Rekonstrukcija in sanacija stanovanjskih prostorov: pojem, vrste. Postopek za obnovo in sanacijo stanovanjskih prostorov. Izjava o obnovi in prenove stanovanjskih prostorov

Razvoj oblikovanja projektov oblikovanja sodobnih stanovanj postaja vse bolj priljubljen. Izvajanje lastnih idej o urejanju bivalnega prostora se začne z dodelavo objektov, ko iz osnovne značilnosti bodočega notranjosti. Toda zunanji izboljšanja ni dovolj, zaradi česar je veliko lastnikov odloči za korenito spremembo v stanovanje. To storite tako, da izvede rekonstrukcijo in prenovo stanovanjskih prostorov s poudarkom na delovanju zahtev objekta.

Na istih pristopov k izvajanju teh solin so lahko različni. Nekdo je nezakonito proizvaja preprosta popravila in sestavljanja tudi brez sodelovanja strokovnjakov in bolj odgovorni lastniki dogovorijo o projektu obnove bivanja v ustreznih organih. Nenavadno je, da glede na pogoje in namene izpolnjevanja teh dogodkov je lahko veljavna oba pristopa. Da bi razumeli pravne nianse teh ukrepov je treba dodatno upoštevati pravni vidik zadeve.

Pojem in vrste prenove in obnove

Najbolj priljubljena vrsta ukrepov, katerih cilj je spreminjanje parametrov prostora v apartmajih, se šteje prenove. Ta delovne aktivnosti, kar je povzročilo spreminjanje konfiguracije prostora. Rezultati popravil je treba zabeležiti v podatkovnem listu premoženja. Poleg tega je treba opozoriti, da je za obnovo, prenovo, prevajalske prostori - dve različni dogodki. Reorganizacija, za razliko od sanacije dotakne le inženirske in gradbene opreme. Še zlasti je to lahko komunikacijsko omrežje, sanitarne enote in enote, za katere podatki so zabeležili tudi v lista stanovanju je.

Najbolj pogosto videti v ločenem da prenos stanovanjskih prostorov, čeprav je v resnici, podatki dogodek vključuje koncept obnove in prenove stanovanjskih prostorov v stanovanju. Na primer, bo prenos spalnice v kuhinjo ali kopalnico v dnevno sobo neizogibno zahteva reorganizacijo prostorov. Ni vedno v takih primerih, spreminjanje konfiguracije stene in predelne stene, ampak komunikacije posodobitev programske opreme postane obvezen.

Kot ureja načrtovanje dogodka?

Treba je omeniti, da je praksa različne načine za okrepitev pravnega pravico do izvajanja sprememb v apartmajih. Glede na regije določijo svoje standarde postopka, opravljanju resolucije za popravilo in namestitev tovrstne dejavnosti. Na primer, rekonstrukcija in obnova stanovanjskih prostorov v Moskvi osredotočila na odlokom lokalne samouprave pod številko 508. Ta dokument določa pravila, ki se nanašajo na organizacijo dejavnosti, katerih cilj je, da bi spremembe na napravi, ne samo naseljena, ampak tudi tipično poslovnih prostorov, ki spadajo v večstanovanjskih stavbah.

Toda to ne pomeni, da se lahko druge regije je znatna neskladja s predpisi, ki veljajo v prestolnici. Razlike so ponavadi le formalne funkcije in ne izvaja resno vpliva na prehod z ustaljenim postopkom. In v zvezi s tem je treba sklicevati na dokumente stanovanjih. Obnova in rekonstrukcija stanovanjskih prostorov je urejeno s členi 25-29 LCD. Še posebej, opisujejo pravila postopka pogajanj, so razlogi za zavrnitev dovoljenja za remake stanovanje, posledice nedovoljenega izvedbo takih ukrepov, in tako naprej. D.

Katere dejavnosti ne zahtevajo usklajevanja?

