Nakup stanovanja: korak za korakom navodila. Kako kupiti in urediti stanovanje v Moskvi?

Na internetu je veliko oglaševalskih agencij, ki ponujajo svojo pomoč pri nakupu nepremičnin. Vendar pa so njihove storitve, ne glede na majhen odstotek, pri trenutnih cenah stanovanj prevesti v veliko vsoto. Kako lahko samostojno izvajati dogovor? Kje začeti nakup stanovanja? Korak za korakom vodič vam bo pomagal razumeti vse vidike tega vprašanja.

Iščemo stanovanje

Iskanje namestitve samo zdi enostavna naloga. V resnici, je zapletena zaradi številnih kriterijev: veže na določen kraj, število sob, skupno površino, določeno vsoto denarja in tako naprej ..

Opozoriti je treba, da so stroški za stanovanje ni odvisna od števila sob v njej, in je izračunan na ceno na kvadratni meter. Enosobno stanovanje ima lahko površino 95 kvadratnih. m in soba - 62 kvadratnih. m. To pomeni, da v tem primeru stroški enosobno stanovanje , je manj kot eno sobo. Kaj drugega naj bodo pozorne? Kako je nakup stanovanja (korak za korakom navodila)? V Moskvi, tako kot v drugih mestih, je cena nepremičnin je odvisna od mnogih vidikov. Med njimi - privlačnost območja, tip hiše, njegova oddaljenost od centra.

Kako pristopiti k nakupu stanovanja: korak za korakom vodič

Ko ste našli ustrezno možnost za vas, se boste morali obrniti na prodajalca in pojasniti nekaj vprašanj. Namreč: pomen posla in stroškov. Če ni nobenih sprememb, morate narediti sestanek do vpogleda v stanovanje.

Ob dogovorjenem času, je treba ponovno pokličete prodajalca, vprašali, ali so se načrti spremenili, in določite čas. Če gre za prodajo s pravim agencije nepremičnin, najverjetneje, bo agent odgovoren za transakcije ponujajo izpolniti pred predstavitvenih stanovanj, da se zagotovi trdoto svojih namerah, kakor tudi za zaščito s prodajalcem iz sumljivih oseb. Prav tako lahko od vas zahteva, da podpiše inšpekcijski stanja. To se naredi, da se prepreči posel nakupa in prodaje, mimo agencije.

Kako nakup stanovanja? Korak za korakom vodič priporoča, da se posebna pozornost nameni "seznanili" z verjetnim novih stanovanj. Pri tem je treba paziti, da sam postopek pregleda, da ne bi bite komolec v prihodnosti. Najprej bodite pozorni na vhodu. To bi moralo biti mnenje sosedov in delo stanovanjske in komunalne storitve na domu. Pri nakupu stanovanja v pritličju skrbno preverite podstavki in stenske sklepe, zadnji - na stenah odsotnosti progami. V slednjem primeru bi bilo veliko preprogo in novo ozadje povzroči, da bi dvomili in povzročila večjo pregledom. Če stanovanje je kotiček, bodite pozorni na kakovost izolacije.

Preverite tudi vodovodne in komunikacijo. Preglejte cevi, njihov status, preverite nivo hrupa, odprite pipe. Včasih prihaja iz odprtine za praznjenje vonj odplak, in je občasno pojavi in se počutil slabo v času inšpekcijskega pregleda. Torej ne bodi len, da komunicirajo s svojimi sosedi in se učijo o svojih skritih potencialnih "presenečenja".

Ne strinjam se naenkrat! Kupčijo!

In kaj se zgodi potem kupiti stanovanje? Korak za korakom vodič priporoča, da če vas celo jutro, potem morate razpravljali ceno. Trdi, da se ugotovljene pomanjkljivosti, se lahko prepričali, da upočasni stroške prodajalca stanovanja. Tako smo lahko zniža ceno za 10-15%. Toda bodite previdni. Popust v višini več kot 15%, bi te opozoril. Ponavadi je razlog za takšne velikodušnosti - skrita napak, ki jih je mogoče najti le v delovanju, ali pravnih vidikov, ki vam bo prinesla glavobol (v najboljšem primeru).

predplačilo

Mi nadaljujemo raziskavo o tem, kako kupiti stanovanje. Korak za korakom navodila, še vedno pomaga razumeti težavo. S splošnim dogovorom o dogovora zagotovili njeno dokončanje je potrebno skleniti predhodni dogovor. To je lahko pogodba o depozitu ali vnaprej pogodbe. V prvem primeru bo prodajalcu da v prihodnjem iskanju strank, kot v primeru sprememb v pogojih transakcije, kot tudi neuspeh pri prodaji prodajalec bo dolžan plačati znesek depozita v višini 200%. Kršitev sporazumov s strani kupca bo imelo za posledico izgubo plačanega zneska. Ob prejemu je treba jasno povedati, da denar prenese kot depozit.

V drugi vrsti pogodbe obravnava na počitek (od prodajalca in kupca) denar nazaj nekako. V Advance pogodba bi morala določati velikost plačanega zneska, skupni stroški za stanovanje in v obdobju vstopa v posel. Bodite prepričani, da si zapišite, da se v primeru odkritja vseh dejstev, ki ovirajo ali kršijo v prihodnje pravico do uporabe in razpolaganja z pridobljene nepremičnine, ki je v lasti poplačila predujma v višini 100%.

Preverjanje pravno čistost nepremičnin

V skladu s pravno čistost pomeni, da ni nobenih ovir za prodajo, bremen in omejitev omejitev lastništva v stanovanju, ni bilo nobenega razloga za izpodbijanje zakonitosti posla in razveljavitev.

