Hipoteke za gradnjo stanovanjske hiše. Kako priti hipoteko: korak za korakom vodič

Tak bančni izraz, kot hipoteko, postane del našega življenja. Danes je velika večina mladih družin ni dovolj, da pridobijo svoje domove brez izposojenih sredstev. Medtem pa nekateri ne želijo kupiti tesno polje v sive stene mesta. Da vzpostavijo svoje lastne domove - bolj privlačna možnost. Toda hipoteka za gradnjo zasebne hiše - čuden pojav, ki povzroča veliko vprašanj. Poskusimo razumeti.

Zgraditi hišo ali kupiti ready-made armiranobetonskih metrov v mestu?

Spreminjanje urbane stanovanja v zasebni hiši v predmestju - odličen način, da shranite na razvpiti kvadratov in se znebite nadležnih sosedov s svedrom skozi steno. In to še ni vse prednosti domu. Naj nam jih meni, da:

• Ni skrivnost, kaj o okolju v mestu. To je še toliko bolj žaljivo za uporabo hipoteke za nakup stanovanja, nato pa je treba plačati za vsak dan zastrupitve strupenega zraka in neskončno cigaretnem dimu iz stopnišču. Svež zrak v državi - velik plus za tiste, ki skrbi za zdravje naraščajočega generacije.
• Preden sem prišel v stanovanjskem trgu, stanovanje poteka ob robu 2-3 posrednikov. Zaradi tega so stroški previsoki. Cena za kvadratni domačije je 2-krat manjša, tudi če ste vzeli hipoteko na stavbi.
• Pri načrtovanju doma je, če carousing izmišljeno. Poleg doma, lahko zgradite paviljon, organizira ribnik ali bazen. Stanovanje - samo poskus s prenovo in notranjo opremo.

Kaj storiti, če nimate sredstev?

Če mlada družina načrtuje, da se premaknete iz urbanih konkretnih kvadratnih metrov, v svojem domu, bi morala biti pripravljena do precejšnjih stroškov. Gradbeništvo - zadeva ni poceni. In ni vsaka povprečna družina v naši državi lahko privošči tak užitek. Kako lahko najdem denar za lastno hišo?

Obstaja več načinov:

• vzeti hipoteko na gradnjo zasebnih domovih;
• izdajati ne namensko posojilo zavarovano z obstoječe nepremičnine in uporabiti denar za gradnjo;
• izdajati potrošniških posojil.

Razmislite podrobneje prvi način. Kakšne so nianse in kompleksnosti hipoteko na stavbi? Kateri pogoji izpostavljajte posojilodajalcev na posojilojemalce?

terjatve bank

Hipoteke za gradnjo zasebne hiše - tvegan dogodek za banko. Če se objekt ni končan, je malo verjetno, da je treba upoštevati tekočina. Pod nesrečnih okoliščin, če posojilojemalec je nenadoma ne bo mogel odplačati posojila v celoti in bo zahtevala izvajanje zavarovanja za poplačilo dolga, banka ne bo mogla prodati parcelo z začel gradnjo.

Zato, posojilodajalci ne zaupajo, da takšno hipoteko. Dajo ga le pod posebnimi pogoji in z nadaljnjim zagotavljanjem v obliki zavarovanja in / ali jamstva. Prav tako so banke pošteno določene stroge zahteve za bodoče posojilojemalce. In tudi za zavarovanje. V bistvu, večina od njih podobnih receptov. Obstaja le nekaj nihanja v obe smeri glede na starostno mejo ali druge značilnosti stranke. Kaj parametri so določeni za banke? Tukaj je nekaj dejavnikov:

• Za kreditojemalca in njegovih porokov - starost, vrsto zaposlitve in dobe, državljanstvo in kraj stalnega prebivališča.
• Za zavarovanje - vrednost, vrsta uporabe, fizikalne lastnosti, pravno čistost, odsotnost obremenitev in drugih omejitev za polno uživanje svojemu namenu.

Prav tako bo banka zahtevala dokumentacijo o prisotnosti začetno plačilo in poroča o pravilni uporabi sredstev, ki jih je kredit.

