Postopek za pridobitev hipoteke: dokumenti, roki, stroški

Pogosto, ko ni denarja za nakup svoje domove, ljudje kupujejo na kredit. Postopek za pridobitev hipoteke vključuje izvajanje in izpolnitev določenih pogojev s strani posojilojemalca. Zato, preden greš na banko, se morate naučiti vse zamotanost postopka. Tako se lahko izognete zapletenost in hitro dobili posojilo.

Bančne institucije zahteve za posojilojemalca

Preden se obrnete na kreditne institucije, ki jih je treba najprej ugotoviti, kako pridobiti hipoteke. Poleg tega je treba tudi razumeti, da lahko posojilo upada zaradi različnih razlogov. To je razlog, zakaj je pomembno, da se takoj ustvariti ugodno okolje za sodelovanje z banko, preučuje standardne pogoje za pridobitev hipoteke. Razmislite nekaj izmed njih:

• Prisotnost premoženja. Posojilojemalec mora biti lastnik nepremičnine, da dobimo ga kot zavarovanje.
• Možnost začetni prispevek plačati znesek, ki znaša 30% cene zgoraj.
• vračilo zneska mesečno plačilo ne sme presegati 1/2 dohodka osebe, ki je vzela posojilo.
• Obvezne zahteve za pridobitev posojila - zavarovanje, ki niso le stanovanja, temveč tudi življenje.

Izraz za hipotekarno posojilo

Postopek za pridobitev hipoteke se razlikuje od preostalega dela posojila mandatu. Najmanjša je običajno ne več kot 3 leta, in največja se izda za 30, in v nekaterih primerih popolnoma 50. Take zahteve odvračajo veliko ljudi. Konec koncev, nekaj ljudi želi tako dolgo, odvisno od bančne organizacije.

Vložil prošnjo za hipotekarno posojilo

Opozoriti je treba tudi, da so finančne institucije nalagajo svoje zahteve posojilojemalce in omejitev. Na primer, da bi dobili denar za kredit za stanovanje, morate imeti stalno prebivališče in delo. Poleg tega mora biti skupna delovna doba posojilojemalca vsaj 1 leto. Če je razvajen kreditno zgodovino kupca, nato pa dobil hipoteko, je malo verjetno. Vse ostalo je ne bi smel imeti kazenske evidence, in druge vzporedne posojil. Minimalna starost za posojilo - od 21 let, in največ - starejši od 65-75 let, v času odplačevanja hipotekarnih.

Pri izpolnjevanju vloge, lahko določite co-posojilojemalcem, ki lahko vpliva, da sta brata, zakonce, starše ali prijatelje. Moški do 27 let je potrebno, da bi banki vojaško ID. Brez nje, bo posojilo zavrne, tudi če ima zamudo v zvezi s študijo. Ko je vloga za hipoteke na več bančnih institucij je treba ugotoviti, podrobnejše zahteve za posojilojemalce in postopek za pridobitev nepremičnin v vsaki od njih. Ko je vloga hipoteka odobrena, lahko nadaljujete z izbiro primernega stanovanja. Ob teh dogodkih je banka jemlje nekaj mesecev.

Kako pridobiti hipoteko?

Postopek za pridobitev posojila je naslednji: registracija aplikacija, iskanje premoženja, odobritev nepremičnine, posel. Banka omogoča pozitivno odločitev, od dneva predložitve vseh dokumentov kreditne institucije v 5-10 delovnih dneh. V tem času je preverja podatke in določa najvišji znesek posojila na voljo vlagatelju. Po odobritvi s strani naročnika gre za izbiro posestvo je. Čeprav nekatere vnaprej izbrano stanovanje. Bančne institucije do stanovanja tudi uvede določene zahteve, ki jih je treba upoštevati.

Ko posojilojemalec najde ustrezno možnost, bi morali dobiti od prodajalca kopije vseh papirjev za banke in izvede neodvisno oceno premoženja. Hkrati ocenjevanja podjetja, ki akreditira finančne institucije. Po predložitvi dokumentov v stanovanje banka se jim skrbno razmišlja in preverite, da se prepreči pravna in finančna tveganja. To traja 3 do 7 dni. Z odobritvijo vseh postavk na imenovani dan, morajo stranke priti do bančnega organizaciji za obdelavo transakcije. Posojilojemalec bo imela samo za podpis pogodbe in da dobimo potrebno količino za nakup doma.

Posojilne institucije običajno nadzira izračun izvaja v gotovini preko bančnega celico med strankami. V tem varno postavljeni kreditnih sredstev in začetno plačilo. Jih ni mogoče dobiti do zaključka prenosa lastninske pravice do stanovanja. Ko kupec postane novi lastnik stanovanja in spraviti potrdilo, bo prodajalec lahko umakne svoj denar v polju varno depozit.

