Barter sporazum je ... Kako je sklenjen dogovor o barterju za stanovanje, avto ali zemljišče?

Ena najpogostejših transakcij med državljani je sporazum o izmenjavi. To je lahko izmenjava nepremičnin in izmenjava nekaterih majhnih predmetov. Seveda se taka pogodba uporablja tudi med pravnimi osebami. Pravila za pripravo in sklepanje tega dokumenta ureja civilna zakonodaja Rusije.

Razlika od prejšnje zakonodaje

Civilni zakon RSFSR, ki je veljal pred sprejetjem sedanjega kodeksa, je vseboval pojem barter pogodbe samo v enem členu. V novi zakonodaji je barter sporazum (avtomobil, nepremičnine, druga lastnina) urejen s petimi členi, dodane so nove določbe, ki so bile prej odsotne.

Torej, prej pravni odnosi, ki so nastali kot posledica bartera, je urejen s členom 255. Zlasti je bilo rečeno, da je zaradi pogodbe, o kateri razpravljajo njegovi udeleženci, zamenjava določenega premoženja za drugo. Civilna zakonodaja RSFSR mi je uporabila več pravil, ki urejajo nakup in prodajo. Udeleženec, ki je sklenil pogodbo o zamenjavi stanovanja ali kaj drugega, je bil tudi prodajalec predmeta, ki ga je dal, in kupec stvari, ki mu je bila v lasti prenesena. Poleg tega je bil krog predmetov zadevne pogodbe precej omejen zaradi dejstva, da je bilo v primerih, ko je bila stranka (ali oba) državna organizacija, lahko izvedla le v primerih, ki jih je neposredno vzpostavil zakonodajalec.

Koncept

Kaj je sporazum o barterju? Ta opredelitev je zapisana v členu 567 Civilnega zakonika. V skladu s tem konceptom so sklenjene medsebojne obveznosti udeležencev tega pravnega razmerja, ki vključujejo prenos določenega premoženja z ene strani drugega v zameno za drugo premoženje. V tem primeru se beseda "drugo" v tej definiciji uporabi dvakrat. Prvič se nanaša na predmete pogodbe, to je udeležencem, drugič - na predmet.

Poleg zadevne opredelitve se izraz "menjava blaga" nahaja v normativnem aktu, ki ureja civilnopravne odnose, kot naslov 502. člena. Ta norma je namenjena samo eni od več možnih rezultatov, ki se pojavljajo v procesu nakupa in prodaje blaga, ki ni hrana.

Opredelitev sporazuma o izmenjavi barv, določena v prejšnji veljavni kodi, se razlikuje od pojma, ki zdaj opredeljuje to pogodbo. Zato so nekatere trditve, da je barter sporazum o zemljiški parceli ali kak drug predmet tradicionalen in skladen s staro zakonodajo napačen. Koncept barterja v tem civilnem zakoniku je roman.

Mena v stanovanjskih odnosih

Izmenjava takega premoženja kot bivalnih prostorov je posebna vrsta civilnega pravnega razmerja. Pogodba o zamenjavi stanovanja ali druge nepremičnine ureja stanovanjska zakonodaja Rusije. V praksi se takšna izmenjava izvaja s pomočjo specializiranih organizacij in agencij, čeprav jih je mogoče izvajati brez njih. Norme stanovanjske zakonodaje določajo, da lahko najemnik in osebe, ki prebivajo z njim, svoje stanovanje zamenjajo za drugo osebo, ki pripada drugemu delodajalcu. Takšen postopek lahko poteka tudi med člani stanovanjskih zadrug. Hkrati pa pravica do take izmenjave ni omejena na meje posamične poravnave, to je, da lahko pogodbene stranke prebivajo v različnih mestih, predmeti pa se lahko nahajajo tudi v različnih krajih. Vrstni red in pravila, po katerih se izvaja sporazum o menjavi nepremičnin, so določeni v stanovanjskem zakoniku.