Lahko se zaščitite z lastniki pregledovanja dokumentov za stanovanja in natančno študijo o zgodovini prodajo premoženja.

Ki vključuje tudi postopek za nakup stanovanj (korak za korakom navodila) na tej stopnji?

• Prvi korak je, da študija hišo register. To je rekord vseh, ki so kdaj živeli na tem območju, kot tudi informacije o privatizaciji stanovanja. Izvleček iz osebnega računa v VES se lahko sprejmejo le lastnik stanovanja. Skrbno spremljali vse lastnike, in predpiše na ohišju, da po naključju ali po svoji zasnovi ni bil nihče "pozabljen" v stanovanju, spremenila lastnika.
• Naslednji korak je, da obiščete Agencijo za registracijo državne in zemljiškega katastra. Tam je ena registra shranjuje podatke o vseh transakcijah, omejitev in bremen v stanovanju.

Treba je omeniti, doma lastništvo lastnika - to ni najbolj pomembna stvar. Kaj je pomembno, je dejstvo, da ima pravico do njegove uporabe. Lastnik mora biti sposoben državljan. Če je drobec dvoma o tem vprašanju, je najbolje, da se zaščitijo in zahteva, da predloži potrdilo zlorabe snovi in psiho-nevrološke klinike.

Podpis pogodbe o prodaji

Ko preverite varnost transakcije, je treba skleniti prodajno pogodbo. On mora biti v skladu z vsemi pogoji, ki jih ima na podlagi prava. Te zahteve so urejene v civilnih, davčni in Družinskega zakonika.

Dogovor o obvezno treba omeniti naslednje točke:

• Ime pogodbe.
• Dejanski kraj posla.
• Datum podpisa pogodbe.
• Uvoda. To mora biti sestavljena iz seznama udeležencev v transakciji, z navedbo identitete vsakega udeleženca (v potni list - za odrasle, ki so do konca - na rojstnega lista). Če ena od strank je pravna oseba, mora vsebovati ime in podrobne informacije.
• Podatki o nepremičnini (območje, na katerem nadstropju se nahaja stanovanje, koliko sob).
• Naslov nepremičnine.
• Stroški projekta.
• Datum in način izračuna.
• Podatki o registriranih prebivalcev in v času njihovega izbrisa iz registra.
• Datum in način prenosa stanovanje na kupca.
• Navedba obvezne registracije pogodbe.
• Določa število izvodov pogodbe.
• Podpisi.

Vrstni red nakupa in registracijo stanovanj (korak za korakom navodila): registracija

Nepremičnine transakcije ni mogoče zaključiti brez registracije, države v Rosreestra. Pregled rok ne sme biti več kot dvajset dni, čeprav je lahko čas med postopkom traja tudi do enega meseca.

Na poslov za registracijo državnih izvajajo pravni pregled dokumentov in preverjanje njegove zakonitosti. Ta postopek je pravni dokaz izvora, omejitev, prenos ali prenehanje pravic na nepremičninah. To je samo dejstvo, da se bo izkazalo, da obstoj take privilegije.

Prenos stanovanja in podpis listine za prenos

Tukaj pridemo do končne faze na vprašanje, kako je postopek nakupa stanovanja (korak za korakom navodila). Zadnji dokument, ki potrjuje, da je bila transakcija izvedena v okviru zakona, je zakon o prenosu. To registrira dejstvo prenosa prodajalec nepremičnine v nepremičnine, vključno z dejansko rabo in časa, pa tudi sprejetje s strani kupca.

Ob sklenitvi prodajne pogodbe, morajo biti registrirani element, ki določa čas, v katerem je prodajalec dolžan izprazniti stanovanje. Po prejemu dokumentov, ki so potrebni za določitev točnega datuma prenosa kupljene nepremičnine. Ponovno se pogovorite, kaj naj ostane v stanovanju (vsi podatki morajo biti navedeni v predpogodbe). Ob določenem času, in da je podpis listine prenosa. Pogodba je sklenjena v dveh izvodih, enega za vsako stran posla.

Pred tem, pregledati stanovanja, bo prejem potrjuje plačilo najemnine in komunalne storitve, je vprašanje o odsotnosti dolgov in, kar je najpomembnejše, ključev. Če je vse v redu, podpiše dokument.

Poleg tega lahko prosite nekdanji lastniki vodi evidenco o prejšnjih poslov v stanovanju.

Ker je zagotavljanje podpis listine nakazila, kupec postane polno lastnik nepremičnine in lahko nadaljuje z registracijo prebivališča na novem kraju stalnega prebivališča.

zavarovanja obravnava

Smo podrobno preučila, kako je nakup stanovanja (korak za korakom navodila). Izdelava zavarovalno pogodbo o prodaji (ali drugega naslova zavarovanja) - prostovoljni proces, in, žal, nima veliko priljubljenost v naši državi. To ščiti kupca v primeru odvzema njegovega lastništva stanovanja. Zavarovalna vsota se izplača v primeru razveljavitve posla.

Za izdajo zavarovanje je priporočljiva v naslednjih primerih:

• Prodajalec ni lastnik stanovanja. pogodba o odpovedi se lahko prizna v primeru, da je lastnik pred podpisom zavrnil prodati, in skrbnik je še dogovor.
• Proces vključeni mladoletnika. Pogodba bo preneha, če bodo skrbništvo organi dokazati, da po prodaji pravega stanovanja nepremičnin položaj dojenčka poslabšalo.
• Pogodbena vrednost nižja od tržne vrednosti stanovanja.

Uspešno ste se ukvarja!