Skupna lastnost stanovanjskega bloka - kaj je to? Vzdrževanje in popravila skupne lastnine v večstanovanjski stavbi

Stanovanjski bloki imajo veliko površino, v zvezi s skupnim premoženjem. Kakšne so posebnosti, ki jih uporabljajo? Kako državljani sprejemajo odločitve v zvezi z vsebino splošnega gradbenega premoženja?

Kaj je mišljeno s skupnega premoženja v hiši?

V skladu s pravnimi akti, sprejetimi v Ruski federaciji, skupne lastnine apartmajski hiši - deljena lastnikov virov stanovanj, ki se nahajajo v nepremičnine. Osnovni elementi infrastrukture so lahko predstavljeni v širokem razponu. Značilno je, da ta prostor, ki se ne vključujejo v stanovanje, pa tudi:

- uporablja se za servisiranje več sob v hiši predmetov;

- iztovarjanje;

- dvigala;

- koridorji;

- podstrešij;

- tehnični nadstropij in kleti;

- različni pripomočki;

- streha;

- oblikovanje, ki opravlja obdajajoči funkcije ležajno;

- različne vrste opreme, ki se nahaja v hiši zunaj stanovanja;

- zemljišče, kjer je hiša, rastline, ki so bile zasajene v njem, ga postavi na elemente izboljšanja.

Glavni pravni akti, ki urejajo pravna razmerja na tem področju, - Stanovanjski zakonik, kot tudi vlada odlok od 13.08.2006 № 491. Na splošno velja, da je treba sklicevati na določbe Stanovanjskega zakonika. V zadevah ustreznih predmetov, ki jih je treba brati je dejal, je vlada odlok. Skupna lastnost stanovanjsko gradnjo je značilno veliko število odtenkov v smislu uporabe in vsebine.

Dovolite nam, jih preučiti.

Značilnosti uporabe virov obschedomovyh

Lastniki posameznih objektov jih uporabljajo v skladu z zveznimi zakoni Ruske federacije. Spremenite vrednost skupnega premoženja doma je možna le s soglasjem vseh lastnikov te infrastrukture. Poleg tega je mogoče prenos ustreznih prostorov v lasti drugih oseb. Glavna stvar je, da je izvajanje teh razmerij, da izpolnjujejo merila - skupna lastnina lastnikov prostorov v apartmajski hiši, lahko gredo v uporabo le, če ta postopek ne krši pravic in interesov državljanov in organizacij.

Parcele se lahko na kateri stanovanjske stavbe, se prenese na omejeno uporabo drugih oseb. Če pred uveljavitvijo zakonodaje, ki ureja uporabo skupnih hišnih virov podatkov parcel so bili uporablja vsakdo, dostop do njih ni mogoče zanikati. Nova obremenitvi objekta se določi v skladu z dogovorom med lastnikom stanovanj in osebe, ki se dogaja, da uporabljajo to spletno stran. Morebitne spore iz teh razmerij se rešujejo na sodišču.

Značilnosti vzdrževanje skupnih hišnih naprav

Zdaj preučiti način, na katerega izvaja vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjski stavbi.

V skladu z zakoni Ruske federacije na področju stanovanjskega zakona, lastniki stanovanje krije stroške za rešitev problema skupaj. Delež teh stroškov je mogoče pripisati posamezni lastnik, se določi glede na delež v skupnem premoženja v lasti osebe. Tudi če je lastnik apartmaja ne živi v njej, mora kljub temu plačati pristojbino za vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjski stavbi. Če oseba ne uporablja dvigalo, na primer, za razlog, da živi v 1. nadstropju, mora plačati za ustrezno element stanovanjskega objekta infrastrukture.

Poseben seznam dejavnosti, ki predstavljajo sredstva v skupni rabi v hiši je odvisna od značilnosti posameznega stanovanjskega objekta, podnebne razmere, v katerih se nahajajo. Praviloma vsebujejo:

- periodično preverjanje premoženja, ki se izvaja lastniki stanovanj in drugih odločevalcev, da bi ugotovili pomanjkljivosti v strukturi ustreznih objektov;

- zagotavljanje funkcionalnosti električnih sistemov;

- izvaja čiščenje in sanitarno zdravstvenih ustanovah, zemljišča, na katerem se nahaja hiša;

- smeti in odpadke, ki nastanejo kot posledica podjetij, ki uporabljajo različne prostore v hiši;

- uporaba ukrepov protipožarnih, ki jih zagotavlja zakonodaja Ruske federacije;

- skrb za rastline, posajene na zemljišču, ki je v bližini hiše;

- vzdrževanje krajine elementi, ki se nahajajo na ozemlju;

- izvajanje vzdrževanja objektov, njihovo usposabljanje za uporabo v posamezni sezoni;

- izvajanje ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti hiše.

