Zemljišče: katastrska vrednost. Zemljišče: ocena in sprememba katastrske vrednosti

Zemljišče je površina, za katero je značilno stalno območje, meja, pravni status, lokacija in druge značilnosti, ki se odražajo v dokumentaciji, ki služi kot registrar pravice do kopnega, pa tudi v državnem zemljiškem katastru. Tukaj lahko govorite o deželah naselij, kmetijskih zemljišč , energetskih in industrijskih zemljišč, zlasti zavarovanih območij, ki spadajo v vodo, gozdne sklade in druge. Poleg tega je tu vključeno tudi zemljišče, ki je povezano z zalogami, to je ne dodeljeno občinam, pravnim osebam in navadnim državljanom v lasti, pa tudi zaradi ohranjanja iz državnega gospodarskega prometa.

Zemlja je vir, s katerim so človeške dejavnosti povezane v različnih smereh. Danes pogosto deluje kot predmet blagovnih in denarnih odnosov, za katere služi katastrska vrednost. Zemljišče v tem načrtu ima status, ki se pogosto spreminja, zato morate v določenem trenutku nenehno določiti dejansko ceno predmetov.

Postopek določanja

Kot pri drugih postopkih, v tem primeru obstaja določen red. Za določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele je treba za izvajanje državnega vrednotenja uporabiti pomoč pravilnika. Vse se zgodi v naslednjem vrstnem redu.

Teritorialni subjekt Ruske federacije odobri odločitev o tem, kako lahko državljani ugotovijo katastrsko vrednost zemljišča.

Teritorialna uprava Rosreestr pripravlja seznam zemljišč, ki so nujno predmet katastrskega vrednotenja. V skladu z veljavno zakonodajo so vse parcele, ki so del ozemelj naselij, razdeljene na 17 vrst dovoljene uporabe. Za vsako območje je značilno, da so ozemlja v njej razdeljene na enote upravno-teritorialnega načrta, od katerih vsaka vključuje ustrezno katastrsko četrtletje. Seznam zemljišč vsebuje tudi podatke o značilnostih vsakega od njih: območje, lokacijo, razpoložljivost, cilj in naravo stavb.

Rosreestr sodeluje v ocenjevalni organizaciji, ki izračuna specifični parameter katastrske vrednosti za posamezna četrtletja in vrste dovoljene uporabe. Postopek za izračun tega kazalnika zahteva uporabo povprečne cene na trgu ali normativne cene kvadratnega metra ozemeljske parcele v določenem četrtletju za določeno vrsto dovoljene uporabe.

Po tem je katastrska vrednost evidentirana v normativnem aktu. Zemljišče dobi ustrezen status v katastrskem sistemu za upravljanje teritorialnih enot.

Funkcije izračuna

Katastrsko vrednost parcele lahko izveste na podlagi posebnega parametra cene na kvadratni meter. To vrednost je treba pomnožiti z območjem celotne ploskve, da bi dobili končno vrednost. Za vsako katastrsko četrtletje se vsota specifičnega kazalnika lahko razlikuje in ima tudi vrsto dovoljene uporabe vrednost, ta parameter vpliva tudi na odobritev katastrske vrednosti zemljišča. V tem primeru se računovodstvo izvaja po najvišjem specifičnem indeksu vseh možnih vrst dovoljene uporabe za predpisano teritorialno enoto.

Posebni primeri

Da bi vsaj nekako racionalizirali statistično analizo in tudi kot vodilo za teritorialne entitete, je običajno določiti povprečne vrednosti specifičnih kazalnikov za vsako kategorijo zemljišč in vrsto funkcionalne uporabe za občinska okrožja ali okrožja. V podobni obliki se lahko določijo minimalni parametri specifičnih kazalcev za zemljišča z industrijskimi in drugimi posebnimi nameni, pod katerimi jim ni dovoljeno vzpostaviti. Določajo se na podlagi metodologije za izračun tehtanih povprečnih indeksov za posamezna okrožja in kategorije zemljišč.

Kako se pokaže katastrska vrednost?

Zemljišče, ki je opravilo ocenjevanje, mora biti vključeno v posebno dokumentacijo. Te informacije lahko dobite v teritorialnih pisarnah Rosreestra. V zahtevi mora biti katastrska številka mesta. Nastane je na podlagi števila katastrskih županij, regije, četrtletja in na koncu vsebuje navedbo določene lokacije. Številke v pisarnah Rosestesta, na svoji spletni strani in v dokumentih, lahko najdete še zlasti prodajno pogodbo, potrdilo o lastništvu, katastrski potni list zemljišča in drugo. Pravilno izvedena zahteva je podlaga za strokovnjake, da predstavijo vse razpoložljive informacije o tem, vključno s plačili za plačila.

Dodatne funkcije

Ocena katastrske vrednosti zemljišča se vedno vnese v navedene dokumente. To lahko najdete, ne da bi zapustili svojo hišo, saj je interaktivna katastrska karta, ki se nahaja na uradni spletni strani Rosreestra, ker je na ustrezno polje vnesena katastrska številka. Če portal iz nekega razloga nima zahtevane informacije, je mogoče poiskati odločitev nekega občinskega organa o registraciji rezultatov katastrskega vrednotenja, ki je vpleten v državo. Zahteva poiskati katastrsko vrednost kvadratnega metra zemljišča, v kateri se nahaja parcela, pomnoži z območjem ozemlja, kar bo imelo za posledico približno vrednost.

