Davek na nepremičnine: postopek izračuna

V skladu z davčno zakonodajo naše države, je prihodek od prodaje nepremičnin obdavčena. Poleg tega mora plačati rezidente in nerezidente. Prva kategorija vključuje državljane, ki živijo na ozemlju Rusije, za več kot 183 dni. Imajo plačati davek pri prodaji nepremičnine v primeru, da je v državi in v tujini. Davčna stopnja je 13%. Nerezidenti - ljudje, ki živijo na ozemlju Ruske federacije manj kot 183 dni. Za njih je davek poveča za 30%. Vendar pa ga bo plačal v primeru, da se prodaja premoženja, ki se nahaja le v Ruski federaciji. Znesek davka na prodajo nepremičnin je odvisna od več dejavnikov. Razmislite nekaj primerov.

Prodano nepremičnin, je v lasti več kot tri leta

V tem primeru je dolg do države državljan ne pride. Ta lastnost se lahko prodajajo za vsako znesek obdavčljivega prihodka ni ocenjena. Datum začetka do premoženja se šteje, da je:

• Datum potrdila o registraciji lastninskih pravic, če je bilo premoženje pridobljeno s pogodbo o prodaji, zamenjavi ali donacijo, kot posledica privatizacije.
• Datum smrti zapustnika, če je bila nepremičnina.
• Datum izplačila zadnje enote - stanovanja sodelovanja.

Treba je opozoriti, pri oblikovanju pogodbe. Na primer, če imate veliko let ste živeli v stanovanju zaradi družbene pogodbe. najem, in takoj po privatizaciji odločil, da ga proda, boste morali plačati davek pri prodaji nepremičnine.

Prodano snov, ki je bilo v lasti manj kot tri leta

Možnost 1: ne moreš dokazati svoje stroške pri nakupu nepremičnine

V tem primeru vam bodo dali davčna olajšava, ki znižuje davčno osnovo. Znašala je odvisna od vrste objekta.

1. Za stanovanj, hiš in zemljišč, vrtnih hiš, je 1 milijon rubljev. To je, če je, na primer, stanovanje prodala za 1200 tisoč. Rubljev, se bo davek, obračunan bo samo dvesto tisoč.

2. Za drugega premoženja (v pisarni, garaža, skladišče ...) zneska odbitka je enaka 250 tisoč. Rubljev.

Opozoriti je treba, da če je nepremičnina v skupni lasti, se znesek odbitka izračuna sorazmerno.

Možnost 2: Lahko potrdite dokumenta svoje stroške z nakupom tega premoženja

Če ste kupili nepremičnine, na primer, stanovanje v vrednosti 4 milijone. Rubljev, in leto kasneje odločil, da ga proda za isti denar, davek na prodajo nepremičnin, ki jo plačate, ne bo. To je res, pod pogojem, da ste shranili prejšnjo pogodbo o prodaji in ga je mogoče predstaviti na Zvezno davčni službi. Če se nepremičnina proda dražje kupnino, so vsi, ki presegajo ta znesek obdavčen.

Ko plačilo in plačati sploh?

Upoštevajte, da ne glede na to, ali se davek obračuna pri prodaji nepremičnin ali ne, mora biti izjava, da davčnemu uradu vedno prisotna. Ko to storiti? Naslednje leto, po prejemu dohodka. Ko boste morali plačati davek pri prodaji nepremičnine? 2013, predpostavimo, je bilo leto, ko si prodal hišo. Do 30. aprila 2014, morate vložiti donos z IRS, in pred 15. julij 2014 - plačati znesek davka, če se zaračuna. Za plačilo ali ne? Odločite se, seveda, ti. Toda ne pozabite, da davčne utaje - kaznivo dejanje, ki ima za posledico zelo velike kazni in zapor.