Zakupna pogodba: vzorec, vzorec polnjenje

Kljub gospodarski krizi, najemni trg je precej živahno. Tako ponudba in povpraševanje vsak dan samo rasla. Najem posel sklenjen med podjetji in posamezniki, in tudi mešanih izvedbah. Pogodba mora slediti jasna pravila, ki bodo zaščitili svoje pravice in protestnih dogovora eno od strank.

pravna podlaga

Osnovna pravila za najem prostora vzorčne ureja civilni zakonik, zlasti poglavja 34 in 35. V prvem delu poglavja 34 so določene splošna pravila, ki veljajo za vse vrste najemov.

Večina podatkov, predpisanih v Kodeksu, je dispozitiv. V praksi stranke v transakciji ima pravico, da samostojno določi obliko in načela njihovega odnosa. Pravila o pravu, ki se uporablja v primeru, če se stranke so določena pravila ravnanja v določeni situaciji. Brezpogojna narava obdarila s pravili o varovanju zakonitih pravic obeh strank v poslu in tretjih oseb. Ta pristop omogoča, da zakonodajalec uravnotežiti pravne najem in je v ničemer v nasprotju z načeli svobode transakcij.

Vzorec zakupna pogodba vključuje pritrjen transakcije v običajnem pisno, razen na ravni predpisi ni drugače dogovorjeno.

Oblika pogodbe

Ne da bi propadel posel med podjetjem mora biti v pisni obliki. Če pogodba vzorec najem stanovanjske prostore predvideva, da stranke - fizične osebe, znesek transakcije ne sme presegati 100 tisoč rubljev. Če je transakcija vključen vsaj en pravni subjekt, mora zakup biti tudi na papirju.

preambula

Praviloma je ta del sporazuma najbolj zapostavljene, vendar zaman. Razlika med podatki, navedeni v pogodbi, in lahko dejansko povzroči razveljavitev posla.

V vzorcu najem nestanovanjskih prostorov v stanovanju predpisuje naslednje podatke:

• polno ime pogodbe, njegovo številko in kraj datum;
• popolne informacije o stranki, med katerimi je pogodba sklenjena.

Če govorimo o dogovor med podjetji, naj bi v preambuli treba pojasniti polno ime in pravno obliko vsake od strank, navedite ime osebe, ki podpiše dokument, ime dokumenta, ki dovoljuje pravico prenosa, da podpiše (Listine ali pooblastilo).

Ko je dogovor med posamezniki, je treba navesti ime in priimek, podatke o potnih listih. Če transakcija sodeluje IP, je potrebno, da svoje podatke o registraciji, davčno številko.

Predmet pogodbe

Sporazum Vzorec najemne pogodbe je razvidno, da je treba popolne informacije o poslanih oddajanja premoženja v najem z njegovim opisom določen v okviru transakcije. Zlasti je treba določiti lokacijo objekta, njegove velikosti, številu sob, in tako naprej. Bodite prepričani, da pogodbe, sklenjene informacije bremen na nepremičnine ali aretacij.

Ne smemo pozabiti, da je pravica do zakup obdarjen z ne le lastnik nepremičnine. Trenutna zakonodaja ne prepoveduje, da se obravnava za tiste, ki niso izdale lastninsko pravico. Lastnik nepremičnine ima pravico zaračunati postopek podpisovanja pogodbe, in najem prostorov tretji osebi.

Zaradi pomanjkanja informacij v pogodbi glede na opis premoženja, ne more biti zadnja, je treba opredeliti, in transakcija se lahko razveljavi.

Cena in pogoji za njeno povečanje

Vzorčni najema prostorov, kot tudi nestanovanjske, vsebuje informacije o ceni in pogojih za njeno morebitno povečanje. Vendar pa je na zakonodajni ravni, odsotnost teh informacij ne pomeni priznanja transakcije neveljavne. V tem primeru, bo plačilo je odvisno od količine, ki se uporablja za podobne nepremičnine. Vendar pa je ta situacija na splošno ni zadovoljen z delom pogodbe, in cena je določena v fiksnem znesku. Plačilo najemnine posla se lahko opravi tudi na druge načine. Na primer, v zvezi z:

• Delež nekaterih prihodkov;
• izboljšanje objekt najem najemnik sile;
• storitev s strani najemnika.