Pripravljen, da se ponovno ureditev njihovih domovih ni vedno obvezani posebne organe za pridobitev dovoljenja. Nekaj dela za preoblikovanje je mogoče storiti in brez nepotrebne birokracije. Še posebej, rekonstrukcija in obnova stanovanjskih prostorov pa brez dokumentov, če je načrtovano popravilo, ne prevzemajo popravka stene, tla in druge podporne strukture. Veliko tanjši v obraz poslovanja s inženirske opreme, vendar na tem področju obstaja veliko polje za lastno obnovo. Tako je dovoljenje ni potrebno pri namestitvi električni štedilnik v kuhinji, namestitev TV antene, klimatsko napravo in zunanje mreže. Še več, v nekaterih primerih celo dovoljeno permutacijo ogrevanja in plina opreme, vendar s hudimi omejitvami.

In to je priložnost za neodvisno opravljanje določenih dejavnosti z naknadno obvestila o opravljenem delu. Ta reorganizacija in sanacija stanovanjskih prostorov, ne da bi projekt in dovoljenja. Ti postopki vključujejo naslednje:

• Tesnjenje odprtine v predelne stene, ki ne delujejo kot nosilnih konstrukcij.
• Montaža predelnih sten, ne da bi vključili povečanje obremenitev talnega elementa.
• Preurejanje vodovod v kopalnico, WC in kuhinjo, ne da bi spremenili dimenzije prostora.
• Balkon zapiranje v skladu s standardom sklepom oblikovanja.
• Demontaža ali oblike korekcijski zračno zaporo brez spreminjanja parametrov njegovo velikost.
• Izdelava odprtine v predelne stene, ki niso obremenjena.

Kakšno delo, ki se dogovorili?

Obravnava popravila, vgradnje, delovanja, ki zahtevajo dovoljenje, je nemogoče brez omembe projekt. V tej tehnični rešitvi določeni dejavnosti, ki namerava izvesti lastnik nepremičnin. Skoraj vse vrste obnove in prenove stanovanjskih prostorov, kar kaže prilagoditve oblikovanje sten nosilnih, zahtevajo izvirno zasnovo projekta. Nato je končni dokument v dogovoru s Komisijo. Prav tako je potrebno razvojni projekt v primeru reorganizacije spoloma, spremembe v arhitekturno podobo fasade, kot tudi prenos delovnih kopalnic. Glede na javnih služb, je za skoraj vse transakcije v zvezi z dobavo plina zahteva ta sporazum.

Hkrati se lahko, odvisno od narave predlaganega projekta mora odobriti spremembe v različnih primerih. Posodabljanje istega plinskih napravah, v nekaterih primerih potrebno dovoljenje ministrstva Fire. Prav tako se lahko predstavniki nadzornih organov svetujejo o tehničnih rešitev. Na primer, če je projekt obnove in (ali) ponovno načrtovanje prostorov vključuje lokacijo stolpca plina v njej, bolj verjetno je oprema na voljo, da se premaknete v kuhinjo.

Kaj načrtovanje dela ni mogoče rešiti?

Zdaj lahko greš na najbolj strogih predpisov, ki so v celoti prepovedana v okviru možnosti prenove. Ni pomembno, ali je projekt ali ne - v vsakem primeru ne bo odobrena.

• Torej, ne omogoča spremembe, ki vodijo k poslabšanju življenjskih razmer. In to velja tudi za neposredno lastnika stanovanja, in njegovih sosedov.
• Prav tako naj bi izvajanje ukrepov, ki lahko privedejo do uničenja ali zmanjšanja trdnosti lastnosti nosijo struktur.
• Povečan pritisk na teh stenah, prav tako ni dovoljeno.
• Bo uspela in usklajevanje obnove in (ali) ponovno načrtovanje prostorov s projektom za izvedbo zakonodajnih instrumentov na splošno inženirske storitve.
• Prenos kurilnih naprav, vključenih v celotno infrastrukturo hiše in se nahaja na balkonu, ki je prav tako prepovedano.
• Praksa in diferenciran pristop k oblikovanju seznamov dovoljenih in prepovedanih dejavnosti za sanacijo v zvezi z gradnjo državo kot celoto. Torej, če je v novih hišah, nekatere vrste dela, ki ga je mogoče izvajati tudi brez projekta, nujnih objektov in ne bodite podvrženi takšnim spremembam.

