Zakaj cenitev zemljišč?

Vrednotenje zemljišč so pogosto poteka za določitev tržne vrednosti mestu. Kot pravilo, da je potrebno izvesti izvajanje različnih transakcij, povezanih s tega vira.

Vrednotenje zemljišč je razdeljen na več vrst (odvisno od načina njenega izvajanja in ciljem). Prva vrsta ocenjevanja se imenuje ocenjevanje tal in je sestavni del državnega katastra, ki je osnova za gospodarsko vrednotenje zemljišč v prihodnosti. Podatki iz teh ocen se upoštevajo pri določanju primernosti tal za gojenje pridelkov.

Druga vrsta vrednotenja zemljišč - ekonomska ocena. Podatki o tem, na katerih temeljijo regulativnega vrednotenja zemljišč, učinkovitost analize za uporabo in določanje primernosti kmetijska zemljišča gospodarsko za pridelavo poljščin.

Tretji tip - denarno vrednotenje zemljišč. Ona, po drugi strani, lahko normativni in strokovnjak, ki je odvisen tudi od destinacije, in, seveda, vrstni red njeno izvedbo. Regulativno oceno zemljišč se uporablja za določitev zneska davka zemljišč, država dajatev pri darovanje ali Me parcela najemnine za mesto izgub proizvodnje. Prav tako je taka ocena se uporablja za razvoj kazalnikov in za spodbujanje pravilne uporabe ureditve zemljišč.

Večina ocenjevanja podjetja, ki sodelujejo pri izvajanju točno strokovno denarno vrednost, zato je priporočljivo, da to vrsto detajlov.

Pogosto, strokovna ocena je zemljišča naloži:

Izvajanje standardne nakupu in prodaji zemljišč;

-Transfer odsek varščina;

-buhgalterskogo računovodstvo;

-Chapters nepremičnine v primeru razveze zakonske zveze ali drugega sodnega postopka.

Kot pravilo, cenitev zemljišč vključuje določitev namena vrednotenja, ocenjevanja na kraju samem in opredelitev stanja na trgu zemljišč, analiza dokumentov iz stranke, utemeljitev za učinkovito rabo zemljišč, izbira pristopa za oceno, izračun nakupne cene, končna predstavitev rezultatov dela (poročilo in zaključek ). Zgoraj omenjene ukrepe in njihovo zaporedje se lahko spremenijo cenilce, če je takšna potreba. Nekateri koraki so lahko izpusti.

Če govorimo o paketu dokumentov, ki jih mora stranka zagotoviti za oceno mestu, je lahko drugačna (to je v veliki meri odvisna od tega, ali fizične ali pravne osebe kupcu), kakor tudi od namena namen objekta in vrednotenja. Torej, če lastnik spletnega mesta - pravne osebe, bodo dokumenti traja dlje, in postopek ocenjevanja bo trajalo dlje.

V večini primerov se lahko seznam potrebnih dokumentov, je mogoče najti v aktu lastništva, kot tudi potni list (obvezno), katastrska izjava o območju, statutom in drugimi dokumenti o zemljiščih, če ta obstaja, od objekta slik. Kot je navedeno zgoraj, so strokovnjaki, če je to potrebno, lahko zahteva dodatne dokumente. Pomembno je, da morajo biti vsi izvodi notarsko overjen.