Država in pravo. LCD koda art. 153 komentarji

Vrstni red izvedbe obveznosti plačila javnih služb z določbami poglavja ureja. VII stanovanjih. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 velja za eno ključnih standardov na tem področju. Dovolite nam, menijo, da je podrobneje.

Dolžnosti državljanov in organizacij

Pravne in fizične osebe, ki morajo biti v celoti in pravočasno plačilo za gospodarske javne službe in življenjski prostor. Ustrezna dajatev po h. 2 žlici. возникает: 153 stanovanjih, se pojavi:

1. Ali delodajalci prostore po pogodbi sotsnayma, vključno socialnih stanovanj uporabo parka. Te osebe se izvrši plačilo na datum sporazuma.
2. Najemniki / najemniki prostorov v občinski ali državni stanovanjski sklad. Dolžnost izhaja tudi iz datuma sporazuma.
3. Člani Zhilkooperativa od trenutka, ko so prostori.
4. Lastniki prostora od dneva nastanka pravice. Ta upošteva pravice iz 169. člena tega zakonika (3. Člen).
5. Osebe, ki so se od razvijalcev (predmet, ki omogoča gradnjo stanovanjskega objekta), prostori pod prenosom ali drugega akta z datumom prenosa. Dajatev se pojavi, če je objekt začel delovati. To dejstvo mora biti potrjen z ustrezno resolucijo.
6. Razvijalci glede prostorov v stanovanjsko gradnjo, ne posredujemo drugim na podlagi prenosa ali drugega akta. Obveznost nastane z dnem njegovega dovoljenja za uvajanje naprav v obratovanju.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. V skladu s tretjim delom s t. 153. člena Stanovanjskega zakonika, pred začetkom prostorih odhodkov občinskih in državnih stanovanj sredstev za njihovo vzdrževanje so oziroma struktura lokalne in državne oblasti ali subjektov, ki jih pooblasti.

pojasnila

Glede na članek. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF s pripombami odvetnikov, je treba opozoriti, da prej odnosi povezani z izpolnjevanjem obveznosti v plačilo prostorov in komunalne storitve, ureja predvsem s statutom. Trenutno se predpisi ne le zakonodajni značaj, ampak tudi uresničiti pomembno sistemsko pravni problem. Vsebovana v stanovanjski zakonik čl. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 skupaj z oddelkom drugimi standardi VII deluje kot zaščitni ukrepi za zaščito interesov postopka članov stanovanj.

Specifičnost norm

Prvi del umetnosti. обладает общим характером. RF LCD 153 ima splošen značaj. To določa, da je plačilo stanovanjskih in stanovanjskih storitev - obveznost vseh oseb, ki so sklenile zakonitega prebivanja na podlagi pogodbe ali zakona. Postopek za njegovo izvajanje je pokazala z drugimi pravili kodeksa. Članki Oddelek VII se ne uporablja kolektivni izraz, ki zajema vse subjekte, ki so odgovorni za plačilo. Zdi se, da vključujejo vse uporabnike poslovnih prostorov. Primeren izraz se uporablja v 159. členu zakonika. Izraz "uporabnik" se nanaša predvsem na državljane, ki živijo v občinskih in državnega stanovanjskega sklada. Pravila za zagotavljanje stanovanj in komunalne storitve vključujejo pojma "potrošnik". Ta izraz se nanaša na predmete, ki so prejemali stanovanjskih storitev in so dolžni plačati za njih.

Značilnosti predmetov

V drugem delu obravnavanega norme priložen seznam oseb, ki bi bili dolžni, da plačila za stanovanja in komunalne storitve. Z n. 1 žlica. , ими являются наниматели помещений. 153 stanovanjih, pa so delodajalci prostori. Za ustrezno statusa mora oseba, ki podpiše pogodbo. Od svoje registracijske subjekt postane dolžan osebo. Medtem, ne morejo vsi primeri obravnavati kot nesporni pristop, s sedežem v stanovanjih. Art. 153 (str. 2), na primer, je odvisna tudi od trenutka, ko se obveznost datum podpisa najemno pogodbo. Toda ne pozabite, da je kot sotsnayma pogodbe, najem občinskega ali državnega stanovanjskega sklada, šteje sporazumno. Vsi izmed njih mora biti v pisni obliki.