V vzorcu najem nestanovanjskih prostorov, kot je na primer pogosto predpisane podatke o primerih spreminjanja višine najemnine. Kot splošno pravilo, da se cena ne sme spreminjati več kot 1-krat na leto. Čeprav boste našli besedilo, da se najemnina spreminja mesečno ali četrtletno, glede na spremembe v stopnji inflacije. Najemniki v tem primeru je priporočljivo ob podpisu omejitev pogodbe v določenih mejah možnega povečanja cen.

Priporočljivo je, da se opiše v dogovoru in postopek za zmanjšanje najemninah, če bistveno spremenila pogoje uporabe nepremičnin, poslabšala kakovostne značilnosti nestanovanjskih prostorov in brez krivde najemnika.

Veljavnost pogodbe

Vzorec najem prostora med posameznikom in podjetjem zagotavlja informacije o njeni veljavnosti. V odsotnosti teh podatkov bi se šteje za pogodbo, sklenjeno za nedoločen čas. Tako imajo stranke več pravic. To pomeni, da eden od njih ima pravico, da odstopi od pogodbe kadarkoli z uradnim obvestilom drugi 1 mesec pred predvidenim datumom prenehanja posla, če so drugi pogoji ne predvideva besedilo dokumenta.

Če je v pogodbi določeno daljše obdobje, kot je določena z zakonom, potem se takšna transakcija šteje sklenjena v času, ki je določen v regulativnem aktu.

dolžnosti strank

Vsaka pogodba - je medsebojne pravice in obveznosti, ki so potrjeni v pisni obliki.

obveznosti najemodajalca

Lastnik nepremičnine (ali njegov pooblaščeni osebi), je dolžan zagotoviti predmeta najema v času, ki v pogodbi. State Property in njegov namen mora biti v skladu z določili pogodbe.

Ponavadi vsi tehnični del in opis premoženja, predpisani v prostoru Vzorec najemne pogodbe med pravnih in fizičnih oseb, v celoti prekriva z zakonom, ki sprejema in prenosa, kjer sta stranki potrdili, da nimajo nobenih zahtevkov za seboj in stanje nepremičnin.

Lastnik je odgovoren za morebitne napake, ki se je prenesla premoženje, ki je najemnik ni vedela in ni mogla vedeti, in jih pokazala v službi. V tem primeru je najemnik upravičen zahtevati razveljavitev pogodbe ali odpravo vseh ugotovljenih pomanjkljivosti, sorazmerno zmanjšanje najemnine.

Če so bile specifične pomanjkljivosti nestanovanjskih prostorov, določenih v pogodbi, najemnik nima pravice zahtevati odpravo takšnih pomanjkljivosti zaradi najemodajalca.

Odgovornosti najemnika

Najbolj osnovni uporabnik nepremičnine dolžnost - pravočasno plačilo za najem in v skladu z vsemi pravili delovanja nestanovanjskih prostorov in pogojev pogodbe. Na primer, če ima prostor za poseben namen (pisarne), najemnik nima pravice, da tam živijo.

Praviloma, v vzorcu stanovanjskih prostorov najemne pogodbe s posameznikom zdaj določa podatke, ki jih najemnik strinja, da sodeluje pri vseh stroškov poslovanja najema objekta za plačilo plina za vzdrževanje. Velikost in da nadomestila javnih storitev, ki jih stranke določijo na podlagi pogodbe.

Privzeto podnajem morajo biti skladni z lastnikom nepremičnin, če so drugi pogoji niso izrecno določeni v pogodbi. nepremičnin najem najemnika tretji osebi ne odvezuje od prve obveznosti o ohranjanju premoženja.