Napačna uporaba izraza

Omeniti velja, da v sodobni Rusiji obstaja veliko tako imenovanih borznih točk, ki domnevno izmenjujejo različne tuje valute za ruske rublje. Vendar pa v resnici takšne transakcije niso zamenjave, temveč se štejejo za nakup-prodajo. Edino, kar se mi lahko pripiše, je praksa izmenjave starih deviznih bankovcev za novejše, s prejemom določene provizije za to operacijo .

Uporaba pravil o prodaji in nakupu

Čeprav poglavje Civilnega zakonika o izmenjavi nepremičnin ali premičnin določa, da se za prodajo in nakup lahko uporabijo nekatera pravila, je pojasnjeno tudi, da takšnih pravil ni treba v nasprotju s tem poglavjem in na splošno s snovjo Izmenjava. Tako lahko na primer vključujejo izdelke, ki vključujejo plačilo katerega koli izdelka ali izdelka. Znano je, da denar ne pomeni in ga ne spremljajo denarni izračuni. Edina izjema so razmere, v katerih se izmenjujejo predmeti premoženja, drugačni v vrednosti. Potem, v skladu s tem, se v ceno zaračuna doplačilo.

Blagovna transakcija

Možnost uporabe pravil, ki urejajo nakup in prodajo v obsegu, določenem z zakonom, je razložena s podobnostjo teh pravnih razmerij. Mena, pa tudi nakup in prodaja, se šteje za blago transakcijo. Vendar njegova distribucija ni tako velika. To je posledica različnih težav pri izvajanju pogodbe in pri njegovi izvedbi. Opredelitev blaga daje tudi zakonodajalec v civilnem pravu. Zanj so mišljene vse stvari, vendar se jih ne umakne iz civilnega prometa. Če predmet spada v to definicijo, ga je mogoče odtujiti. Primer pogajanj o pogodbi je položaj med rusko vlado in banko Menatep, ki se je zgodil leta 1996. Potem je ta prejel delež v več naftnih družbah in v zameno je vladi dala delež v osnovnem kapitalu organizacije.

Pogodba o barterju. Zakonodajna ureditev

Opozoriti je treba, da so nekatera pravila o tem razmerju skupaj z določbami iz člena o sporazumu o barterah določena v civilnem zakoniku z namenom urejanja drugih odnosov, med katerimi je prednostna pravica do nakupa, odtujitve premoženja odvetnika, razlogov za pridobitev lastninskih pravic in nekaterih drugih. Določbe, ki se uporabljajo za zadevno pogodbo, niso vsebovane samo v civilnem zakoniku, ampak tudi v drugih normativnih aktih. Torej, v skladu z zakonom o konkurenci je prepovedano opravljati katerikoli postopek, izdati akte, ki bodo določili prepovedi pri izmenjavi, nakupu, prodaji blaga iz ene regije (kraj, mesto itd.) V drugo regijo.

Barter transakcije

Primer drugega dokumenta, ki ureja sporazum o blagovni menjavi, je lahko zvezni program razvoja izvoza, ki ga je določila vlada. V skladu s tem dokumentom so barterne pogodbe, sklenjene s tujimi osebami za izvoz trošarinskega blaga v tujino, eden od ukrepov gospodarskih spodbud. V okviru pogodb o izmenjavi barterjev je implicitna pogodba, ta izraz se pogosto uporablja v civilnem prometu, še bolj pa v zunanji trgovini.

Opredelitev takšnih zunanjih trgovinskih operacij v današnjem času je zelo zanimiva. Izraz takšnih pravnih razmerij je določen v Odloku predsednika Rusije, ki se imenuje "o državni ureditvi trgovanja v trgovini s tujino". Tako bo pozorna oseba naenkrat opazila znatne razlike od koncepta, ki ga ponuja civilni zakonik. V skladu z Uredbo se te transakcije razumejo kot pogodbe, sklenjene pri opravljanju zunanjetrgovinskih poslov, ki zagotavljajo zamenjavo blaga z isto ceno, proizvodi, storitvami in drugimi. Normativni dokument hkrati poudarja, da če se bodo med izvajanjem transakcij uporabljala denarna plačila, potem takšne pogodbe in pogodbe ne bodo zamenljive.

