Dovoljene rabe zemljišč. Land

Zelo pogosto pri nakupu nepremičnine ali če želite zgraditi nekaj na strani državljanov, s katerimi se soočajo s tem pojmom, kot so vrsta dovoljene rabe zemljišč. Veliko je tudi pogosto zamenjujejo s kategorijo zemljišča, ki je v osnovi napačno. Trudimo se, da razumejo, kaj je lahko iste vrste rabe zemljišč, da je nepravilna uporaba zemljišča in kako zemlja se lahko prenese iz ene vrste uporabe na drugega.

Kategorije pristalo - kaj je to?

V skladu z zakonom, vsa zemljišča razmejeno teritorialno območje. Seznam, zlasti v zakoniku o zemljiški in Urbanističnega Ruske federacije. Ti dve normativni akti opredeli naslednje kategorije teritorialnih območij:

- socialna in podjetij;

- prevoz in gradnja infrastrukture;

- namestitev;

- zavarovana območja;

- pridobivanje;

- za posebne namene;

- za kmetijske namene;

- rekreativni;

- za namestitev vojaških ciljev;

- drugi.

Ob istem času, tako razlikovanje ne pomeni, da lahko vse enote rabe zemljišč, ki so vključena v kategorijo zemljišč se uporablja samo v skladu z njihovim prvotnim namenom. To je predvsem posledica dejstva, da je struktura nekaterih kategorij zemljišč ni enotna. Kategorije se nadalje delijo na vrst in podvrst. V nekaterih primerih zakon dovoljuje uporabo zemljišč ne za predvideni namen, ampak kot del skupine, v kateri se nahajajo. Na primer, LC dovoljuje graditi na kmetijskih zemljišč vikend.

Dovoljena uporaba

Če kategorije zemlja, smo se odločili, kaj je vrsta dovoljene rabe zemljišč? Code urbanizem, je treba razlikovati med:

- glavne vrste uporabe;

- pogojno dovoljene vrste uporabe;

- pomožne uporabo (čeprav se lahko dopolni le osnovne in pogojno dovoljene uporabe in se samo z njimi).

To pomeni, da se izkaže, da zakonodajalec ni zagotoviti opredelitev vsake od teh vrst, in ne določa pogojno dovoljene uporabe. Glavna razlika med osnovnimi in pogojno dovoljenih tipov je, da je drugi, morate pridobiti dovoljenje. Tak dokument se izda na podlagi javnega posvetovanja, ki so potekala v okviru občine statut. Pomožni in glavne uporabe lastnikov zemljišč so izbrali sami, brez kakršnih koli nadaljnjih odobritev.

Kdo daje pravico?

Kot pravilo, večina zemljišč naselij so obiskali v občinski ali državni lasti. Zato je izbira dovoljene rabe zemljišč ponavadi potrdijo registracijo pogodb za zakup zemljišča. Spremenite eno vrsto dovoljeno uporabo, da je še ena možna le na podlagi sklepa ustreznega organa, ki je bila opravljena z vidika predpisov o urbanističnih in različnih tehničnih standardov.

Pred sprejetjem gradbenih predpisov in vrsto sprememb v rabi zemljišč za dovoljeno uporabo zemljišč je možna šele po odločitvi o tem vodja lokalne uprave.

Za več informacij o obliki rabe zemljišč je treba zagotoviti lokalne vlade, državnih organov, občinskih organizacij brezplačno pri izbiri mesta za gradnjo. Po Land zakonika, kadar imajo dražbo za prodajo zemljišča je treba navesti podatke o obliki svoje dovoljene uporabe. Dovoljena uporaba - opredeljen pravni okvir za gradnjo na parceli stanovanjskih ali industrijskih objektov, izvedbo drenaže in namakalnih del, itd Medtem, mora lastnik ali lastnica uporabi zemljišča v skladu z njegovim namenom ...

Kako je dovoljena uporaba zemljišča?

Pomembno je tudi vprašanje, kako se bo določitev vrste dovoli uporabo zemljišča. Prvič, pravna ureditev zemljišča je odvisna od kategorije zemljišča v skladu z razdelitvi ozemlja in zakonodaje. Drugič, če analiziramo pravila LC RF, je mogoče sklepati, da je zemljišče, ki spada v eno kategorijo ali drugo odvisno od njenega namena.

pravila coniranje

Področje je treba izvesti za zemljišča naselij. Koda Urbanistični je pojem območij. To se izvaja na podlagi predpisov urbanističnih. Kot rezultat tega razlikovanja ni odvisna samo od pravne ureditve zemljišča, temveč tudi podlaga za vzpostavitev in delovanje naprav. Hkrati je mesto načrtuje pravila niso določena za gozd, rezervna zemljišča, posebej zavarovana območja, kmetijska zemljišča, itd Področje je ne le na zemljišča naselij, ampak tudi na druge kategorije zemljišč.

Iz navedenega je razvidno, da vrsta dovoljene rabe zemljišč je odvisna tudi od območij. Še posebej v primerih, ko naj bi obnova, izgradnja in upravljanje objektov in konstrukcij (z drugimi besedami - razvoj zemljišč).

