Diferencirane plačila njihovih koristi.

Beseda "hipoteka" v naših dneh, je znano vsem. Nekdo je izboljšal stanovanja, prijatelji ali sorodniki Nekdo je imel stanovanje in zdaj plačujejo velike vsote vsak mesec.

Če načrtujete za nakup nepremičnine s to vrsto posojila, ste verjetno pred časom je izbira, ki, ali renta plačila, ki se razlikuje plačilo.

Vzemimo kaj plačila, kaj so in kaj so prednosti.

Diferencirano plačevanje - vrsta izplačila posojila, v kateri je večji del dolga plačal v enakih obrokih, in obresti bo treba plačati za preostanek.

izplačila rente - ista vrsta plačila posojila, v katerem sta glavni in obresti v enakih obrokih.

Kakšne so prednosti enega nad drugim plačil iz vidika navadnega državljana?

V prvem primeru se obresti, izračunane na preostalem delu, in kot se zmanjša, nato pa se bodo stroški sčasoma manj in manj. Odvisno od časa, se lahko znesek mesečnih plačil dvakrat zmanjšala v primerjavi z izvirnikom.

Določen plus je, da v daljšem časovnem obdobju, se plačila znižajo. Hipotekarni traja 10-25 let, in v tem času lahko dobrobit družine močno oslabilo razrešitev enega od zakoncev, dolgotrajne bolezni, pojav sprva nenačrtovanem otroka. Zaradi teh in drugih razlogov, se bo družina zelo težko finančno dati veliko vsoto mesečno. Constant zmanjšanje plačil, ki zagotavljajo raznolike plačila, bi bilo zelo koristno.

Res je, da obstaja veliko pomanjkljivost. Ker je znesek dolga in obresti nespremenjene, tudi ni bila preklicana, je to zmanjšanje zamud pri plačilih se doseže zaradi povečanja na prvem mestu. Primerjava diferencirane plačila rente, lahko rečemo, da bodo diferencirane plačila zgodnjih letih precej višja. Ni vsaka družina lahko privošči finančno breme. V skladu s tem, banke so manj verjetno, da bi "dobro" za hipoteke s tega plačilnega sistema. Po drugi strani pa, če predpostavimo, da je celoten znesek, ki ga bo posojilojemalec daje banka, skupaj z obrestmi - je bilo nekaj, kar s seboj diferenciranih plačil na splošno manjše.

V rente njegove prednosti - mesečna plačila ne spreminjajo skozi čas, tako da lahko načrt vaš proračun za več let, da pridejo. Poleg tega je začetno plačilo ni tako visoka.

Toda na drugi strani pa, če je družina je usoda spremenila na slabše, dolg bodo morali plačati, je zelo težko.

Druga pomembna pomanjkljivost je, da hipoteka je na ta način ne splača predčasno zapreti. Ne, nekaj koristi v vsakem primeru. Toda dejstvo je, da na začetku (v prvih letih), večina plačil pomenijo obresti na posojila. Sčasoma se je večji del dolga in obresti usklajena, in v zadnjih letih, kreditojemalec plača večji del dolga. Iz tega sledi, da z zapiranjem hipoteko zgodaj, bo družina plača ne le celotnega dolga, temveč tudi velik del obresti.

Če je pred vami čakajo na hipoteke, lahko diferencirane plačila izračuna na naslednji način:

(Znesek posojila * za mesečno obrestno mero * časa (v mesecih), za katerega je izdala kredit + 1) / 2 = mesečna plačila obresti.

Dolg / obdobje, za katerega je izdala kredit (v mesecih) = vrednost glavnice, ki ga je treba plačati mesečno.

Vendar pa je ročno izračun mesečnih plačil, da ni potrebno. Večina bank na svojih straneh spletnih kalkulatorjev, ki vam omogočajo, da vnaprej izračunati rento in diferenciranih plačil. To je dovolj, da izbere izraz posojilo, znesek polog, obrestne mere. Hipotekarnih kalkulator izračuna višino same preplačila in mesečne naročnine.