Takšna pogodba je sklenjena v času, ko se stranke, da se doseže dogovor o bistvenih pogojev, ki v zameno, je treba zabeležiti v besedilo glavnega dokumenta. datum, ki jih vsebuje, se šteje, da je trenutek posla. Medtem, v praksi, najemnik / najemnik ne more dejansko deluje v prostorih, dokler se ne bo dodeljena z njim.

Značilnosti komunikacije predmeta

V času predmetnih prostorov (najemnik / najemojemalec) so podani ključe in dokumentacijo dobrem stanju. Na papirju, še posebej, vključujejo:

1. Sanitarno-higienski certifikat.
2. Podatkovni listi o opreme, nameščene v prostoru.
3. Pravila delovanja instrumenta.

Najemnik / zakupnik pregleda objekta. V odsotnosti pripomb stranke izvršiti dejanje. Od trenutka, ko ga podpišeta prostoru priznanega prenese za uporabo. Zato je že mogoče izkoristiti.

nianse

Predmeti, ki so prenesene prostore v skladu s pogodbo o zaposlitvi, pravico, da zavrne, da se objekt in živijo v njej, če bi bilo njegovo stanje neprimerno ali so neprimerni za bivanje. V tem primeru, naloži dajatev za osebe, za plačilo položnic, bi bilo narobe. Če je subjekt sklenila sporazum, nerazumno zavrne predpostavko, to dejstvo vpiše v posebnem zakonu. Dokument mora odražati, da oseba, ki brez utemeljenega razloga noče prostorov in podpisom potrebne dokumente. V takem primeru je obveznost, ki določa Stanovanjski zakonik v umetnosti. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, bi se pojavile v času od posebne oblike (provizije) akta. Medtem, zakon nima določbe, ki vsebujejo zahteve za obdelavo prenosnimi objekti in napravami. Zdi se, da je zelo pomembno vrzel v pravilih, ki jih je treba zapolniti.

izvedensko mnenje

V odsotnosti pravil, ki urejajo postopek delodajalcev prostorov, število odvetnikov ponujajo uporabo določb člena 611 civilnega zakonika, po analogiji. Strokovnjaki menijo, da je logično povezati posredno obveznost plačila za račune soba in utility na tem področju od dneva njegovega objekta. Še več, v praksi pa je običajno v primeru, da je sklenjena najemna pogodba, in življenjski prostor se prenaša kasneje.

Vendar pa prisotnost v F K ruske umetnosti. закрепляет другое правило. 153 ščiti drugo pravilo. Zdi se, da je logika zakonodajalec spodbuditi delodajalca, da odstranijo vse ovire na svoji strani za invazijo v prostorih, ki jih opravlja v skladu s pogodbo, in njegovo predvideno uporabo. Če se po registraciji pogodbe najemodajalca, iz kakršnega koli razloga zavlačuje prenos predmeta, nato druga stranka v transakciji lahko tudi zahtevajo nenachisleniya pristojbino za obdobje, v katerem je bil mogel izkoristiti bivalni prostor. Če pride do spora med strankami, ki jih je mogoče rešiti le v okviru sodnega postopka, sodišče, ki obravnava zadevo, je treba upoštevati posebne okoliščine in ugotoviti točen datum, ko je bil predmet, ki ga zagotovi delodajalec. Na rešitev spora, mora sodišče ravnati ne samo skupna, ampak tudi posebne določbe, ki urejajo razmerja med obveznosti.

