Tržna vrednost zemljišč. Katastrski in tržna vrednost

Katastrski in tržna vrednost zemljišča - dva pojma, ki so pomembno vedeti, da bi se osredotočili na prodajo. Prva vrsta izraža ceno zemljišč predpisov, ki so izračunani glede na lokacijo in kategorijo zemljišč. To se uporablja kot regulator zemljišč odnosov najema in prodajnih transakcij, kot tudi za izračun zneska davka, ki bi bil plačan v državi. Kataster in zemljišč tržna vrednost je ocenjena vsaj enkrat na vsakih pet let. Podatki so pridobljeni na podlagi te ocene morajo biti v državni nepremičnin katastra Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo vzdržuje.

Razmerje konceptov

Pod pogojem, ne samo v ruski zakonodaji katastrskega vrednosti, temveč tudi regulativni in trg. Standard se uporablja v primerih, ko se ne proizvaja opredelitev zemljišča. Izračuna se v številnih primerih, ki so določeni v zakonodaji: prejemnika bančnih posojil pod zastavo zemljišča, odkup občinskih in državnih zemljišč in v drugih primerih. Izračun vrednosti zemljišča v tem primeru je običajno definiran kot 200-krat davčne stopnje zemljišč na kvadratni meter površine, ki se izračuna na podlagi ciljne destinacije, to upošteva, da se pomnoži dejavniki ne upoštevajo davčne ugodnosti.

Vsako leto, lokalne oblasti nastavite vrednost zemljišča, ki ga regulatorni priznano, ki se lahko spreminjajo v 25%. Tržna vrednost zemljišča je običajno 25% višja kot normativni. Dokument, ki služi kot dokaz standardne cene za določeno področje, se obrnite na svoje mesto ali okrožje odbor za upravljanje zemljišč in zemeljskih virov.

lastnosti

Tržna vrednost zemljišča se običajno določi glede na dejavnike, kot tržnega povpraševanja in ponudbe na podlagi določene kategorije v določeni regiji v sedanjem času. Velikosti ne sme presegati verjetno stopnjo nakupne cene podobne površine. Spreminjajoče se tržne razmere in usmeritev na ciljne strani lahko vpliva na njegovo velikost. Tržna vrednost zemljišča je značilnost sekundarnem trgu, zaradi česar je v preprodajo zemljišč območij v lasti zasebnih lastnikov. Primarni trg, ki se izvaja odkup občinskih in državnih zemljišč za zasebno lastništvo, priporoča uporabo standardnih stroškov. Vse te vrste so lahko nekatere razlike. V katastrski in normativno vrednost opazili podobnost s stroški zalog, in na trgu - s tradicionalno ponudbo in povpraševanjem.

Postopek ocenjevanja

Tržna vrednost zemljišč se izvaja, da bi vedeli realne cene predmeta. Običajno se cena oblikuje na podlagi teritorialnega lokacijo ploskve, razmer na trgu, dinamiko ponudbe in povpraševanja, kot tudi razmere v gospodarstvu v času transakcije. Hvala za izvedbo celovite opredelitev vseh teh dejavnikov, lahko izračunamo vrednost zemljišča, saj bo ocena podjetje združuje najpomembnejše podatke, ki so lahko koristni za objektivno oceno.

Potreba po ocenjevanja dejavnosti

Značilno je, da prehod na specializirano podjetje za ocenjevanje je priporočljivo, da v številnih primerih, med katerimi so izpostavili:

- potreba po vrednotenju zalog;

- če se pričakuje, da bo mesto za nakup od državnega premoženja;

- Če je potrebno, se včlanite v listino kapital prispevka družbe;

- v primeru hipoteko ali zastavno pravico;

- za določitev prodajne cene za zemljišče, če je to potrebno;

- izračun zneska davka na donacije.

delitev premoženja

Tržna vrednost zemljišča je za delitev premoženja je potrebno. To se običajno pripisujejo fizičnih in pravnih oseb. Če govorimo o posameznikih, se postopek ocenjevanja vodijo v razvezo zakonske zveze in par se izračuna ob upoštevanju strukture, ki se nahajajo na spletni strani. V primeru pravnih oseb vrednotenja zemljišč je sestavljena iz izolacije in ocenjevanje deleža posameznega delničarja ali solastnik družbe s pravnim statusom. Pogosto spremlja delitev premoženja spora na sodišču, zaradi tega, kar se je tržna vrednost zemljišča, lahko večkrat določiti.

Ko se pridružite zapuščina več naslednikov tudi popolno vrednotenje zemljišč. Če ena od strank ne strinja z rezultati pregleda, se zadeva na sodišče.

Določanje stroškov najema

Ta vrsta ocene lahko koristno, zelo pogosto. V tem primeru se pri izračunu vrednosti zemljišča podlaga za razlike med realno vrednostjo svojega trga in katalizirajo stopnjo za območje te vrste koles. Stroški pravic najema je neposredno odvisna od najemnika pristojnosti in obtožb pravic najemnin, pravice do pomembnega objekta do tretjih oseb, kot tudi ciljna destinacija zemljišča.