Postopek za pridobitev dovoljenja

Za začetek, bi morala družba opraviti pregled prostorov, ki jih strokovnjaki, ki bodo še naprej razvijati idejne rešitve. Prav tako bo nobene škode povezan s to skupino in predstavniki delovanja organizacije v hiši. Na podlagi teh rezultatov, osnutek, ki bo moral odobriti. Še enkrat, glede na vrsto delovnega prostora, se lahko zahteva, da več regulatornih organov. Kompleksni projekti pogosto zahtevajo in po pridobitvi mnenja sanitarni in epidemiološki nadzor. Ko gre za stanovanje v hiši spomenika, lahko rekonstrukcija regulacije in (ali) ponovno načrtovanje prostorov, in zahtevajo poseben vizum KGIOP. Kot pravilo, za udobje in prihranek časa lastniki stanovanj zaupa takšno odobritev projektivne organizacije, ki se ukvarjajo z razvojem posebnega načrta za prenovo.

Glavni del postopka za pridobitev dovoljenja za projekt je prehod komisije, ki temelji na informacijah o projektu bo odločala o svoji usodi. Najpogosteje je pretvorba red in sanacija stanovanjskih prostorov predvideva ustanovitev komisije na podlagi mesta stanovanjske inšpekcije. V manjših krajih, se lahko o teh vprašanjih, ki se ukvarjajo in lokalna uprava. Ne smemo verjeti, da je rešitev v celoti odvisna od narave načrtovanih aktivnosti. Povečanje možnosti za pozitiven zaključek komisije bo v začetku pravilno pisno dokumentacijo.

Paket dokumentov za odobritev

Za tekmo popravilo in namestitev ukrepov za sanacijo mora dati izjavo, da zbira dokumente na nepremičnine, tehnični list opisuje prostor, kakor tudi za pripravo omenjenega projekta. Nekateri izmed dokumentov je mogoče dobiti na lokalni ICE pisarni. Mimogrede, če ima prostor pravico do ustreznega registracijo Rosreestra, je mogoče odpovedati z zagotavljanjem pravnih dokumentov za stanovanje na splošno. V nekaterih primerih, ni nujno, da je potrdilo o registraciji prisotnost in - lahko komisija priti v elektronski obliki, ki jo pošlje zahtevo za stanovanjski urad. Zato bi bilo treba minimalno paket dokumentov, vključuje izjavo o obnovi in prenove stanovanj in oblikovanja. Toda obstaja še en odtenek, povezane s pridobivanjem dovoljenje sosedov. To je v primeru, ko je obnova načrtovana za prostore, ki delajo na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi. Izjava je odgovoren gospodar, po katerem je dokument potrdi vse, ki živijo v njem, ki so jih državljani.

Obstaja še en odtenek, da bi bilo v resnici, je treba upoštevati pri izvajanju kakršnih koli dejavnosti vzdrževanja. Dejstvo, da so sosedje zgoraj in spodaj, ko lahko dokončanje obnove vložiti pritožbo pred negativnimi učinki že kažejo v svojih domovih. Če se ti dogodki dejansko prišlo - nič ne more storiti, in bo imel za nadomestilo škode. Vendar pa obstajajo primeri, ko so predhodno obstoječe pomanjkljivosti predstavljeni zaradi popravila, ki se izvajajo na sosede. zavarujejo pred takimi zahtevki bo pomagalo napredno pretvorbo naročila in prenove stanovanjskih prostorov, ki bodo vključevale začetno pregled sosednjih stavb. Ne bo odveč, če se bodo udeleženci dogodka imajo fotografske podobe stropi, stene, komunikacij in da ustrezno dejanje.

Kot je treba pisno izjavo?

