osebne račune po naslednji formuli: V ind. (1) = (V hiša (2) -. V izrač (3)) * S ind. (4) / S hiša (5). Tu 1 pomeni znesek računa, in 5 - vsota površin vseh osebnih računov, skupaj s področja splošne vrednosti objekta.

Do osebnih računov obseg obschedomovoy razdeli potrebe glede na pozitivno ali negativno vrednost.

V primeru pozitivnih ugotovitev količina razdeljenih med vse potrošnike, ki vključujejo stanovanja, kot tudi pisarne in trgovine. Plačilo ODN v sorazmerju s področja osebnih računov.

Z negativnim porazdelitve glasnosti pojavi le na stanovanjskih račune strank. V tem primeru, so vse storitve, izračunajo v sorazmerju s številom oseb, vezanih na vsak osebni račun, in kurilno storitev - v razmerju do odtisa.

Zakaj je skupna količina je pomembna?

Normalna višina plačila za odn višini deset odstotkov celotnega plačilnega vrednosti za prejem. Če je znesek te kategorije preseže trideset odstotkov, da je razlog za zaskrbljenost. Najprej morate analizirati splošne informacije, razbil celotno plačilo v obrokih: koliko denarja se porabi za delo dvigala, razsvetljava, črpalke in tako naprej. Na podlagi teh rezultatov je vredno razmisliti o energetski učinkovitosti in morda več ukrepov za varčevanje z energijo. V tem primeru je delo pritegnilo strokovnjake primerno usmerjenost, in tiste, v zameno, priporočamo in izvajati potrebne tehnologije in opreme.

Še posebej, če je električna moč skupnih delov ODN pridobljenih zelo velika, morajo najemniki deliti ugotoviti vzrok.

Velike količine za potrebe obschedomovye pogosto pravijo, da so električne žice ni v najboljšem stanju. Tako je števec določa veliko kilovatnih ur. Odgovornost za prihajajoče električne energije je organizacija, ki skrbi za ustrezno omrežje. Če organizacija ne, potem je to odgovornost z najemniki v hiši.

Poleg tega je zaradi nezakonite uporabe kazalnika imenovano "elektrika ODN" lahko tudi poveča. Na primer, če je bila prebivalci določenega stanovanja odklopiti od električne energije za neplačila, vendar so nezakonito povezan v omrežje, morate takoj obrnite na svojega ponudnika storitev pri dostopu do objekta je omejena na porabo energije gre skozi obschedomovyh potrebam. Prej zaračuna ODN odvisna tudi od prisotnosti stanovalcev števcev. Če to ni, potem bi ga morali plačati za električno energijo v skladu z veljavnimi predpisi, kot tudi delček energije, ki traja od potreb porabe celotne hiše. Seveda, predpisi pokazala le približno vrednost. Trenutno je v skladu z zveznim zakonom №261 «On Energy Saving», v vseh apartmajih, ki se namesti individualne števce. Tako je bil problem rešen.

Pričevanje o odn lahko vpliva tudi pravočasno števci prenos v organizaciji, da jim služijo.

Kako zmanjšati količino dajatev na ARF?

Če je znesek na obschedomovye potrebe pride prevelika, je treba sprejeti naslednje ukrepe bolj pogosto.

elektrika:

• da se preveri, ali so nepooblaščeno priklop električne energije s strani najemnikov;
• zamenjavo električne napeljave - to je lahko preveč nositi v starih hišah, kot tudi s škodo in veliko preobratov, in to vodi do odpornosti sistema in povzroči izgubo električne energije (v ta namen, so lastniki hiše ima pravico, da v kazenskem zakoniku, organizacija izvedla energetski pregled za potrebe po zamenjavi napeljave);
• namestiti LED namesto žarnic.

Na vprašanje oskrbe z vodo:

• namestiti posamezne metrov plačati za porabo, ni v skladu s standardi;
• zagotoviti pravočasno števcev.

V zvezi z vprašanjem ogrevanja - naj bi prisotnost skupnih delov imajo skupno tesnilni med-plošče, zamenjavo starih oken in izolacije, da imajo cevi v kleti.

Z dobro izolacijo toplotnih izgub bo minimalen. Veliko odprtimi okni v zimskem času in sprostitev toplote. Vendar pa je priporočljivo namestiti ventil na radiatorje v stanovanjih. To se običajno izvede pred začetkom hladne sezone, tako da ni potrebe, da odteče voda iz riser.

Poleg zgoraj navedenih parametrov, lahko pristojbina za odn je odvisna od:

• zanesljivost informacij na področju splošnega gradbenega premoženja;
• dejansko število ljudi, ki živijo.

Torej, če je oseba, registrirana v skladu s standardi električne energije in vode, pustite veliko manj, kot če pet potnikov. Torej, če je stanovanje živijo ljudje, za več kot pet dni, predpisi morajo biti plačani glede na dejansko število ljudi, ki živijo. stanovanje lastnik je dolžan obvestiti kazenski zakonik.

Če je izkaz poslovnega izida ali IPU v okvari

V primeru izpada posameznih enot ali skupnih prostorih, kakor tudi niso posredovala dokaze, ki jih lastnik, bo provizija se šteje od dneva, ko je instrument postal pokvarjen, ali od začetka obračunskega obdobja, če datum ni mogoče izračunati.

Pri izračunu povprečne porabe vir, ki se izračuna od zadnjih dvanajstih mesecih, in za ogrevanje - od obdobja ogrevanja. V operaciji, izkaz poslovnega izida, ali IMP manj kot eno leto, se upošteva dejanski čas delal, vendar ne manj kot tri mesece.

Če je nemogoče odčitke z ICS za tri mesece, in izkaz poslovnega izida - dve, bo dajatev se podatki o veljavnih norm.

preverjanje naprav

GTC in IMP je treba preveriti vsaj enkrat na leto, in če so v prostorih uporabnika, potem pa ne več kot enkrat na vsake tri mesece.

V tem primeru morajo biti vsi lastniki stanovanj obveščeni o načrtovani nadzor s pisnim obvestilom, v katerem morajo podpisati in poslali sporočilo z točnem datumu. Po obvestilu lastnik v roku sedmih dni, poroča testne rok, ki so primerna za njega.

Še nekaj vprašanj o ARF

Od sredine leta 2012 je javni prostor (MOS), ne upošteva pri izračunu potrdilo.

Ne glede na to, ali je nekdo registriran v stanovanju ali ne, bo ARF izračuna in razdeli glede na velikost stanovanja. Tako, poljubno število recept ali dejansko število ljudi, ki živijo ne vpliva na ta kazalnik.

V odsotnosti lastnika stroškov večstanovanjskih obschedomovye potrebuje, da ima še vedno plačati za splošni postopek.

zaključek

Iz članka smo se naučili o odn: kaj je to, kar točke se upoštevajo v izračunih in kako se izvajajo. V skladu z veljavno zakonodajo vidnih napak in pomanjkljivosti, kot so tiste, povezane s skupnimi deli (samostojno odločbo o namestitvi ali plačila v skladu s standardi). V nekaterih hišah, kjer je nadzor, ki se izvajajo v organizirana, brez težav, vendar pa je tu, na primer, v Hoa se lahko pojavijo kot različnih zlorab in preprosto odprtih vprašanj, tako da neposredno vpliva na najemnike.