Bistveni pogoji barter transakcij

V določenem pravnem aktu na splošno veljajo predmeti za barterne transakcije. Takšna generalizacija in navedba ni na voljo v civilnem zakoniku. Predsedniška uredba se nanaša na posredovanje pri dvostranskih sporazumih o izmenjavi barv, hkrati pa zahteva opredelitev bistvenih pogojev v pogodbi, na katere:

• Stroški vsake enote proizvoda, njene kakovosti, količine in nomenklature, pogojev uvoza, izvoza;
• Seznam storitev, del, rezultatov intelektualne dejavnosti, cene, pogojev izvršbe, kot tudi časa za dodelitev takšnih del ali storitev, trenutek prenosa pravic na rezultate intelektualne dejavnosti;
• Seznam dokumentov, ki jih je treba prenesti na rusko stran, na podlagi katerih bo potrjen dejstvo izvajanja storitev ali del, pravice do rezultatov intelektualne dejavnosti.

Stranke, ki trgujejo, so ruski in tuji.

Cene in izdatki

Civilni zakonik določa dvojna pravila, ki se nanašajo na stroške strank v skladu z zadevno pogodbo. V prvem primeru se norma zakona razširi na izmenjavo nepremičnin, enaka v ceni, v drugem, pravila določajo stroške za zamenjavo neenakopravnega blaga.

Zakonodajalec predpostavlja, da je zamenjano blago enakovredno. Vendar pa je v sporazumu, sklenjenem med strankama, mogoče vključiti nekoliko drugačen pogoj. Udeleženci transakcije imajo pravico, da odstopajo od besedila zakona, vključno, na primer, v barternem dogovoru zemljišča ali drugega premoženja, svojo odločitev o prenosu prenosljive nepremičnine, kako bodo stroški povrnjeni. Zakon v tem primeru ni prepovedano sklicevati na podobne stroške stroške registracije naslovnih dokumentov, prevoznih cen. To lahko vključuje tudi registracijo sporazuma o izmenjavi barv. V praksi se s spremembo med državljani razširja možnost, v kateri so stroški prevzema premoženja, ki je v lasti, dodeljen stranki, ki ji vstopi. Včasih državljani te stroške delijo na polovico.

Nadomestilo za nesorazmerje

V takih razmerah, ko zamenjano blago ni enako vredno, potem je seveda udeleženec, ki prejme dražje stvari, dolžan plačati razliko svojemu nasprotniku. Vendar pa je treba opozoriti, da se takšno dodatno plačilo lahko opravi ne nujno v denarju. Pogodbenici imata pravico, da v pogodbi in druge možnosti za sočasno plačilo določita drugačen postopek odškodnine. Na primer, če je vozilo sklenjeno za drugo vozilo, vendar dražje, se lahko udeleženci pogajanj strinjajo, da bo doplačilo izplačano v denarju in se lahko dogovorijo o nadomestilu, na primer z avtomobilskimi deli ali kakšno drugo lastnino.

Pogoji menjave

Zakonodajalec ne določa posebnih rokov za izmenjavo premoženja. Vključno s temi pogoji so odsotni in veljajo za enostopenjski prenos premoženja obeh strani. Ena stran lahko danes blago prenese, drugo po določenem času, določena s sporazumom. Vendar so pravice stranke, ki je premoženje prvič prenesla, zaščitene z zakonom. Zaščita interesov take stranke zlasti ureja standard 328 CC. V tem članku so opisani pogoji, pod katerimi lahko prva stranka preneha izvajati svojo obveznost ali popolnoma opustiti takšno uspešnost in poleg vsega drugega zahtevati nadomestilo za odškodnino. Takšni pogoji vključujejo neizpolnitev obveznosti nasprotne stranke in vse vrste okoliščin, ki lahko neposredno kažejo, da taka obveznost ne bo pravočasno izpolnjena.

Lastništvo

Barter sporazum je eden od možnih razlogov za nastanek lastninske pravice do predmeta, stvari itd. Od trenutka zamenjave premoženja bodisi natančneje po izpolnitvi obveznosti obeh pogodbenih strank po barterjevi pogodbi pride do lastništva nad prejetim premoženjem. Hkrati zakonodajalec strankam omogoča, da določijo druge pogoje za določitev trenutka prehoda in ustvarjanja te pravice.