Kako lahko spremenim vrsto uporabe?

Kot veste, spremenite vrsto dovoljeno uporabo ni enostavno, vendar je še vedno mogoče. Če želite to narediti, pripraviti naslednje dokumente:

- vloga za takšno spremembo (služil v lokalni upravi);

- potni list vlagatelja (kopija);

- dokumenti naslova na zemljišču (najem ali potrdilo o lastništvu);

- dokumenti o strukturah, ki so na odseku (če obstaja);

- katastrski potni list oddelek ali druge dokumente o njem;

- tehnično potni list za stavbe, ki so na spletni strani (če obstaja);

Če želite uporabiti zemljišč za gradnjo, morate predložiti tudi:

- projekt načrtovanega objekta;

- odsek projekta od načrtovanja organizacije;

- informacije o načrtovanem objektu (skupno površino, število nadstropij, pozidanih površin);

- soglasje lastnikov ali lastniki sosednjih parcel, ki mejijo vaš;

- soglasje imetnikov drugih pravic, da plot.

Čas za odločitve

Vsi ti dokumenti se lahko vloži osebno, kako in pošiljanje po pošti. O dostavo dokumentov, ki jih potrebujejo, da bi dobili potrdilo. Če paket dokumentov zagotavlja zastopnika, ko je on sam, da je treba zaupati. Odločitev o spremembi dovoljene rabe zemljišča se lahko upoštevajo pri upravljanju do 45 dni. Za izvedbo takšne spremembe bodo morali tudi plačati. V vsakem primeru bo cena drugačna.

Pridobitev dovoljenja za spremembo namembnosti zemljišč

Po preteku roka za obravnavo vaše prijave boste prejeli odločitev vodje uprave za dovoljenje za spremembo vrste rabe dovoljeno, bodisi kot pisne odpovedi v to. Ti bo zavrnjen, če ste predložili lažne dokumente, ali če se ugotovi, da s spreminjanjem dovoljeno vrsto načrtovanih uporabe zlorabe zemljišč. Če ugotovite, da je zavrnitev nerazumno, lahko vedno izpodbijajo sklep na sodišču. Če je pozitivna odločitev, morate zaprositi za državno katastra za spremembo enotnega registra pravic do nepremičnin.

Dokumenti za Rosreestra

Torej, Rosreestr vroči:

- potrdilo o registraciji pravic do zemlje;

- Načrti za raziskave;

- Odločitev vodij uprave;

- katastrski potni list.

To sodišče razmišlja paket dokumentov za 20 dni. Kot rezultat tega postopka, kar potrebujete, da bi dobili izjavo o območju.

razsodbo

Iz zgoraj navedenega je mogoče sklepati, da se zemljišče spremeni dovoljeno uporabo, vendar pa sprememba kategorija zemljišč skoraj nemogoče. Na splošno, sprememba desni načinu zemljišč, ki temelji na naslednjih načelih:

- vrsta dovoljeno uporabo se lahko spremeni le v skladu s predpisi o načrtovanju. Če se stran ne izpolnjuje standardov, predpisov, spremeniti videz njegove uporabe, je mogoče le ko ga uskladi s pogledom na dovoljeno uporabo, ki so določene v predpisih;

- Ne spreminjajte dejansko vrsto uporabljati spletno stran, dokler ustrezno odločanje in upravljanje podatkov v Rosreestr. Pri obravnavi vlog za spremembo vrsto dovoljeno uporabo upoštevati v prvi vrsti je treba namen zemljišč;

- izberite pomožna ne izbira glavni prepovedana. Tak postopek ni predviden za vse lokalne ali zveznimi zakoni.

Ne pozabite tudi, da poleg zapleten postopek registracije spremeni vrsto uporabe spletne strani, se boste morali tudi plačati za takšno spremembo.

opomba

Če se boste odločili za nakup zemljišča, je prva stvar, ki sem si za kategorijo in dovoljeno rabo zemljišč. Konec koncev, lahko takoj iskati zemljišča s potrebnimi pogledi, za vas, da uporabite. Na primer, če potrebujete zemljišča za kmetovanje, in v potrdilo o pravici do zemljišče bo razvidno, da je namenjena za vrtnarjenje, nato pa se ukvarjajo s kmetijstvom na tem mestu ne bo delovala.

Še težje bi bilo, če želite spremeniti kategorijo zemljišč. Konec koncev, bo to zahtevalo sklenitev ekološke strokovnega znanja, kot tudi veliko drugih zaznamkov. Še več, v nekaterih primerih, HCC in drugimi predpisi, ki vključujejo prepoved prenosa zemljišč iz ene kategorije v drugo. Torej, če ste se odločili za spremembo kategorijo zemljišč, pripravljen na resne težave. Spremenite vrsto dovoljeno uporabo zemljišč lažje, vendar pa taka zahteva lahko zavrne, če je lokalna vlada ugotovila, da je ta sprememba v nasprotju z zakonom ali lokalnih aktov.