Poslovne nepremičnine so način vlaganja in ustvarjanja dohodka

Komercialne nepremičnine so premise ali drug predmet, ki je kupljen za dobiček in ima ustrezen namen. Hitro razvijajoča se in rastoča metropolitanska območja, vključno z Moskvo, imajo veliko povpraševanje po tovrstnih objektih. Trg poslovnih nepremičnin se vsako leto poveča. Težko je najti hišo v gradnji ali skupnost, kjer taki objekti niso na voljo v okviru projekta.

Vrste dohodka iz poslovnih nepremičnin

Stanovanjske nepremičnine so manj priljubljene kot poslovne nepremičnine. Moskva ima velike možnosti za prejemanje dohodka iz takih objektov.

S pomočjo poslovnih nepremičnin prejemajo aktivne in pasivne prihodke.

Aktiven je dohodek, ki zahteva aktivno aktivnost. V primeru prenehanja dejavnosti prenehajo tudi zaslužki.

Pasivni dohodek, ki ni odvisen od stalne zaposlitve in ne zahteva osebne prisotnosti. Ima veliko prednosti in za mnoge je sanja.

Poslovne nepremičnine so priložnost za prejemanje pasivnih dohodkov.

Kako zaslužiti denar za poslovne nepremičnine

Na poslovne nepremičnine zaslužijo, ki se ukvarjajo z nakupom in nadaljnjim izvajanjem objektov. Toda to je povezano z določenimi tveganji.

Takšne dejavnosti je bolje, da se ne izvajajo v času krize in nestabilnosti. Namesto dobička lahko dobite eno izgubo. Poleg tega za hitro prodajo komercialnih nepremičnin potrebuje obsežno in aktivno oglaševanje.

Drugi skupni način zaslužka je uporaba poslovnih nepremičnin. Lahko kupite hišo ali zgradbo, odprete trgovino in dobite stabilen dohodek. Ali najem nepremičnine za najem, ki bo pasivni dohodek in je povezan z manj težav. Znesek dobička je neposredno odvisen od velikosti predmeta: višji je, višji je dohodek.

Pri prodaji nepremičnin, morate narediti in podpisati dokumente. Najem predmeta tega ne predvideva.

Kaj iskati pri nakupu poslovne lastnine

Komercialne nepremičnine - to so predmeti pri nakupu, ki jih morate upoštevati pri nekaterih lastnostih:

• Pravna čistoča. Pred nakupom predmeta morate preveriti razpoložljivost omejitev.
• Objektivnost prijavljene cene. Nadzor trga nepremičnin je treba stalno izvajati, saj lahko nihanja cen vplivajo na vrednost ob registraciji transakcije.
• Prisotnost celotnega paketa dokumentov. Tudi preverjanje odsotnosti zaostankov plačil bo odveč.
• Kje je komercialna nepremičnina. Moskva obiluje večnadstropni pisarniški centri, ki so namenjeni poslovanju. Vendar pa je najemnina za objekt, ki se nahaja v centru, večkrat večji od podobnega, ki se nahaja v predmestju. Osrednji del mesta in razvita infrastruktura se večkrat poveča za najemnino.
• Površina sobe. Pri nakupu so potrebni večji stroški, vendar če najem poveča dohodek.
• Prisotnost parkiranja in priročnih vhodov, skladišč in drugih prostorov. Dejansko za predmete, kupljene za trgovine ali pisarne.

Obstajajo primeri, ko se proda poslovni objekt, katerega zemljišče ne ustreza namenu takšnega predmeta. Na primer, trgovski prostor se nahaja na industrijskih zemljiščih.

V tem primeru se bo načrtovani čas za izvedbo dokumentov povečal, saj je treba spremeniti namen spletnega mesta in šele nato formalizirati lastništvo.

Poslovne nepremičnine.

Ti vključujejo:

• Pisarniške prostore in celotne zgradbe;
• Skladišča;
• Hoteli in počitniške hiše;
• Trgovine, butiki, nakupovalna središča;
• Garaže, bencinske črpalke, avtopralnice;
• Kavarne, restavracije in tako naprej.

Vsakdo, ki verjame, da so poslovne nepremičnine izključno nerezidenčni prostori, ni prav. Stanovanjske prostore se lahko razvrsti tudi kot komercialne, če jih je lastnik kupil in ga najemal.

Ponudba kot način nakupa poslovne nepremičnine

Ni skrivnost, da tržna vrednost poslovnih nepremičnin ni omejena na desetine milijonov rublejev.

Vsakdo, ki ustvari vse prednosti zaslužka iz poslovnih nepremičnin, vendar nima takih sredstev, išče alternativne načine za pridobitev.

Še posebej priljubljena za nakup poslovnih nepremičnin je nedavno začela ponudbe za stečaj.

Zelo pogosto so komercialni nepremičninski predmeti pripravljeni na dražbo, cene za njih so minimalne. Javna ponudba vsakič znižuje vrednost. Obstajajo precedensi, ko so predmeti ostali "s kladivom" za 5000 rubljev. Edinstvenost prodaje komercialnih nepremičnin z oddajo ponudb je, da se po preteku časa vrednost parcele zmanjša na absolutno pravni podlagi. Lahko počakate na najbolj razumno ceno in nato kupite želeni predmet.

To je prava bova za tiste, ki so se odločili, da se ukvarjajo s poslovnimi nepremičninami, vendar so omejeni na sredstva.

Obstaja ena slaba stran: ne pričakujte, da bo predmet, kupljen na dražbi, poceni, takoj bo prinesel dohodek s petimi ali šestimi številkami.