Treba je opozoriti, da je seznam dejavnosti, ki tvorijo vzdrževanje in popravila skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, ne vključuje:

- zagotavljanje funkcionalnosti vrat, ki pripadajo najemnike stanovanj - notranje in zunanje, oken;

- balkoni segrevanje;

- zamenjava očal;

- skrb za zemljišča, ki niso vključeni v skupno premoženje strukture, vključno z zasaditvijo rastlin na njej.

Te težave se rešujejo s strani lastnikov stanovanj.

Glavne dejavnosti, ki se izvajajo v okviru uporabe skupnega premoženja, tudi popravilo. To je lahko ponavljajo in kapitala. Razišči njene značilnosti.

Popravilo objekti obschedomovyh

Popravila se izvajajo v skladu s sklepom srečanj lastnikov. Trenutni je zasnovan tako, da preprečuje obrabo in ohraniti funkcionalnost objektov v vprašanju. Večja popravila skupne lastnine v apartmajski hiši vključuje zamenjavo ali rekonstrukcijo posameznih elementov stanovanja infrastrukture. Prav tako je, če je rok povezanih predmetov.

Tekoči (in velike) popravila skupnega premoženja v stanovanjsko gradnjo se lahko izvajajo družbe za upravljanje, če je ta obveznost določena za njih lastnikov odločitev. Sodelovanje v teh pravnih razmerjih - v izključni pristojnosti lastnikov stanovanj. Prebivalci tudi določitev vsebine in časovni razpored za popravilo skupnih sredstev v hiši.

Treba je opozoriti, da mora družba za upravljanje v skladu s sedanjo in nujnega dela, potrebna za ohranitev funkcionalnosti objektov, tudi če pogodba z lastniki ni določen poseben seznam pomembnih del. Lastniki stanovanj za financiranje te dejavnosti predstavljajo temelj prenovo skupnega premoženja večstanovanjskih stavb. Razmislite svoje posebnosti.

Uporaba splošni sklad sredstev lastnikom stanovanj

Sklad v vprašanju, se nahaja v posebnem računu. Se odpre v kreditne in finančne organizacije, ki ima pristojnost, da izvede ustrezne transakcije. Sredstva odlagajo na poseben račun in pripadajo lastnikom stanovanj, ki se uporablja, zato je namen remontnih virov.

Oblikovanje sklada s prispevki prebivalcev, pa tudi kazni, ki so nastali od količine podatkov na način, določen z zakonom. V nekaterih primerih je možno tudi obračunski bančne obresti za dodeljevanje sredstev na računu v vprašanju. Prenovljen bazen se razdeli med lastnikom stanovanj v sorazmerju z velikostjo svojih prispevkov.

Lastništvo teh sredstev pripada lastniku posameznega stanovanja. Če je oseba, ki prodaja stanovanje, potem pa postane kupec kot lastnik delnic v remont sklada. Treba je omeniti, da so sredstva v ločenem imetnikov računov jih ne sme uporabljati za druge namene, razen za splošno prenovo virov in-house.

Zdaj študija, kako se odvijajo dogodki, v katerih so lastniki določijo pravila skupnega premoženja po vsebini za stanovanjsko gradnjo. Govorimo o skupščini lastnikov stanovanj.

Zasedanje skupščine lastnikov stanovanj: Značilnosti dogodka

Skupščina lastnikov stanovanjskih prostorov v skladu z zakoni Ruske federacije na področju stanovanjskih pravic - glavna kontrolna hiša. Dejstvo je, da je tudi sestanek, zato se lahko obravnava kot dogodek. Srečanje lastnikov ima program in vključuje oblikovanje seznama odločitev z glasovanjem sprejetih.

Skupna lastnost večstanovanjske stavbe - so predmeti, ki so v skladu z izidom srečanja lastnikov stanovanj bi lahko:

- rekonstruiran;

- dopolni poslopja za različne namene;

- prenovljen - vključno z uporabo remonta sklada.

