Sodna praksa umetnosti. 558 civilnega zakonika

Trenutno je najbolj pogosta ukvarjajo z bivalnimi prostori v korist njihovega nakupa in prodaje. Lastnik in kupec skleneta pogodbo nepremičnin. Pri transakcije so stranke vodijo umetnosti. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 civilnega zakonika, kot tudi druge norme zakonika, ki urejajo nakup in prodajo nepremičnin. V skladu s pogodbo, ki je lastnik dolžan prenesti prostore, in kupec -, da jo sprejme, s plačilom dogovorjenega zneska, ki ga stranke. Nekatere funkcije registracije pogodbe ureja čl. . 558 civilnega zakonika. Menijo, da je.

Pregled

Kot je navedeno v odstavku. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 civilnega zakonika, kot bistveni pogoj za pogodbe o prodaji stanovanjskih (hiše, stanovanja ali njihovih delov), v katerih živijo akterje, obdržijo pravico do njegove uporabe po nakupu kupec predmet aktov, ki jih vsebuje seznam podatkov, dokumentov posameznikov s sklicevanjem na njihove pravne možnosti. Sporazum je predmet obvezne državne registracije. Ustrezno pravilo določa h. 2 žlici. 558 civilnega zakonika. Pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka registracije. V tretjem delu člena. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 civilnega zakonika določa, da predvsem prodajne prostore, ki izpolnjujejo pogoje, ki jih v zvezi s stanovanjskega gospodarstva, so določene z zakonom. Te zahteve se določi glede na zvezno strukturo vlade.

Art. 558 civilnega zakonika s komentarjem

V obravnavanih norm določen značilnosti prodaje prostorov, v katerih so osebe, ki imajo neodvisno pravico uporabe. Na primer, transakcije z objekta, v katerem so sorodniki lastnika živi. V takih primerih, v skladu s čl. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Civilnega zakonika in 31. člena LCD družinskimi člani ohranijo svojo pravico do uporabe prostorov. To stanje je mogoče in odtujitve objekta kupiti na najemni pogodbi, če je kot bistveni pogoj za svojimi gledalci na ohišje namestitve prodajalca. Kot je navedeno v delu 1 člena. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 civilnega zakonika, seznam subjektov, ki imajo ustrezne pravice morajo biti usmerjene v pogodbi.

sporazumi

Stranki skleneta pogodbo v pisni obliki (preprost) obliki. Sporazum je en sam dokument, ki je podpisan s strani strank. Udeleženci v transakciji lahko zagotovijo overjeno notar. Vsebina sporazuma, ki ga stranke, razen tistih, ki so opredeljeni z zakonodajnimi in drugih normativnih aktov. Pogodba se bo štela formalizirana ko so stranke dosegle dogovor o glavnih točkah tega.

bistveni pogoji

Ti vključujejo:

1. Predmet transakcije. Saj stoji prostore. Pogodba mora vsebovati podatke, ki omogočajo definitivno za opredelitev predmeta, ki se prenaša na prevzemnika. Obvezne informacije vključujejo tudi podatke o lokaciji objektov (ali njen del) na zemljišču, stanovanje (ali delno) v hiši.
2. Stroški prostora. Cena se lahko določi za celoten objekt ali enoto površine. Če je transakcija izvedena z uporabo obrokih, pri čemer navede datume in vrstni red in vrednost plačil.
3. ). Seznam državljanov, vodenje v skladu z zakonom pravico do uporabe objekta po prodaji (558 Civilnega zakonika. Člen). Te vključujejo zlasti vključujejo sorodnike lastnika, najemniki in njihove družine, najemniki, tiste, ki izkoriščajo prostor zaradi zapuščin.
4. Trajanje uspešnosti kupec obveznosti plačila dogovorjeno vrednost predmeta.
5. Pogoji kakovosti prostora.

registracija stanje

Govoriti o tem v drugem delu umetnosti. . 558 civilnega zakonika. Sporazum ne opravi registracije državno, da se šteje, da ni sklenjena. Postopek za izvedbo postopka določa navodilo, s sklepom Ministrstva za pravosodje odobren od leta 2001 njene določbe uporabljajo za zasebne hiše, stanovanja in njihovih delov. Za izvedbo državno registracijo transakcijskih stranke, ki opravljajo osebnih dokumentov, sporazumov in izjav. Med njimi so:

1. Načrt parcele (če si prodal lastno hišo), potrdi organ, ki vodi inventarja delo. Kot običajno opravlja Land odbor.
2. tloris, ki jih potrdili pristojni organi pooblaščeni za opravljanje tehinventarizatsiyu in gosuchet lastnosti. Če ne vsebuje vseh informacij, potrebnih za izvedbo podatkov v Združene države registra, predložiti dodatne dokumente, ki vsebujejo zahtevane podatke.
3. Poizvedbe o državljani, ki imajo pravico do uporabe prostorov, ki jih je delavec, odgovoren za registracijo z osebami na kraj njihovega prebivališča / bivanja potrjene. Dokumenti so na voljo v izvirnikih in kopijah.
4. Soglasje organa skrbništvo in skrbništvu za transakcijo, če je lastnik prostora stoji manjši, invalidnost ali popolnoma nezmožen za državljane, in če je lastnik razlaščene družine območja živi manj kot 18 litrov.