Posojilo za nakup nepremičnin za nadaljnjo prodajo

Postopek za pridobitev hipoteke na hišo, iz druge roke, ima svoje prednosti:

1. Po transakciji bo stanovanje lahko uporabimo takoj, da ostanejo.
2. Nakup nadaljnji prodaji nepremičnine je veliko lažje, kot so bančne ustanove bolj pripravljeni posoditi na tem segmentu trga.
3. Nastanitev lahko izberete na katerem koli primernem mestu in prostoru.
4. Te lastnosti so pogosto močnejših gradbenih materialov, zato dolgo življenjsko dobo in izpolnjuje vse zahteve.

Postopek za pridobitev hipoteke na sekundarnem trgu danes, mnogi državljani zanima. Pogosto banke ponujajo strankam ugodne pogoje za vpis posojila za nakup tega stanovanja. Glavna stvar je, da je znesek posojila ni veliko višji od stroškov izbranega nepremičnin. Z drugimi besedami, mora posojilojemalec lahko takoj plačati od 15-35% svoje vrednosti.

Med drugim, da je nemogoče, da bi dobili hipoteko na nepremičnino, ki ne izpolnjuje zahtev iz banke. Na primer, sekundarni trg je v dobrem stanju. Stanovanje v hiši, ki jih je treba porušiti, hipoteke ne bo. Zato bo posojilojemalec plačati veliko časa pri iskanju primernega stanovanja.

Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko v hranilnici?

je potrebno pripraviti paket dokumentov, ki je nastalo iz naslednjih vrednostnih papirjev za posojilo za nakup stanovanja v banki prihrankov:

• potnih listov;
• Izjava zaslužka v obliki 2-PIT;
• dodatni certifikati: potni list, pokojnina, vojaška izkaznica, vozniško dovoljenje;
• zapis zaposlovanje.

Namesto PIT posojilojemalec ima pravico, da predloži potrdilo o bančni vzorca. Zapolni svojega delodajalca, prinaša podatke o dohodku, dolžina zaposlenega v zadnjih šestih mesecih in čakanje. V bistvu zateka k takšni izvedbi, če organizacija ne more zagotoviti standardne podatke o PIT-2. Toda, kateri dokumenti so potrebni za hipoteko v hranilnice, ki niso na seznamu? Finančna institucija lahko potrdijo podatke, da od naročnika, da zagotovi dodaten papir.

Kako dobiti hipotekarnega posojila z državno podporo?

Hipotekarni z državno podporo je zasnovan tako, da pomaga prikrajšane skupine in državljani z nizkimi dohodki. Cilji programa - da bi povečali kupno moč ljudi in spodbujati gradnjo novih lastnosti za javnost. Vendar pa je hipoteka z vlado ne dovoljuje nakupa drugega stanovanja. Get kreditnih sredstev bo le na nepremičnini v zgrajenih hiš in stavb.

Sodelovanje v tem projektu, so številne velike banke - "odkritje", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" in drugi. Vendar je treba razumeti, da je to vprašanje hipoteka bo le razvijalcem, ki prek partnerstev s finančnimi institucijami ali vladnih agencij.

a stroški hipotekarnega posojila

Večina ljudi ne ve, kaj bi stroški hipoteke bodo morali nositi v primeru odobritve posojila. Pogosto to vedenje vodi k temu, da posojilojemalci nepravilno izračunane celotne stroške stanovanja. Kot rezultat, so težave v prihodnosti vrniti vaše posojilo.

Pri nakupu stanovanja v posojilo za plačilo različnih storitev, ki se lahko razlikujejo med 3-10% od vrednosti nepremičnine. Na primer, nekatere banke zaračunavajo pristojbino za obravnavanje prošnje za hipoteko. Poleg tega, če finančna institucija ne pri pridobivanju posojila, ki ga posojilojemalec plača za vrnitev denarja ne.

Glavni pogoj za registracijo hipotekarno posojilo - neodvisna ocena pridobljene lastnine. Ta postopek se izvede za določitev višine posojila. Najpogosteje, banke so že sodeluje z nekaterimi ocenjevalci. Zato stranka ne bo treba iskati za strokovnjake. Vendar pa je za to storitev morali plačati okoli 5-20 thous. Rubljev.

Še vedno boste morali plaeati za zavarovanje. V skladu z veljavno zakonodajo, pri nakupu stanovanja, kar potrebujete, da se zaščitite pred izgubo premoženja in poškodb. Na vrhu banke lahko zavrne prejeli posojilo, če posojilojemalec ne zavarujejo naslov v stanovanje in življenje. Zato bodo zavarovalnice še vedno morali plačati nekaj odstotkov stroškov stanovanja.

Opozoriti je treba, in o dodatnih pristojbinah finančnih institucij: za najem celice, bančnim nakazilom ali črpanje sredstev. Če obstajajo težave s plačilom dolga, bo banka zaračuna kazni in obresti. Priporočljivo je, da bi se izognili podobnim situacijam, da bi se izognili težavam.

zaključek

Preden boste vzeli posojilo, upoštevati tudi vse posledice te odločitve. Morda zdaj bi bilo to finančno breme neznosno, zato je bolje počakati na bolj pravem trenutku. Seveda, izračunati vse stroške, ko je pridobivanje hipoteke preprosto nerealno. Toda, ko bo takšno posojilo je treba nujno upoštevati družinskega proračuna in nepredvidenih.