Projektna dokumentacija - je ... projektna dokumentacija

Nakup dolgo pričakovano zemljišč z namenom, da vzpostavijo svoje lastne stanovanja, moramo biti seznanjeni s pravili in predpisi, ki urejajo takšno delo. Prav tako je treba razumeti večino postopkov in dejavnosti pred ali spremljajo gradnjo. Lastnik nepremičnine mora razumeti, kaj pravijo arhitekti in gradbeniki narediti prave odločitve, nadzoruje njihovo delo in dobili rezultat vaše sanje doma.

Načrtovanje in oblikovanje

Soočajo s potrebo po razvoju posameznih stavb, veliko ljudi se zaveda, da je v tem primeru ni mogoče storiti brez strokovnjaka, ki ve, kako je razvoj in izvedba projektne dokumentacije, njegove odobritve, popravka in odobritev.

Tudi najbolj enostavna zgodba hišo, ki bo zgrajena v skladu s pravili, sprejetimi na zakonodajni ravni. Poleg sodobnega življenja nalaga številne zahteve za udobje, udobje, stil in prestiža. Podrobna dokumentacija in projektna dokumentacija, razvit na strokovni ravni, vam omogočajo, da gradijo lepo in funkcionalno dom, ki je opremljen s sistemi za ogrevanje visoke kakovosti, oskrbo z vodo in zadostno količino električne energije.

Predvsem pa, sodelovanje s strokovnjaki na vseh fazah gradnje naredi predmeti varne in trajne.

Kaj morate vedeti o "idealnih" projektov

Projektna dokumentacija - ne gre le za načrt, kako hiša izgleda. Ta kombinacija zahtev za stanovanjske gradnje s strani lastnika željami (besedilo in grafiko). Razvoj oblikovanja dokumentacije zahteva strokovnjaka, ki se ukvarja z njim, veliko teoretičnega znanja in praktičnih izkušenj. Neupoštevanje deleži prostorov, napake ali pomanjkljivosti v zvezi z lokacijo sistema električne žice, plinske cevi ali za oskrbo z vodo, se lahko obrnejo na bodoči dom neprijetno ali celo nevarno za oblikovanje človeškega življenja.

Zato, arhitekti in gradbeniki s takšno ironijo so vizionarske stranke, ki iščejo popoln dom. Seveda, za njih je pomembno, da si ogledate lastnika o tem, kako naj se prostor nahaja, vrata, okna in odprtine, ampak širitev vrtcu, lahko prenos sten ali dodatno okno v nasprotju s pravili. Arhitekt pozna bolje, o možnosti in izvedljivosti novih tehnoloških sistemov, o tem, kaj je dovoljeno obremenitev na stropu, saj je treba razdeliti pritisk na temelj in drugih podobnih odtenkov.

Kaj je oblikovanje po meri

Razvoj projektne dokumentacije za gradnjo nestandardnih ali nestandardnih stanovanjskih stavb velja za enega od najboljših načinov gradnje udobno stanovanja. Ne mislite, da je individualno načrtovanje - to je predrago storitev. Najpogosteje pa je zaradi tega pristopa, lastniki imajo možnost, da shranite na uporabnost in dekorativne gradbenih materialov, kot tudi na delovanje različnih vrst dela.

Pripravila skupaj z arhitektom individualne projektne dokumentacije - je sposobnost, da zaznamek nekaterih materialov (poceni in dostavo ali namestitev), napačni izračuni zamenljivosti in racionalno uporabo. Vendar, če je oseba, ki razvija samostojno ali sprememba projekta, je tvega napake. Na primer, če je pravilno izbiro materiala, lahko pride do takega pojava kot "hladno most", ki povzroča povečane obratovalne stroške za ogrevanje končal stavbe.

stanovanjska stavba faze projektiranja

Prvi lastnik zemljišče je narediti test njenega namena. Možnost stavbe mora biti dokumentiran ali daljinsko svet podeželja.

Imajo na strani dokumenta, kot tudi potrdilo o stanju (potrdilo o pravici do razpolaganja zemljišč), je potrebno, da se "v naravi" svoje velikosti in prostoru. Šele potem se lahko lahko razvila projektna dokumentacija. To je zaporedje več korakih. Prvi izmed njih postane skica, ki naj vsebuje tri glavne sestavine:

1. Penzionov na mestu. To se naredi tako, da se lahko oblikuje mnenje o najbolj pomembnih dejavnikov: lokacije kardinalnih točk in panoramskim razgledom, obstoj in narava stavb na sosednjih zemljišč smeri prevladujoče vrste veter, razpoložljivost in kakovost dovoznih poti, zmogljivosti za podporo objektov v prihodnosti (garaže, parkirni prostor, kopeli, jamic).
2. Slika notranje postavitve objekta. Tu šteje število ljudi, ki bodo živeli v hiši, njihovo starost in način življenja. Na podlagi teh podatkov, je arhitekt načrtuje zahtevano število nadstropij in velikosti glavnih funkcionalnih področjih (dnevna soba, kuhinja, spalnice, kopalnice, garderobe). Poleg tega, da navede balkonov, teras in verand, če bodo. Ta vrstni red vključuje zahteve za projektno dokumentacijo.
3. Vrsta oblikovanje v pročelje stavbe (materiali, ki se uporabljajo za zunanje obloge kot tudi od vrste strehe).