Ki jih je dispozitiva norma nanaša na položaj, ki ga imajo na obeh straneh najemne pogodbe obveznost za izvajanje storitev, popravilo in obnovo. Stranke se dogovoriti sami, kdo, kdaj in v katerih strošek bo za izvedbo popravila.

odpoved sporazuma

Kot pri vsaki vrsti posla, najemna pogodba - sporazum med obema strankama, ki se lahko prekine v zvezi s prenehanjem ali predčasno, zaradi drugih razlogov.

Številne določbami iz klavzule o prenehanju najemne pogodbe v prostoru vzorca, omogoča najemodajalec, da gredo na sodišče, da zaščiti svoje pravice, če:

• bistveno spremenila kakovostne značilnosti predmeta najema;
• najemnik več kot 2-krat zapored ne plača pristojbino za uporabo prostorov;
• najemnik krši najemno pogodbo v zvezi z uporabo objekta;
• najemnik za zavezo o prenovi, vendar ni nikoli uspelo.

V vzorcu nestanovanjskih prenehanju prostore najema transakcije se lahko izvede pred najemnika, če:

• prejela nepremičnine neuporaben zaradi razlogov zunaj nadzora dejanja ali opustitve najemnika;
• je disclaimer na prenovo strani najemodajalca, če je rezervirana za lastnika prostorov pogodbenimi pogoji;
• Če najemodajalec ustvari oviro za uporabo najetega predmeta, noče opraviti;
• Izveden je bil prenos premoženja na pomanjkljivosti, ki v času sprejema najemnika ni mogel vedeti.

Postopek za prenehanje

Ni vse situacije, dejanje najemodajalec ali najemnik v eni osebi. Na primer, če govorimo o vzorčnem prostoru najemne pogodbe med pravnimi subjekti, je malo verjetno, za plačilo, ki ga je direktor družbe nadzoroval, podpisal pogodbo. Računovodja lahko tudi pozabiti, ali iz kakršnega koli razloga ne imeti naboj. V takih primerih, civilni zakonik predvideva za možnost predhodnega obvestila strankam, da se je eden od njih izpolnila svoje obveznosti v določenem roku za. Po prenosu takega obvestila, če je druga stranka ni sprejela nobenega ukrepa, in poskusil, da ne izpolnjuje svojih obveznosti, lahko druga stranka poslati obvestilo o odpovedi najemne pogodbe.

V primeru predčasne prekinitve je priporočljivo, da podpiše ustrezno pogodbo. Najbolje je, da bi bil ta dokument informacije v najem vzorca nestanovanjskih prostorov. Prenehanje takšnega instrumenta ni urejeno z veljavno zakonodajo, vendar pa mora biti število obveznih podatkov:

• datum priprave, kraja;
• popoln opis podrobnosti strank s sklicevanjem na tekočem najemni pogodbi;
• podlage, ki omogočajo, da prekine pogodbo;
• informacije o tem, da imajo po podpisu sporazuma stranke ne, ali imajo terjatve do drug drugega.

Sporazum naj bi se dejanje sprejemanja in posredovanja.

nekompenziranim uporaba

Obstaja oblika odnosa kot prenos premoženja v najem. Na zakonodajni ravni, tak dogovor se imenuje pogodba posojilo ali neupravičeno uporabo. Vzorec je brez dogovora o najemu najemodajalec deluje kot posojilodajalec, in uporabnika - posojilojemalca.

Če govorimo o prenosu socialnih najemnih stanovanj, Stanovanjski zakonik ne prepoveduje take transakcije, brezplačno, vendar z obveznim obvestila o lokalni samoupravi, ki je pravzaprav lastnik nepremičnine. Glavna stvar je, da mora posojilodajalec obvestiti lokalne oblasti, ki pa ni dobil soglasja od njih. Omejitev lahko samo kršenje računovodskimi standardi življenjskega prostora na enega človeka. V vsakem mestu, zato njeno normalno. Na primer, v Belgorod - na 15 kvadratnih. m in Moskva -. 10 kV. m.

Prosimo, da se zaveda, da je, če dogovor o prostem najem skriva normalno najemno pogodbo, za najem naboj, tudi na sodišču ni mogoče.