Odločitve se lahko sprejmejo na seji skupščine lastnikov stanovanj:

- oblikovanja sanacijo sklad;

- o višini plačila za popravilo - minimalni ravni;

- o izbiri državljana, ki bo odprla poseben račun za vrednost sredstev sklada in izvajanje transakcij na ta račun;

- izbira banke, ki bo služila finančnih transakcij, povezanih z reševanjem lastnikov stanovanj s ponudniki storitev na vsebine skupnih virov;

- prejem Hoa, Kazenskega zakonika, ali drugega pristojnega organa, da izvede prenovo kredita v hiši;

- o oblikovanju garancij za izvajanje teh finančnih transakcij;

- za uporabo v hiši, ki mejijo na zemljišča;

- uporaba objektov, ki pripadajo sredstev v skupni rabi na domu s strani tretjih oseb - na primer, za namene oglaševanja;

- krepitev vloge oseb, ki sodelujejo pri podpisu pogodbe za uporabo teh objektov;

- uvajanje informacijskih sistemov v okviru sodelovanja z lastnikom stanovanj, kot tudi opredelitev oseb, ki imajo pravico do uporabe teh tehnoloških rešitev;

- stroški ureditve financiranja, povezanih z ustanovitvijo skupščine s sodelovanjem kazenskega zakonika, HOA ali drugega pristojnega organa;

- o izbiri nadzora domov mehanizmov;

- potreba za vzdrževanje premoženja.

Dovolite nam, preučiti način, na katerega se lahko potekal sestanek, na vprašanje.

Oblika in postopek za srečanje lastnikov stanovanj

Naslovi dejavnosti se lahko izvajajo:

- v obliki glasovanja osebno - če so prisotni z njim osebno, razpravljajo in odločajo o njih lastniki;

- s odsotni glasovanjem najemnikov - na način, ki ga predpiše regulativnih pravnih aktov RF;

- v mešani obliki.

Normativni pravni akti Ruske federacije določi tudi vrstni red v obravnavanem primeru. Najprej, zakon ugotovila, da, kako pogosto naj imajo sestanke, ki določajo način, na katerega lastniki stanovanj uporabe skupnega premoženja na stanovanjski hiši. To je zelo pomembno merilo v smislu učinkovitosti upravljanja ustreznih objektov.

Tako mora zasedanju ni nujno, da se izvede enkrat letno, razen če lokalni standardi, ki jih lastnikom stanovanj drugače določeno. Poleg glavne skupščine lastnikov ne more imeti izrednih dogodkov, povezanih z obravnavo različnih vidikov upravljanja doma. Ti se lahko začne vsak državljan števila lastnikov stanovanj.

Skupščina priznava legitimne lastnike v primeru spoštovanja sklepčnosti. Pod stanovanjske zakonodaje Ruske federacije, naj bi bilo 50% od skupnega števila glasov. Če svet ni sklepčen - je eno skupščino.

Če se kateri od lastnikov stanovanj odločila, da bo za razpravo na vprašanje, na primer, kako je treba izvajati sedanje popravila skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, na izredni način, o tem obvesti druge najemniki na lastno pobudo v roku 10 dni pred zadevnim srečanjem . Oseba, ki potrebuje za pošiljanje informacij o dogodku sosedov v pisni obliki ali z objavo na sestanku lastnikov stanovanj na posebnih stojala. Dokument mora vsebovati:

- informacije o pobudnik izrednem zasedanju lastnikov;

- podatki o obliki sestanka;

-Date, kraj in čas dogodka;

- glavna vprašanja na dnevni red seje lastnikov;

- postopek za preučevanje lastnikom stanovanj z informacijami, ki se obravnavajo na seji.

Lastniki stanovanj, ki imajo 10% glasov in več srečanj, lahko pride do kazenskega zakonika ali HOA z zahtevo, da imajo skupščino. Ta pritožba mora biti v pisni obliki in vsebuje vprašanja na dnevnem redu. Kazensko ali Hoa roku 45 dni po prejemu listine, vendar najkasneje 10 dni pred skupščino mora obvestiti ustrezne najemnikom dogodek.

