Industrijski parki - ozemlje, za namestitev nove proizvodnje. Ustvarjanje, upravljanje in storitve

Za sprejem nove proizvodnje v območju, ki je za zagotavljanje infrastrukture in energije, posebej organiziranih industrijskih parkov. To izobraževanje mora biti opremljena z vsemi potrebnimi upravnih in pravnih pogojev načrta. To je pod nadzorom enega ali več specializiranih podjetij.

struktura

Industrijski parki - specifičnih industrijskih območij, ki so neodvisne podjetja iz različnih ali v isti panogi. Območje za vsa podjetja na splošno, saj proizvodnja, deliti svojo infrastrukturo, zelo pogosto povezano, saj soustvarjajo dodano vrednost in uporabo storitev družbe za upravljanje - zasebnega ali javnega prava. Kemiki imajo industrijskih parkov - tako imenovani kemikalijo, na katerih imajo podjetja precej bližje komunikacijske industrije.

Tam je Združenje industrijskih parkov, ki so izdelani v enem samem poročilu, vključno s nekomercialnega partnerstva. Industrijske ali industrijski parki - je prav tako pod nadzorom enega operaterja v posebnem centru številnih lastnosti, kar pomeni najprej zemljišč, nato pa industrijsko, upravno, skladišča in drugi objekti in prostori. Na celotnem območju odlično prometa in inženiring infrastrukture.

dokazi

Bistvenih značilnosti te industrijske cone mora biti nad vso zemljo z določeno vrsto dovoljeno uporabo, tj industrije. Kapital izgradnja glavnih specializiranih objektov je treba izpolniti. Engineering infrastruktura mora biti na voljo. To mora biti na voljo družbi za upravljanje.

Posebna pozornost je namenjena pravnih pogojev. Kot je navedeno zgoraj, je treba zakonsko dogovorjene skoraj vseh postavk obstoja industrijskega parka: na kategorijo zemljišč za ogled dovoljeno uporabo stavbe, o registraciji sporazumov glede požarne varnosti in okolja. Vse zahteve, določene z zakonodajo in predpisi, je treba strogo upoštevati, vključno z najemom industrijskih prostorov, se izvrši v skladu z zakonom.

konkurenčni pogoji

Za uspeh industrijskega parka potrebuje več komponent: je številčnost delovne sile, in geografsko blizu trgov, predvsem - dostopnost (tukaj najboljša integracija vseh razpoložljivih vrst njej - od avtobusnega in železniškega prometa v zrak in vodo). Engineering infrastruktura mora biti dobro razvit in viri energije - celo odveč.

Resident dovoljenja in upravne postopke, je treba poenostaviti, da bi lahko naročite svoj prehod. Prostori za proizvodnjo dobro opremljenem industrijskem parku je izjemno prileganje in so moderno opremljeni. Stanovanja za zaposlene in socialne infrastrukture ni mogoče najti daleč. Industrijska cona ima običajno možnost za diverzifikacijo ali širitev. Uspešno delovanje industrijskega parka se uporabljajo najbolj napredne inženirske rešitve.

zgodba

Prvi ustvarjanje industrijskega parka je potekala v Angliji leta 1896. Odlični finančnik Ernest Houli kupil deset hektarjev obale Manchester Ship Canal, nato pa je začel razmišljati, kako razpolagati s to deželo. Hitro je zgradil prostor za proizvodnjo, vendar pa - še enkrat - ne za svoje. Ideja za ustvarjanje industrijski park je nastal postopoma. Najprej so bili promet in gradnja infrastrukture ustvarili.

Potem se je finančnik odločila za najem industrijskih podjetij iz območja, ki spadajo k njim. Primer preselil žogo vozni, kasneje pa je začela prodajati dele Hawley. Tako se je rodila prva na svetu industrijske Trafford Park. Leta 1910 je bilo tu Genri Ford prinesel svoje ameriške sanje - prvo evropsko avtomobilsko tovarno, in več kot tristo podjetij so se njegovemu zgledu in se preselil svoje pisarne in proizvodnjo iz Amerike v Manchester deset let. Torej so bili industrijski zemljišča izkoriščajo podjetnih ljudi.

vrednost

Kaj je ustvarjanje industrijskega parka za svoje lastnike? Ta facility management - upravljanje objektov v posebni obliki zunanjega izvajanja, kjer lahko sodelujejo podjetja, zaradi koncentracije glavnih dejavnosti korist, zmago na konkurenco na različne načine. Tukaj delo in sinergije in ekonomijo obsega, ko je kapitalsko intenzivna infrastrukture, zmanjšati porabo na osnovnih storitev, kot so podjetja, ki se nahajajo kompaktno.

Razvijalec ali družba za upravljanje zagotavlja upravljanje objektov, tj zaščito ogenj, tudi lahko industrijski park biti sami. Uporablja vse pozitivne dejavnike, vključno z lokacijo in lokacijo industrijskega parka kot povečanje njegove privlačnosti, zmanjšati svoje stroške proizvodnje. Obstaja možnost za širitev poslovanja z odprtjem nove proizvodnje, kot je najem industrijski prostor v parku bistveno nižja.

v Rusiji

Od začetka šestdesetih let dvajsetega stoletja se je koncept industrijskega parka začeli uporabljati bolj aktivno. V Rusiji se je začela pojavljati šele v post-perestrojke obdobju, ki je bilo povezano z avtomobilsko industrijo in razvoj kemične industrije. V večini primerov, odprtih industrijskih parkov zahodne družbe v Rusiji.