Znesek in posojilo izraz

Vsaka kreditna institucija s sedežem v višini kreditnega krča. To je odvisno ne samo od celotnega prihodka kreditojemalca in njegovih družinskih članov, ampak tudi na vrednost zavarovanja. Značilno je, da je banka financira stroške gradnje v višini 20-85% vseh. Hipoteke za gradnjo zasebnih hiš se izda za obdobje od 5 do 30 let. Nekatere banke lahko ponudijo in več. Potem lahko posojilojemalec dobil zelo udobno mesečno plačilo. Vendar pa je vredno razmisliti, da se bo znesek preplačila zaradi povečanje dostojno.

obrestna mera

Vnaprej določiti, obrestna mera je težko, tudi če govorimo o določeni banki. Ta vrednost je odvisna od številnih pogojev - življenja, določa velikost plačila. Nekateri posojilodajalci so pripravljeni, da se popusti za stranke, ki so enkrat že bili posojilojemalec, ali je to v tem trenutku. Seveda, če govorimo o človeku, vesti, ki ne omogoča prestopkov.

Zmanjšajte obrestna mera, ki se lahko pričakujejo tisti, ki prejemajo plače v izbrani bančno kartico, pa tudi delavcev v javnem sektorju. Po koncu gradnje, ko bo hiša naročena in bo zagotovila, posojilodajalec bo tudi pripravljena znižati stopnjo. Zakaj banke iti koncesij? Stvar, ki izpolnjuje zgoraj navedene pogoje, kaže zanesljivost stranke in zmanjšuje tveganje banke.

Da bi dobili približni izračun, je potrebno obiskati spletno stran kreditne institucije. In v "Mortgage" najti pravo posojilo program za testiranje ti hipotekarnih kalkulator za gradnjo. On bo povedal približno obrestno mero, mesečno plačilo in preplačila.

Zahtevani dokumenti

Ne bodite presenečeni, neskromno paket dokumentov, veliko večja kot po običajni potrošniški kredit potreben. Hipotekarni vključuje izdajo banke veliko vsoto za dolgo časa. In to je vedno večje tveganje za finančne institucije. Še bolj tvegano, se šteje, da je osnovni namen hipoteke - gradnja. Dejansko, v primeru nedokončane banke lahko ostane nič. Zato je potrebno zbrati voljo v pest, da bi dobili vse dokumente in pomaga, da bi dobili tisto, kar želite.

Predvsem je treba naslednje dokumente:

• Dokumenti, ki se nanašajo na posojilojemalca in njegovega garantov / sozaomschiov - dokazilo o identiteti, dohodek, dokumentov o izobraževanju in socialni status. Banka naloga - ugotoviti sposobnost za plačilo in odgovornost kupca, tako da je specialist lahko zahteva več dodatnih potrdil.
• Dokumenti na zavarovanja. Pogosto je večina vrednostnih papirjev na seznamu zavarovanja ni v rokah strank, in njihovo zbiranje hitro - ni lahka naloga. Namesto pester Rosreestra in ZTI, veliko obrnejo na strokovnjake za pomoč.
• Izpiski računa in druge dokumente, ki potrjujejo prisotnost začetno plačilo.
• Hiša design, skice, kopijo pogodbe z gradbeno podjetje, ocene za gradnjo.

posojilne pogoje

Pred dogodkov leta 2014 program, kot hipotekarna posojila za gradnjo stanovanjske hiše, je pogostejša pri kreditnih organizacij v državi. Danes je na voljo razmeroma majhno število bank. Zato menimo, da se posojilni pogoji Sberbank primer. Bil je daleč bolj pogosto povezana s temi transakcijami:

• Posojilo valuta - samo ruskih rubljev.
• Znesek posojila - .. p višini 300 tisoč, vendar ne več kot 75% vrednosti zavarovanja.
• Polog - od 25%.
• Posojilo izraz - do 30 let.
• Obrestna mera - od 13,25%.

Celoten postopek bo izgledal v resnici?

Pogosto posojilojemalci načrtujejo za pridobitev sredstev za gradnjo posojila, slabo zamisliti celoten proces. Mnogi se zanašajo na vložitve vloge, če obstajata dve dokumenti. Banka bo vprašal še naprej, če potrdilo o pravici do uporabe zemljišča. In v nekaj urah ali dneh, bo posojilojemalec dobili svoje roke na denar.

Na žalost, stvari niso tako preproste. Hipoteke, kar je namen ne uresničujejo, je potreben temeljit pregled posojilojemalca in zavarovanja. Banka mora za zmanjšanje morebitnih tveganj tako za stranko in za same organizacije. Poleg tega je predvidena poraba sredstev predpostavlja obstoj poročanja, in sama vsota je redko na voljo v obliki gotovine.

