Hipotekarni: največja odplačilna doba

Hipoteke za mnoge državljane naše države, je edina možnost za nakup njihovega stanovanja. Šteje se, dolgoročni bančni produkt, ki je povezana s številnimi tveganji. Ponavadi 10-15 let je izdal hipoteke. Najdaljši rok odplačevanja vsake banke je drugačen. Izbrati morate ustrezno časovno obdobje, da v celoti plačati hipoteke brez prestopništva.

pojem

Kaj je izraz hipoteke? To je odobren z dolžino časa, v katerem je stranka morali plačati stroške stanovanja, z obrestmi. Te informacije so na voljo v posojilni pogodbi. Stranka lahko izbere obdobje, v katerem se bo formaliziran hipotek. Najdaljše obdobje vračila je običajno precej velik.

V skladu s predpisi o bančništvu, v manj obdobju, v spodnjem preplačila. Plačila na kratek rok precej velik, kar ustvarja tveganje neplačila, če bo posojilojemalec lahko finančne težave. Tudi s mora stabilen prihodek bi napačno, to je, da bo kredit za daljše obdobje. Če bodo sredstva manjka, potem lahko plačate hipoteko zgodaj in shranite na obresti.

Ki jih ponujajo banke?

morate vedeti, koliko posojajo ruskih bank, če je to potrebno, oblikovanje stanovanjskih posojil. Kaj je največja trajanje hipoteke v hranilnici? Bil je 30 let. Poleg tega, je nameščen na skoraj vseh programih. Če izberete maksimalno trajanje hipoteke v hranilnice, in se ne predčasnega odkupa, bo preplačilo bilo super. Zato bi morali dobro premisliti, preden registracijo.

Druge banke določi tudi maksimalno trajanje hipoteke. VTB 24 ponuja za izdajo stanovanjskih posojil do 50 let. Ni vsaka kreditna institucija, ki ponujajo takšne pogoje. Programi so namenjeni za mlade strokovnjake in mladi starši v starosti 25-35 let, saj bi dobili znesek za nakup nepremičnin v višini barantajo.

Kaj je največja rok posojila drugim bankam? Preostali del institucije ponujajo prejeli posojilo od 30-35 let. V "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" se izda tudi hipoteko. Najdaljše obdobje odplačevanja je tam 25 let. V "Rosselkhozbank" in "Gazprombank" On je 30 let.

stopnje

Glede na čas lahko spreminja hitrost. Ruski banke se giblje od 11 do 16%. Njena velikost bo večja, če je polog. Obstaja tudi program na premoženje, ki je potrebno zagotoviti najmanj dokumentacije. Potem lahko stopnja 18%. S sodelovanjem bo urediti hipoteko pri nizkih obrestnih merah v vladnih programih - 8-14%.

zahteve

Urediti hipoteko, morate izpolnjevati določene pogoje:

• starost 21 let;
• državljanstvo Ruske federacije;
• prisotnost uradnih prihodkov;
• registracija do upokojitvene starosti;
• v zadnjem plačilu obroka najpozneje v 75 letih.

Zahteve se lahko razlikujejo v vsaki banki. Včasih boste morali potrditi izkušnje 6 mesecev na zadnji zaposlitvi. Če ima stranka lastnost, da vam bo pomagal urediti hipoteko. Premoženje se uporablja kot zavarovanje.

Pomemben pogoj bank se šteje kot pozitiven kreditne zgodovine. Če ste že bila izdana posojila, ki pa jih ne plača v predpisanem roku, se lahko zavrne. Odsotnost teh zgodb lahko povzroči tudi zavrnitev zahteve. Pogosto je potrebno, da imajo poroka, tako da je v primeru obveznosti neplačila prenese na njega.

Ne glede na čas je izbrana, veliko programov je treba plačati prvi obrok. To je lahko v razponu od 10-25% kupnine. Pogosto, morate imeti določeno raven prihodkov, na primer od 25 tisoč. Rubljev. Večja kot je raven plače, večje možnosti za pridobivanje hipoteko, in večjo količino izdal. Ob upoštevanju drugih vrst dohodkov: poslovni podrabotok, najem nepremičnine.

minimalni čas

Hipotekarna posojila se izda za obdobje 1 leta. V praksi se je letna posojilo skoraj ne uporablja. Razlogi so:

• velika plačila;
• visoke stopnje;
• jamstev, da se zagotovi vračilo.

Če je konstantna in velik dohodek, je mogoče, da se je potrošniško posojilo za manjkajoči znesek. Pomanjkljivost pogodbe o kratkoročnem je težko nadzorovati čas in uporabo predčasnega plačila. Posojilojemalec morali plačati velike vsote denarja vsak mesec.

Kupci morajo upoštevati:

• tveganje zmanjšanih prihodkov;
• verjetnost izgube delovnih mest;
• dodatni stroški;
• Pomanjkanje rasti prihodkov;
• inflacije.

