Katere vrste hipotek obstaja, in kaj je bolje, da

Absolutno vsak človek potrebuje stanovanja. Ampak vsi ne morejo privoščiti, da bi jo takoj kupil, ne da bi bili posojila. Zato je potrebno vzeti hipoteke. Seveda, odločitev ni najboljša, vendar je zelo pogosta. Toda tega ni razsvetljena v predmet osebo najprej vpraša, in kaj so vrste hipoteko načeloma? In, ker je tema pomembna, je treba povedati o tem malo več podrobnosti.

Najpogostejša različica

Prepirala, kaj obstajajo vrste hipotek načeloma, je treba omeniti, najprej poudarkom na kreditiranju sekundarnem trgu. Ker to - najbolj priljubljenih možnosti. Princip je preprost. Človek mora najti stanovanje, da drugi ljudje prodajajo, in izvajanje pogodbe o hipotekarnih posojil. Po tem, dobi hišo za denar, banke, ki jih nato plačuje.

Obstaja nekaj posebnosti. Najprej morate najti najbolj primeren za pogoje banke. Najboljši v zvezi s tem so tisti, ki stanje. Imajo sistem posojilo hipoteka delal do najmanjše podrobnosti.

Ko bo oseba izbere najugodnejšo hipotekarnih ponudbo, in ugotovite, znesek, ki ga lahko dobimo, lahko začnete iskati stanovanja. Toda preden se bo sestavila pogodbo, boste morali plačati pristojbino za banke in zavarovanje.

o pogojih

Govorimo o vrstah hipoteke, da ne omenjamo pozornosti in nato za nakup drugega stanovanja je lahko dal.

Torej, stanovanje ne bi smeli nahaja v hiši, ki jih je treba porušiti, ali potrebujejo popravilo in prestrukturiranja. Zaželeno je, da je bila v dobrem stanju. Konec koncev, da hipoteko za 30 let, in banka je dolžna zagotoviti, - če je oseba, ki ne more plačati dolga, izgube, ki bodo mogli nadomestiti s prodajo stanovanja.

Več stanovanje je treba živeti. To pomeni, da bi v normalni hiši, vendar ne v hotel ali zdravljenje občinski kompleks. In bi imela standardno postavitev, ki sovpada z načrtom ZTI. Mimogrede, banke redko hipoteko za nakup stanovanja, ki se nahaja v pritličju ali prvem nadstropja. In "Hruščov".

je potrebno tudi posojilojemalec izpolnjevati določene pogoje. On mora biti državljan topila z vsaj enkrat letno izkušnjo. In to je bolje, da se vzdržijo kredita, če je plača nizka, saj vsak mesec bodo morali dati do 45% svoje plače.

S kapitalsko udeležbo

Na seznamu, ki so navedene vrste hipoteke, še posebej je to druga. To ima svoje razloge. Hipotekarni udeležba kapitala - to je, v resnici, posojilo za nakup stanovanja v novozgrajeni hiši. In zaradi dejstva, da je stavba še ni začela obratovati, take cene za stanovanja za 20-30% cenejši kot običajno.

Princip je v tem primeru nekoliko drugačna od prejšnje. Za začetek, oseba, ki ima za izbiro graditelja. On mu bo poslala seznam bank, ki sodelujejo z njim. In med temi ljudmi izberite tistega, ki ponuja najbolj ugodne kreditne pogoje. Druga različica enaka, ampak ravno nasprotno. Prva oseba, ki določa banko, in nato izberite razvijalec - s seznama, ki ga je tam določeno.

Vendar pa v tem primeru obstajajo pomanjkljivosti, preveč. Na primer, višjo obrestno mero (1-2%), zamudo roki predmeta. Vendar pa slabosti so povsod.

Za mlado družino

V zadnjih letih je pridobil veliko popularnost, da je ta vrsta posojila. Hipotekarni pomaga veliko ljudi, še posebej, če je ohišje potrebuje mlado družino. Bottom line je, da lokalne oblasti dodelitev subvencije, da ljudje plačajo prvi obrok. Tako se izkaže, da se zmanjša znesek posojila.

Brez otrok družina dodelijo 30% kupnine. Ljudje, ki imajo otroka - 35%. Da bi dosegli nižjo hipoteko, boste morali priti na čakalno listo. Ko je na vrsti določeno družino, dobijo certifikat za nakup stanovanj. To - pot do prvega obroka banki za posojilo.