Kaj potrebujete, da bi dobili stroypasporta

Ko je predhodni vzorec pripravljen, izvedene za vizualizacijo in oblikovanje naloge je narejen, lastnik mesta prejme te risbe:

• Hiša načrt, ki so navedene v vsakem nadstropju, dimenzije in površine prostorov, približno postavitev pohištva, kot tudi skupno površino stavbe.
• Pred hišo z različnih stališč in pogledov perspektive, ki bi morala biti vrste materialov, barv in število oken.
• Glavni del stavbe. To kaže na višino stropov, obliko prostora na podstrešju, lestev vzpenjanja.
• Shema urbanistične zasnove.

Pogosto na primer projektno dokumentacijo - je dovolj informacij za izdajo stroypasporta. Predložitev tega paketa v državnih institucijah je postal eden izmed najpomembnejših in najbolj zahtevnih faz doma gradnje. Usklajevanje projektne dokumentacije in pridobitev ustrezne listine, je podlaga za podrobno načrtovanje.

Ne zanemarjajo pomen tovrstnega dela, saj lahko podrobno razpravo in racionalno načrtovanje ustvariti zares udobno, energetsko učinkovit dom.

Kaj je delovni dokumenti in projektne dokumentacije

Delovni dokumenti (besedila, risbe, specifikacije), pripravljena na podlagi odločitve iz projekta. Resolucija № 87 "Sestava projektne dokumentacije" ne prepoveduje vzporedni razvoj obeh vrst dokumentov.

Kako podrobno opisane strokovnjaki oblikovanja ponavadi se obravnavajo naslednja vprašanja:

• Izbira gradbenega materiala za vse strukture, ki so del zgradbe (ležaj in zunanje stene, predelne stene, stropi medsebojno komunikacijo, strehe, temeljev). Njihova izbira je odvisna od tega, kako udobno in učinkovito bo ladijski promet, skladiščenje in montaža zmesi lesa, opeke in drugih predmetov.
• Izračunamo obremenitev temelj: največje teže snega na strehi, stene, tla, pohištvo in oprema (približne vrednosti). Izračun parametrov fundacije, kot tudi drugih pomembnih objektov: nosilne stene, preklade nad vrati in okni, okrepitev pasovi za namestitev pod stropi, stopnice.
• Oblikovanje sistemi za dovod vode in vtičnice (tisti deli, ki bodo v stavbi), navedite vrsto povezave z greznico in dobro preračunano ogrevanja in prezračevanja, ter se ukvarjajo z električno energijo (navesti moč razsvetljave, vtičnice, stikala in njihove lokacije).
• Zmanjšanje želje in ocen, ki jih inženirji in oblikovalci v harmonično arhitekturno zasnovo.

Dejstvo je, projektna dokumentacija (GOST 21) razlikuje od delovni osnutek manj tehničnih podrobnosti in nianse.

Vrednost varčevanja za prihodnje gradnjo in obratovanje objekta

Pravilno in kompetentno sestavljajo delo projekt lahko bistveno zmanjša stroške lastništva objekta za nakup materiala in plačilo dela v gradbeništvu. Poleg tega se je zmanjšalo število ostankov ne kopičijo kupljena "z zalogo" plošče, ploščice, opeke in drugih predmetov.

Prav tako bo ta dokument pripomogel k preprečevanju nepotrebnih stroškov energije in drugih virov v prihodnosti. Seveda, da bo res dosegli konkretne prihranke, ki jih je treba upoštevati pravila za namestitev in inštalacijskih materialov.

Struktura projektne dokumentacije

Na splošno se delovni deli projekta, navedene v dokumentu: odlok številka 87. Uredba (sestava projektne dokumentacije) predvideva več kot deset odsekov. Ti vključujejo:

1. Pojasnilo.
2. Shema, ki bo zgrajena do zemljišč.
3. Arhitekturne rešitve.
4. zasnova sistema in odločitve prostorsko načrtovanje.
5. Ogrevanje, prezračevanje, oskrba z vodo in električno oskrbo, prezračevanje, in drugi.
6. Načrt, kako bo organizirano gradnjo.
7. Dogodki za rušenje ali razgradnjo objekta (v primeru prenove ali rekonstrukcije).
8. Seznam ukrepov, ki jih je treba sprejeti za zaščito okolja.
9. Seznam ukrepov varstva pred požarom.
10. Vprašanje gibanje omejeno mobilnostjo (invalidi, upokojenci).
11. Ocene za gradnjo posameznih objektov in drugih dokumentov.