Kako je v resnici videti kreditno proces, kot hipoteko za gradnjo hiše? Sberbank, na primer, lahko ponudimo naslednje sheme sodelovanja med banko in stranko:

• Posojilojemalec zagotavlja svoje dokumenti in garantov. Na tej stopnji, je banka sprejme odločitev o možnosti sodelovanja s stranko.
• Zbirka dokumentov na nepremičnine. Zbrani potrdila se pošljejo banki za pravni nadzor. Poleg tega je korespondenca zahtev mestu fizikalnih lastnosti banke.
• Kmet poteka vrednotenje bančnih akreditiran ocenjevanja podjetij.
• Stranka se ukvarja z namenom projekta doma, podpis pogodbe v gradbeništvu. Banka mora tudi oceno stroškov za določitev zahtevanega zneska posojila. Ti dokumenti posojilojemalec bodo dobili v svojo izbrano gradbeno podjetje, in nato prenos strokovnjaki finančnih institucij.
• Če so bili vsi predhodni koraki uspešno končana, stranke nadaljuje do sklenitve kreditne pogodbe.
• Gradbena posojilo vključuje uvedbo bremen na zemljišču, tako da boste morali porabiti nekaj časa za birokracijo v Rosreestra. Na dan prejema novih dokazov banka pošlje prvi del sredstev za gradnjo.
• Posojilojemalec zagotavlja poročilo o prvem delu predvideno uporabo posojilnih skladov.
• Banka izda drugi del vsote.
• Posojilojemalec dokonča gradnjo hiše in naredi ven kot končni premoženja. Po tem, zastava postane zemljišče z nepremičninami. Obrestna mera za posojilo , ko gre za zmanjšanje.

Kako lahko naredim, da se stvari enostavno?

Za udobnejše plačila, nekatere banke zagotoviti postopek, kot je odlog plačila glavnice. Posojilojemalec za dolgo obdobje 3 let, ima možnost, da plača le obresti obračunane na znesek posojila. To je zelo priročno, glede na morebitne dodatne stroške v času gradnje, ki lahko močno prizadele na proračun. Poleg tega, za plačilo glavnice, lahko uporabite matično kapitala. O tej možnosti je, da od vnaprej, preden zaprosijo za kredit. Če je hipoteka je v gradnji v nekatere banke zahtevajo plačilo navzdol, preveč, se uporablja za to potrdilo.

Namen posojilo zavarovano z obstoječimi nepremičninami

Ta vrsta posojil je tudi hipoteka, z vsemi njegovimi posledicami. Konec koncev, to sprejeti kot zavarovanja premoženja, kar pomeni, da mora banka skrbeti za izvedbo predmeta v primeru neplačila posojila.

Prednosti takšnega posojil je poročilo ni potrebno lahko pripišemo predvideno uporabo - posojilojemalec ima pravico do razpolaganja s sredstvi na svoje. Poleg tega, kot vse hipoteke, to je na voljo v precej dolgo časa.

Od minuse - enake kupe dokumentov v prijavi, ter trajanje postopka obravnave vloge in izdajanja denarja. Poleg tega, kadar je več stopnja poveča zlorabo. V bistvu, posojilodajalci so pripravljeni poskrbeti za neustrezno uporabo ne več kot 50% vrednosti zavarovanja.

Ali je mogoče rešiti problem s potrošniškimi krediti?

Ob upoštevanju zgoraj navedenih pogojev za hipoteko za gradnjo hiše, lahko navaden potrošnik posojilo zdi preprost način, da bi dobili potrebnega denarja. Prvič, banka ne bo spremljali porabo sredstev. Drugič, posojilojemalec ni treba zbirati impresivno paket potrdil in opraviti druge postopke. Denar je mogoče dobiti na isti dan na 2-3 evidenc. Ampak ta metoda ima svoje slabosti:

• Znesek običajnih posojil redko preseže 1,5 milijona rubljev.
• Potrošniški kredit je podana samo za kratek čas, do 5 let največ. Velik znesek posojila je izjemno velika plačila, ki niso na voljo vsem. Ja in bo težka bremena v težkem obdobju gradnje.
• Banke praviloma določi visok odstotek na konvencionalne posojila. Hipoteke v zvezi s tem je šla daleč naprej. Namesto običajnih 22-24% imajo priložnost, da se skupaj z 15% na leto.

potrošniško kreditiranje zdi primeren, ne pa tudi najbolj donosno način, da se manjkajoča sredstva za gradnjo. Ta možnost je primerna za tiste, ki nameravajo sodelovati pri gradnji hiše, v fazah, ali že imajo del potrebnih gradbenih materialov. Na koncu se je treba dodati, da so pogoji bank spreminjajo pogosto. Zato, preden se odločite za katero od kreditne institucije, naj osebno med seboj posvetujejo. Posojilo za gradnjo - zapleten in dolg, ampak cilj opravičuje dela in čakanja.