Vedeti morate, da je mlada družina, pari, v katerih je vsak človek, ne starejši od 35 let. Oni so dali hipoteko do trideset let. Vendar lahko pride do zamude (to je še en plus ugodna posojila), in z njimi bi bila okoli 35 let. Vendar pa je tudi, da bi dobili hipoteko, ki jih morajo izpolnjevati več pogojev. Prvi - vsak od zakoncev, mora biti državljan Ruske federacije. In formalne zaposlitve, z virom dohodka, ki se lahko potrdi s potrdilom. Minimalna starost za vsakega posameznika - 18 let.

Zasluge za izboljšanje bivalnih razmer

Ta tema je treba opozoriti tudi pozornost, ki govori o vrstah hipotek. Stanovanja, veliko ljudi že imajo, vendar pogosto družina potrebuje ali razširiti življenjski prostor ali za izboljšanje razmer. Takšna vprašanja so ponavadi rešujejo preprosto. Ljudje se prodaja stanovanje, ki so nato na izkupička za nakup drugega premoženja, plačujejo dodaten denar, ki ga je banki kot hipoteko izdal.

Glavna prednost te vrste posojila je, da lahko izda brez zavarovanja in provizij. Bolj pogosto izvajajo lokalne in zvezne programe, ki zagotavljajo ugodne pogoje za učitelje, na primer, za družine z več otroki, itd Poleg tega se lahko kredit za izboljšanje življenjskih razmer dajejo, tudi brez pomoči za nedoločen čas. In so obrestne mere nižje.

Informacije za tujce

Veliko ljudi, ki so državljani drugih držav, ki se zanimajo za vprašanje - ali je mogoče, da imajo hipoteko z dovoljenjem za prebivanje? Zanimiva tema. No, nakup hiše, kdo lahko v Ruski federaciji. Ampak tukaj to ni za celoten znesek, in ob posojilo, je zelo težko. Finančne institucije izogibajo poslov s tujci, saj nimajo ruskega državljanstva, in zato se jih lahko zlahka zapustiti državo, ne da bi poplačala dolgove. V zvezi s tem so banke zaostrile pogoje čim bolj v odnosu do posojilojemalcev. Vendar pa so banke, ki se štejejo za najbolj poštene davkoplačevalce tujcev. Ampak na splošno hipoteka o dovoljenju za prebivanje, je realnost. Vendar pa lahko poveste o pogojih bolj podrobno.

zahteve

No, če je tujec odločil, da bo hipoteko z dovoljenjem za prebivanje, mora, prvič, da je zaposleni uradno v Rusiji. plačati tudi davke in imajo najmanj šest mesecev delovnih izkušenj v Ruski federaciji. Več bo moral dokazati, da bo tujec v prihodnjih 12 mesecih za delo v Rusiji. Lahko preprosto zagotoviti pogodbo z delodajalcem in izkaz poslovnega izida. Starost je prav tako pomembno. Optimalna - med 25 in 40 let.

Vendar so nekatere banke predložila dodatne zahteve. Na primer, lahko minimalno delovne izkušnje v Rusiji se po 6 mesecih in dveh ali treh letih. In začetno pristojbino, ki je običajno 10%, se bo povečala za 30%. Lahko zahteva porokov ali skupnih posojilojemalcev (ruskih državljanov). In lastnost knjiži banka je obljubila denar. In vendar, seveda, da bo povečala obrestno mero. Na splošno velja, da je težko za tujce gre za hipoteko.

Vrste hipotekarnih posojil so različne določene nianse, in da je to situacijo - ne izjema. Tujec bo moral zbrati paket dokumentov, poleg standarda (potrdila o dohodku, delovna doba, pogodbe delodajalec in tako naprej. D.). Potrebovali boste civilno potni list in notarized kopijo s prevodom v rusko. Prav tako - dovoljenje za delo v Rusiji in za vstop v državo (vizuma). In še vedno potrebujejo migracije kartico in registracijo v regiji, v kateri je izdano posojilo.

bail

To je dobro znano: da bi dobili posojilo, morate zagotoviti banki določeno vrednost, ki je lahko poberem svoje nadomestilo za neporavnanega dolga (če plačnik ne more plačati denarja). Ni nobena izjema in hipoteke. Vrsta zavarovanja v tem primeru - to je nepremičnin. In katera namerava pridobiti osebo, ki jemlje kredit.