Tržna vrednost zemljišča je neposredno odvisna od dejavnikov, kot so: lokacijo ozemelj; dostopnost za vozila; razpoložljivost komunikacij, kot tudi njihovo kakovostno in količinsko sestavo. Poleg tega, da je treba upoštevati podatke o geodetskih in geotehničnih študij, ki je dokaj visoko vrednost, predvsem pri načrtovanju gradbenih del na lokaciji.

Poseben dan

Ker je zemljišče na trgu značilno stalno spremembo cen, je potrebna presoja, da bi od določenega datuma. Spreminja tržno vrednost zemljišč in glede na namen vrednostnih papirjev, in sicer v primeru dovoljene uporabe. Predvideni namen vključuje najbolj učinkovite ali verjetno območje odstranjevanja. Vse to se uporablja za določanje stroškov pridobitve zemljišč. V tem primeru je ocena razdeljen na posamezna območja, ki se razlikujejo po obliki in naravi zemljišča.

Metode ocenjevanja

Torej, pred vami določitev vrednosti zemljišča, potrebnega za zagotovitev odgovore na nekatera vprašanja:

- v zemljišča namenjena namen, pa tudi, kako je dovoljeno uporabljati;

- ki je v neposredni bližini območij, ki jih že prevladujejo metode in rabe zemljišč;

- ki je v deželi spremembe na trgu so prihajajo;

- kakšne vrste rabe zemljišč se pričakuje v tem času.

Tržna vrednost zemljišč se izvaja na podlagi posebnih informacij. To običajno zahteva: določitev ciljev vrednotenja; je določil datum za izračun; vedeti podrobnosti o stranki; imajo dokumente, ki služijo kot dokaz o pravici do ozemlje lastnik mesta, je lahko najemnika ali lastnika.

Prav tako je treba vedeti:

- namen ocenjenih področij;

- dovoljena uporaba zemljišča;

- vrsto uporabe za trenutek;

- ocenjena položaj predmeta v teritorialnih smislu, to je njegova dostopnost in neposredno okolje;

- glavni načini rabe zemljišč v neposredni bližini.

Poleg tega morate biti prisotni:

- načrt razlog mestu;

- informacije o konsolidaciji teritorialnih meja;

- podatke o prisotnosti nekaterih izboljšav, kot objektov, opreme, komunikacije, nameščene na območju mesta, kakor tudi podrobnejše informacije o njih;

- podrobnosti o bremen v obliki zgradb in komunikacijskih naprav, ki se nahaja na območju mesta, ki podrobno podatke o njih.

Tržna vrednost zemljišča se izračuna ob upoštevanju številnih odtenkov. Pri izvajanju natančno oceno pod vodstvom izkušenih strokovnjakov lahko varno izvajajo z zemljo vse finančne transakcije.

Dejavniki, ki vplivajo na oceno

Različne vrste zemljišč vplivajo isti dejavniki, ko gre za njihovo vrednotenje: lokacija, zunanjih dejavnikov, tržnimi pogoji, namen in verjetnosti sprememb, možni dobiček iz njegove uporabe. To je vrednost ocenjene vrednosti slednje.

Tržna vrednost zemljišča parcele se izvede do določenega datuma. Sčasoma se lahko ta številka spremeni. Priporočljivo je, da se oceni na podlagi najbolj učinkovito uporabo. To pomeni, da strokovnjaki na področju raziskav, predpostavka o racionalnosti uporabe te storitve v skladu z zakonom, kot tudi finančne in fizične realnosti. Izkazalo se je, da se ocena ne izračuna povprečno vrednost in maksimum. Včasih je lahko pogojena, ampak razumna delitev objekta na več delov, ki so značilne različne vrste, oblike in drugih funkcij. Pogosto rezultati raziskav razlikujejo od pričakovano, zaradi dejstva, da je trenutna vrsta uporabe ni isto čim bolj učinkovit. S tem je koncept potrebno razumeti.

Čim uporabe

V primeru, ko je odločitev o tržni vrednosti zemljišča, je potrebno, da se upoštevajo naslednji dejavniki:

- predvidena uporaba, kot tudi prisotnost neke vrste dovoljenj rabo;

- uporaba spletne strani v resnici;

- najprimernejša oblika rabe tal v tem okrožju;

- napovedi v zvezi s spremembami cen na teh straneh.

ugotovitve

Ocena upošteva povprečne področja stroškov na področju študija, dostopnost prometnih omrežij, odsotnosti ali prisotnosti objektov, komunalnih omrežij na kopnem, okoljskih razmer, oddaljenosti infrastrukture, kot tudi drugi. Za kmetijska zemljišča, ki je potrebno za oceno dejanske pridelek, proizvodne stroške, stroške prodaje izdelkov v regiji, kot tudi število enako pomembnih dejavnikov. Podobno, ocenili, in druge vrste zemljišč.