Lastniki, ki želijo izvajati prenove je treba upoštevati pri pisanju prijavnico, ki jo je vlada odobrila pod številko №266 od leta 2005. Obravnava, običajno v lokalni upravi ali občinski stanovanjski organ. V mora biti "Od" stolpcev lastnika, najemnika predmet ali drugo osebo, ki je pooblaščena za izvedbo popravila in inštalacijska dela v prostoru. Vi bi morali opredeliti tudi polni naslov apartmaja lokacijo. V besedilu izjave v telo predstavnikov, ki bodo morali odobriti pravico za izvedbo prenove, je treba opozoriti, naslednje:

• Lastnik se strinja, da opravlja delo v skladu s priloženim osnutkom.
• Se strinja, da pooblaščene osebe na mestu, kjer je sanacija izvedena.
• Zavezuje, da sklene delovne dogovore v času.

Dokončanje prenove in obnove

V skladu s pravili, mora odločitev o možnosti rekonstrukcije se je po 45 dneh od datuma prijave. Vendar je pomembno, da se upošteva, da je včasih zamude. pogosto Lastniki so zavrnili dovoljenje na podlagi tega, da je bil določen nepopolno sklop dokumentov. Ali pa, če je projekt pripravila organizacija, ki nima pravice za opravljanje takega dela. Zato je priporočljivo, da se obrnete na podjetja, ki sodelujejo v lokalnem SRO. Strokovnjaki taka podjetja pogosto nudijo pomoč in nadaljnjo podporo projektu. Razvidno je tudi, da se lahko napaka v zvezi z nedopustnosti tehnično izvedbo načrtovanih ukrepov. Ampak potem spet, so strokovne organizacije zavezala za razvoj projekta, in ni verjetno, da sami dovolijo take napake.

Če je bil projekt sprejet s strani Komisije in pridobil dovoljenje za njene izvedbe, je mogoče začeti takoj delo. Vendar pa je dokončanje obnove in prenove stanovanjskih prostorov ne pomeni, da je proces obnove nepremičnin končan v pravnem smislu. Naslednje, morate naložiti predmet odbora sprejema, katerega člani bodo potrdili, da je lastnik ugotovil, da je bil načrt, ki je bil skladen prej.

Kaj se bo zgodilo v primeru nepooblaščene ponovnega načrtovanja?

Omeniti je treba, da je koda stanovanj ne zagotavlja neposredne prepovedi za že zaključen projekt. Toda to ne pomeni, da je nepooblaščeno obnovo in bo odobrena. V praksi je postopek v takšnih razmerah pogosto privede do dejstva, da lastniki zahtevajo, da se vrnete prostorov v prvotno stanje. Poleg tega nepooblaščeno pretvorba in sanacija stanovanjskih prostorov, se kaznuje z globo do 2500 rubljev.

Neurejeno sprememba lahko prinese, in mnoge druge lastnosti težav. Torej, nakup stanovanja s prodajno rekonstrukcijo brez ustreznih dokumentov je dokaj sprejemljiv, čeprav bi moral list označi o posodobitvi. Kasneje pa je še vedno, da se ukvarjajo s tem vprašanjem, vendar brez sodelovanja nekdanjih lastnikov. In če je rekonstrukcija in obnova stanovanjskih prostorov ne ustreza standardom, bo verjetno morala tudi vrniti predmet v prvotno stanje. Glavni problem je, da tudi tehnično dovoljena rekonstrukcija ni mogoče sprejeti organ stanovanj. Če projekt izpolnjuje gradbenih predpisov, potem je najboljša rešitev, da se pritoži na sodišče za uzakonitev opravljeno delo.

zaključek

Na poti do cenjenih ideje o izvajanju ohišja z izboljšanimi lastnostmi ni treba spremeniti v stanovanje. To je čisto možno, pravna pot za obnovo te nepremičnine. Kot kaže praksa, izvajanje postopka razrešnice je cenejši v vseh pogledih. To je dovolj, da napišete izjavo o obnovi in prenove stanovanjskih prostorov, za zbiranje dokumentacije za stanovanje in razviti ustrezen projekt. Mimogrede, zadnja točka je najbolj zamuden, vendar ne v nobenem primeru ne more storiti. Tudi če govorimo o manjših sprememb, strokovnjaki priporočajo, da se najprej pripravi tehnično rešitev za poklicne organizacije. Nadalje in pomaga prenesti potrebne ukrepe odobritvijo projekta, ne omenjamo konec njegovega izvajanja v praksi.