V teh okoliščinah je težko plačila. Zato je treba to upoštevati pri dajanju pogodbe. Kršitev razporeda plačil bo vplivalo na vaše kreditne zgodovine, zato je tudi v prihodnje verjetno ne bo odobrenih vlog. Da bi zmanjšali tveganje za banke ponujajo za izdajo zavarovanja.

Kaj je izraz izbrati?

To vprašanje je v interesu mnogih posojilojemalce. Povprečna doba 10-15 let. Kot je razvidno iz statističnih podatkov, je to dovolj za plačilo posojila. V primerjavi z zahodnimi in ameriške stranke, ki plačujejo hipoteko za dolgo časa, Rusi raje znebiti dolga. Razlogi so preplačila - v ZDA je stopnja 1-2%, medtem ko je v ruskem sliki je 12-15%, tako da v 30 letih izdelali veliko preplačila. To se razlikuje v različnih državah hipoteko.

Najdaljši rok odplačevanja omogoča posojilojemalec, da izberete želeno obdobje. Tako je potrebno upoštevati naslednje nasvete:

• tveganje zamude, za kratek čas je visoka, če se bo finančno stanje poslabšalo;
• izbiri daljše obdobje, lahko posojilo je treba plačati vnaprej delnega plačila, zmanjšanje končne preplačilo;
• predplačilo zdaj večina bank izvedli brez kazni in stroškov.

Preplačila v različnih pogojih

Izkaže se, da je največja trajanje hipoteke v Rusiji v vsaki banki drugačna. Če se odločite za daljše obdobje, bo preplačilo več. Na primer, če dobiš kredit za 1 milijon rubljev za 5 let na 13%, bo preplačilo je 360 000 rubljev.

Ko je pogodba izda za 15 let, bo preplačilo bo 1,3 milijona rubljev, in stopnja 13,5%. Kot rezultat, dobili hipoteko, je bolje za krajši čas. Zato je treba upoštevati njihov finančni položaj, preden se bo hipoteka izdala. Najdaljše obdobje odplačevanja se lahko izbere, vendar pa je treba poskusiti, da plača vnaprej.

predplačilo

Vnaprejšnje plačilo, je bolje na začetku obdobja, ko natečene obresti. V tem primeru je treba zmanjšati znesek glavnice, ker se zaračunajo obresti na ravnovesje. V drugi polovici vračilo predplačila ne bo tako opazna.

Če veste, da bo predčasno odplačilo, na primer, po prejemu matično kapitala ali subvencije za registracijo mlade družine, je priporočljivo, da se poskrbi hipoteke za kratek čas. Rok plačila je treba imenovati na podlagi dejanskega finančnega stanja.

Spreminjanje razpored plačila

Večina zaračunajo obresti na začetku projekta, nato pa gre za plačilo glavnice. Ruski banke ponavadi dajo ven plačila rente. Prvič, plačilo obresti, nato pa dolga. Če predčasno odplačilo, da spreminja višino dolga. Če delno plačilo se spreminja razpored plačil.

Ponavadi na voljo za stranke:

• zmanjšanje trajanja posojila in plačila ostaja enaka;
• za zmanjšanje plačila, pri čemer je število mesecev.

Če predčasno plačilo, je bolj donosno - zmanjšanje časa ali zneska? V prvem primeru je mesečna obremenitev ne zmanjša, in odstotek bo manj zaradi kratkega obdobja. Druga možnost vključuje znižanje mesečnih plačil.

Ko je koristno, da se zmanjša izraz?

Zaradi predčasnega plačila 50-100 tisoč. Rubljev nižjih življenje za nekaj mesecev. Če šteješ vse kreditne kalkulator, nato pa z eno zgodnjo dobo odplačevanja je koristno, da se zmanjša. Ker bo znesek plačila je enak, bo preplačilo manjša.

Strokovnjaki svetujejo, da bi hipoteko za obdobje največ in, če je mogoče, da se plačila vnaprej. Tako bo hišo, celo malo preveč plačanega. Ugotovite, kako najbolje plačati hipoteko predčasno ali ne, je treba glede na vašo situacijo. To je treba upoštevati inflacijo, saj je denar brez vrednosti. Na visoki stopnji, naj ne plača posojilo pred rokom, in nakup blaga.

Kdaj je bolje plačati vnaprej?

Če je hipoteka okvirju za daljše obdobje, je najbolje, da izberejo predčasno odplačilo v prvem letu. To bo v veliki meri rešil. Če ni dodatnega denarja za odplačilo, je treba pogasiti hipoteke, kot je, in pogodbo z banko omogoča razmere. Na primer, hranilnica ugotovi, da je zgodnje plačilo prej po 3 mesecih po prvem plačilu, saj se ne splača se hitro vračilo. Ostale banke imajo lahko svoje zahteve. Toda prej plačilo dolga, večji bo prihranek na obresti.