Na žalost, neustrezni prostori, dobesedno na prostem, skoraj brez uporabe ready-made proizvodnih obratov, v katerih zaprtje domače industrije v državi velik nabor. Poleg tega, z zakonom je status industrijski park v Rusiji ni vezan, vendar je že vzpostavljena zveza, in da se ukvarjajo z mrtve točke se je premaknilo. Glavna stvar - povezati ustrezne službe, opazovati sanitarne in okoljsko varnost, uporaba nevarnih snovi, bi bilo pod nadzorom in uporabo vode izvaja v skladu s pravili.

model

Svet praksa deli obstoječih industrijskih parkov na tri osnovne modele.

1. park, ki vključuje družbo za upravljanje infrastrukture, ki zagotavlja podjetjem, poleg prostora za produkcije, tudi številne storitve in celotno infrastrukturo. Najpogosteje, ta družba za upravljanje je lastnik industrijski park, vendar se ne zahteva. Njegove storitve - del prostega trga, če okvirni sporazum ne predvideva porabe storitev na obvezno.

2. V posamičnih industrijskih parkov, pogosto mala, privabljanje podjetij za storitve iz ali zaupa upravljanje infrastrukturnih podjetij, da se na njihovem ozemlju njihove proizvodnje.

3. Industrijski parki z investitorja sidro (glavna uporabnika), ki opravlja vse upravljanje funkcij in infrastrukture.

Napajanje in odpadki

Energija se tu ne velja samo kot električno energijo, temveč tudi vse druge potrebne materiale, ki so razmeščeni vzdolž vod in kabelskih omrežjih: plini (vodik, dušik, kisik, stisnjen zrak in tako naprej), vodo (gradbena zahtevajo nekatere rastline, hladilne vode, razsoljene, tehnične, pitje in podobno), hladilna (amoniak, freon) in podobno. Izdelujemo paro posebno vlogo, saj v industrijskih parkih svoje proizvodnje ni omejena na potrebe parnega ogrevanja, obstaja veliko proizvodnjo, povečati učinkovitost delovanja, SPTE.

Odstranjevanje odpadkov - je tudi eden od najpomembnejših nalog koli družbi za upravljanje, saj je treba to usposobljeni, kot v industrijskem parku ni le industrijskih in gospodinjskih odpadkov, vendar pogosto strupenih odpadkov za odlaganje, ki zahteva posebno pečico. Potrebujemo tudi svoje čistilne naprave za industrijske odpadne vode.

format

Strokovnjaki so prišli do soglasja o tem, kaj je konkurenčna prednost industrijskih parkov. To, seveda, zagotavljanje infrastrukture dajo vse industrije, saj je od tega in je odvisen uspeh tega projekta in vsi datumi proizvodnje. Izgradnja prostora za več panog pomaga prihraniti stroške infrastrukture, da sodelujejo z industrijskimi parki te vrste je veliko lažje, da bi pritegnili investitorje.

Razvijalci pogosto podcenjujejo kompleksnost vprašanj, ki se nanašajo na organizacijo infrastrukture, obstajajo pa tudi dolgotrajno gradnjo in prazne parki ne morejo delati na učinkovitost industrije. Industrijski park mora biti naložba privlačnost. In kot tak je lahko le dobro vgrajeno infrastrukturo. Konvencionalni industrijska območja je pomanjkanje potrebnih storitev in ponudbe razlikujejo od industrijskih parkov.

komunikacija

Industrijsko podjetje, ki se nahaja v industrijskem parku, ni treba, da se vključijo v lastne varnosti ali odstranjevanje odpadkov in logistike. Vse to je poskrbljeno lastnikov park ali družbe za upravljanje. Kljub temu, da je podjetje, ki deluje iz različnih ali celo isti panogi, so povezave med njimi zgradili na račun splošnih nespremenljivimi produkcije. Na primer, podjetje prejme surovino in daje material, druge pobere verige, in daje polizdelek iz njega, in potem tretje družbe proizvaja polizdelek.

gibanje vsaj omogoča konkurenčno zaradi zelo privlačno ceno. Podjetja, ki se nahajajo v istem prostoru, ne toliko porabi za storitve infrastrukture parka, saj so stroški razdeljeni na vse in prejeli veliko manj, kot če bi vsaka organizacija svojo infrastrukturo. Povečanje učinkovitosti, so vsa prizadevanja so usmerjena samo na proizvodnjo. Usmeritev dejavnosti industrijskih parkov konceptualnih, prebivalci uporabo posebnih storitev. Raven storitev od storitev upravljanja infrastrukture je visoko, so razmere ugodne za poslovanje.

O podpori

Trenutno v Rusiji obstaja velika potreba po podpori in razvoj industrijskih parkov. Država se začne skrbeti za to z zagotavljanjem subvencij in davčnih olajšav, posebne programe posojil. Precej uspešno delovanje teh parkov v Kaluga ( "Grabtsevo"), v kateri se nahaja obrat "Volkswagen". Tam je skupno območje parka - več kot sedemsto trideset hektarjev, in le približno sedemdeset še vedno brezplačna.

Prav tako lahko navedemo primer industrijski park "Vorsino", kjer je prostor za pridelavo teh rastlin, prejeta Nestle, NLMK, Samsung in drugi. Tam so dobro razvite park v posebnih ekonomskih conah - Baltsko Industrial Park (Kaliningrad), da bo kmalu začela delovati tudi lastno pristanišče zapletena. Taki dosežki so razložene strokovnjaki, dejstvo, da je tam obvezna in najbolj resna državna podpora. Lokalni projekti podprti le na regionalni ravni, razviti daleč tako hitro in s tako velikem obsegu.