Take pobude se lahko poveže tudi z razpravo o nianse, ki so značilne za popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah ali, na primer, z uporabo remont sklada. Pobudnik ustreznega sklopa lahko sama družba za upravljanje ali partnerstvo lastnikov. Hkrati pa se uvrsti na dnevni red lahko vprašanja, ki jih običajno najdemo v lastnikov izpolnjujejo usposobljenosti stanovanja.

Zdaj pa menijo, način, na katerega so odločitve homeowners.

Še posebej srečanja odločanja homeowners

Kot smo zapisali zgoraj, izvajanje aktivnosti, povezanih z vsebino skupnih virov v hiši, ki se izvaja na podlagi rezultatov glasovanja na sestanku lastnikov stanovanj. Pomembne odločitve se sprejemajo lastniki na splošno, z večino glasov, včasih pa potrebujejo podporo dveh tretjin prebivalcev določenega vprašanja.

Ima glas na sestanku lastnikov stanovanj

To bo koristno preučiti način, na katerega se glasuje o vprašanjih na dnevnem redu v okviru pomembnih srečanj. Na primer, v zvezi s postopki, kot so prenova skupnega premoženja večstanovanjskih stavb ali izplačilu sredstev, ki jih je treba uporabiti za ustrezne namene. Glasovanje na sestanku lastnikov stanovanj se lahko opravi osebno ali prek zastopnika, ki deluje na podlagi pooblastila. Vsak lastnik ima število glasov sorazmerno z njenim deležem lastništva delnic v hiši. Podatki o osebah, ki so sodelovali pri glasovanju, se zabeležijo v zapisniku sestanka z lastnikom stanovanj.

Rezultati glasovanja v okviru srečanja lastnikov stanovanj so določene v protokolu, je uradni dokument. Njihova priprava in uporaba določb, ki jih vsebuje, lahko povzroči pravne posledice.

Predstavitev rezultatov lastnikov seje

Kopije ustreznih protokolov mora pooblaščeni državljan predložil v Kazenskem zakoniku, HOA ali katera koli druga pristojna organizacija v roku 10 dni po sestanku lastnikov stanovanj. Po drugi strani pa mora Kazenski zakonik, Hoa ali katera koli druga struktura v roku 5 dni po prejemu teh dokumentov poslati poročilo o regulativnih organov. Če državni podatki agencije za dobil 2 ali več ustrezen tip vira za 3 zaporedne mesece, naj se sproži nenačrtovano pregled dejavnosti državljanov v zvezi z upravljanjem hiše. Na primer - če najemniki so aktivno razpravljajo, kaj storitev o vsebini skupnega premoženja stanovanje gradbenih dejavnosti bi morale biti vsebine ustreznih predmetov, lahko pristojni nacionalni organi preveriti, kako legitimen dejanja državljanov v okviru reševanja teh vprašanj.

Zapisnik sestanka z lastnikom stanovanj ne sme vsebovati odločitev o zadevah, ki niso vključeni v pobudnikov dnevnem redu dogodkov. O izidu srečanja lastnikov stanovanjskih najemnikov obveščeni v roku 10 dni po registraciji zadevnega dokumenta. Kot pravilo - z objavo na posebnih stojala. Protokoli, ki določajo gor srečanje lastnikov stanovanj, ki vodijo v mesto, ki določajo najemniki. Lastniki, ki izpolnjujejo protokolov, ki urejajo način, na katerega je treba uporabiti skupni lasti stanovanjskega bloka - vir standardov, obvezno za vse prebivalce, pod pogojem, da so vprašanja, obravnavana na dnevnem redu seje, je bilo v pristojnosti domačega nadzora.

Odločitve, ki jih lastniki stanovanj, sprejeti na seji se je mogoče pritožiti na lastnike nepremičnin na sodišču. Na primer, če se kdo od državljanov ni zadovoljna z načinom, na katerega so bile kršene njihove pravice v postopku za izdatke sredstev za popravila skupne lastnine večstanovanjske stavbe brez njegovega sodelovanja, ali v primeru, da je glasoval proti, je prepričan. Nanesite na sodišču oseba lahko v roku 6 mesecev od dneva seznanitve z odločitvijo sestanku lastnikov.

Tako je skupni lastniki nepremičnin v apartmajski hiši, ki se uporabljajo v interesu vsakega najemnika. Ima pravico, da jih izraziti osebno - na sestankih lastnikom stanovanj ali sodišč.