Če je predmet pogodbe v korist pravem razmerju, je treba zagotoviti dokumente, ki dokazujejo, da je prodajalec obvestil druge udeležence v lasti svoji nameri, ki določa pogoje in ceno, po kateri se namerava to storiti.

nianse

Med obveznimi in potrebnih dokumentov za državno registracijo pouka transakcije meni tudi soglasje mož / žena, da podpiše pogodbo. To mora biti v pisni obliki in notarsko overjen. To pravilo velja, če kupec deluje kot kdorkoli izmed zakoncev, in sobo v istem času pridobil v njihovo skupno premoženje.

Sodna praksa umetnosti. 558 civilnega zakonika

Na nakupne in prodajne transakcije v skladu z določbami, ki urejajo razmerja med obveznosti, vključno s poravnavo obveznosti in odgovornosti za kršitev. V skladu s pogodbo, mora prodajalec kupcu zagotovi v prostoru, ki ni obremenjena s pravicami subjektov tretjih oseb. Če kršite to zahtevo, lahko sodišče, ki daje prodajalcu prisoditi obveznost za nadomestilo za izgube, ki jih je kupec. Izjema je, če ima prevzemnik, da se dogovorijo, ali (po zakonu), da se objekt s pravicami obremenitvijo z državljani. Če so bile prodajalec prostori zasegli za poplačilo obveznosti, ki so nastale pred obravnavo, mora tudi nadomestilo za izgubo kupca, razen če dokaže, da je ta vedel ali bi moral vedeti za obstoj dolga.

Posebnosti odgovornosti

Odtujitve predmeta ne odstrani obveznosti tretjih oseb na kupca, če so določeni z zakonom. Na primer, razvijalec je odgovoren za normalno in varno obratovanje objektov. Sprejetje kupca prostorov, razen kot je predvideno v sporazumu, ne zdi kot razlog za izključitev lastnika iz odgovornosti za nepravilne izpolnitve pogodbe. To pravilo velja tudi za primer, ko se razlika v sicer deluje na predmet prenosa.

lastnine slabosti

Če predmet ni opredelila napake so bile ugotovljene s strani strank in kasneje, lahko kupec zahteva njihovo odstranitev, stroške odškodnin kupec, če je opravil v svojem popravku, ali zmanjšati stroške. Če je premoženje je pokazala velike pomanjkljivosti, kupec ima pravico odkloniti opravljanje pogoje dogovora. V tem primeru se lahko zahteva vračilo zneska, ki ga plača prodajalec. Slednji, po drugi strani, je oproščen odgovornosti, če dokaže, da so napake nastale, ko je bil objekt predali novemu lastniku.

pravni dokumenti

Njihovi podatki, obvezno je določeno v pogodbi. V praksi, načini pridobitve premoženja, so zelo raznoliki. Najpogostejši načini se šteje, privatizacija in nakup nepremičnin na podlagi transakcije civilnega prava. Slednje vključuje tudi nakup in prodajo. Ko je privatizacija predstavljen v soglasju organa registraciji, okrašena s strani lastnika in organizacije, odgovorne za obratovanje objektov. Praviloma je ECD, stanovanjski urad, RG. Za nekatere transakcije civilnega prava veljajo za obvezno notarsko. To pa ne velja za prodajo. Toda na zahtevo in soglasja strank Notarization je mogoče storiti. V tem primeru mora biti pogodba prisoten ime osebe, pazite posel. Poleg tega je dokument, ki vsebuje podatke o vpisu v register (datum, številka).

zaključek

Trenutno je večina pogodb o prodaji in nakupu stanovanj, je s posredovanjem nepremičninskih agencij. Ta podjetja zagotavljajo celotno paleto storitev za transakcije podporo. Agencija zaposluje pristojne odvetniki, ki razumejo zamotanost pravnih vprašanj. Ob istem času, strokovnjaki priporočajo odgovoren odnos do izbire mediatorja. Agencija bi morala imeti nekaj izkušenj na trgu, dober ugled. Ena prav tako ne smemo pozabiti na dejstvo, da posredniki sprejme provizijo za posle sledenje. Praviloma se obračuna s prodajalcem. Dogovor je mogoče doseči brez sodelovanja posrednika. V tem primeru je treba vedeti, ne samo splošne določbe iz členov, ki urejajo prodajno razmerje, ampak tudi nekaj svojih razlik.