Člani zadruge

Ti imajo pravico, da prostor ni v skladu s pogodbo, in na podlagi uspešnosti Združenih sprejetih obveznosti. Kot je navedeno v 124. členu zakonika (Part 2), za uvedbo skupščini članov zadruge tako odloči. V skladu s tem obveznost zapisana v stanovanjski zakonik čl. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, se pojavi ob odobritvi tega akta vseh članov združenja. Po mnenju strokovnjakov, bi bilo logično, da se zagotovi, da so plačilne ugodnosti za člana stanovanjske zadruge, ki jih je treba ne plača od datuma odločitve, in po prenosu ustreznega akta objekta.

lastniki

Kot je navedeno v pogl. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, obveznost za plačilo zneskov za gospodarske javne službe in prostor izhaja iz lastnikov po pridobitvi pravice do ugovora. Po mnenju odvetnikov, ta pristop ne more biti imenovana popolna. Dejstvo, da je čas za pridobitev lastninske pravice iz odstavka 5 h. 2 žlici. , является госрегистрация. 153 stanovanjih je stanje registracije. Ni važno podlaga njenega nastanka. registracija država, na podlagi zakonodaje, se šteje, da je le potrditev pravice do obstoja. V praksi, medtem Obveznost lastnika plačilo položnic in drugih obveznih zneskov, poteka na več načinov. Na primer, pri nakupu stanovanja v okviru skupnega gradnja MKD objekta je minilo, preden trenutku registracije pravic.

Sodelovanje v gradbeništvu v skupni rabi

V umetnosti. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Stanovanjski zakonik določa, da nastane obveznost o izgonu plačil za prostore in stanovanjske storitve, če je objekt mimo ustreznega zakona. Ta dokument služi kot osnova za registracijo bivalnega prostora. V tem primeru, ki je predmet še ni postala zakoniti lastnik, vendar pa opravlja naloge, določene z zakonom. Če pravica do prostorov nastala na kupca veljavnosti pogodbe, lahko predmet treba poslati, in navesti registracijo. V skladu s tem, v istem trenutku, ko se pojavijo in dolžnosti zapisana 153. člen kodeksa. Po mnenju odvetnikov, bi bilo smiselno dopolniti prvotno besedilo drugega dela referenčnega navedbe, "razen če je v pogodbi ali zakonom drugače določeno."

Seznam odprtost

Imenovanje pravil, ki jih določa drugem delu obravnavanega standarda je opredeliti nastanek obveznosti za plačilo stanovanjskih in infrastrukturnih storitvah. V zvezi s tem, da ne razkriva celoten seznam subjektov. V skladu s predpisi, ki jih določa drugem delu, je treba uporabiti v povezavi z drugimi pravili kodeksa, vzpostaviti pogoje dolžan predmeta. Ti vključujejo zlasti mogoče pripisati sposoben (v celoti ali delno) sorodniki lastnika / najemnika (po pogodbi sotsayma) in co-najemniki.

inovacije

P. 6 žlic. 153 stanovanjih je bil uveden šele pred kratkim. Ugotovljeno je, da nastane dolžnost, prvi fiksni del:

1. Pri osebah, ki so se predmet dvostranskega akta sprejema od razvijalca. Stanje subjekt ni določena. Zdi se, da bi moral imeti ta predmet zakonskih pooblastil, da bi zahtevek za svojih prostorih.
2. Ker je predmet prenosa.

zaključek

Občinski in državni stanovanjski sklad upravlja regionalne, lokalne in državne oblasti. V zvezi s tem, da je naravno, da preden se ohišje ne prenese na posamezne osebe ene ali druge pravne podlage nalog, določenih s strani enega izmed obravnavanih standardov, ki jih imajo pristojni organi subjektov Ruske federacije ali MO na račun ustrezne ravni proračuna. V urah. 3 uporablja izraz "dokler poravnavo v prostorih občinskega in državnega stanovanjskega sklada." Ta izraz, po mnenju strokovnjakov, ni pravilna. V smislu norme, poselitve je treba šteti, da zagotavlja objekt na predpisan način, ki jih pooblaščena oseba. Specifikacija točke, na kateri ni več dolžnost, če prvi del, in v javnih ustanovah s to zgodi pri teh osebah, je določeno v delu. 2 153 th članku.