Sklep o projektne dokumentacije služi kot vodilo za strokovnjake za analizo in preverjajo papirja, ki jih pridobijo. Ta dogodek je prepričan, zakaj se obrnejo na javnem ali zasebnem specialistu. Na splošno se ukvarja s projektom sprave razvitih s predpisi in tehničnimi predpisi.

Zasebni in javni pregled projektne dokumentacije šteje enako legitimno. Projekti, ki jih strokovnjak odobreni je treba nadzor.

Kako začeti in kako usklajevanje projektne dokumentacije

Sodelovanje med lastnikom spletne strani in graditelja (izvajalec) postane sklenitev pogodbe, ki navaja vse pravice in obveznosti strank.

pogodba dokument vsebuje dva dela: pravne in tehnične.

Prvi je neposredna besedila in na kratko opisuje bistvo razmerja med strankami. To vključuje:

• Uvoda.
• Značilnost pogodbe predmeta.
• Načrtovane faze gradnje.
• Opomba stroške storitev in gradenj.
• Poseben čas gradbenih in popravila dejavnosti.
• Seznam pravic in obveznosti strank sporazuma, kot tudi navedbo njihovih pristojnosti.
• Pogoji, pod katerimi se bo za izplačilo.
• Seznam višje sile.

Poleg tega, da besedilo pogodbe morajo vključevati načrtovanje in ocenjevanje dokumentacije, sicer se mu lahko neveljavna. Tehnični razdelek opisuje, kaj so vrste gradbenih predpisih se uporablja pri gradnji doma, kot tudi vrsto in obseg samih del.

Ko kupec in izvajalec prišli na skupni imenovalec, in projekt je zasnovan, je dano, da strokovnjaki in strokovnjaki za študij.

Postopek za dokumentiranje gradnje

Prvi in najpomembnejši korak pri usklajevanju ponudbe postane razvili projekt (natančneje, njen del arhitekturne in načrtovanje), da lokalne oblasti urbanistično načrtovanje. Če glavni arhitekt za podpisovanje dokumentov in odobri videz bodočega objekta, lahko sklepamo, da je ta del projekta dogovorjeno.

Potem se lahko ustrezni organi služil v vsakem naslednjem del projektne dokumentacije:

• Dajanje zunanjih omrežij.
• Okoljski profil (pri načrtovanju postavitev industrijskega objekta).
• Oddelek za projektno dokumentacijo o cestnem prometu (v primeru, ko gre za objekt cestnega prometa).

Ko so pridobljeni v fazi odobritve in vsa dovoljenja je treba izpolniti, je projekt poslan skrbnosti. Tako imenovana država znanje projektne dokumentacije. Tam se izvaja preverjanje skladnosti z vsemi predpisi in zahtevami: požarne zaščite, okolja, sanitarnimi, in tudi tiste, ki se nanašajo na varnost pri delu in energetske učinkovitosti. Sklep je bil sprejet s predstavniki nekaterih primerih:

1. Strokovni svet pod vlado.
2. Glavekspertizy.
3. Ministrstvo Ruske federacije za civilno obrambo in izrednih razmerah.
4. Ministrstvo za naravne vire.
5. Ministrstvo za zdravje in socialni razvoj.
6. Ministrstvo za industrijo in energetiko.
7. Zvezni organi.

V primeru, da je strošek gradnje, ki se financirajo s pomočjo pregleda tudi skrbno oceni kontrole, osnovno vrednost. Ko je njen zahtevek, se zdi ta številka v sporazumih razpisnih in pogodbenih sestavi.

Če se proizvodna sredstva pripadajo posamezniku, lahko kupec odstopi od pregleda ocen.

Posebnosti pogajanj

V procesu usklajevanja projekta naročnik ali izvajalec sklicuje na strokovnjake za pozitivnega zaključka, ki bi potrdili zakonitost in varnost bodočega objekta. Pogosto je pomanjkanje razumevanja različnih pogledov na zakonodajo, ki velja med oblikovalci in strokovnjaki. V tem primeru je potrebno, da bi pritegnili razvijalci regulativnih dokumentov razjasniti.

To je vrstni red, po katerem je gradbeno dovoljenje. To je način, da gredo skozi lastnika nepremičnine, da opravlja svojo obnovo, obnovo ali popravilo.

Med lastniki hiš pa je mnenja, da je dejansko uzakoniti opravljenega dela (gradnja ali sanacija) skoraj lažje kot, da bi dobili odobritev na običajen način. V praksi to vodi do zamud v postopkih sodnega postopka, kazni ali, v skrajnih primerih, rušenje nezakonitih objektov.

Danes obstaja veliko specializiranih podjetij, ki delujejo kot posredniki med stranke (lastniki zemljišč in zgradb) in javnimi organi. Kot pravilo, zateče k takšnim strokovnjaki lahko občutno zmanjša čas za zbiranje in predložitev dokumentov, kakor tudi povečuje možnosti za njihovo uspešno pogajanje. To je posledica dejstva, da so strokovnjaki vedno na tekočem z aktualnimi novicami, vedo, katere zakone razveljaviti ali spremeniti, saj je mogoče, da se okoli tega, ali to pravilo.