Vse je enostavno. Človek pripravi posojilo od banke (ali druge finančne institucije), pod pogojem, da je stanovanje kupljeno na dodeljenem denarja, in bo deloval kot zavarovanje. Zmagovalci so vsi udeleženci v transakciji. Posojilojemalec končno dobi denar in kupiti stanovanje. Banka ugotavlja dobiček v obliki plačil na obrestno mero, in zaradi dejstva, da je ključni kupec stanovanja pridobitev, zmanjšuje tveganje neplačila.

In vse, kar poteka v več korakih. Prvič, stranka prejme odobritev banke. Nato izbere hišo, preučevanje primarnih in sekundarnih trgih. Nato - ocenjuje in zavaruje premoženje. In končno podpiše pogodbo, dobi plačilo denarja za posel, in nato poseljena.

Na "pasti"

Zdaj je treba govoriti o bremenu v obliki hipotek. Sama beseda je že vključena bistvo opredelitve. Obremeniti stanovanje, kupljeno v hipoteko, kot so omejitve lastninske pravice, kot tudi o na njem enake pristojnosti.

Preprosto povedano, lahko oseba, ki posreduje svoje ohišje za druge začasne uporabe, da ga vzamete, ali poskušajo prodati za poplačilo dolga. Ampak vse to - le z dovoljenjem zastavni upnik. V vlogi, ki v tem primeru deluje kot banka. Vsa bremena se odstranijo iz človeka, ko je odplača svoj dolg. Od trenutka, ko je postal v celoti lastnik stanovanja.

Ampak, če, na primer, želi prodati, če se dolg ne povrne, bodo morali skrbeti nianse. Poleg pogodbe o prodaji, je potrebno dejanje za prevoz, pisno dovoljenje zastavni upnik in izjavo o transakcijskih strank.

zavarovanje

To je bilo že večkrat omenjeno, da so kupili stanovanja za zavarovanje. Res je. Katere so vrste zavarovanja s hipoteko? Dva od njih - tako obvezne in izbirne.

Torej, plačati za zavarovanje v vsakem primeru je potrebno. Toda to je - nizki stroški. Po zakonu, mora posojilojemalec zavaruje samo hipoteke, kar pomeni, stanovanje, za nakup katerega se vzame posojilo. Ponavadi je okoli 1-1,5% vseh.

Izdelava dodatnega zavarovanja se izračuna za zaščito ohišja pred poškodbami in izgubo. In vendar - naslov izgube lastninske pravice, ki se lahko zgodi zaradi prevare ali dvojne prodaje. Na koncu je celo življenje in zdravje odjemalca zaščiteni. Konec koncev, je kredit za nakup stanovanja vzeti v povprečju za 10-15 let. To je dolga doba in v tem času se lahko oseba, ki se zgodi kjerkoli, ker je življenje nepredvidljivo.

Kako koristi?

No, hipoteka je donosna le za banke in razvijalci, vendar posojilojemalci prav tako želeli, ne bo ujet. In če želite, da prihranite denar, je bolje, da posojilo v najkrajšem možnem času. Ugodnost je mogoče izračunati s preprostim primerom. Recimo, da človek vzame 1 milijon rubljev posojilo po obrestni meri 13% letno. Če se je ta znesek za obdobje petih let, nato pa bo moral dati na mesec 23 000 rubljev, in na koncu preplačila bo 366 000 str. Razporedi hipoteko za 15 let, bo plačal za 13 t. P. To je manj! Da, vendar le na prvi pogled. Glede na rezultate, je plačate 1,3 milijona rubljev. Torej, to je vprašanje časovne razporeditve, se morate odločiti, najprej.

Toda kaj za vse prej naštete možnosti, da je najboljša? Lahko trdijo, za dolgo časa, v katerem navede prednosti in slabosti. Vsakdo - sam. Ampak, če smo ga soditi objektivno, možnost z nakupom stanovanj v gradnji - najboljše. Prvič, lahko znatno prihranite - od 1/5 do 1/3 celote. In preplačilo kot stopnjo 1-3% tu ne igra posebne vloge. Drugič, ne more biti strah zamud v smislu zagon. Zdaj banke imajo pogodbe le z zanesljivimi razvijalci, saj so tveganja minimalna. Toda, da bi rešili, še enkrat, vsi pa morajo biti lastniki.