Sprememba stroškov

Sprememba katastrske vrednosti zemljiške parcele je dovoljena samo v nekaj primerih:

- če je prišlo do objektivne spremembe glavnih značilnosti ozemlja: spremenili so se meje in območje, prišlo je do spremembe v dovoljeni uporabi mesta, je bilo preneseno v drugo kategorijo;

- če so bile v dokumentaciji ugotovljene napake, ki bi lahko privedle do precenitve katastrske vrednosti.

Prvi primer predpostavlja, da je vloga vpisana v teritorialni agenciji Rosreestr in vložen je paket dokumentov (kopija dokumenta, ki dokazuje lastništvo, kopijo dokumenta o reševanju zemljiških sporov, mejnega načrta in drugih).

Zmanjšanje katastrske vrednosti zemljišča se lahko izpodbija na sodišču ali v upravnem nalogu. Če je precenjen, bo višina davka, ki jo bo plačal lastnik ali najemnina, ki jo plača najemnik, stroški ponovnega kupovanja državne parcele in drugi stroški, tudi napihnjen. Zato je zmanjšanje katastrske vrednosti zemljišča sposobno zagotoviti znatne prihranke za tiste, ki jih imajo ali jih preprosto uporabijo.

V katerih primerih je precenjevanje?

Poseben kazalec katastrske vrednosti je lahko precenjen za katero koli posebno dovoljeno rabo ali če gre za nepravilno določitev vrste dovoljene uporabe. To se zgodi zaradi katastrske ali tehnične napake, če dokument vsebuje nepravilno navedbo kazalca specifične katastrske vrednosti, ki ne ustreza dejanskemu. Na primer, če bo za zemljišče namesto vrste dovoljene uporabe "za dajanje upravnih in industrijskih stavb" predpisan kazalnik za "pisarniško nastanitev", potem vrednost specifičnega kazalnika za skoraj trikrat presega realno vrednost. V primeru gradnje mesta in lokacije stavbe ali druge strukture na njej lahko določite njegovo imenovanje po dogovoru v tehničnem potnem listu, ki spremlja določeno nepremičnino. Popravljanje napake je mogoce v primeru, da se prijava vnese v teritorialni register katastrskih vrednosti. Če prejmete zavrnitev popravka napake, je dovoljeno vložiti tožbo na sodišče.

Tržna vrednost predmeta je manjša od katastrske vrednosti

Ta primer predpostavlja, da bo osnovni dokument uredba vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, po kateri bo katastrska vrednost ozemlja enaka njegovi vrednosti na trgu od trenutka izračuna slednje. Če želite ugotoviti tržno vrednost mesta, se morate obrniti na cenilca, ki dela neodvisno. Njegovo poročilo bo postalo podlaga, da sodišče določi dejansko katastrsko vrednost zemljišča. Davek v tem primeru bo zaračunan glede na uvedene spremembe. Lastnik ali najemnik zemljišča bi se moral zavedati takšnih lastnosti.

Nova pravila

Če je potrebno zmanjšati katastrsko vrednost zemljišča, ki je bila določena po 22. juliju 2010, se lahko izpodbija brez uporabe sodišča. Da bi to naredili, se mora prijaviti v ustrezno komisijo za profil v šestih mesecih od trenutka, ko so bile informacije vnesene v katastre nepremičnin države. Za preračunavanje katastrske vrednosti se zagotovita le dva primera:

- če se dokaže, da je bila katastrska ocena opravljena na podlagi podatkov, ki niso zanesljivi;

- če obstaja zaključek ocenjevalca, ki samostojno deluje v rokah, ki vsebuje opredelitev vrednosti zemljišča na trgu.

Za obravnavo prošnje s strani specializirane komisije je potreben en koledarski mesec.

Strokovni pristop

Torej, že razumete, kako pomembno je pravilno določena katastrska vrednost. Zemljišče bi morali ovrednotiti le izkušeni in spretni strokovnjaki, od česar naj niti najmanjši detajli ne morejo ubežati. Zato najbolj pogosto potrebujejo pomoč strokovnih ocenjevalcev, ki dobro poznajo svoje poslovanje. Zato bi morali ocenjevalci opraviti zmanjšanje katastrske vrednosti zemljišča ali njeno povečanje (odvisno od začetnega kazalnika). Za to morajo predložiti nekaj dokumentov.

Zahtevana dokumentacija

- Naslov dokumentov za zemljišče.

- informacije o meji mesta.

- Kategorija ozemeljskega oddelka.

- Informacije o razpoložljivosti in pogojih inženirskih komunikacij.

Ves ta paket dokumentov se prenese na strokovnjake, po katerih začnejo delovati, zaradi česar se določi katastrska vrednost. Zemljišče kot rezultat tega prejme ustrezen status.