Zvezni zakon № 214-FZ: bistvo zakona o sodelovanju v skupni gradnji, trenutna različica

V zadnjem času je postalo zelo aktualno pojav pridobitev nepremičnin s sklenitvijo pogodbe o kapitalu. Zakonodaja ureja postopek participativne gradnje № 214-FZ. Bistvo zakona bo podrobno analiziran v tem članku.

Na področju urejanja zveznega zakona

Predstavila zveznega zakona je bila ustanovljena za ureditev odnosov, tesno povezane z privlačnost finančnih sredstev državljanov za gradnjo stanovanjskih stavb. Privabljanje finančne naložbe se pojavi na sorazmerno: v resnici, vsak prosilec za stanovanja "potrka delež" graditi hišo.

Delite stavbe - se zdi zelo preprosta, a hkrati zelo dvoumen proces. V zadnjih letih se primeri goljufanja državljani so postale pogostejše, so registrirani kot delničarji. Da bi preprečili takšne utaje, je razvil 214-FZ. Bistvo zakona je preprost: stroga zavezujoča pravila, ki bi omogočila kakovost za izvajanje procesov gradnjo kapitala narave.

O razvijalci in stanovanj

Člen 2 Uredbe obravnavanega so določeni dve glavni pojmi, ki se uporabljajo v vseh nadaljnjih določbah zakona. Prvi izraz je "razvijalec". V skladu z zakonom, razvijalci se nanašajo na pravne osebe, ki imajo v lasti zemljišča za graditev stanovanjskih objekt. Razvijalec prejme posebno dovoljenje odobreno, potem pa se začne proces zbiranja finančnih sredstev.

Cilj skupni gradnji je vedno prostor stanovanjske ali nestanovanjske tipa, ki je predmet prenosa udeležencem gradnje na osnovi pro rata. Treba je omeniti, da taki predmeti ne morejo biti podjetja, ki nosijo industrijski značaj.

Bistvo zakona 214-FZ, zato je v ureditvijo pravil, ki se nanašajo na skupno rabo gradnje.

Na desni strani, da bi pritegnili financiranje

To je že bilo ugotovljeno, da je proces zbiranja sredstev ni mogoče začeti brez posebnega dovoljenja. Kaj je razlog? Pri tem je treba spomniti, da bistvo zakona 214-FZ. Gre za zmanjšanje primere goljufij in finančnih goljufij. To je razlog, zakaj se člen 3 Uredbe obravnavani določen norme, v skladu s katerimi lahko razvijalec pritegniti sredstva šele po vpisu deklaracije o gradnji, in po registraciji in število zemelnoustroitelnyh dogodkov. Razvijalec je dolžan odzvati s predložitvijo izjave o projektu in njegovih zahtev. Le v tem primeru bo mogoče začeti proces zbiranja delničarjev sredstev.

Prav tako izstopa naslednje zahteve za razvijalce:

• prilagajanje kapitala morajo biti v celoti vplačane;
• razvijalec ne bi smela biti predmet likvidacije kot pravne osebe;
• ne bi smelo biti odločitev arbitražnega sodišča, da prekine dejavnosti graditelja;
• razvijalec ne sme biti v registru brezvestnih razvijalcev;
• graditelj ni davčni dolgovi, dolgovi ali pristojbine.

Nato je treba govoriti o posebni pogodbi, ki se je začel med razvijalci in nepremičninski investitorji.

Sporazum o sodelovanju pri gradnji

Člen 4 Uredbe obravnavanega vsebuje precej podrobne določbe v zvezi s sklenitvijo pogodbe. Treba je opozoriti, da je bistvo zakona 214-FZ strogo posnetek vseh možnih pravnih postopkov v zvezi z gradnjo na pro rata.

V skladu z zakonom, je ena stranka dolžna pogodbo v določenem času za izgradnjo stanovanjskega objekta in na drugi strani - pravočasno plačilo pogodbene cene. Kateri elementi morajo vsebovati pogodbo?

• Prvič, opredelitev posameznega gradbenega projekta, kot tudi vse informacije o tem.
• Drugič, gradnja pogoji in cene naročila.
• Drugo pomembno mesto v razpisni garancij in načine za zagotavljanje razvijalec svojih obveznosti.

O času in Garancije

To zajema bistvo FZ-214? Zadevno dejanje je zasnovan tako, da zajame največjo količino pravil, s katerimi bi se postopek participativne gradnjo potekajo čim bolj učinkovito. 6. člen zakona govori o času. Tako je odgovornost razvijalca vključujejo pravočasen prenos investitorji gradnje nepremičnin. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti, je razvijalec dolžan plačati oškodovancem iz zneska transakcije v višini treh stotini stopnje refinanciranja, ki je ustanovljen s strani centralne banke. Razvijalec ima pravico, da ne plača globe le v primeru, če druga stranka noče podpisati potrdilo o nakazilu.

Razvijalec je dolžan opozoriti delničarjem o morebitnih težavah. Torej, če ni možnosti za dokončanje gradnje objekta v roku, najkasneje dva meseca pred datumom, določenem v pogodbi, da mora biti znano, da vse stranke v pogodbi.

O pogodbenih zahtev

Slabega delovanja ali popoln neuspeh za opravljanje svojih nalog v eno smer ali drugo pogodbo bo odgovoren. V skladu s številko zveznega zakona 214, ki so razpravljali v tem članku, bodo storilci morali plačati globe, kazni ali pogodbeno dogovorjene odškodnine.

Člen 11 se nanaša na dodelitev pravic iz pogodbe. To je možno le, ko bo udeleženec skupna gradnja plačati ceno naročila ali prenos dolga na gradnjo novega člana.

Ko se pogodbene obveznosti, lahko šteje za izpolnjen? V skladu s členom 12 Zveznega zakona obravnavan šele po popolnem plačilu predpisane količine in podpisom dokumenta prenosa.

O izjavi projekta

V procesu skupni gradnji igra pomembno vlogo en pomemben dokument. V 19. členu je navedeno v izjavi projekta. Ta dokument vsebuje vse informacije o graditelja in gradbišče. Nekatere določbe pogodbe izjava projekt kopij skupnih udeležencev gradnje, temveč le najpomembnejša. V bistvu deklaracija vsebuje zgolj tehnične podatke. Vsi so se ga potrdi ustrezni izvršilni organ v regiji, še preden se bo razvijalec sklene sporazum s prvega udeleženca delež.

Omeniti je treba tudi, da pravnih posledic za razvijalec edina možna po ugotavljanju dejanskega stanja izjave projekta. Oblika zadevnega dokumenta se določi izvršnih organov subjektov Ruske federacije.

Bistvo 214-FZ "o sodelovanju v skupnem gradnje" (trenutna različica iz leta 2013), je v tem, da rasskryt namen vso ustrezno dokumentacijo.

Na državno ureditev

Državni nadzor je še posebej pomembno v tako velikem prostoru, kot je nakup nepremičnin. V Rusiji, ki je tak nadzor prikazan kot niz posameznih funkcij. Ki je navedena v členu 23:

• pravico zahtevati od razvijalcev vso potrebno dokumentacijo in informacije o poteku dela;
• oblikovanje in objavo pravnih aktov, ki se nanašajo na skupno rabo gradnje;
• Razvoj posameznih dokumentov z navodili in priporočili o vprašanjih državnega nadzora na področju gradnje, kot so kapital in tako naprej. d.

Torej, kaj vsebuje zvezni zakon 214-FZ? Bistvo zakona je preprost: posnetek norm, po katerih pojav težav na področju participativne gradnje bi bilo praktično nemogoče.